Nuo 2022 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo svarbūs pokyčiai, susiję su hipotekos ir įkeitimo sandoriais. Įgyvendinant Vyriausybės nutarimus, likviduojamas Hipotekos registras, o Sutarčių registrą keičia Sutarčių ir teisių suvaržymų registras. Šie pokyčiai atveria naujas galimybes tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, supaprastindami sandorių sudarymo ir registravimo procesus.
Šiais projektais į Registrų centro (RC) savitarnos sistemą integruojamos naujos e. paslaugos. Apie tai, kokie pokyčiai laukia, plačiau papasakosime šiame straipsnyje.
Registravimas atnaujinamas nuo sausio 4 d.
Elektroninis Įkeitimo Sandorių Sudarymas ir Registravimas
Nuo šiol informacinių technologijų priemonėmis galima sudaryti kilnojamojo turto įkeitimo sandorį, kai visos sandorio šalys yra juridiniai asmenys (pvz., juridinis asmuo kreipiasi į kredito įstaigą su prašymu suteikti paskolą apyvartinėms lėšoms ir įkeičia savo turimą kilnojamąjį turtą).
LT ID – naujos kartos el. parašas ir el. spaudas
Diana Vilytė, RC Paslaugų valdymo direktorė, teigia: „Įgyvendindami šį itin svarbų registrų modernizavimo projektą sėkmingai sukūrėme ir į Registrų centro savitarnos sistemą integravome naujas elektronines paslaugas. Nuo šiol juridiniai asmenys įkeitimo sandorius tarpusavyje gali tvarkyti - sudaryti ir įregistruoti - elektroniniu būdu, tam nebūtina kreiptis į notarą. Be to, grąžinus paskolą ar kreditą asmenys ar kredito įstaigos pačios galės išregistruoti hipoteką.“
Pasak D. Vilytės, „Iki šiol sandorio šalys kreipdavosi į notarą, kad šis parengtų sandorio projektą, o vėliau, šalims jį pasirašius, patvirtintų notarine tvarka. Įdiegus pakeitimus juridiniai asmenys sutarties projektą sudaryti, įrašyti visus duomenis, juos patikrinti ar papildyti sutartį papildomais duomenimis galės patys RC savitarnoje. Suderintą sutartį tereikės pasirašyti e. parašu ir pateikti registruoti.“
Hipotekų ir Įkeitimo Sandorių Išregistravimas
Iki šiol pasibaigus paskolos ar kredito išsimokėjimui, reikėdavo kreiptis į kredito įstaigą, kad ši išduotų patvirtinantį dokumentą, jog paskola ar kreditas yra grąžintas. Nuo šiol nebelieka būtinybės kreiptis į notarą patvirtinimo - sandorio šalys, prisijungę prie Registrų centro savitarnos, gali pačios pateikti prašymą Registrų centrui iš Sutarčių ir teisių suvaržymų registro ar Nekilnojamojo turto registro išregistruoti pasibaigusį įkeitimą (hipoteką).
Tai bus galima padaryti tik tada, kai įkeitimu (hipoteka) užtikrinta prievolė yra tinkamai įvykdyta. Jei tokį prašymą teiks skolininkas, kreditorius e. būdu gaus pranešimą, kad tokį prašymą patvirtintų.
Neregistruojamų Daiktų Nuomos ir Panaudos Sutarčių Registravimas
Be to, Sutarčių ir teisių suvaržymų registre nuo šių metų atsirado galimybė registruoti kituose registruose neregistruojamų daiktų, pavyzdžiui kompiuterinės įrangos, pramonės įrenginių, dviračių, paspirtukų, keturračių ar baldų, nuomos ir panaudos sutartis. Šios sutartys yra rašytinės, tačiau iki šiol nebuvo galimybės jų registruoti valstybės registruose ir tokiu būdu jas išviešinti.
Duomenis apie sudarytas lizingo, pirkimo-pardavimo išsimokėtinai ar pirkimo-pardavimo su atpirkimo teise sutartis, taip pat nuomos (panaudos) sutartis galima pateikti tiesiog prisijungus prie Registrų centro savitarnos. Iki tol tokių duomenų pateikimas vyko per atskirą aplikaciją, kuria naudotis galėjo tik sutartis sudarę registruoti vartotojai.
Kodėl naudinga pateikti duomenis apie šias sutartis?
- Sutarčių viešumas užtikrina didesnį saugumą.
- Apsauga nuo galimų ginčų ir nesusipratimų.
- Galimybė gauti tikslesnę informaciją apie turtą.
Viena Darbo Vieta
Iki tol hipotekų ir įkeitimų registravimas buvo vykdomas vienoje programoje, duomenų paieška - kitoje, o neregistruojamų daiktų lizingo ar pirkimo-pardavimo sutartys - dar atskiroje programoje. Nuo šiol visas procesas vyksta vienoje aplikacijoje, kuri leidžia notarams ar lizingo bendrovėms sudaryti sandorį ar pateikti duomenis į kelis skirtingus registrus ar gauti iš jų duomenis vos kelių mygtukų paspaudimu.
Sandoriai registruojami pranešimo pagrindu. Greitas registravimas be papildomų sutarčių.
Pertvarkos Įtaka Registrų Centro Veiklai
RC įspėja, kad įgyvendinant numatytą pertvarką 2021 m. gruodžio 31 - 2022 m. sausio 3 d. dėl duomenų migravimo ir programinių priemonių atnaujinimo laikinai bus stabdomas duomenų teikimas į Hipotekos registrą, taip pat šio registro duomenų teikimas duomenų gavėjams.
Į Nekilnojamojo turto registrą iš likviduojamo Hipotekos registro bus perkeltos nekilnojamojo daikto hipotekos ir turtinių teisių į nekilnojamuosius daiktus įkeitimai, NT.
| Registras | Pakeitimas | Galimybės |
|---|---|---|
| Hipotekos registras | Likuodojamas (nuo 2022-01-01) | Duomenys perkeliami į Nekilnojamojo turto registrą |
| Sutarčių registras | Keičiamas į Sutarčių ir teisių suvaržymų registrą | Galimybė registruoti neregistruojamus daiktus (pvz., kompiuterinę įrangą, baldus) |