Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypų įsigijimo, paskirties keitimo ir statybos klausimus Pagirių seniūnijoje, Vilniaus rajone. Atsižvelgsime į teisinius ir praktinius aspektus, su kuriais susiduria planuojantys įsigyti ar plėtoti žemės sklypus šiame regione.
Vilniaus rajono žemėlapis, kuriame matoma Pagirių seniūnija
Žemės sklypų pasiūla Pagirių seniūnijoje
Pagirių seniūnijoje ir aplinkiniuose kaimuose siūlomi įvairaus dydžio ir paskirties sklypai:
- Vilniaus r. sav. 7.7 a sklypas Vilnius, Pagiriai, Lelijų g.
- 128 a sklypas Vilniaus r.
- Parduodu 221 sklypa Pagirių sen. Vilniaus r.
- PARDUODU SKLYPA 0.83h Ūkininko sodyba su visais leidimais statyti nama ir t.t. Vilniaus r.
- PARDUODU SKLYPA 83a Ūkininko sodyba su visais leidimais statyti nama ir t.t. Vilniaus r.
- Vilniaus r. 15.0 a sklypas Vilnius, Pagiriai, Drevininkų g.
- Parduodamas miškų ūkio paskirties sklypas Guobų k., Pagirių sen., Vilniaus r.
- Vilniaus r. 11 a sklypas Vilnius, Pagiriai, Drevininkų g.
- Parduodamas miškų ūkio paskirties sklypas Guobų k., Pagirių sen., Vilniaus r.
- Vilniaus r. 15 a sklypas Vilnius, Pagiriai, Juliškių g.
- 90.0 a sklypas Vilniaus r. sav., Gudeliai (Pagirių sen.), Dvarelio g.
- 34.0 a sklypas Vilniaus r. sav., Papiškės (Pagirių sen.), Pilkapių g.
- 77 a sklypas Vilniaus r. sav., Gudeliai (Pagirių sen.), Dvarelio g.
- 74 a sklypas Vilniaus r. sav., Papiškės (Pagirių sen.), Gulbių g.
- SKLYPAS ŠALIA UPĖS DIDŽIALAUKIO KM., VILNIAUS RAJ.
- Vilniaus r. sav. 250.0 a sklypas
- Vilniaus r. 50 a sklypas
- Vilniaus r. 50.0 a sklypas Vilniaus r. sav., Melekonys, Svajonės 1-oji g.
- Vilniaus r. 50.0 a sklypas
- Vilniaus r. 42 a sklypas
- Vilniaus r. 15 a sklypas Vilniaus r. sav., Tarnėnai, Ežero g.
Žemės paskirties keitimas ir sujungimas
Dažnai kyla klausimų dėl žemės paskirties keitimo ir sklypų sujungimo. Pavyzdžiui, svarstoma, ar verta keisti sodo sklypo paskirtį į vienbučių gyvenamųjų pastatų. Nors paskirties keisti sodų bendrijose ne visada leidžiama, kiekviename sklype galima statyti po namą. Sklypus sujungti galima, o ar tai daryti, priklauso nuo savininko norų. Turint bendrą didesnį sklypą, galima jaustis laisviau, tačiau galima viename pastatyti namą, o kitus naudoti kaip atskirus.
Kitas svarbus aspektas - kelio plotis. Jei norima savo žemėje padaryti kelią, kad būtų galima privažiuoti prie statomo namo, reikėtų atkreipti dėmesį į projektuojamo kelio plotį. Jei kelias skirtas tik vienam namui, turėtų užtekti 8 m pločio ir 12 m apsisukimo aikštelės.
Taip pat svarbu žinoti, ar įmanoma pakeisti namų valdos sklypą atitraukiant vieną namų valdos liniją į kaimyninio sklypo pusę, jei kaimynas sutinka. Tai įmanoma, tačiau gali būti sudėtinga ir reikalauti projekto. Galima pirkti žemės sklypo dalį ir jungti prie savo arba pirkti su naudojimosi tvarka.
Atraminės tvoros įteisinimas
Kyla klausimų ir dėl atraminių tvorų įteisinimo. Jei atraminė tvora buvo pastatyta seniai, be atskiro leidimo, tačiau su tuometinio kaimyno sutikimu, gali būti galimybė ją įteisinti. Reikėtų kreiptis į statinių inventorizaciją darančius specialistus, apmatuoti ir bandyti įteisinti registrų centre. Kai kuriems seniau statytiems statiniams leidimo nereikia.
Atraminė sienelė sklype
Statybos leidimai ir apribojimai
Prieš pradedant statybas, svarbu išsiaiškinti, ar reikalingas statybos leidimas. Pavyzdžiui, ar galima iki statybos leidimo namų valdos sklype pasidaryti išvažiavimą, išrauti kelmus, aplyginti sklypą? Jei sklypo paskirtis Kita, naudojimo būdas - Vienbučių ir dvibučių pastatų statybos, tai galima. Išvažiavimą reikia daryti sklypo plane parodytoje vietoje, o palyginti sklypą netgi reikia prieš darant topo nuotrauką.
Taip pat svarbu žinoti, ar galima žemės ūkio paskirties žemės sklype statyti be leidimo ir projekto iki 50m2 namuką, įsirengti visas komunikacijas, o vėliau įteisinti ir deklaruoti jame gyvenamą nuolatinę vietą. Žemės ūkio paskirties žemės sklype statyba negalima be statybos leidimų.
