Nekilnojamasis turtas yra rinkos ekonomikos pagrindas. Nekilnojamojo turto sandoriai šiandien sudaro didelę civilinės apyvartos dalį ir yra reikšmingi fizinių ir juridinių asmenų veiklai. Į civilinę apyvartą nekilnojamasis turtas įtraukiamas sudarant tokius sandorius kaip pirkimas ir pardavimas, nuoma, paveldėjimas, mainai ir kt. Pirkimo-pardavimo sutartis yra pagrindinis nekilnojamojo turto įgijimo būdas.
Planuojate įsigyti žemės sklypą ir, nors pardavėjas sako, kad „viskas yra gerai“, Jūs patys norite tuo įsitikinti, tik nežinote nuo ko pradėti? Svarbiausia, būkite atidūs, patikrinkite informaciją, mąstykite kritiškai, emocijas atidėkite vėlesniam laikui, pavyzdžiui, kai jau galėsite pasidžiaugti geru pirkiniu.
Greiti patarimai prieš perkant žalią žemę
Pirmas žingsnis: apžiūrėkite žemės sklypą
Kadangi žemės sklypas nėra toks daiktas, kurį užsakius internetu, galima būtų grąžinti per 14 dienų, būtinai apžiūrėkite žemės sklypą nuvykę į vietą.
Realus privažiavimas
Vykdami į vietą, įsitikinkite, ar egzistuoja reali galimybė pasiekti žemės sklypą važiuojant gatvėmis, ar nereikia važiuoti neaiškiais laukais ir dar neįrengtais keliais. Jei privažiavimo kelias dar neįrengtas, turite išsiaiškinti, ar tokio kelio statyba yra suplanuota, kas finansuos statybos darbus, ar privažiavimas numatomas per valstybinę žemę, ar per privačius sklypus. Visiems šiems klausimams atsakyti prašykite dokumentų. Laiku neišsiaiškinus privažiavimo aspektų, vėliau galite patirti neplanuotas finansines ir laiko sąnaudas.
Kaimynystė
Apsidairykite ir atkreipkite dėmesį į gretimuose žemės sklypuose esančius ir statomus statinius. Pasidomėkite šalia esančiais neaiškios funkcinės paskirties statiniais ir juose vykdoma veikla. Nemalonūs kvapai, kurie gali atsirasti, pavyzdžiui, gamybos procese ar auginant gyvulius, gali reikšti, jog Jūsų apžiūrimame sklype gali būti nuolat juntamos šalia vykdomos komercinės ar ūkinės veiklos pasekmės, taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir atitinkami ribojamai.
Stebėkite, ar aplinka nėra triukšminga, pavyzdžiui, girdimi transporto, įrenginių ar netoliese vykdomos veiklos skleidžiami garsai. Nemalonūs kvapai ir triukšmas gali būti rimtas dirgiklis gyvenant toje vietovėje, todėl turite įvertinti, ar galite toleruoti tokią aplinką. Vėliau, jau įsigijus žemės sklypą, ginčai dėl netoliese vykdomos veiklos gali būti bevaisiai ir reikalaujantys didelių sąnaudų.
Taip pat atkreipkite dėmesį į šalia Jūsų apžiūrimo žemės sklypo esančius tuščius žemės plotus, pasiteiraukite, kokia veikla toje teritorijoje planuojama, galbūt ji buvo suplanuota tuo pačiu planavimo dokumentu. Jums svarbu žinoti, kokia statyba yra numatoma gretimame žemės sklype - ar bus išlaikomi reglamentuojami atstumai, ar numatoma veikla netrikdys Jūsų privataus gyvenimo.
Pavyzdžiui, pasitaiko atvejų, kai įsigiję žemės sklypą, kuriame leistina vienbučių ir dvibučių pastatų statyba, žmonės sužino, kad šalia esančiame tuščiame žemės sklype planuojama daugiabučio gyvenamojo namo statyba, o dar ir neišlaikant 3 metrų atstumo iki sklypo ribos.
Komunikacijos
Pasiteiraukite, ar į žemės sklypą yra atvestas elektros įvadas, vandentiekis ir pan. Būdami žemės sklype galite įsitikinti, ar šie įvadai yra (elektros įvado spinta, šuliniai ir pan.), paprašykite juos parodyti. Pasiteiraukite, kam priklauso komunikacijos, o jei jos yra privati nuosavybė, išsiaiškinkite, ar išspręstas atlygintinumo klausimas, ar pardavėjas turi visus reikalingus sutikimus prisijungti prie komunikacijų.
