Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje yra dinamiška ir nuolat kintanti, o nuomos sektorius - ypač jautrus ekonominėms ir socialinėms permainoms. Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė.
Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas didžiuosiuose Lietuvos miestuose, tokiuose kaip Vilnius, Kaunas, Klaipėda ir Panevėžys, bei aptarsime pagrindines tendencijas, lemiančias nuomos rinkos pokyčius. Taip pat panagrinėsime NT skelbimų portalų svarbą ir jų teikiamas galimybes.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.
Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamojo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Kokių pokyčių galime tikėtis nekilnojamo turto rinkoje?
Butų Kainos Vilniuje ir Kaune: Antrinė Rinka
Efektyviai veikianti konkurencija ir į rinkos lūkesčius reaguojantys kainos pokyčiai lemia nuosaikesnes nekilnojamojo turto (NT) kainas Vilniaus ir Kauno antrinėse būsto rinkose. Visgi sausį rinką stebėję ekspertai pastebi, kad kainų skirtumai tarp miestų - reikšmingi.
Sausį Vilniaus antrinėje NT rinkoje vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina buvo apie 135 000 eurų arba 2600 eurų už kv. m. Gerokai ženklesnis augimas fiksuotas nuo praėjusių metų sausio - per šį laikotarpį senos statybos būsto kaina didėjo 20 proc. nuo 2260 eurų už kv.
Tuo tarpu vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Kaune buvo apie 78 000 eurų (1570 eurų kv. m) ir buvo nežymiai mažesnė, palyginti su gruodžiu. Sausį vidutinis parduoto senos statybos buto plotas Vilniuje buvo 52 kv. m, Kaune - 50 kv.
„Jeigu pirminėje rinkoje vystytojai linkę ignoruoti rinkos lūkesčius, antrinėje rinkoje veikianti konkurencija ir kainos pokyčiai seka paskui rinkos lūkesčius. Tai padeda išlaikyti nuosaikesnes senos statybos butų kainas bei išlaikyti pasiūlos ir paklausos balansą.
Vertinant bendrai, sandorių skaičius NT rinkoje šiuo metu yra sugrįžęs į normalų lygį, kuris buvo įprastas prieš prasidedant COVID-19 pandemijai, ir antrinė būstų rinka į esamą situaciją reaguoja racionaliai.
Gegužę vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Vilniuje buvo 130 000 eurų arba 2500 eurų už kv.m. Vidutinis parduoto buto plotas 52 kv.m. Lyginant su balandžio mėnesiu buvo fiksuotas kainos mažėjimas. Tuo tarpu Kaune antrinėje būstų rinkoje buvo fiksuotas kainų augimas. Gegužės mėnesį vidutinė pilnai įrengto buto kv.m. kaina Kaune buvo 1855 eurų, ir lyginant su balandžiu pakilo 4 proc.
Nuomos Kainos Vilniuje ir Kaune
Sausį vidutinė išnuomoto buto kaina Vilniuje siekė 520 eurų ir buvo 4 proc. didesnė, nei gruodį. Vidutinis plotas - 46 kv. Kaune vidutinė nuomos kaina nuo gruodžio nekito ir siekė 400 eurų, plotas - 45 kv.
Sausį nuomos pajamingumas Vilniuje siekė 4,62 proc., o Kaune 6,15 proc.
Gegužės mėnesį vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje buvo 550 Eur. Lyginant su balandžio mėnesiu, kaina paaugo 4 proc. Kaune vidutinė nuomos kaina taip pat augo. Gegužės mėnesį fiskuota vidutinė išnuomoto buto kaina siekė 430 eurų ir buvo 7,5 proc.
Nuo metų pradžios stebimas nuoseklus nuomojamų butų pasiūlos mažėjimas. Lyginant su sausio mėnesiu Vilniuje nuomos pasiūla sumažėjo apie 20 proc., Kaune - 14 proc. “Išaugus EURIBOR, įmoka mokama bankui tapo didesnė, nei nuoma už tokį patį būstą. Todėl dalis pirkėjų nusprendė neskubėti įsigyti nuosavo būsto ir liko nuomos rinkoje.