Statybos leidimų ypatumai
Netgi norint išbetonuoti kiemo aikštelę privačiame name, reikalingas statybos leidimas. Tiesa, yra tam tikri apribojimai: reikia prisilaikyti atstumų iki kaimynų arba gauti sutikimą, prisilaikyti privalomų želdynų procentų. Viską norint oficialiai užbaigti, daroma namo ir sklypo nauja matavimų byla, kuri registruojama Registrų centre.
Geodeziniai matavimai ir ribų paklaidos
Atliekant geodezinius matavimus, svarbu atkreipti dėmesį į galimas sklypo ribų paklaidas. Būna atvejų, kai kaimynų tvoros yra pastatytos ne pagal sklypo ribas. Tokiais atvejais reikia remtis senais planais, kur kraštinės nurodytos metrais. Sutikrinus, galima nustatyti, kas teisus, kur ta riba.
Servitutai
Perkant sklypą, svarbu išsiaiškinti, ar jam taikomi servitutai. Viešpataujantis servitutas suteikia galimybę naudotis gretimo sklypo servitutine teritorija, o tarnaujantis servitutas reiškia, kad tame kaimyniniame sklype suformuoti ir įregistruoti servitutai.
Norimo pirkti sklypo dokumentuose yra minimas viešpataujantis servitutas. Šalia sklypo eina servitutinis kelias kurio dalis(nors ir atskiras objektas) yra parduodama kartu su pagrindiniu sklypu. Sklypo dokuose yra minimi dveji viešpataujantys servitutai tačiau sklypo plane jie nėra pažymėti. Vienas matininkas minėjo, kad tai tiesiog prie sklypo priskirtas servitutinis kelias ir nerimą keltų nebent jeigu būtų "tarnaujantis servitutas" kas reikštų, kad jis gali eiti per sklypą su visom neigiamom pasekmėm.
Ūkininko ūkis ir žemės ūkio paskirties sklypai
Planuojant ūkininkauti, svarbu atkreipti dėmesį į žemės ūkio paskirties sklypo matavimus. Prieš įregistruojant ūkininko ūkį ir statant ūkinį pastatą, reikia atlikti tikslius matavimus. Jei po tikslių matavimų sumažėtų žemės naudmenų plotas ir nebesiektų 50a, gali kilti problemų. Pirmiausia, pasidarykite kadastrinius matavimus, kad žinotumėte tikslius plotus, ribas ir apribojimus.
Kiti svarbūs klausimai
- Požeminių tinklų planas: Individualiam namui požeminius tinklus sumatuoja ir padaro planus kartu su viso namo matavimais.
- Leidimas verandai: Norint nugriauti seną verandą prie namo ir pasistatyti naują didesnę verandą- priestatą, reikalingas leidimas, nes didėja plotas, keičiasi konstrukcijos. Pirmiausia reikia gauti Specialiuosius architektūrinius reikalavimus rekonstrukcijai.
- Klaidingi geodeziniai matavimai: Jei atkuriant teisės į išlikusį nekilnojamą turtą, namų valdos sklypas buvo suformuotas taip, kad riba kerta gyvenamą namą, o vėliau padaryti klaidinantys geodeziniai matavimai, reikia kreiptis į geodezininką, kad jis atliktų naujus matavimus, remdamasis senais teisingais duomenimis.
- Įsiterpusio sklypo įsigijimas: Nupirkti 6,5 a kaip įsiterpusį sklypą neleidžiama. Turi būti ne didesnis kaip 4 a. Galima bandyti išsinuomoti. Pradžiai reikia pateikti prašymą valstybinio sklypo suformavimui.
- Sklypo atidalinimas: Norint atidalinti žemės ūkio paskirties sklypą į tris dalis skirtingomis paskirtims, reikia gauti teigiamą atsakymą iš Savivaldybės, gauti sąlygas atidalinimui. Po to daromas Formavimo - pertvarkymo projektas, ji pasitvirtinus, daromos 3 nauju sklypu kadastrines bylos, vel tvirtinamos, tada registruojate Registru centre.
- Gyvenamos palėpės įrengimas: Jei planuojate rekonstrukciją daryti legaliai - tai reikalingas Leidimas rekonstrukcijai, kur nurodote kad planuojate įregistruoti kaip gyvenamąjį namą.
- Statybos leidimo galiojimas: Jei pirktas sklypas su namo projektu bei statybų leidimu, gautu 2015 03, reikėtų pasitikrinti, ar projektas namo galioja. Reikia perskaityti visą statybos leidimą ir gale ieškoti įrašo apie galiojimą.
- Leidimas pagilinti rūsį: Jei tai senamiestis, saugomos teritorijos - reikalingi tyrimai, leidimai.
- Statyba aerodromo apsaugos zonoje: Geriausia būtų, kad esamas savininkas paprašytų Specialiųjų architektūrinių reikalavimų. Turėtumėte raštu patvirtintą galimybę statyti ar atmetimą.
Išvados
Planuojant įsigyti ar plėtoti žemės sklypą Pagirių seniūnijoje, svarbu atsižvelgti į žemės paskirtį, galimus apribojimus, statybos leidimus ir kitus teisinius aspektus. Rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, atlikti geodezinius matavimus ir išsiaiškinti visus reikiamus leidimus prieš pradedant bet kokius darbus.
tags: #parduodamas #zemes #sklypas #pagiriu #seniunijoje