Palanga, garsėjanti savo pajūrio grožiu, taip pat aktyviai dalyvauja daugiabučių namų modernizavimo programose. Šiame straipsnyje apžvelgiama daugiabučių namų renovacijos situacija Palangoje, įgyvendinami projektai, iškylančios problemos ir ateities perspektyvos.
Modernizavimo Programos Įgyvendinimas
Paskelbta 2022 m., Palangoje jau baigia įpusėti UAB „Palangos komunalinis ūkis“ administruojama daugiabučių namų modernizavimo programa. Pagal renovavimo apimtis Palangos miestas šiuo metu užima 5 vietą tarp 60 šalies savivaldybių. Iš 305 kurorte esančių daugiabučių jau atnaujinti 103 namai.
Iš tiesų atnaujintų namų dalis procentine išraiška yra gerokai didesnė, nes į modernizavimo programą šiuo metu yra įraukiami tik tie daugiabučiai, kuriems statybos leidimas buvo išduotas iki 1993 metų. Palangoje yra 260 tokių daugiabučių namų. Didžiąją dalį daugiabučių prižiūrinti UAB „Palangos komunalinis ūkis“ rūpinosi net 95 namų modernizavimo darbais. Šiemet turėtų prasidėti dar 6 namų modernizavimas, dėl kurių dokumentai buvo pradėti ruošti 2020 metais. Dėl šių namų renovavimo su rangovais jau yra pasirašytos techninio projektavimo ir statybos darbų sutartys.
Finansavimas Ir Parama Renovacijai
Nuo lapkričio 11 dienos gyventojai gali teikti paraiškas daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) paramai gauti. Daugiabučių modernizavimo programai skirta 165 mln. eurų, kuri bus paskirstoma daugiabučiams pagal paraiškos pateikimo laiką. Daugiabučių priežiūra ir administravimu užsiimančios „Civinity“ renovacijos skyriaus vadovas Ignas Daunys atkreipia dėmesį, kad paramą gaus tie daugiabučiai, kurie dėl finansavimo kreipsis pirmieji.
Šiuo naujuoju kvietimu daugiabučių gyventojams suteikiama Europos investicijų banko Modernizavimo fondo parama, kurios suma siekia 165 mln. eurų. Šiuo tęstiniu kvietimu, kitaip nei ankstesniais kartais, gyventojų paraiškos priimamos ne konkurso būdu. Tai reiškia, kad į daugiabučio renovacijos finansavimą galės pretenduoti visi daugiabučiai, tačiau finansavimas bus suteikiamas tol, kol bus išnaudotos paskirtos lėšos.
DAUGIABUČIŲ NAMŲ RENOVACIJA (DISKUSIJA)
Veiksmai, norint gauti finansavimą:
- Namo renovaciją svarstantys daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkai pirmiausia turėtų kreiptis į administratorių, kuris organizuoja susirinkimą ir pateikia visą informaciją apie kvietimo esmę bei procedūras, taip pat organizuoja balsavimą dėl investicinio plano parengimo.
- Gavus gyventojų daugumos pritarimą dėl investicinio plano parengimo, administratorius samdo išorės ekspertus, kurie parengia investicinį planą.
- Parengtas investicinis planas teikiamas daugiabučių gyventojams tvirtinimui.
- Gavus daugumos pritarimą, administratorius Aplinkos projektų valdymo agentūrai pateikia paraišką paramai gauti.
Nuo paraiškos paramos gavimui pateikimo iki rangos darbų pradžios paprastai praeina apie pusantrų metų. Per šį laiką pasirašoma paramos sutartis, finansavimo dokumentai, vykdomi pirkimai, rengiamas techninis darbo projektas. Pateikus paraišką finansavimui dabar, galima tikėtis, kad daugiabučio rangos darbai prasidės pirmąjį 2026 metų pusmetį, o namas pradės taupyti energiją tų pačių metų rudenį.
Kiek teks mokėti už renovaciją?
Valstybės parama suteikiama daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimo, projekto administravimo ir statybos techninės priežiūros, taip pat namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių įgyvendinimo išlaidoms iš dalies dengti. Naujuoju kvietimu keičiasi paramos apskaičiavimas: anksčiau taikius procentinę paramos išraišką, nuo šiol valstybės parama apskaičiuojama fiksuotu įkainiu, kuris priklauso nuo daugiabučio dydžio ir siekiamos energetinio naudingumo klasės.
Pasak specialisto, gyvenant standartiniame 45 - 55 kvadratinių metrų ploto bute, įskaičius valstybės paramą ir išdėsčius sumą per 20 metų laikotarpį, už daugiabučio renovacija teks mokėti apie 140 - 180 eurų per mėnesį, įskaitant lengvatinės paskolos palūkanas.