Nuomos metinis pajamingumas Vilniuje gegužės mėnesį siekė 5 proc. ir dėl paaugusių nuomos kainų yra kiek didesnis nei buvo fiksuota balandį. Tuo tarpu Kaune nuomos pajamingumas buvo 5,42 proc.
Pirminė Rinka Vilniuje
Įmonės analitikų duomenimis, sausį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo parduoti 159 butai, tačiau fiksuoti 38 sandorių nutraukimai, todėl bendras būstų, išėjusių iš sandėlio, pokytis siekia 121. Palyginti su 2022 m.
Šiuo metu pirminėje rinkoje yra likę daugiau nei 3500 laisvų butų, tai - maždaug 3 proc. daugiau nei gruodį, bei 23 proc. „Pirmąjį šių metų mėnesį sostinės rinkai vystytojai pasiūlė 287 naujus butus. Toks sandėlio padidėjimas sudarė reikšmingą pirminės rinkos pasiūlos dalį - 8 proc.
Visgi kol kas panašu, jog paklausa nepasiveja augančios pasiūlos - augančios kainos indikuoja, jog Vilniaus NT rinka yra išsibalansavusi“, - sako A.
Sausį Vilniuje vidutinė laisvų butų su daline apdaila kaina siekė 3330 eurų už kv. m. Palyginti su gruodžiu, ji augo nežymiai - 0,5 proc. - nuo 3310 eurų kv. Sausį vidutinis 50 kv. m butas su daline apdaila kainavo 166 500 eurų arba 24 proc. daugiau, nei 2022 m. Sausį Vilniuje buvo parduota butų už 24 mln. eurų, tai yra perpus mažiau, nei 2022 m. sausį.
Gegužės mėnesį sostinėje vidutinio 50 kv.m. buto su daline apdaila kaina siekė 167 000 eurų. Vidutinė kv.m. kaina buvo 3340 eurų. Gegužės mėnesį Vilniaus pirminėje butų rinkoje buvo parduoti 215 butų, tačiau fiksuoti net 69 nutraukimai, tad bendras pokytis (kiek būstų išėjo iš sandėlio) buvo 146. Palyginti su 2022 m. Gegužės mėnesį pirmą kartą po kelių mėnesių mažėjo naujos statybos butų pasiūla. Tačiau pagrindinė to priežastis - šį mėnesį rinkai pasiūlyti vos 42 butai. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis iš 3750 butų su daline apdaila. Lyginant su 2022 m.
„Rinkoje vis dar stebimas išsibalansavimas. Pasiūlai didėjant, o pardavimams stagnuojant būtų natūralu tikėtis kainų korekcijos. Tačiau kol kas rinkoje matome tik akcijas - siūloma nuolaidos įrengimui, sandėliukas ar virtuvė dovanų ir pan.
Butų Nuomos Ypatumai Vilniuje
Butų nuoma Vilniuje - viena iš populiariausių NT paslaugų. Sostinė yra didelė ir čia pilna įvairių variantų.
Svarbūs patarimai, norintiems išsinuomoti butą Vilniuje:
- Mikrorajono pasirinkimas: Nuspręskite, kuriame mikrorajone norite išsinuomoti butą. Jei esate jauna šeima, rinkitės miegamuosius rajonus, kiek atokiau nuo centro šurmulio.
- Kambarių skaičius: Nuspręskite, kelių kambarių turi būti nuomojamas butas. 1 kambario buto nuoma Vilniuje ar 2 kambarių buto nuoma Vilniuje tinkamiausias vienam asmeniui arba porai be vaikų, tuomet 3 kambarių buto nuoma Vilniuje ar 4 kambarių buto nuoma Vilniuje yra optimalus variantas 2-4 asmenų šeimai.
- Infrastruktūra: Įvertinkite apylinkes ir infrastruktūrą. Butas nuomai turėtų būti vietoje, iš kurios lengva pasiekti darbą, darželį, mokyklą.