Pavyzdžiui, pasitaiko atvejų, kai įsigijus žemės sklypą, paaiškėja, kad vandens tiekimas numatomas iš privačiam asmeniui priklausančio vandens gręžinio, o gręžinio savininkas nesutinka tiekti vandens arba reikalauja nepagrįstai didelio mokesčio už tiekiamą vandenį.
Reljefas
Žemės sklypo reljefas yra itin svarbi aplinkybė planuojant ateityje statyti pastatus. Todėl, atvykę į vietą, vizualiai apžiūrėkite, ar žemės sklypas nėra akivaizdžiai žemiau ar aukščiau už šalia esančius sklypus, ar jis nėra šlaite, ar paviršiuje nesikaupia vanduo.
Antras žingsnis: patikrinkite duomenis Nekilnojamojo turto registre
Pasitikrinkite aktualius Nekilnojamojo turto registre esančius duomenis. Juos galite gauti iš žemės sklypo savininko. Nors Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išraše pateikiama ribota informacija, tačiau ir ji gali suteikti nemažai žinių apie nekilnojamojo turto objektą.
Žemės sklypo naudojimo paskirtis ir būdas
Jei matote, kad nurodytas žemės sklypo naudojimo būdas neatitinka Jūsų planuojamos statybos, galite susidurti su nenumatytomis kliūtimis. Nors teisės aktai numato galimybę keisti žemės sklypo naudojimo paskirtį ir būdą, bet ne visais atvejais leidžiama tai daryti. Tokiu atveju turite atlikti išsamesnį duomenų tyrimą arba prisiimti riziką, jei Jūsų statybos projekto nebus galimybės įgyvendinti.
Pavyzdžiui, ketinate statyti keturių butų pastatą, o žemės sklypo naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Vadinasi, siekiant įgyvendinti savo ketinimus, turėsite atlikti teisės aktuose nustatytas procedūras ir pakeisti žemės sklypo naudojimo būdą į - daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos.
Plotas
Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išraše galite pasitikrinti tikslų žemės sklypo plotą. Palyginę jį su pardavimo skelbime nurodytu plotu, galėsite objektyviai įvertinti kainą. Taip pat atkreipkite dėmesį į žemės naudmenų plotus, pavyzdžiui, kelių plotai, miško žemės plotas, užstatyta teritorija ir pan. Šiems plotams būdingos tam tikros gamtinės savybės arba ūkinio naudojimo ypatumai, dėl kurių gali būti apribotos galimybės įgyvendinti Jūsų planus, susijusius su žemės sklypo panaudojimu.
Pardavėjo turima nuosavybės dalis
Skiltyje „nuosavybė“ rasite duomenis apie žemės sklypo savininką. Atkreipkite dėmesį, ar pardavėjas yra vienintelis savininkas, ar yra daugiau bendraturčių.
Kitos daiktinės teisės
Šios teisės yra susijusios su nekilnojamojo daikto valdymu, naudojimu ir disponavimu, todėl yra labai svarbios ir apie jas būtina žinoti prieš įsigyjant nekilnojamąjį daiktą. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išraše prie kitų daiktinių teisių matote įrašą „kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku (tarnaujantis)“.
Toks įrašas reiškia, kad per Jūsų planuojamą pirkti žemės sklypą kiti asmenys vaikščios ir važiuos transporto priemonėmis.
Juridiniai faktai
Šioje skiltyje galite rasti informaciją apie sudarytas nuomos sutartis, areštą, nustatytą naudojimosi tvarką, iškeltas teismines bylas, susijusias su nekilnojamuoju daiktu, ir pan. Visi šie duomenys yra reikšmingi ir gali turėti įtakos nekilnojamojo daikto valdymui, naudojimui ir disponavimui, todėl bet kuris iš įrašų reikalauja tolimesnės analizės ir Jūsų dėmesio.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
Šios sąlygos reiškia, kad žemės sklype taikomi ūkinės ir kitokios veiklos apribojimai, kurių turinys yra apibrėžtas įstatyme. Pavyzdžiui, jei sklypas patenka į kultūros paveldo objekto ar vietovės teritoriją, joje galios specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir bet kokia ūkinė veikla turi būti suderinama su kultūros paveldo apsauga bei vertingųjų savybių išsaugojimu, o tai reiškia, kad statyba gali būti ribojama arba, apskritai, negalima.
