Svajojate apie jaukų namą gamtos apsuptyje, bet nenorite atitrūkti nuo miesto patogumų? Svajonių sodai gali būti puikus pasirinkimas! Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką reiškia įsigyti namą Svajonių soduose, kokie privalumai ir trūkumai jūsų laukia, ir kaip priimti geriausią sprendimą.
CAPITAL: Jūsų Patikimas Partneris Nekilnojamojo Turto Rinkoje
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius Lietuvoje. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.
Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Sodo Namelis Svajonės Soduose: Ar Verta?
Štai vienas iš pavyzdžių: parduodamas sodo namelis Šiaulių m., Svajonės sodų 6- oji g. pastatytas 1974 m. Bendras plotas 62,64 kv.m Namas mūrinis vieno aukšto su mansarda. Sodo sklypas 6,7 arų. Vanduo iš šulinio, kanalizacija vietinė. Laistymui sezono vanduo. Langai mediniai. Elektra trifazė. Sklype pastatytas ūkinis pastatas. Sodo sklype pasodinta įvairių vaiskrūmių ir vaismedžių. Aplinkui nuolatos gyvenantys kaimynai. Iki Rėkyvos ežero apie 1 km. Netoli autobuso stotelė - patogus susisiekimas su miestu. Sodo namelis laukia naujų šeimininkų.
Gyvenant pandemijos metais, kai, atrodo, bet kada gali būti suvaržyta laisvė judėti ar dirbti darbo vietoje, vis daugiau žmonių ieško sodybų ar sklypų namui statyti. Sklypai sodų bendrijose taip pat paklausos nepraranda.
Capital Experts biuro vadovė NT brokerė Aušra Kriščiūnienė mano, kad sodų sklypų patrauklumą sąlygoja jų optimalus dydis ir išvystyta infrastruktūra. „Dalis senųjų miesto ribose esančių sodų bendrijų turi asfaltuotus privažiavimus ir visą komunikacijų paketą - miesto vandentiekį, dujas, šviesolaidinį internetą, miesto transportą”, - sako A.Kriščiūnienė.
„Soduose vis dar galima statyti namus iki 80 kv.m. neturint leidimo statybai, o tai reiškia mažesnius reikalavimus pastato energetinei klasei ir palengvintą pridavimo procesą”, - dar vieną sodo sklypo privalumą pamini NT brokerė.
Anot NT brokerės A.Kriščiūnienės, šiuo metu, kai visoje rinkoje jaučiamas aktyvumas, sklypai sodų bendrijose yra gan likvidi prekė, ypač, jei jie be pastatų. Tuščiame sklype pirkėjai laisvai gali projektuoti namą ir nereikia rūpintis senų pastatų griovimu ir atliekų išvežimu.
Anot A.Kriščiūnienės, sklypus soduose noriai perka įvairaus amžiaus pirkėjai - vieniems tai įprasta kryptis, kiti turi pažįstamų ar giminaičių, gyvenančių šalia.
Sodo Sklypo Privalumai:
- Optimalus dydis
- Išvystyta infrastruktūra (dalis sodų bendrijų)
- Galimybė statyti namą iki 80 kv.m. be leidimo (iki 2024 m. lapkričio mėn.)
- Likvidumas (ypač sklypai be pastatų)
Sodo Sklypo Trūkumai:
- Architektūrinis vientisumo trūkumas
- Galimas oro užterštumas dėl netinkamo šildymo
- Siauri pravažiavimo keliai, šaligatvių trūkumas
Lyginant sodų bendrijose esančius sklypus su naujai įkurtais gyvenamaisiais kvartalais, į akis krenta vienas pagrindinių skirtumų - architektūrinis vientisumas. Sodų bendrijose jo nėra. „Sena apleista bakūžė, o greta naujos architektūros modernus namas”, - dalinasi A.Kriščiūnienė.
Anot NT brokerės, tai nėra vienintelis trūkumas. Jos nuomone, nors sodo bendrijoje yra atvestos dujos, tikėtina, kad šildymo sezono metu dalis gyventojų taupys ir šildysis degindami pačias įvairiausias atliekas, kurios tikrai turės specifinį kvapą ir terš orą.
