Portugalija, garsėjanti savo švelniu klimatu, politiniu stabilumu ir mažais mokesčiais, pastaraisiais metais sulaukė didelio susidomėjimo nekilnojamuoju turtu. Švelnus klimatas padeda, bet taip pat ir Portugalijos, kaip Majamio ir 2017 m. Kiti kainų savybių pardavimų priežastys Portugalijoje didėja atsižvelgiant į galimybę pasiekti geriausius golfo aikštynus ir paplūdimius, gerus skrydžius, aukščiausios klasės kurortuose ir prieplaukose, kuriuose yra super jachtų. Tačiau pastaruoju metu šalyje kilo problemų dėl aukštų būsto nuomos kainų ir prieinamumo.
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainų dinamiką, pokyčius 2024-2025 metais, nuomos kainų augimo priežastis ir ekspertų prognozes.
Lisabona - Portugalijos sostinė.
Būsto kainos Portugalijos miestuose
Perkant namą Portugalijoje, vidutinė kvadratinio metro kaina sausio pabaigoje siekė 2693 eurus, tai rodo idealisto kainų indeksas. Sausio mėnesį būsto kainos pakilo 18-oje iš 20 analizuotų rajonų sostinių, o sąraše pirmavo Évora (17,3 proc.), Beja (16,1 proc.) ir Vila Real (15,5 proc.).
Būsto kainų pokyčiai per pastaruosius metus:
- Santaremas (15,4 proc.)
- Setubalis (14,5 proc.)
- Leirija (12,3 proc.)
- Ponta Delgada (10,6 proc.)
- Bragansa (10,2 proc.)
- Viseu (8,6 proc.)
- Funšalis (8,6 proc.)
- Coimbra (8 proc.)
- Guarda (7,6 proc.)
- Braga (7 proc.)
- Faro (4,7 proc.)
- Porto (3,2 proc.)
- Castelo Branco (3,1 proc.)
- Portalegre (3,1 proc.)
- Viana do Castelo (1,5 proc.)
Aveire būsto kainos išliko praktiškai stabilios. O būsto kaina Lisabonoje iš tikrųjų sumažėjo (-1,1 proc.). Visgi Lisabona išlieka miestu, kuriame būstą įsigyti brangiausia: 5453 eurai/m2. Antrą ir trečią vietas užima Porto (3 605 eurai/m2) ir Funšalis (3 506 eurai/m2).
Kvadratinio metro kainos (eurai/m2) didžiuosiuose miestuose:
- Lisabona: 5453
- Portas: 3605
- Funšalis: 3506
- Faro: 3057
- Setubalis: 2597
- Aveiro: 2499
- Évora: 2358
- Ponta Delgada: 2081
- Koimbra: 1985
- Viana do Castelo: 1912
- Braga: 1901
- Leiria: 1619
- Viseu: 1532
- Vila Real: 1435
NT kainų palyginimas Portugalijos miestuose.
Kainų Pokyčiai Algarvėje
Namų pardavimo kainos Algarvėje 2024 m. padidėjo 13,8 proc., remiantis „Confidencial Imobiliário“ gyvenamųjų namų kainų indekso IV metų ketvirčio metiniu pokyčio tempu. Regione kainų augimas buvo didesnis nei šalies vidurkis, kuris tuo pačiu laikotarpiu buvo 11,0 proc., taip pat 5,5 proc. Lisabonoje ir 7,8 proc. Porte.
Brangiausios rinkos, tokios kaip Loulé, Tavira ir Lagosas, 2024 m. pasiekė atitinkamai 12,6 proc., 12,8 proc. ir 18,6 proc. padidėjimą, o Faro - 11,5 proc. Vila Real de Santo António užfiksavo didžiausią kainų augimą Algarvėje 2024 m. - 26,0 proc.
Liepos mėnesį bankų atliktų būsto vertinimų mediana buvo 1 945 euro už kvadratinį metrą, 34 eurais daugiau nei ankstesnį mėnesį ir 18,7 proc. daugiau nei 2024 m. liepos mėn.
Veiksniai, skatinantys kainų augimą
Algarvės nekilnojamasis turtas 2025 m.: kainos, geriausi miestai ir kur pirkti dabar
Turizmo bumas atspindi padidėjusią prabangos kurortų ir nekilnojamojo turto pardavimo paklausą, kuri pritraukia daugybę pirkėjų. Tačiau ne tik turizmas pritraukia pirkėjus, bet ir politinis stabilumas, mažos mokesčių ir mokesčių lengvatos visų pirma, jei norite parduoti turtą. Švelnus klimatas padeda, bet taip pat ir Portugalijos, kaip Majamio ir 2017 m.