Kitas pavyzdys - elektros tinklų apsaugos zona - priklausomai nuo elektros linijos tipo, šioje zonoje gali būti draudžiama tam tikrų statinių statyba arba reikalingas atitinkamų tinklus eksploatuojančių organizacijų pritarimas.
Trečias žingsnis: aiškiai identifikuokite tikslą
Svarbiausia aiškiai identifikuoti, kokiu tikslu yra perkamas žemės sklypas - gyvenamojo namo statybai, komercinei veiklai, sandėliavimui ar dar kitokiam tikslui.
Detalusis planas
Detalieji planai galioja neterminuotai arba tol, kol nėra pakeičiami ar pripažįstami netekusiais galios ir jie yra privalomi visiems suplanuotoje teritorijoje veikiantiems fiziniams ir juridiniams asmenims. Taigi, jei žemės sklypas patenka į teritoriją, suplanuotą detaliuoju planu, pirmiausia turėtumėte žiūrėti į šiuo teritorijų planavimo dokumentu suplanuotus ir leidžiamus teritorijos tvarkymo reglamentus, įskaitant užstatymo tankį, intensyvumą, statybos zoną, leidžiamą statinių aukštį ir kt.
Detalieji planai gali būti koreguojami ir keičiami, tačiau visos papildomos procedūros kainuoja laiką ir pinigus. Jei žemės sklypas nesuplanuotas detaliuoju planu, leistini užstatymo reglamentai nustatomi pagal teisės aktų nuostatas ir bendruosius planus (jei parengti).
Teritorijos bendrasis planas
Bendrieji planai (jei parengti) paprastai skelbiami tos vietovės savivaldybės tinklalapyje. Pasitikrinkite į kokią teritoriją patenka Jūsų planuojamas pirkti žemės sklypas, ar toje teritorijoje galima Jūsų planuojama statyba, ar nėra suplanuotos perspektyvinės gatvės ar kitos visuomenės poreikiams reikalingos teritorijos.
Pavyzdžiui, galbūt planuojate gyvenamosios paskirties pastato statybą, o žemės sklypas patenka į teritoriją, kurioje numatyta gyvenamąją teritoriją konvertuoti į verslo ir pramonės teritoriją.
Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas
Jei žemės sklypas buvo suformuotas rengiant žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, susipažinkite su šio projekto medžiaga. Iš sprendinių brėžinio matysite sklypo ribas, taikomas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, servitutus (nustatytus ir siūlomus nustatyti), žemės naudmenas ir kt.
Sklypo planas
Žemės sklypo planas yra privaloma ir neatskiriama žemės sandorio dalis. Tai pagal kadastrinius matavimus parengtas brėžinys, kuriame pažymimos žemės sklypo ribos, nurodomas plotas ir nustatomi kadastro duomenys.
Viešai prieinami žemėlapiai
Nemažai informacijos apie patį žemės sklypą ir jo gretimybes galima sužinoti iš viešai prieinamų žemėlapių. Juose galite pasitikrinti sklypų ribas, inžinerinius statinius, miškų kadastro duomenis, kultūros vertybių registro duomenis ir kt.
Pasirinkę tam tikrą sluoksnį, galite matyti, ar Jūsų planuojamame įsigyti žemės sklype galioja tam tikras režimas. Pavyzdžiui, galite pasitikrinti, ar yra užtikrinamas įvažiavimas į žemės sklypą gatvėmis.
Kitas pavyzdys, perkate žemės sklypą su pastatyta tvora, įsijunkite ortofotografinį žemėlapio režimą ir patikrinkite, ar esama tvora patenka į sklypo ribas.
Statybos dokumentai
Pardavėjas parduoda žemės sklypą brangiau, nes „su statinio projektu“. Statinio statyba neturint galiojančio statybą leidžiančio dokumento yra savavališka, todėl vien statinio projektas nesuteikia teisės statyti statinio. Taigi, jei perkate žemės sklypą kartu su parengtu statinio projektu, išsiaiškinkite, ar pardavėjas turi ir statybą leidžiantį dokumentą.