„Dar viena opi problema - siauri pravažiavimo keliai, sunku prasilenkti dviem automobiliams, nėra šaligatvių. Asfaltas taip pat, jei jis yra, dažniausiai būna prastos kokybės”.
Sodų bendrijose esančiuose sklypuose įstatymų numatyta tvarka galima statyti tik vienbutį sodo namą, kuris realiai bus gyvenamasis. Norint statyti dvibutį, reikėtų keisti sklypo paskirtį į kitos paskirties žemės sklypą, kurio naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.
NT ekspertė džiaugiasi, kad „uždraudus sodų bendrijose vystyti sublokuotą statybą, buvo užkirstas kelias beatodairiškam tankinimui ir architektūriniam chaosui”.
Turint sklypą sodų bendrijoje, reikia nepamiršti, kad privaloma išlaikyti įstatymo numatytus atstumus nuo pastatų ar didelių augalų iki kaimyninio sklypo ribos. Taip pat ir tveriant tvorą privalu atsižvelgti į statybų reglamente nurodytus reikalavimus dėl insoliacijos.
Keblumai Įsigyjant Sodo Sklypą
Išsirinkus bet kokį nekilnojamąjį turtą, prieš paliekant rankpinigius pardavėjui, pirkėjai turi įsitikinti, kad bus įmanoma sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį. Ypatingai atidžiai situaciją reikia vertinti perkant sodo sklypą.
Capital Expert biuro vadovė A.Kriščiūnienė kaip vieną iš dažniausiai sodo sklypo pirkimo-pardavimo procese pasitaikančių problemų nurodo nelegaliai pastatytus pastatus, esančius sklype. Dažnai sodo sklype yra daugiau nei vienas pastatas, tačiau įteisinti būna ne visi, o tai sudaro keblumų parduodant.
„Pasitaiko pastatų, kurių iš viso neįmanoma įregistruoti, nes pastatyti ne pagal projektą ar yra pasibaigęs leidimas statybai, o pastatas vis dar be langų”, - pasakoja A.Kriščiūnienė.
NT specialistė taip pat primena, kad jei sodo sklypas yra miesto ribose, privalu turėti atliktus tikslius kadastrinius matavimus, kurių registravimas kartais užtrunka ir iki pusės metų ar net ilgiau. Atliekant kadastrinius matavimus būtina sklypo ribas suderinti su kaimyninių sklypų savininkais.
„Dažnu atveju visų kaimynų neįmanoma surasti ar kyla ginčų dėl ribų, todėl procedūros užtrunka ilgiau nei buvo planuota”, - sako A.Kriščiūnienė.
„Pasitaiko ir skolų sodų bendrijoms, kurių senieji savininkai nenori mokėti, nes nesutinka dėl sumų”, o tai vėl stabdo sklypo pirkimo-pardavimo procesą ar apskritai padaro jį neįmanomu, kol nebus rastas sprendimas dėl skolos padengimo.
Finansavimo Galimybės: Paskolos ir Mokesčiai
Svarbu atkreipti dėmesį į finansavimo galimybes perkant nekilnojamąjį turtą. CAPITAL pateikia ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės.
Taip yra todėl, kad bankai įsivertina papildomą riziką ir stengiasi ją sumažinti iki minimumo. Be to, perkant tokį NT su paskola, galima tikėtis ir kiek didesnių palūkanų, nors paprastai pokytis nėra reikšmingas.
Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €. Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.
Prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį, pasinaudokite nepriklausomų ekspertų paslaugomis: statinių technine apžiūra, teisininko konsultacija dėl paskirties keitimo ir mokesčių planavimo.
Taip pat verta žinoti, kad kai kurios savivaldybės taiko didesnį vandens tiekimo ir atliekų tvarkymo paslaugų tarifą negyvenamajam būstui, taip pat netaikomas lengvatinis 9 proc. PVM tarifas šilumai ir karštam vandeniui.
