Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas, savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.
Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.
Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.
Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančių naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.
Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižyminintiems objektams atrinkti ir palyginti. Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus.
Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku. Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje yra Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Galiausiai nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų.
Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių.
Antrinio būsto kainos Ispanijoje
Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje.
Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.
| Miestas | Kaina | Vidutinė kaina už 1 kv. m |
|---|---|---|
| Madridas | Nuo 39 500 iki 485 000 | - |
| Barselona | Nuo 71 500 iki 538 500 | - |
| Sevilija | Vidutinė 1 kv. | - |
| Malaga | Nuo 39 000 iki 230 000 | - |
| Alikantė | Nuo 36 000 iki 166 400 | - |
| Maljorka | Nuo 38 000 iki 320 000 | Vidutinė kaina už 1 kv. |
| Tenerifė | Nuo 35 000 iki 390 000 | Vidutinė kaina už 1 kv. |
| Marbelja | Nuo 50 000 iki 285 000 | Vidutinė kaina už 1 kv. |
| Torrevieja | Nuo 29 000 iki 159 000 | Vidutinė kaina už 1 kv. |
| Valensija | Nuo 31 500 iki 279 000 | Vidutinė kaina už 1 kv. |
Rekomenduojame nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni. Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. T.
Rizikos perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą
Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų.
Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.
Aukcionai
Aukcione gali dalyvauti ypač azartiški pirkėjai. Viešieji aukcionai, kuriuose parduodamas nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas, yra vieši ir privatūs. Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles.
Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą. Aukciono rezultatai paprastai paskelbiami per vieną ar dvi dienas.
Nekilnojamojo turto portalai Ispanijoje
Visi norime karštų vasarų Ispanijos kurortuose, bet nemaža dalis lietuvių jau nori ir žiemos metu džiaugtis 20-25 laipsniais šilumos. Taigi neretam turistui kyla klausimas kur ieškoti Nekilnojamo turto, darbo ar kitų nuomos skelbimų Tenerifėje ir Ispanijoje. Taigi pateikiame nedidelį sąrašą Ispanijos NT skelbimų tinklalapių ir portalų. Neretam naujokui susidomėjusiam Tenerife ar gyvenimu Ispanijoje, tai būna pirmieji klausimai.
- www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
- www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
- www.kyero.com, www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.
Jei planuojate pasinaudoti lietuvių paslaugomis perkant NT Kanarų salose ar žemyninėje Ispanijoje, tai siūlome pasižiūrėti šiuos lietuvių NT pasiūlymus ir jų tinklalapius.
Nepamirškite, kad visada trumpai atostogų nuomai Ispanijoje pasinaudoti šių dviejų didžiausių tinklapių paieškomis: populiariausią ir saugiausią nuomos platformą Booking, taip pat Airbnb.
Pavyzdžiai skelbimų:
- Exclusive Apartment for Sale in La Mata - Just 200m from the Beach!
- Dreamy Apartment by the Famous Pink Lake - Under 100,000€!
- TInning Bungalow by the Famous Pink Lake - Under €100,000! 🌴
- Stunning Top-Floor Apartment for Sale in Torrevieja - Just 100m from Playa del Cura! ✨
- Breathtaking Resale Property for Sale in Torrevieja - Just Steps from the Sea!
- Parduodamas kvapą gniaužiantis butas Torrevieja - Viduržemio jūros svajonės išsipildymas!
- Parduodamas nuostabus butas Torrevieja - puikiai tinka paplūdimio mėgėjams!
- Gražūs butas pirmame aukšte (viršutiniame aukšte) su 2 miegamieji ir 2 vonios kambariai pardavimui Mojacar, Kosta Almeria Andalūzijoje.
- Namelis parduodamas Vera Playa (Almería), esantys Akapulkas privataus plėtros įsikūręs Cala Marques rajone.
- Šviesus ir erdvus butas su nuostabiu nepertraukiamų vaizdu į jūrą ir į golfo aikštyną.
- 161m2 vila viename aukšte.
- Apartamentas su terasa, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa de los Locos rajone.
- Renovuotas apartamentas su terasa, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa del Cura rajone.
- Apartamentas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa del Acequión rajone.
- Statomi apartamentai, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa del Acequión rajone.
- Apartamentas su bendru baseinu, Alicante provincijoje, Torrevieja mieste, Playa del Cura rajone.
- Vila su privačiu baseinu, Malaga provincijoje, Marbella mieste, Nueva Andalucia rajone.
- Apartamentas su bendru baseinu, Malaga provincijoje, Marbella mieste, Rytų Marbella rajone.
- Duplex apartamentas netoli jūros, Malaga provincijoje, Marbella mieste.
tags: #pardudodunekilnojama #turta #ispanijoje