Statybos teisinius santykius reglamentuojanti teisinė bazė yra labai dinamiška, reikalavimai statybos darbams nuolat keičiasi, todėl jei perimsite tik statinio projektą, gali būti, kad jo taip ir neįgyvendinsite arba susidursite su įvairiomis laiko ir papildomų finansų pareikalausiančiomis kliūtimis.
Svarbūs aspektai perkant sklypą
Sklypo pirkimas yra vienas iš sudėtingesnių nekilnojamojo turto pirkimų, nes sklypas nėra vien tik tai, ką matote, tai yra galimybė kažką sukurti. Ir visiškai nesvarbu, kokiam tikslui jūs perkate sklypą: investicijai, komercinės veiklos vystymui, žemės ūkio produkcijos auginimui, nuosavo namo, poilsiavietės statybai, naudingųjų iškasenų kasimui, galvijų, miško auginimui ar tiesiog mėgavimuisi gamtos vaizdais.
Sklypas visuomet yra galimybė sukurti kažką daugiau. Todėl būtent nuo tų galimybių buvimo ar nebuvimo ir priklauso sklypo kaina. Galima sakyti, kad pirkdami sklypą jūs perkate galimybes, taigi, sklypas yra galimybių pirkimas.
Būtent galimybių išsiaiškinimas (susižinojimas, išsinagrinėjimas, informacijos susirinkimas), kaip viename ar kitame sklype vystyti vienokią ar kitokią veiklą, ir yra sudėtingas procesas, susijęs su laiko ir finansinėmis sąnaudomis.
Kodėl tai sudėtinga?
Sudėtinga todėl, kad daugelis nežino, kur reikia surasti reikiamą informaciją ar gauti šsamią ir teisingą konsultaciją, o pačiam išsiaiškinti begalę niuansų kartais yra per sunku, retkarčiais netgi neįmanoma, ypač per trumpą laiko tarpą.
O laiko visuomet trūks, kai kalbame apie paties geriausio sklypo, kuriuos jūs matėte, pirkimą, todėl visiškai natūralu, kad „tempti“ laiko jums nesinori, nes jūs bijosite, kad tą vienintelį, patį geriausią išsirinktą sklypą nupirks kiti, kol jūs bandysite išsiaiškinti, ar tikrai viskas yra taip, kaip įsivaizduojate ir kaip sako savininkas / pardavėjas.
Ką daryti? Nuo ko pradėti?
Niekuomet netikėkite pardavėjo pažadais ar visa jo pateikiama / sakoma informacija apie sklypą, kad ir kokia reali ji atrodytų jums. Savininkas apie turimą sklypą gali visko nežinoti ar nesakyti, nes sklypo valdymo laikotarpis ilgas ir per tą laiką daug kas galėjo pasikeisti; savininkas pirko sklypą ir neįsigilino į visas subtilybes; savininkas sąmoningai ar nesąmoningai nesako kai kurios informacijos apie parduodamą turtą, nes tai gali daryti įtaką jūsų apsisprendimui pirkti ir jo galimybei gauti norimą sumą.
Todėl daug svarbiau yra žiūrėti į tai, kas jau yra, ir nepagailėti laiko (o prireikus ir šiek tiek pinigų), kad išsiaiškintumėte ir sužinotumėte viską apie konkretų sklypą ir vietovę, kurioje jis yra.
Pardavėjo teikiama informacija yra kaip atspirties taškas, remiantis ja galima daryti prielaidą, kad visa tai yra teisinga, ir detaliai pradėti aiškintis, ar iš tikrųjų konkretus turtas atitinka tai, ką pateikė pardavėjas, ir yra tinkamas konkrečiam tikslui.
Prieš sandorį būtina išsiaiškinti visus galimus niuansus ir veiksnius, kitaip Jūs galite nusipirkti sklypą, kurio negalėsite panautoti taip, kaip jūs tikėjotės, taigi, bus sugaištas Jūsų laikas ir svarbiausia - prarasti pinigai.
