Nekilnojamojo Turto Pardavimai Klaipėdoje: Butai Naujakiemio Gatvėje ir Atsiliepimai

Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti.

Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio.

Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius skelbimus apie butų pardavimą ir keitimą Klaipėdoje, atsiliepimus apie gyvenamąją vietą bei kitus teisinius klausimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu. Aptarsime ir statybos leidimų gavimo procesą, reikalavimus ir kitus svarbius aspektus.

Butų Pardavimo Skelbimai Klaipėdoje

Klaipėdoje galima rasti įvairių butų pardavimo skelbimų. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos. Štai keletas pavyzdžių:

• Parduodamas puikiai įrengtas 3 kambarių butas Naujakiemio gatvėje. Penktas aukštas iš devynių, 64 kv/m bendro ploto. Butas naujai suremontuotas, po remonto jame negyventa. Pilnai pakeisti vamzdynai ir elektros instaliacija, plastikiniai langai, šarvo durys, vonioje įrengta dušo kabina.
• Klaipėdoje, Naujakiemio g. 7 parduodamas 1 kambario su balkonu 1/9 aukšte butas. Patogus išplanavimas, kurį galėsite keisti bei įsirengti pagal savo poreikius. Butas šviesus, nutolęs nuo pagrindinių gatvių šurmulio.
• Klaipėdoje, Naujakiemio g. parduodamas trijų kambarių butas blokinio namo 1/9 aukte. Bendras plotas 64 kv.m.

Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko. Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų.

Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu.

Kiti butų pardavimo skelbimų pavyzdžiai:

• Parduodamas 3 kambarių butas Šiaulių g. Penktame aukšte iš penkių, yra du balkonai. Bute plastikiniai langai, reguliuojamas šildymas, šarvuotos durys, naujai pakeista elektros instaliacija ir vamzdynas.
• Parduodamas erdvus trijų kambarių butas Laukininkų gatvėje. Butas su visais esamais baldais, virtuvinis komplektas su buitine technika. Du įstiklinti balkonai. Bute įrengtas kondicionierius. Namą administruoja bendrija.
• Parduodamas būstas Big Būste, 21 aukšte. Šiltas, ekonomiškas, šiuolaikiškai sutvarkytas butas, gražus vaizdas pro langą. Su galimybe įsigyti sandėliuką ir parkingą už papildomą kainą. Būsto šildymas ir komunaliniai mokesčiai yra labai prieinami.
• Parduodamas erdvus, šviesus ir jaukus 3 kambarių butas Dragūnų kvartale. Butas yra 1 aukšte, labai patogus išplanavimas, dvi įstiklintos lodžijos. Prie namo sutvarkyta vaikų žaidimo aikštelė.
• Parduodamas butas naujos statybos name Klaipėdos miesto centrinėje dalyje. Bendras plotas 39 kv. Pilnai įrengtas su baldais ir buitine technika. Kondicionierius.
• Parduodamas 3 kambarių butas NAUJOS STATYBOS KVARTALE "Klaipėdos Holivudas". Kretingos g. Būsto langai orientuoti į vakarų pusę. Plotas: 62,70 kv.m. Statybų pabaiga: 2022 m. Projektas atitinka A+ Energinė naudingumo klasę.

Atsiliepimai Apie Gyvenamąją Vietą

Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą. Štai keletas atsiliepimų apie gyvenamąją vietą:

• Puiki vieta jaunai šeimynai šalia yra mokyklos, darželiai, prekybos centrai. Netoliese "Sajūdžio" parkas kuriame maloniai praleisite laiką.
• 2018 m. parkas visiškai rekonstruotas ir puikiai pritaikytas aktyvaus laisvalaikio mėgėjams. Važinėjantiems BMX, riedutininkams, riedlentininkams, gimnastams, bėgikams, vietos parke atsiras kiekvienam.
• Namas yra šalia pėsčiūjų tako link Eglės turgaus, šalia yra parduotuvės Norfa, Lidlas. Už 100metrų parkas su prūdais ir sporto ir żaidimų aikštelėmis.
• Šalia prekybos centrai RIMI, IKI, LIDL, įvairios medicinos ir grožio paslaugų įstaigos, autobusų stotelė, šalia vaikų darželis, netoliese atidaryta moderni nauja mokykla.
• Erdvios automobilių parkavimo aikštelės šalia namo, savo automobiliui visada rasite vietos. Dragūnai - modernus kvartalas šiaurinėje miesto dalyje. Iki senojo turgaus ir Švyturio alaus daryklos tik 10min pėsčiomis.

