Sklypai yra patraukli investicija, nes su laiku jie įgauna didesnę vertę. Rinkoje galima rasti įvairių sklypų: namų valdos, komercinės paskirties, žemės ūkio, miško ūkio ir vandens ūkio paskirties. Prieš perkant sklypą, svarbu nuspręsti, kokios paskirties jis reikalingas.
Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų. Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai. Nuo 30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties. Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha.
Štai keletas pavyzdžių sklypų pardavimo skelbimų:
- 16.92 a sklypas Druskininkų sav., Neravai, Dvarlaukio g.
- 18 a sklypas Druskininkų sav., Vilkanastrai, Azagio g.
- 15.0 a sklypas Druskininkų sav., Neravai, Pušų g.
- 023 a sklypas Druskininkų sav., Leipalingis, Kapų g.
- 9 ARŲ SKLYPAS DRUSKININKŲ MIESTE! Druskininkų sav., Druskininkai, Pylimo g.
- 11.04 a sklypas Druskininkų sav., Gailiūnai, Gailiūnų g.
- 7 a sklypas Druskininkų sav., Jaskonys, Vienkiemių g.
- 34 a sklypas Druskininkų sav., Gerdašiai, Gerdašių g.
Taip pat siūlomi sklypai ir kituose Lietuvos regionuose:
- Vilnius, Antakalnis, Gubojų g. 15.09 a sklypas
- Vilnius, Naujieji Verkiai, Ožkinių g.
- 1600 a sklypas Klaipėdos r. sav., Judrėnai, Kosmonautų g.
Svarbu atkreipti dėmesį į sklypo vietovę ir apylinkes. Sklypai su ežero pakrante yra vertinami turbūt labiausiai. Tada ant ežero kranto galima pastatyti kaimo turizmo sodybą (aišku, 15 m iki vandens - pagal visus statybos reikalavimus). Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną. Tai puiki vieta gyventi, tačiau reiktų pasvarstyti ir apie miško žemės įsigijimą. Taip būtų galima tvarkyti pamiškę.
Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina. Brangiausi sklypai - prie jūros. Žemė čia labai brangi, nes dažnai tai rekreacijos paskirties, o ne žemės ūkio žemė. Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto.
Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.
Kaip pasirinkti tinkamą grafiką (grafikų tipai ir kada juos naudoti)
Apibendrinant, renkantis sklypą, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Sklypo paskirtį
- Sklypo dydį
- Vietovę ir apylinkes
- Komunikacijų prieinamumą
- Ar sklypas parduodamas be tarpininkų
Žemiau pateikiama lentelė su pavyzdžiais sklypų skelbimų ir jų pagrindinėmis charakteristikomis:
| Vietovė | Plotas (a) | Paskirtis | Ypatybės |
|---|---|---|---|
| Druskininkai, Neravai | 16.92 | Nenurodyta | - |
| Druskininkai, Vilkanastrai | 18 | Nenurodyta | - |
| Vilnius, Antakalnis | 15.09 | Nenurodyta | - |
| Klaipėdos r., Judrėnai | 1600 | Nenurodyta | - |
| Šiaulių r., Raizgiai | 51.88 | Namų valda | Prie vandens, komunikacijos |
Atsižvelgiant į šiuos patarimus, galėsite išsirinkti geriausią sklypą, atitinkantį jūsų poreikius ir lūkesčius.