Pardavimo sąlygos
Pardavimo sąlygos - pirmasis atspirties taškas, nuo kurio reikia pradėti nagrinėti bet kurį jus dominantį sklypą. Jeigu Jūs suradote dominantį sklypą, pirmiausia jums reikia jį apžiūrėti ir įsivertinti: kaip jums šis objektas atrodo, darant prielaidą, kad viskas, kas yra parašyta skelbime ar gautoje informacijoje iš pardavėjo, yra teisinga, t. y. vieta, plotas, paskirtis, galima paskirtis, naudojimo pobūdis, detalusis planas, komunikacijos, kaina, dokumentai, leidimai, ir kita.
Ir, jeigu gavus šią pradinę informaciją, jums sklypas atrodo kaip geras kandidatas įsigyti, prieš pradėdami gilintis į visą dokumentaciją ir detaliau nagrinėti šį turtą jau galite derėtis su savininku. Taip jūs išsiaiškinsite jo poziciją ir savo galimybes įsigyti sklypą už jus dominančią kainą ir sąlygas.
Dokumentai
Derybos įvyko, jų baigtis jums priimtina - galima pereiti prie svarbiausio skyriaus - dokumentų. Dokumentai - tai bendras apibūdinimas, jų gali būti labai daug ir begalės rūšių, todėl aptarsiu juos plačiau.
Dokumentai gali būti kelių tipų: tiesioginiai sklypo dokumentai, tokie kaip sklypo įsigijimo dokumentas, kadastrinių matavimų byla. Taip pat gali būti detalusis planas, priešprojektiniai pasiūlymai, statybos leidimas, sąlygų sąvadas.
Kita grupė - susiję (neturimi bendrieji teritorijos) dokumentai: bendrasis planas, kelių planas, komunikacijų planas.
Dažniausiai užduodami klausimai
Žemiau atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus susijusius su žemės nuoma ar pirkimu.
- Garažo ar sandėliuko statyba, kai sklype nėra jokių pastatų: Mažai tikėtina, kad tokį statinį užregistruosit, nes nėra gyv. namo tame sklype.
- Ar galiu parduoti sklypą be projekto: Projektas ir leidimas pririštas prie sklypo. Jis automatu pereina naujam savininkui.
- Pirties statyba žemės ūkio paskirties sklype: Pirties statybą žemės ūkio paskirties sklype pradėkit nuo matininko ir ūkininko sodybos parinkimo schemos.
- Kaip pigiau gautųsi pastatyti didesnį nei 50m2 namą sodo sklype: Jei bus sodo namo rekonstravimas į gyv. namą greičiausiai išvengsit A++, bet jei kalbėti tik apie projekto rengimą, tai greičiausiai finansiškai nieko doro nelaimėsit. Sodo namą reikės priduoti 100 proc., kas kainuos ir po to rengti projektą, kas realiai kainuoja tą patį, kas būtų nauja statyba.
- Kilnojamos pirtelės ant polių statyba be statybos leidimo: Manau, kad leidimas bus būtinas, kitas momentas, namų valdoje pirma turi atsirasti gyv. namas, o tik po to pagalbinio ūkio pastatai.
- Statyba sklype, kai per jį eina melioracijos vamzdžiai ir elektros linija: Elektros liniją, jei ji ne aukštos įtampos, galima sukabeliuoti, bet apmokama 100 proc. jūsų. Melioracija dažnu atveju galima apvesti - tad išspręsti galima, klausimas tik kokiais kaštais.
- Ar tai remontas ar jau rekonstrukcija: Jei keičiasi pastato aukštis ar tūris, tai jau rekonstravimas ir leidimas reikalingas, jei tik remontas be pastato gabarito keitimo, tada greičiausiai leidimas nereikalingas.
- Projektas namelio statybai soduose: Gyvenamajam namui statyba leidžiantis dokumentas būtinas, o jei jūs norit kaip sodo namą tada galit be leidimo, bet kvadratūra bus iki 50 kv.m.
- Sodo sklypo paskirties keitimas į vienbučių gyvenamųjų pastatų: Neverta, nebent netilptumėt į vieną sklypą. Į namų valdą kol kas neįmanoma pakeisti, nebent keistųsi teisės aktai.