Butų Keitimo Variantai

Yra galimybė keisti namą į butą Klaipėdoje. Pavyzdžiui, vienas iš skelbimų siūlo keisti namą su dviem butais į butą Klaipėdoje:

Jame įrengti du butai su atskirais įėjimais:

• 1 butas: 1 aukšte, 2 kambariai, virtuvė, vonios kambarys su dušu ir tualetu. Turi atskirą elektrinį vandens šildytuvą (Boilerį). Centrinis šildymas su kietu kuru. Bendras plotas 61qm.
• 2 butas per 2 aukštus. Bendras plotas 90,73qm. 4 kambariai, virtuvė, vonia,( elektrinis vandens boileris), tualetas. Pirmam aukšte kambarys turi tiesioginį įėjimą iš gatvės. Verslui palanki sąlyga. Rūsys 30qm Centrinis šildymas kietu kuru.

Pagalbiniai pastatai: betoninis garažas, aukštas erdvus, 30qm, palankus verslo idėjai vystyti. Virš garažo antram aukšte įrengtas poilsio kambarys. Komunalinis vandentiekis. Kieme yra šulinys, kuriame niekad netrūksta vandens, ideja eko-vandens taupymui. Komunalinis nuotekų šalinimas.

Štai keletas butų keitimo variantų:

• Vilnius, Jeruzalė, Aviečių g. 2 - 3 kamb.
• Vilnius, Balsiai, Birelių g. 2 - 2 kamb.
• Alytus, Alytus, A. Jonyno g. 2 kamb. butas
• Šakių r. sav., Lekėčiai, Kauno g.
• Vilniaus r. sav., Gudeliai (Maišiagalos sen.), Dūkštelių g.
• Sb Dituva 6a sodas su apie 40 kv m namuku prie centrines gatves. Klaipėdos r. sav., Dercekliai, Nidos g.

Statybos Leidimai ir Teisiniai Klausimai

Aptarkime keletą klausimų, susijusių su statybos leidimais ir teisiniais aspektais:

• Palėpės įrengimas: Jei norima įsirengti palėpę ir pakelti vieną dvišlaičio stogo pusę į viršų, padidinant gyvenamąjį plotą, reikalingas statybos/rekonstrukcijos projektas su leidimu, jei keičiasi aukštingumas.
• Žemės sklypo padalinimas: Jeigu bendras žemės sklypas padalintas naudojimosi tvarka, sklypai nelaikomi atskirais. Jei tai namų valda, jame gali būti dvibutis namas ir ūkiniai statiniai.
• Pagalbinių pastatų statyba: Norint pasistatyti namuką ir išvengti A+ klasės reikalavimų, projekto ir leidimų, galima sklypą padalinti į du ir pasistatyti pagalbinius pastatus. Tačiau Vilniaus rajone leidžiama dalinti tik į 10 arų sklypus.

Taip pat svarbu žinoti:

• Jei norima rekonstruoti namą geomorfologiniame draustinyje (apšildyti, keisti konstrukciją, stogo dangą), reikalingas rekonstrukcijos projektas ir leidimas.
• Jei sklypo bendrasavininkas nori statyti namą savo dalyje, gali reikėti keisti sklypo statybos leidimą, jei projekte nurodytas tik vienas vieno buto gyvenamųjų namų statybos projektas.
• Pagal Ūkininko ūkio įstatymo pataisą, gyvenamųjų namų statyba apribota mažesniuose nei 2 ha sklypuose, tačiau ūkinių pastatų statyba galima 0.5 ha dydžio sklypuose.

Jei sklypas labai siauras (pvz., 6 metrai plotis), reikia gauti leidimą iš kaimynų statyti arčiau kaip 3 metrai. Tada reikia kreiptis į Savivaldybę dėl Specialiųjų architektūrinių reikalavimų.

Statybos Leidimo Gavimo Procesas

Statybos leidimo gavimas trunka nuo 0,5 iki 1 metų. Reikalingi dokumentai norint pradėti projektavimo darbus: Sklypo planas, pažymėjimas, topo nuotrauka ir Specialieji architektūriniai reikalavimai.

Preliminarios projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainos gali būti:

• Individualus projektas su konstruktyvu - apie 6000 EUR
• Komunikacijų projektai - apie 2000 EUR
• Grunto tyrimai - apie 1000 EUR

Jei planuojamas naujas statinys stipriai skiriasi nuo projekto, reikia naujo leidimo.

Esant bendrai nuosavybei, galima padaryti naudojimosi žemės sklypu planelį ir parduoti savo dalį. Pirmenybė pirkti priklauso sklypo bendrasavininkui.

Norint keisti projekto teisinius klausimus, pradėkite nuo Prašymo savivaldybei rekonstruoti pastatą. Gavus atsakymą žinosite kokius darbus reikia atlikti.

Statant namą namų valdos sklype, paprastai reikia Statybos leidimo, bet kartais reikalauja ir detalaus plano.

NT Skelbimų Portalas Kampas.lt

NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.

Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu.

Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą. Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija.

Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.

tags: #pardavimai #patalpu #naujakiemio