Tačiau po renovacijos gyventojai taip pat per mėnesį vidutiniškai sutaupo 40 - 50 eurų šildymui ir 10 eurų pastato priežiūros darbams, taigi galutinė renovacijos kaina per mėnesį tokiam butui sieks apie 90 -120 eurų. Gyventojams, turintiems teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, valstybė pilnai dengia visas su daugiabučio renovavimu susijusias išlaidas, taigi renovacija nepasiturintiems gyventojams visiškai nekainuoja.
Energetinio naudingumo reikalavimai
Naujuoju kvietimu iš dalies finansuojami daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) projektai, kuriais siekiama B klasės arba didesnio energetinio naudingumo. Energinio naudingumo klasė parodo, kiek šilumos sunaudoja daugiabutis. Kuo aukštesnė klasė, tuo mažiau šilumos energijos namas sunaudoja. A klasės namai šilumos energijos sunaudoja mažiausiai.
Iššūkiai Ir Problemos
Daugiabučių modernizavimo programa Palangoje būtų įgyvendinama dar sparčiau, tačiau pastaraisiais metais koją ėmė kišti staigiai pradėjusios brangti statybinės medžiagos ir patys statybos darbai. Nuo praėjusių metų spalio mėnesio neatsiranda statybos įmonių, kurios norėtų modernizuoti penkis Sodų gatvės namus. Per tą laiką jau įvyko net 4 rangos darbų konkursai, tačiau juose nedalyvavo nė viena įmonė.
Kol buvo laukiama banko sutikimo kredituoti pastato atnaujinimą, UAB “Palangos komunalinis ūkis” negalėjo skelbti konkurso projektavimo darbams. Statybos leidimai šiems daugiabučiams buvo išduoti per praėjusių metų vasarą, o rudens pradžioje jau buvo pasiruošta rangovų konkursams. Tačiau tuo metu statybinių medžiagų kainos buvo nušuoliavusios toli į priekį. Pavyzdžiui, putplasčio plokščių, kuriomis apšildomi namų fasadai, kainos vien per 2021 metų pirmąjį pusmetį padidėjo net 70 proc. Per šį laikotarpį smarkiai pabrango ir statybose naudojamas metalas.
Mažesnių, 12 butų namų modernizacijai yra paskaičiuota apie 250 tūkst. eurų sąmatinė vertė. Už tokią sumą konkursuose ir buvo ieškomas rangovas. Didesnių, kiek daugiau nei po 40 butų turinčių Sodų g. 4, 6, 8 namų atnaujinimo darbai buvo įvertinti nuo 440 iki 470 tūkst. eurų.
Dalyvauti konkursuose kalbinti įmonių vadovai atvirai sakė, kad dėl pabrangusių medžiagų šių namų modernizavimo darbų konkursuose siūlomos kainos turėtų būti mažiausiai 50 - 70 tūkst. eurų didesnės.
Savo namų atnaujinimo laukiantys palangiškiai turėtų įvertinti tai, kad per pastaruosius dvejus metus statybų kainos objektyviai yra padidėjusios ir darbai jau yra pabrangę. „Palangos komunalinio ūkio“ direktoriaus pavaduotoja akcentavo, kad ir projektų pabrangimą 30 proc. jo vertės kompensuotų valstybė. Pavyzdžiui, namo modernizavimo projektui pabrangus 70 tūkst. eurų, gyventojams reiktų pridėti gerokai mažiau - 49 tūkst. eurų.
Tačiau jei didinant projekto kainą palangiškiai vis tik atsisakytų savo namų atnaujinimo, jiems tektų sugrąžinti valstybės jau sumokėtas statybos darbų projektavimo ir projekto ekspertizės išlaidas, kurios, priklausomai nuo namo dydžio, siekia nuo 10 iki 30 tūkst. eurų.
Rangovų Pasirinkimas Ir Darbų Kokybė
Kalbėdama apie jau vykstančius namų modernizavimo darbus K. Viščiūnienė atkreipė dėmesį, kad už atliktų darbų kokybę yra atsakingas tik rangovas, kuris privalo savo lėšomis taisyti atsiradusį broką. Gyventojams už pakartotinius darbus antrą kartą mokėti nereikės. Kaip pavyzdį komunalininkų vadovo pavaduotoja nurodė Sodų g. 25 namo atvejį, kai gruodį prasidėjus šalčiams nuo daugiabučio fasado atšoko dalis dekoratyvinio tinko.
Statybininkai jau buvo spėję nutinkuoti apie 80 proc. „Dėl to gyventojams nereiktų jaudintis - už pakartotinai atliekamus darbus papildomai mokėti nereikės, o visi namo fasado tinkavimo darbai bus baigti pavasariop, kai visą parą stabilizuosis teigiama oro temperatūra“, - Sodų g. Anot jos, palangiškiai namus atnaujinančių statybininkų darbą turėtų vertinti geranoriškiau, nes dėl modernizuojamų daugiabučių gyventojų kaprizų statybinės įmonės jau pradeda purtytis darbų kurorte ir mieliau dalyvauja kitų miestų skelbiamuose konkursuose.
„Brangstant statybos darbams už anksčiau paskaičiuotas kainas ir taip sunku prisikviesti statybininkus, todėl jiems keliant dar papildomas kliūtis mes rizikuojame likti be rangovų ir tuomet daugiabučių namų modernizavimo programa Palangoje gali visai sustoti“.
Konkurencija Ir Savivaldybės Įtaka
Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai kreipėsi į šalies Konkurencijos tarybą prašydami pradėti tyrimą dėl Palangos miesto savivaldybės veiksmų. Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų bendrojo naudojimo objektų valdytojus vienijančiai organizacijai kilo pagrįstų įtarimų, kad kurorto savivaldybė galimai proteguoja savo valdomos įmonės „Palangos komunalinis ūkis“, vykdančios daugiabučių administravimo ir priežiūros veiklą, interesus bei iškreipia sąžiningos konkurencijos sąlygas.
Palangos mieste leidimą teikti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo ir priežiūros paslaugas turi net 7 privatūs subjektai: UAB „Inservis“, UAB „Palangos ūkis“, UAB „Palangos butų ūkis“, UAB „BV Dominus“, UAB „Jūros būstas“, UAB „Dominus projektai“ ir Robertas Kavaliauskas. Konkurencijos taryba jau anksčiau yra pažymėjusi, kad savivaldybės turėtų teikti visuomenės poreikiams ir interesams užtikrinti būtinas paslaugas tik tada, kai jų teikimo negali užtikrinti veiksminga konkurencija tarp privačių ūkio subjektų ar paslaugų neteikia privatus verslas.
Interesų konflikto gylį liudija skaičiai: 2018 metais iš visų bendrų „Palangos komunalinio ūkio“ pajamų - 4 893 661 eurų - net 3 993 682 eurus arba 81,6 proc. sudarė pajamų dalis, gauta iš Palangos miesto savivaldybės. Iš šių duomenų akivaizdu, kad savivaldybės įmonės vykdoma veikla yra didžiąja dalimi dotuojama iš miesto biudžeto. Be to, Rūmų turimi duomenys rodo, kad įmonė „Palangos komunalinis ūkis“ nepatyrė jokių išlaidų įsigydama naudojamas patalpas adresu Ganyklos 34 g., kurios jai buvo perleistos Palangos miesto tarybos sprendimu.
Konkurencijos Situacija Palangoje
Ši lentelė apibendrina konkurencijos situaciją Palangos daugiabučių administravimo rinkoje, nurodant pagrindinius rinkos dalyvius ir galimus konkurencijos iššūkius.
| Įmonė | Veikla | Galimi Iššūkiai |
|---|---|---|
| UAB „Palangos komunalinis ūkis“ | Daugiabučių administravimas ir priežiūra | Galimas protekcionizmas iš savivaldybės pusės, didelė priklausomybė nuo savivaldybės finansavimo. |
| UAB „Inservis“, UAB „Palangos ūkis“, UAB „Palangos butų ūkis“, UAB „BV Dominus“, UAB „Jūros būstas“, UAB „Dominus projektai“, Robertas Kavaliauskas | Daugiabučių administravimas ir priežiūra | Būtinybė konkuruoti su savivaldybės remiama įmone, užtikrinti aukštą paslaugų kokybę. |
Uždarosios akcinės bendrovės „Palangos ūkis“ pagrindinė veikla apima daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų paprastojo administravimo paslaugas Palangos mieste. Ši bendrovė atlieka visus veiksmus, būtinus bendrojo naudojimo objektams išsaugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti bei rūpinasi, kad bendrojo naudojimo patalpos ir namui priskirta teritorija visada būtų švari ir prižiūrėta. Bendrovės administracijos bei techninio skyriaus darbuotojai yra puikiai pasirengę operatyviai vykdyti kasdieninius pastatų priežiūros darbus.
EVRK 2.1 red. Į šią klasę įeina įvairių priežiūros paslaugų teikimas kliento patalpose ar teritorijoje. Į šias paslaugas įeina vidaus valymas, techninė priežiūra, atliekų šalinimas, durininkų ir stebėjimo paslaugos, pašto rūšiavimas, žmonių priėmimas (registratūros darbas), skalbimas ir paslaugos, susijusios su veiklos palaikymu patalpose.
Ši klasė neapima: Kliento kompiuterių sistemų ir (arba) duomenų apdorojimo įrenginių valdymas ir eksploatavimas vietoje Nekilnojamojo turto valdymas, pvz., bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto ar gyvenamųjų patalpų turto valdymas (dažniausiai už atlygį arba pagal sutartį) Asmenų saugumo ir apsaugos veikla Kalėjimų veikla pagal sutartį arba už atlygį Tik vienos pagalbinės paslaugos teikimas (pvz., bendrųjų vidaus valymo paslaugų) arba tik vienos funkcijos atlikimas (pvz., šildymo) Valdymo ir eksploatacinio personalo parūpinimas visapusiškai kliento įmonės veiklai, pvz., viešbučiui, restoranui, kasyklai, ligoninei
tags: #palangos #butu #ukis #renovacija