Kiti kainų savybių pardavimų priežastys Portugalijoje didėja atsižvelgiant į galimybę pasiekti geriausius golfo aikštynus ir paplūdimius, gerus skrydžius, aukščiausios klasės kurortuose ir prieplaukose, kuriuose yra super jachtų.
Tačiau ši priemonė prisidėjo prie sparčiai pastarąjį dešimtmetį išaugusių būsto kainų, galiausiai ministras pirmininkas Antonio Costa pavadino tai „fiskaliniu neteisingumu“ ir nuo kitų metų lengvatas panaikino.
A. Costos vyriausybė ne tik panaikino šią išimtį, bet ir paskelbė daugybę kitų priemonių, pavyzdžiui, reikalavimą išnuomoti butus, jei jie buvo laisvi daugiau nei dvejus metus. Vasarį Portugalija pareiškė nutraukianti „auksinių vizų“ išdavimą turtingiems užsienio investuotojams.
Nuomos Kainų Augimo Priežastys
Kad nuomos kainų augimui įtakos turėjo COVID-19 pandemija patvirtina ir su lietuviais klientais Portugalijoje dirbanti NT turto agentė Saulė Čaplikaitė. Jos teigimu, tai susiję su tuo metu išpopuliarėjusiais skaitmeniniais klajokliais (angl. "digital nomads").
Anot V. Deikaitės, didžiausi pykčiai kyla dėl Lisabonoje gyvenančių atvykėlių, dirbančių užsienio bendrovėse, kurie išgali mokėti už nuomą 1500 Eur ir daugiau. Jos teigimu, problema dėl nuomos kainų paaštrėjo po koronaviruso pandemijos, kai atsivėrus sienoms Portugaliją vėl užplūdo užsieniečiai.
S. Čaplikaitė patvirtino, kad Portugalijos sostinėje jau seniai egzistuoja gatvių, kuriose įsikūrę palapinių miesteliai. Taip pat žmonės pradėjo statyti palapines net ir ne centriniuose rajonuose, o palei vandenyną.
Pasak NT agentės, dėl didelės paklausos būstą išsinuomoti Portugalijoje yra nelengva užduotis, o pamačius gerą variantą nėra daug laiko galvoti. Pašnekovės teigimu, radus patinkantį butą gali tekti įveikti ir nemažą atranką. Kadangi Portugalijoje įstatymai yra palankesni besinuomojančiam, o ne šeimininkui, tai praktiškai vienintelis būdas turėti kažkokią kontrolę.
V. Deikaitė priduria, kad vis dar nemažai būstų nuomojama nelegaliai, t. y. be sutarčių. „Nuomojamo būsto mokestis gan didelis, dėl to nemažai savininkų vis dar nori išvengti papildomų išlaidų ir visą nuomos sumą pasilikti sau. Didžiausias minusas - jokių garantijų. Gali tekti ir be elektros ar su varvančiu stogu gyventi mėnesių mėnesius, kol sutaisys, kas, turint omenyje senos statybos namus, visai tikėtina.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Pokyčiai 2024-2025 Metais
Po kelerių metų spartaus kainų augimo 2024 m. Portugalijos nekilnojamojo turto rinkoje prasidėjo prisitaikymo fazė. Nors bendras augimo tempas, palyginti su pokovidiniu bumu, sulėtėjo, rinka, veikiama aukštesnių palūkanų normų ir pasaulinio ekonominio neapibrėžtumo, išliko akivaizdžiai atspari.
Svarbiausios 2024 m. tendencijos:
- Sulėtėjęs kainų augimas: Nors kainos daugelyje sričių toliau augo, vertės didėjimo tempas, palyginti su 2022-2023 m., pastebimai sulėtėjo.
- Sandorių apimties koregavimas: Didesnės skolinimosi išlaidos paveikė prieinamumą, todėl bendras nekilnojamojo turto sandorių skaičius, palyginti su pikų metais, sumažėjo.
- Regioniniai skirtumai: Rezultatai įvairiuose regionuose labai skyrėsi. Lisabonoje, Porte ir Algarvėje paklausa, ypač aukštos kokybės nekilnojamajam turtui, toliau augo, nors pirkėjai buvo jautresni kainoms.
- Politikos pokyčių poveikis: Oficialus neįprastinio gyventojo (NHR) programos nutraukimas naujiems pareiškėjams (2023 m. pabaigoje) ir „Auksinės vizos“ programos per nekilnojamojo turto investicijas panaikinimas iš pradžių sukėlė neaiškumų.
