Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kasmet darosi vis aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių. Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto skelbimų platformas, kurios leidžia parduoti ar išnuomoti turtą be tarpininkų, bei jų ypatumus.
Kaip parduoti butą (1): iš anksto sutvarkykite dokumentus
Nekilnojamojo Turto Skirstymas
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Populiarios Nekilnojamojo Turto Skelbimų Platformos
Kampas.lt
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.
Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai. Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose.
Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami.
NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
Realu.lt
Viena iš priežasčių, lėmusių Realu.lt populiarumą tarp rinkos profesionalų, yra jo inovatyvios funkcijos. Platforma siūlo patogią ir lengvai naudojamą vartotojo sąsają, kuri palengvina nekilnojamojo turto paiešką ir pardavimą. Be to, ji suteikia išsamią informaciją apie skirtingus objektus, įskaitant nuotraukas, aprašymus, vietą žemėlapyje.
Siekdami užtikrinti kuo geresnę lankytojų patirtį, portale įdiegėme efektyvią skelbimų filtravimo ir paieškos pagal tam tikrus požymius galimybę. Tai padeda su NT pardavimu dirbantiems specialistams efektyviai pristatyti savo pasiūlymus potencialiems pirkėjams bei nuomininkams, o būsto ieškantiems - greičiau rasti tinkamą pasiūlymą. Portalas pradėjo bendradarbiavimą su rinkoje jau gerą vardą užsitarnavusiais būsto paskolų tarpininkais VisiBankai.lt. Prie kiekvieno skelbimo lankytojas ras būsto paskolos įmokos skaičiuoklę, kuri paskaičiuos preliminarią mėnesinę būsto paskolos įmoką.
Realu.lt siūlo brokeriams ir agentūroms konkurencingas sąlygas, kurios padeda sukurti pranašumą rinkoje. Platforma taiko mažesnius mokesčius už skelbimus ir kitas reklamavimosi galimybes nei šiuo metu lyderiaujantys portalai. Vienas iš Realu.lt privalumų - neribojamas skelbimų skaičius. Prisijungusiems prie Realu.lt rinkos profesionalams nebereikia sukti galvos, kurį objektą reklamuoti dabar, o kurį palikti vėlesniam laikui. Vienu metu jie gali reklamuoti visus savo parduodamus objektus ir taip efektyviau suvaldyti pardavimo procesą. Nuo pat pirmos dienos portalo Realu.lt lankomumas auga itin sparčiai. Birželį portale apsilankė daugiau nei 310 tūkst. unikalių lankytojų. Prie reklamos ir matomumo didinimo ženkliai prisideda Realu TV. Tai portalo specialistų kuriami įvairūs vaizdo įrašai, pokalbiai su ekspertais ir aktualios informacijos laidos. Į Realu.lt buvo integruota daugelio pamėgta nekilnojamojo turto aktualijų svetainė www.NTnaujienos.lt.
Realu.lt startavo užsibrėždamas tikslą iki šių metų pabaigos tapti antruoju pagal lankytojų skaičių NT skelbimų portalu Lietuvoje. Šis tikslas buvo pasiektas jau ketvirtą veiklos mėnesį.
Capital.lt
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Kaip Sėkmingai Parduoti Butą Šiauliuose Be Tarpininkų?
Šiauliai yra ketvirtas Lietuvos miestas pagal gyventojų skaičių. Nors dažniausiai prie didmiesčių priskirti įprasta tik Vilnių, Klaipėdą ir Kauną, Šiauliai taip pat yra tam tikras didmiestis. Tačiau manantiems, kad nekilnojamojo turto rinka aktyvi tik sostinėje, reikėtų suklusti. Yra nemažai Lietuvos miestų, kur butai parduodami taip pat aktyviai. Dažnai mažesniame mieste pasirenkamas nekilnojamas turtas turi nemažai privalumų.
Privalumai perkant butą Šiauliuose
Šiauliai vertinami kaip puikus pasirinkimas, ieškantiems galimybių ir produktyvių sprendimų. Pavyzdžiui, butai pardavimui Šiauliuose yra daug patrauklesnėmis kainomis negu kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Todėl čia galima nebrangiai įsigyti nekilnojamo turto ir nebūti susaistyta su kredito davėju metų metus. Be to, mažesniame mieste, tokiame kaip Šiauliai, galima įsigyti daug didesnį butą. Visa tai verta paminėti ir skelbime, kuriame aprašomas Jūsų butas Šiauliuose. Gali būti, jog skelbimą skaitys žmonės, ieškantis nekilnojamo turto ne tik savo gyvenamajame mieste.
Kaip sėkmingai parduoti butą Šiauliuose?
Jei ieškote pirkėjo butu Šiauliuose, reikėtų pradėti nuo kokybiško buto pardavimo pristatymo. Tam Jums padės skelbimų platformos. Nepamirškite, kad labai svarbu kokybiškos ir buto privalumus perteikiančios nuotraukos. Pavyzdžiui, jeigu butas yra su erdviu balkonu, būtinai tai užfiksuokite. Taip pat ir visą su butu parduodamą technika bei baldus. Taip pat nepamirškite skelbime nurodyti raktinių žodžių, pagal kuriuos skelbimą pirkėjai galėtų rasti paieškų sistemose. Tai tokios frazės kaip „parduodu butą Šiauliuose“ ar „butas pardavimui Šiauliuose“, „butai su autonominiu šildymu“.
Rajonai ir butų specifika
Šiauliuose, kaip ir bet kokiame mieste, populiariausi yra centro rajonai ir šiek tiek nuo jo nutolę mikrorajonai. Analizuodami mikrorajonus, pirmiausia pagalvokite apie tokius, kuriuose yra Jums reikalingi strateginiai taškai. Tai gali būti prekybos centras, gydymo įstaiga, sporto klubas ar vaikų ugdymo įstaigos.
Nors Šiauliai yra gana didelis miestas, jis yra suplanuotas taip, kad jame patogu judėti ir viskas yra gana patogiai pasiekiama. Todėl analizuojant, kas parduoda butą Šiauliuose, reikėtų pirmiausia atkreipti dėmesį ne į vietą, bet buto specifiką. Pavyzdžiui, ar tai naujos statybos butas. Taip pat koks yra jo išplanavimas ir kelių jis yra kambarių.
Butų pavyzdžiai Šiauliuose:
- 2 kamb. butas Šiauliai, Šiauliai, Vilniaus g. 44.00 m²
- 1 kamb. butas Šiauliai, Šiauliai, Žemaitės g. 15.91 m²
- 2 kamb. butas Šiauliai, Šiauliai, M. K. Čiurlionio g. 48 m²
- 1 kamb. butas Šiauliai, Šiauliai, Vytauto g. 21.91 m²
Jeigu esate iš tų, kurie susidomėjo butais Šiauliuose, pirmiausia pradėkite paieškas nuo skelbimų portalų, kuriuose skelbiami naujausi butų pasiūlymai. Butų skelbimai Šiauliuose yra atnaujinami kiekvieną dieną, tad ieškant buto be tarpininkų, reikėtų nuolat stebėti besikeičiančias tendencijas.
Pirkimas be tarpininkų
Perkant butą tiesiai iš savininko, sutaupysite šiek tiek pinigų. Be to, galite išvengti nemalonių staigmenų, kai tarpininkas, pristatydamas butą nuslepia šiek tiek informacijos apie buto trūkumus, tačiau šie pasimato jau gyvenant.
Patarimai Skelbiant Skelbimą
- Kokybiškos nuotraukos: Būtinai įkelkite kokybiškas nuotraukas, kurios atspindi buto privalumus.
- Raktiniai žodžiai: Naudokite raktinius žodžius, kad pirkėjai galėtų lengvai rasti jūsų skelbimą.
- Išsamus aprašymas: Pateikite išsamų buto aprašymą, nurodykite svarbius privalumus.
- Konkurencinga kaina: Nustatykite konkurencingą kainą, atsižvelgdami į rinkos kainas.
Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
tags: #nekilnojamojo #turto #skelbimai #be #tarpininku