„Swedbank“ aukcionai: Viešbučių ir kito turto pardavimas

Šiuo metu vyksta keletas aukcionų, kuriuose parduodamas su "Swedbank" susijęs turtas, įskaitant viešbučius ir kitus pastatus Lietuvoje bei Latvijoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausius objektus ir jų ypatumus.

Viešbučio "Europa Royale Riga" pardavimas

Keturių žvaigždučių viešbutis "Europa Royale Riga", veikęs nuo 2006 metų, yra vienas iš parduodamų objektų. Pastatas, kuriame buvo įsikūręs viešbutis, iškilo 1876 metais ir jį statė legendinės Latvijos istorijoje asmenybės - seras Antonas Benjaminas su žmona Emilija. Pastatas, dar vadinamas „Benjaminų namais“, 2006 metais buvo rekonstruotas.

Luxury Hotels - Europa Royale - Bucharest

Aukcioną paskelbė "Swedbank" Lietuvos padalinys. Pradinė kaina siekia 5,97 mln. eurų. Aukcionas vyks iki rugsėjo 13 dienos. Kartu su keturių ir dviejų aukštų pastatais aukcione parduodama ir žemės sklypas, ant kurios jie pastatyti.

Viešbutis Rygoje "Europa Royale"

Viešbutis priklauso bankrutavusiai įmonei SIA „Europa Group“, kurią valdė Romualdas Barauskas ir Arūnas Beleška. Šiuo metu lietuvių valdytai "Europa Group" bankroto procedūra pradėta praėjusių metų lapkričio 5 dieną, rodo Registrų centro duomenys. O oficialiai bankrutavusia įmonė paskelbta šių metų liepą.

Įmonės bankroto administratorius Vaidas Jakaitis informavo, kad kiti "Europa Royale" viešbučiai Vilniuje, Druskininkuose ir Rumunijoje bankrutavusiai "Europa Group" nepriklauso.

Poilsio namų "Baltija" privatizavimo aukcionas

Rugsėjį planuojamas jau penktasis poilsio namų "Baltija" privatizavimo aukcionas. Paskutinį kartą "Baltiją" parduoti bandyta praėjusių metų pabaigoje. Pradinė 100% akcijų paketo kaina tada siekė 8 mln. eurų.

Bendras visų "Baltijos" pastatų plotas siekia daugiau nei 11.500 kv. m., juose yra 470 vietų, dalis kambarių yra atnaujinti.

Viešbučio "Žilvinas" kompleksas įsikūręs vos už 200 metrų nuo jūros. Kompleksą sudaro du viešbučio pastatai ir šešių blokuotų pastatų kotedžas "Žilvinėlis". Juose esančiuose apartamentuose vienu metu gali ilsėtis apie 120 žmonių.

„Creditinfo“ pateikiami Registro centro duomenys rodo, jog 2016 m. UAB poilsio namai „Baltija“ patyrė 685.000 Eur nuostolį, bendrovės pardavimo pajamos siekė 707.900 Eur. Tiesa, 2015 m. bendrovė dirbo pelningai.

Pasak įmonės atstovų, kompleksas eilę metų dirba nuostolingai dėl pasenusios infrastruktūros. Ženklesnių investicijų į pastatus nebuvo daryta praktiškai nuo jų statybų pradžios, todėl negalima konkuruoti su gerokai geresnes sąlygas rinkoje siūlančiais žaidėjais.

Kiti aukcionai

Turto banko duomenimis, Molėtų r. taip pat vyksta aukcionai. Medinio pirties pastato plotas siekia beveik 29 kv. m, pastatui priklauso 0,25 ha sklypas. Objektas yra vaizdingoje ir miškingoje vietoje, šalia beveik 3,8 tūkst. ploto Bebrusų ežero. Atstumas iki Vilniaus - apie 60 km, iki Molėtų - tik apie 5,5 km.

Rugsėjo mėnesį šioje Molėtų r. vietoje vyks dar vienas aukcionas, kuriame prie Bebrusų ežero bus parduodama net 14 poilsio paskirties pastatų. Bendra pradinė pastatų komplekso su sklypu kaina - 222,5 tūkst. Registracija į viešąjį aukcioną vyks 2024 m. rugsėjo 16-18 d.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Vilniuje

Taip pat siūlomos nuomojamos biuro patalpos - 510 kv. m puikioje vietoje - pastatas yra Centrinėje Vilniaus verslo rajono dalyje, šalia pagrindinių nuomininkų („Danske Bank“, „Swedbank“, „SEB“, „Luminor“, „Telia“, „Moody's“, „Microsoft“, kt.). Puikiai prižiūrimos A klasės biurų patalpos - verslo centras pastatytas 2007 metais, 2013-2019 m. atlikta renovacija.