- Statybos kaštai ir pasiūla: Padidėję statybos kaštai toliau kėlė iššūkių naujų statybų plėtrai, ribodami naują pasiūlą ir palaikydami esamų objektų kainas, ypač energiją taupančių modernių nekilnojamojo turto objektų.
Apskritai 2024 m. nebuvo nuosmukio metai, o veikiau stabilizacijos ir prisitaikymo prie naujos palūkanų normų aplinkos bei besikeičiančios politinės aplinkos metai.
2025 Metų Perspektyvos
2025 m. Euribor normų raida išlieka kritiniu veiksniu. Nors 2024 m. centriniai bankai palūkanų normas laikė stabilias, rinkos lūkesčiai linksta prie laipsniško jų mažinimo 2025 m. Žemesnės skolinimosi išlaidos pagerintų prieinamumą vietiniams pirkėjams, priklausomiems nuo hipotekų, ir galėtų paskatinti sandorių apimtis.
Tikimasi, kad mažėjančios palūkanos suteiks rinkai postūmį ir 2025 m. paskatins paklausą. Portugalija ir toliau traukia didelį užsienio susidomėjimą, kurį lemia gyvenimo būdo veiksniai, santykinis prieinamumas Vakarų Europoje, saugumas ir klimatas.
Pirkėjai tampa vis išrankesni, daugiausia dėmesio skirdami kokybei, vietai, energijos efektyvumui ir gyvenimo būdo patogumams. Nuolatinis būsto trūkumas, ypač prieinamų variantų didžiuosiuose miestų centruose, išlieka lemiamu bruožu. Šis pasiūlos ir paklausos disbalansas palaiko nekilnojamojo turto vertes, ypač gerai įsikūrusiuose ir moderniuose objektuose.
Regioninės tendencijos:
- Lisabona ir Portas: Nuolatinė paklausa, ypač aukščiausios klasės ir periferinėse zonose, siūlančiose geresnį kainos ir kokybės santykį. Dėmesys aukštos kokybės renovacijoms ir naujiems statiniams su moderniais patogumais. Prabangos segmentas išlieka aktyvus.
- Algarvė: Išlieka nuolatiniu tarptautinių pirkėjų (atostogų būstų, pensinio gyvenimo) traukos centru. Stipri vilų ir apartamentų prie pakrantės zonų ir golfo kurortų paklausa.
- Sidabrinė pakrantė ir Centrinė Portugalija: Didėjantis susidomėjimas dėl santykinio prieinamumo ir autentiško gyvenimo būdo patrauklumo. Potencialas stipresniam procentiniam kainų augimui nuo žemesnės bazės.
Pirkėjų pageidavimai vis labiau krypsta į tvarius ir energiją taupančius namus. Renovacijos projektai, orientuoti į energinį atnaujinimą, yra patrauklūs. Senesnio nekilnojamojo turto įsigijimas gali reikalauti reikšmingų investicijų į energijos efektyvumo gerinimą, kad atitiktų šiuolaikinius pirkėjų lūkesčius ir būsimus reguliavimo reikalavimus.
Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą
Jei ketinate pirkti butą ar namą Portugalijoje, turėsite pirkimo momentu sumokėti žemiau esančius įsigijimo mokesčius bei žyminį mokestį. Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis kinta priklausomai nuo regiono bei NT turto įsigijimo vertės, bei gali būti taikomas nuo 1 iki 8 proc. Atleidimas nuo šio mokesčio mokėjimo taikomas, jei tai yra pirminiam ir nuolatiniam gyvenimui skirtas turtas, kurio vertė yra iki 101 917,00 eurų, jei namas perkamas žemyninėje Portugalijos dalyje.
Atskaitoma dalis yra „nuolaida“, kuri taikoma apskaičiuojant NT mokesčio sumą. Įsivaizduokite, kad perkate pirmąjį ir pagrindinį būstą žemyninėje Portugalijoje už 200 tūkstančių eurų. Šiuo atveju taikomas 7% tarifas, kuris atitinka 14 tūkstančių eurų. paskutinių dvejų nekilnojamojo turto kainų pakopos. Atskaitomos sumos vertė taip pat skiriasi nuo to, kokio tipo turtą perkame. Pirkdami būstą taip pat turite sumokėti su įsigijimu susijusį žyminį mokestį. Valstybė taiko 0,8% nuo turto vertės.
Nekilnojamas turtas Portugalijoje vilioja pirkėjus iš viso pasaulio.
tags: #parduodamas #nekilnojamas #turtas #portugalijoje