Norint deklaruoti gyvenamąją vietą sodo namelyje ar poilsinės paskirties bute, reikia pakeisti paskirtį arba gauti savivaldybės pritarimą - tokia procedūra gali trukti 3-6 mėnesius. Deja, būsto paskirtį pakeisti pavyksta ne visada.
Ar Verta Pirkti Negyvenamosios Paskirties NT?
Paprastai negyvenamosios paskirties NT gali kainuoti iki 10 proc. mažiau nei panašus gyvenamosios paskirties NT. Vis dėlto perkant negyvenamosios paskirties NT, teks apsvarstyti kiek daugiau būsto aspektų, o ir dalis sutaupytų pinigų nukeliaus mokesčiams ar ypatingiems būtent tokiam NT pritaikytiems sprendimams.
„Todėl negyvenamosios paskirties NT reikia rinktis tada, jeigu norisi būtent lofto, labai tenkina pastato vieta, nestandartiniai dizaino sprendimai ar kiti aspektai, kurie nėra susiję su kaina. Šiais laikais galima gauti finansavimą lanksčiomis sąlygomis ir tokiam NT, todėl tai neturėtų kelti sunkumų, tačiau reikia įsitikinti, kad tenkina visi tokio būsto aspektai“, - apibendrina E. Arnatkevič.
Taip pat verta prisiminti, kad bent jau teoriškai patalpos privalo būti naudojamos pagal paskirtį, todėl, gyvenant negyvenamosios paskirties NT, gali būti skiriamos nemenkos baudos, nors realūs atvejai ir yra labai reti.
Negyvenamosios paskirties NT pasirinkimas turėtų būti nulemtas ne noro sutaupyti, o aiškios vizijos, kaip ir kam šios patalpos bus naudojamos. Jeigu galutinio naudojimo idėja atitinka jūsų gyvenimo būdą ar verslo planą, toks sprendimas gali pasiteisinti su kaupu.
Alternatyvos Svajonių Sodams: Kur Dar Ieškoti Svajonių Būsto?
Jei Svajonių sodai neatitinka visų jūsų poreikių, verta pasidairyti ir kitur. Štai keletas alternatyvų:
- Naujos Statybos Namai Pagryniuose: Naujai susiformavęs kvartalas, šalia miško. Pavasarį pradedamos statybos. Jau galima rezervacija.
- Naujos Statybos A++ Namas Naujakuriuose: Priimama rezervacija statomam namui. Didelis 20 a. sklypas. Prestižinė vieta.
- Sodybos Šilutės Rajone: Parduodama sodyba su 33 arų sklypu ir ūkiniais pastatais Šilutės r., Kažemėkų k. Taip pat parduodama sodyba su 3.1184 ha žemės Šilutės raj., Kintų sen., Muižės k.
- Namas Rusnėje Su Vaizdu Į Upę: Erdvus namas su 16.5 a žemės sklypu, sodu ir vaizdu į Pakalnės upę - puiki galimybė įsikurti gamtos apsuptyje Rusnėje!
| Alternatyva | Vieta | Aprašymas |
|---|---|---|
| Naujos Statybos Namai | Pagryniai | Naujai susiformavęs kvartalas šalia miško, statybos pradedamos pavasarį. |
| A++ Namas | Naujakuriai | Didelis 20 arų sklypas, prestižinė vieta, galima rezervacija. |
| Sodybos | Šilutės rajonas | Sodybos su dideliais sklypais ir ūkiniais pastatais, ramios vietos. |
| Namas su vaizdu į upę | Rusnė | Erdvus namas su dideliu sklypu, sodu ir vaizdu į Pakalnės upę. |
Taip pat rinkoje galima rasti įvairių įrengtų namų Vilniuje ir Kaune. Kaune galima įsikurti pigiau, daugiausia siūloma namų, kainuojančių nuo 300 iki 700 tūkst. litų. Už itin prabangius namus čia prašoma 2-3 mln. litų.
Vilniuje siūloma įvairių variantų: nuo jaukių namų Pilaitėje šalia tvenkinių iki erdvių namų prestižinėje Laurų gyvenvietėje. Taip pat galima rasti butų su terasomis gražiausioje Palangos vietoje.