- Kaina: 6-10 eurų už kv. m. yra normali kaina, tačiau viskas priklauso nuo buto vietos ir statybos metų. Pavyzdžiui, 2007 metų statybos 70 kv. m. butas Pašilaičiuose ar Fabijoniškėse mėnesiui kainuoja 450 eurų. Senamiestyje toks butas kainuoja jau 600 eurų.
- Patogumai: Paklauskite, ar buto nuoma Vilniuje apima stovėjimo vietą? Ar yra sandėliukas, uždaras kiemas su vaikų žaidimo aikštele? Ar netoliese yra miškas ar parkas, kur galima pasivaikščioti su vaikais ar augintiniu?
- Tarpininkai: Ieškokite NT nuomos skelbimų, kuriuose parašyta, kad butas nuomojamas be tarpininkų. Kai patalpinamas skelbimas, NT agentai iš karto pasiūlo butų savininkams savo paslaugas, todėl reikia veikti skubiai, jei randate tokį skelbimą.
- Ilgesnis laikotarpis: Didžioji dauguma butus nuomojančių žmonių pageidauja išnuomoti butą priklausomai nuo poreikių (vieno kambario, dviejų kambarių, trijų kambarių ar keturių kambarių) kuo ilgesniam laikui.
- Augintiniai: Atskiro paminėjimo nusipelno buto nuoma Vilniuje su augintiniais. Kai kurie savininkai kategoriškai prieš augintinius. Kai kurie sutinka, bet gali pakelti nuomos kainą.
- Registracija: Pasidomėkite, ar savininkai leis prisiregistruoti nuomojamame bute. Jei viską forminate legaliai, neturėtų kilti jokių problemų, jei esate Lietuvos piliečiai.
Butų Nuomos Kainų Pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių butų nuomos kainų įvairiuose Lietuvos miestuose:
- Vilnius:
- 2 kamb. butas Šnipiškėse, Kalvarijų g. - 539 €/mėn. (50 m²)
- 2 kambarių butas Šeškinėje, Dūkštų g. - 550 €/mėn. (49 m²)
- 1 kamb. butas Šeškinėje, Čiobiškio g. - 370 €/mėn. (37 m²)
- 2 kamb. butas Baltupiuose, Didlaukio g. - 600 €/mėn. (50 m²)
- 1 kamb. butas Žirmūnuose, Riterių g. - 600 €/mėn. (29 m²)
- 2 kamb. butas Pilaitėje, Vydūno g. - 650 €/mėn. (54 m²)
- 2 kamb. butas Fabijoniškėse, Fabijoniškių g. - 600 €/mėn. (60 m²)
- Klaipėda:
- 2 kamb. butas Debrecene, Statybininkų pr. - 370 €/mėn. (47 m²)
- 1 kamb. buto nuoma Kauno g. - 280 €/mėn. (21 m²)
- 1 kamb. butas Mažojo kaimelio, Panevėžio g. - 400 €/mėn. (44 m²)
- Panevėžys:
- 2 kamb. butas Molainių g. - 350 €/mėn. (50.18 m²)
- 3 kamb. butas Kniaudiškių g. - 320 €/mėn. (64 m²)
- Kaunas:
- 3 kamb. butas Dainavoje, V. Krėvės pr. - 850 €/mėn. (66 m²)
- Palanga:
- 2 kamb. butas Vytauto g. - 500 €/mėn. (44 m²)
Šie pavyzdžiai rodo, kad nuomos kainos labai priklauso nuo miesto, rajono, buto dydžio ir būklės. Vilniuje kainos yra aukštesnės nei kituose miestuose, o senamiesčio ir naujos statybos butai paprastai kainuoja brangiau.
NT Skelbimų Portalai
Kampas.lt yra nekilnojamojo turto skelbimų portalas. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti.
Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio.
Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.
Ilgalaikė Nuoma: Svarbūs Aspektai
Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.
Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą. Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.