- Pakeisti namų valdos sklypą atitraukiant vieną namų valdos liniją: Formavimo pertvarkymo projektas - pasivadina Amalgamacija. Ieškokit matininkų - Molėtuose tikrai yra vietinių
- Atraminės tvoros įteisinimas: Gali būti, kad senaties terminas bus pritaikytas. Negali kaimynas skųstis dėl atraminės sienos, nes kai pirko ji stovėjo ir jam ji tiko, o po kai kurio laiko persigalvojo - nebetinka - toks variantas negalimas. Jis pas notarą pasirašė, kad viskas jam tinka ir su viskuo susipažino turto perdavimo metu.
- Priestato statyba valstybinėje žemėje: Pradėti reiktų nuo to, kad turi būti suformuotas sklypas žemės nuoma arba išpirktas gabalas, suformuota naudojimosi tvarka, gautas sutikimas vykdyti statybą, viešas svarstymas ir kaimynų pritarimas. 4 butai jau daugiabutis, ir iš viso to sekantys reikalavimai rekonstravimui - žaidimų aikštelės, parkingas, senelių ir paauglių laisvalaikio zonos, šiukšlių konteineriai ir t.t.
- Rekonstrukcijos projektas, jei nesikeis namo plotas: Jei keisis pastato gabaritai - stogo aukštis, arba platės siaurės, atsiras priestatui leidimas būtinas, nes papulsit į statinio rekonstravimo sąvoką.
- Statybos leidimas, kai perstatomas vienbučio gyvenamojo namo prieangis: Jei padidinsit gabaritus prieangio - gausit nelegalią statybą, tikrai turiu tokių neskanių reikalų, tad patikėkit kiek gali būt bėdų dėl tokio menkniekio. Jei remontuojat prieangį, tai nedidinkit jo gabaritų. Kapitalinio remonto apibrėžimas yra laikančių konstrukcijų keitimas tvarkymas - NEKEIČIANT PASTATO GABARITŲ. Tokiems veiksmams dažniausiai nereikalingas leidimas, o va rekonstravimui gyvenamo namo jau reikia leidimo. REKONSTRAVIMAS YRA PASTATO GABARITŲ KEITIMAS.
- Koks laiko tarpas iki statybos leidimo naujam namui gavimo: Statybos leidimo gavimo terminas svyruoja nuo 6mėn. iki 1,5m. Terminas neprognozuojamas, nes savivaldybės išsikalinėjimai gi neaiškūs.
- Kokios paskirties turėtų būti sklypas, kad galėčiau statyti dirbtuves: Leidimas jums tikrai būtinas, pastatas arba gamyba sandėliavimas arba komercija - labiau reiktų gamybos, bet galit tokius darbus atlikti ir pagalbinio ūkio pastate o jį jau galima statyti namų valdos sklype tačiau kartu turi būti ir gyvenamasis namas
- Ūkinio pastato rekonstravimas į gyvenamą namą: Rekonstruoti ar keisti paskirtį galima pastato, jei jo baigtumas 100 proc., kitu atveju pas jus skaitysis nauja statyba ir visas paketas galiojančių teisės aktų šiai dienai.
- Tvoros statyba ant servituto: Jei servitutas skirtas pravažiavimui ar praėjimui tada negalit, jei tinklams tada dažnu atveju galima. Bet kokiu atveju, reikia žiūrėti patį servitutą kam jis skirtas.
- Ar galima bus šiame pastate įsteigti autoservisą: Oficialiai negalima. Reglamente parašyta paslaugų paskirties pastatai ...... IŠSKYRUS AUTOSERVISUS.
- Koridorius siauresnis nei 1,2 metro pločio: Čia jūsų reikalas kaip jūs viduje naudosit, evakuacijos koridoriai privalomi pagal normas bendro naudojimo patalpose, vidinės pertvaros bute tvarkomos paprastojo remonto būdu, tam nereikia statybos leidimo, tad jų niekas netikrina.
- Neįteisinto šiltnamio pašalinimas iš dokumentų: Kadastrinių matavimų arba inventorinės bylos atnaujinimas - jei šiltnamis buvo nesudėtingas statinys, atnaujinus dokumentus, jis bus tiesiog išbrauktas iš registrų centro išrašo.
- Leistina statyba zemes ukio paskirties sklype: Turėsit nelegalią statybą ir po to bus bėdų, čia taip paprastai viskas nevyksta.
Turėti nuosavą namą gražiame žemės sklype - daugelio svajonė.