"Newsec" biurų sprendimų komanda padės rasti jums tinkamiausią komercinio NT sprendimą - atsižvelgiame į jūsų unikalius poreikius bei viziją. Specializuojamės nuomos srityse ir puikiai išmanome visą NT vertės grandinę.

Viešbučio rekonstrukcija Palangoje

Po rekonstrukcijos darbų viešbučio komplekso patalpų plotas sieks 8,4 tūkst. kvadratinių metrų. Planuojama, kad naujajame pastate iš viso bus įrengti 105 nauji erdvūs kambariai, keletas restoranų, konferencijų salės, sporto klubas ir SPA su vandens zona.

Rekonstruojant viešbutį atsižvelgta ir į tvarumo aspektus: įrengtos išteklių valdymo, VRV šaldymo ir šildymo sistemos, bei, prisidedant prie atsinaujinančių energijos išteklių naudojimo, įrengta saulės elektrinė.

Planuojama, kad naujai rekonstruotas viešbutis duris svečiams atvers jau šių metų vasarą.

Pagrindiniai aukcionų objektai

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą, įskaitant butus su paskola, bei apžvelgsime NT rinkos tendencijas.

Kaip pasiruošti buto pardavimui su paskola?

Buto pardavimas su paskola yra ganėtinai sudėtingas procesas, reikalaujantis nemažai laiko ir pasiruošimo. Buto pardavimas su paskola įvyks sklandžiau, jei tinkamai tam pasiruošite.

Žingsniai, kuriuos reikia atlikti ruošiantis pardavimui:

• Patikrinkite dokumentus: Prieš imdamiesi pardavinėti, patikrinkite, ar tvarkingi jūsų buto dokumentai.
• Banko leidimas: Patikrinkite, ar Jūsų bankas išduos Jums leidimą butą parduoti.
• Notaro leidimas: Jei turite nepilnamečių vaikų - bus reikalingas ir notaro leidimas butą parduoti.

Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - leidimus turtą parduoti, kai jis priklauso šeimai su nepilnamečiais vaikais išduodam nebe teismai, o notarai. Jeigu susiradus pirkėją paaiškėtų, kad turto dokumentai nėra tvarkingi, tai gali apsunkinti situaciją ir sukurti papildomų rūpesčių. Paprasčiausia pasitarti su profesionaliu NT brokeriu ar apsilankyti pas notarą ir viską susitikrinti.

Buto paruošimas pardavimui:

• Tvarka: Paruoškite savo butą pardavimui. Kuo tvarkingiau viskas atrodys, tuo daugiau šansų sudominti potencialius pirkėjus.
• Nuotraukos ir aprašymas: Kokybiškos nuotraukos ir išsamus aprašymas yra tai, ko būtinai reikia. Juk pirkėjai su parduodamu butu visų pirma susipažins pagal skelbimuose sudėtas nuotraukas.
• Planas ir vieta: Puiku, jei šalia jų bus dar ir buto planas bei vieta žemėlapyje. Kuo patraukliau viską pateiksite, tuo greitesnio rezultato galite tikėtis.
• Aprodymas: Jei gyvenate ne Lietuvoje arba šiaip toli nuo tos vietos, kurioje yra norimas parduoti butas, apgalvokite, kas galėtų aprodyti jį potencialiems pirkėjams.

Kiti svarbūs aspektai:

• Kaina: Realiai įvertinkite buto kainą. Tai labai svarbu. Per didelė suma atbaidys pirkėjus ir visas procesas užsitęs labai ilgai, o per maža sukurs jums nuostolį.
• Reklama: Pakankama reklamos sklaida užtikrins, kad jūsų skelbimą pamatytų kuo daugiau potencialių pirkėjų - o tai užtikrins, kad viskas įvyktų kuo greičiau. Todėl į reklamą investuoti verta.
• Informavimas: Nereikia numoti ranka ir į reklamą „iš lūpų į lūpas” - visi jūsų draugai, giminės ir kaimynai privalo žinoti apie jūsų planuojamą buto pardavimą.
• Rinkos stebėjimas: Situacijos rinkoje sekimas - būtinas veiksnys, jei norite sulaukti sėkmės. Jei šiuo metu namo kaina yra vienokia, tai nereiškia, kad po mėnesio ji liks tokia pati. Geriausia bent porą kartų per mėnesį peržvelgti situaciją rinkoje ir ištyrinėti konkurentų pasiūlymus.
• Derybos: Profesionalūs derybiniai įgūdžiai padės butą parduoti greičiau ir jums palankesnėmis sąlygomis.

Buto pardavimas su paskola taps žymiai paprastesniu, jei turėsite aiškų planą, kuriame numatysite, kada ir kokius veiksmus atliksite.

Ar reikia padengti banko paskolos likutį?

Norint parduoti butą, kuriam yra įregistruota hipoteka, prieš pardavimą banko paskolos padengti nereikia. Tai už Jus padarys Jūsų pirkėjas. Jums reikės gauti iš kreditoriaus leidimą parduoti, kuriame bus nurodytas Jūsų nepadengtos paskolos likutis bei į kokią banko sąskaitą tą likutį reikia padengti.

Kreditoriaus leidimą butą parduoti turėsite pateikti būsimą sandorį tvirtinančiam notarui. Notaras visus duomenis perkels į pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį, kurioje bus nurodyta, kokia tvarka už perkamą butą turi atsiskaityti pirkėjas. Buto negalėsite parduoti pigiau nei esamas banko paskolos likutis.

Reikalingi dokumentai parduodant butą su paskola

Žmones dažnai gąsdina įvairūs „popierizmai”, vis tik šiuo atveju susižiūrėti buto dokumentus bei juos susitvarkyti būtina.

Pateikiu reikalingų dokumentų sąrašą:

• Asmens tapatybės dokumentas, kurio galiojimas nepasibaigęs.
• Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Kreditoriaus leidimas butą parduoti.
• Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais.
• Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma.
• Jei auginate nepilnamečius vaikus ir jūsų norimas parduoti butas yra vienintelis nekilnojamas turtas, kuriuo disponuoja jūsų šeima, privalote gauti leidimą pardavimui iš notaro.
• Jei esate susituokęs /-usi, bus reikalingas sutuoktinio /-ės sutikimas pardavimui, o jei išsituokęs /-usi - ištuokos liudijimas ir teismo nutartis dėl turto padalijimo, kai kuriais atvejais - buvusio sutuoktinio /-ės sutikimas.
• Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, privalėsite gauti jų raštišką atsisakymą įsigyti jums priklausančią buto dalį.
• Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį užsakys sandorį tvirtinantis notaras.

Mokesčiai po pardavimo

Čia susiduriame su gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), kuris apskaičiuojamas iš buto pardavimo kainos atėmus jo įsigijimo kainą ir kitus sumokėtus su pardavimu susijusius mokesčius (leidžiama atimti tik tas sumas, kurias galima pagrįsti reikiamais dokumentais), o gautą sumą padauginus iš gyventojų pajamų mokesčių tarifo.

GPM taikomas šiais atvejais:

• kai turtas nėra išlaikytas 10 metų. Išimtys taikomos tada, kai pardavėjas parduodamame būste deklaravęs gyvenamąją vietą gyveno ilgiau nei 2 metus arba trumpiau nei 2 metus, o po turto pardavimo per kalendorinius metus įsigijo kitą nekilnojamą turtą ir ten vėl deklaravo gyvenamąją vietą. Tokiu atveju traktuojama, kad pardavėjas keitė vienintelį gyvenamąjį būstą ir iš to neuždirbo.

Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos parduodant butą?

Buto pardavimas su NT brokeriu jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos. Jei norimo parduoti turto vertė didesnė nei 200 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus 2 - 2,5 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.

Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą. Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą jūsų turtą.

Ką gausite už NT brokerio paslaugas?

Viso ilgo buto pardavimo proceso metu jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas. Konkrečiai jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas. NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į jūsų objekto pardavimo procesą. Šis žmogus viso buto pardavimo proceso metu nuolatos su jumis bendraus ir palaikys ryšį. Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.

Pats žmogus dažniausiai nei nežino, nuo kuo pradėti pardavimo procesą. Ir tai normalu, nes tai nėra jo „duona“. Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!

Parduodami butai Vilniuje

tags: #parduodamas #turtas #swedbank