Klaipėdos Butų Rinkos Apžvalga
Klaipėdoje, Taikos pr. išnuomojamas dviejų kambarių butas blokinio namo 2/5 aukšte. Bendras plotas 44 kv.m. Butas tvarkingas, jaukus bei šiltas. Nuomojamas su visais baldais ir buitine technika: viryklė, orkaite, gartraukis, šaldytuvas, skalbimo mašina, džiovyklė. Langai orientuoti į skirtingas - rytų bei vakarų puses. Butui priklauso tvarkingas sandėliukas rūsyje, tinkantis dviračiams ar kitiems daiktams laikyti. Labai patogi vieta, šalia PC Akropolis, mokyklos, vaikų darželiai, gydymo įstaigos, geras susisiekimas viešuoju transportu su visu miestu. Ieškomi tvarkingi nuomininkai ilgalaikei nuomai. Nuomos kaina 450 EUR./ mėn.
Kiti butų pardavimo pavyzdžiai Klaipėdoje:
- 2 kamb. Klaipėdos senamiestyje, Bangų gatvėje parduodamas 2-jų kambarių butas 2018 metų statybos name, bendro ploto 65,50m2, 3/5 aukštas. Butas įrengtas kokybiškomis medžiagomis.
- 2 kamb. Klaipėdos senamiestyje, Žvejų g. išnuomojamas dviejų nepereinamų kambarių butas, mūrinio namo 2/4 aukšte. Bendras plotas 57 kv.m., virtuvė 7 kv.m, yra balkonas.
- 3 kamb. Naikupės gatvėje parduodamas 3-jų kambarių butas, bendras plotas 64 kv.m., 3/5 aukštas. Bute buvo atliktas kapitalinis remontas, parduodamas su baldais ir buitine technika.
- 2 kamb. Šilutės pl.( priešais PC MOKI VEŽI) parduodamas 2-jų atskirų kambarių butas, bendras plotas 47m2, 4/5 aukštas. Bute atliktas kapitalinis remontas, pakeistas vamzdynas, el.instaliacia, kanalizacija.
Butas Didžiojoje g. 10: Pavyzdys
Išnuomojamas 2 k. butas Senamiestyje, Didžioji g. 10. 63 kv. m. Vienas kambarys pereinamas kartu su virtuve, miegamasis, vonia. Suremontuotas, su baldais ir buitine technika, internetu, kabeline TV. Uždaras kiemas su video apsauga. Kaina 1500 Lt/mėn. plius komunaliniai mokesčiai. Parkingo galimybė vienam automobiliui uždarame kieme (100 Lt/mėn).
Atsižvelgiant į kainas Vilniaus senamiestyje, ši suma atitinka rinkos kainas, tačiau būtina įvertinti buto būklę ir kitus privalumus.
Nekilnojamojo Turto Paieška
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis op...
Pavyzdys: PARDUODAMAS NAMAS SU ŪKINIAIS PASTATAIS NETOLI ŠVENTO EŽERO SENOSIOS PAŠAMINĖS GYVENVIETĖJE!
Senos Pašaminės miestelyje, Švenčionių rajone parduodamas 160 kv.m. 2 aukštų mūrinis gyvenamas namas, ūkinis pastatas. Netoli Švento, Kretuono ežerai. Iki Švento ežero 200 m. Minimaliai suremontavus namas tinka nuolatiniam gyvenimui arba poilsiui. Gyvenvietė tvarkinga, nemaža dalis gyvenvietės namų išpirkta kaip sodybos poilsiui. Yra parduotuvė, ambulatorija.
BENDRA INFORMACIJA:
- Adresas: Švento g., Senos Pašaminės k., Švenčionėlių sen., Švenčionių rajonas.
- Namo plotas: 160 kv.m;
- Aukštai: 1+ mansarda;
- Sklypas: 22,03 a ;
- Kambarių skaičius: 5 (4 miegamieji+svetainė);
- Įrengimas: reiktų minimalus remonto, pakeista dalis langų į plastikinius triju stiklų paketo, išvedžiotas centrinis šildymas, yra malkinis katilas.
- San. mazgai: 2 san.mazgas (vonios ir WC patalpos);
- Šildymas: kieto kuro pečius su centrine šildymo sistema;
- Elektra: yra;
- Vandentiekis: miesto;
- Kanalizacija: vietinė;
- Yra garažas su ūkiniu pastatu.
Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt.