Būsto nuomos klausimai Kretingos rajone išlieka aktualūs tiek nuomininkams, tiek nuomotojams. Nuo liepos 1 dienos gerokai padidėjo būsto nuoma tiems kretingiškiams, kurie gyvena savivaldybės būstuose.
Šiuos pokyčius ir bendrą situaciją - savivaldybės ir socialinių būstų eiles, jų prioritetus - paaiškino Kretingos rajono savivaldybės Socialinės paramos skyriaus vyriausioji specialistė Laura Rudienė.
Savivaldybės ir Socialiniai Būstai: Kuo Jie Skiriasi?
Kretingos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2022 m. gegužės 4 d. įsakymu patvirtintame Kretingos rajono savivaldybės socialinio būsto sąraše yra 65 socialiniai būstai, o Kretingos rajono savivaldybės būsto fondo sąraše - 144 būstai.
Kuo skiriasi savivaldybės ir socialinis būstai?
- Savivaldybės būstas - tai konkrečiai savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos patvirtintą savivaldybės būsto fondo sąrašą.
- Socialinis būstas - savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių, juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos patvirtintą savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą, kuris yra savivaldybės būsto fondo sąrašo dalis.
Pagal Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme nustatytas sąlygas prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, socialinių paslaugų įstaigos gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
Gyvenantys socialiniuose būstuose, privalo kasmet deklaruoti VMI šeimos (gyventojo) pajamas ir turtą.
Nuomos Mokesčio Pokyčiai
Kretingos rajono savivaldybės taryba pakėlė nuomos mokestį, gyvenantiems savivaldybės būstuose. Atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2019 m. rugpjūčio 28 d. nutarimą, Kretingos rajono savivaldybės taryba 2019 m. gruodžio 19 d. patvirtino „R=3,5 rinkos pataisos koeficientą“.
Tačiau 2019 m. priimtas tarybos sprendimas buvo atidėtas iki šių metų liepos 1 dienos dėl Covid-19 pandemijos šalyje susiklosčiusios ekstremaliosios situacijos, tad iš esmės Kretingos rajone tik nuo šiol įsigaliojo nuomos mokesčio pasikeitimai.
Nuomos mokesčio skaičiavimo metodikoje nurodyta, kad savivaldybės taryba, nustatydama R - rinkos koeficientą, turi užtikrinti, kad savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydis būtų lygus toje savivaldybės teritorijoje, kurioje yra nuomojamas savivaldybės būstas, rinkoje nuomojamo būsto nuomos mokesčio kainai.
2019 m. atlikus būsto nuomos Kretingoje rinkos analizę, nustatyta, kad vidutiniškai 1 kv. m nuomos kaina yra 4-5 Eur. Būsto nuomos vidutinė kaina svyruoja: 1 kambario - nuo 150 iki 180 eurų, 2 kambarių - nuo 200 iki 250 eurų per mėnesį. Atsižvelgus į teisinio reglamentavimo pasikeitimus, Kretingos rajono savivaldybėje būsto rinkos koeficientas ir buvo padidintas iki 3,5.
Mažas pajamas gaunantys savivaldybės būsto nuomininkai gali kreiptis į Kretingos rajono savivaldybę, prašydami išnuomoti būstą socialinio būsto nuomos sąlygomis. Tokiu atveju savivaldybės būstas įrašomas į socialinio būsto sąrašą ir nuomos mokestis jam suskaičiuojamas pagal socialinio būsto formulę. Skaičiuojant socialinių būstų nuomos mokestį, rinkos koeficientas R - netaikomas.
Socialinio Būsto Eilės Kretingoje
Socialinių būstų eilės yra gana didelės: šiandieną yra pateikti 98 prašymai. Eilės pasistūmėja tik atsilaisvinus būstui arba Savivaldybei įsigijus naują būstą, kuris įtraukiamas į Savivaldybės būsto fondo sąrašą.
Socialiniai būstai nuomojami laikantis eiliškumo, įvertinus asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą galimybes, naudingojo ploto normatyvus ir asmenų skaičių šeimoje.
Nuomos Rinkos Tendencijos Palangoje
Palangoje buto nuoma yra apie 150-200 Lt. Suma priklauso ir nuo buto būklės, kambarių skaičiaus. Vasarą nuomos kainą kilsteli, tačiau dažnai nuomininkai su tuo susitaiko, nes vasarą nereikia mokėti už šildymą, o kraustytis su visa šeima pirmyn - atgal nesinori.
Tačiau, kaip teigia vietiniai gyventojai, kainos gali būti ir didesnės: "Patys nuomojamės 2-iejų kambarių butą už 300 Lt ir čia yra pati mažiausia kaina, ir be jokių remontų. Kainos Palangoje taip pat nemažos, o vasarą tai išvis sukyla."
Nuomotojų ir Nuomininkų Iššūkiai
Teko susidurti asmeniškai su buto nuomos problema.Tendencija tokia: kol ieško nuomos, visi būsimieji nuomininkai tokie, kad prie žaizdos dėk - geručiai, sąžiningučiai ir be žalingų įpročių.
Tačiau, kaip teigia nuomotojai, gerą nuomininką rasti yra didžiulė sėkmė. Didžioji dauguma yra turbūt taip išauklėti, kad galvoja, jog nuomojamas butas yra kaip bendrabutis - atėjai, pridergei, sulaužei ir išėjai. Kol tokia žmonių kultūra, tol geriau net ir turint tuščią butą jį užrakinti ir tuščią laikyti (jei už šildymą mokėti nereiktų).
Taip pat, būsto nuomos labiausiai dairosi jaunos šeimos, tačiau dažna jų, vos prisipažinusi, kad turi mažų vaikų, sužino, kad nuomotojų yra nepageidaujama.
Patarimai Nuomininkams ir Nuomotojams
NT brokeriai teigia, kad rugpjūtį studentams sužinojus į kurią aukštąją mokyklą įstojo, prasideda vienas karščiausių mėnesių nekilnojamo turto rinkoje. Šiuo laikotarpiu nuomos kainos išauga net iki 15 proc., o sudaromų sutarčių skaičius - didžiausias per visus metus.
Patarimai studentams:
- Pradėti paieškas kuo anksčiau, ypač jei biudžetas ribotas.
- Įsivertinti ne tik išlaidas, bet ir savo galimybes taupyti.
- Reguliariai, kiekvieną mėnesį atsidėti 10-20 proc. savo pajamų taupymui.
Patarimai nuomotojams:
- Sudaryti nuomos sutartis, kuriose nustatomos visos teisės ir pareigos, žalos atlyginimo pagrindai, taisyklės ir pan.
- Paprašyti rekomendacijos iš buvusių nuomotojų.
Kai kurie nuomotojai siūlo apdrausti būstą, kadangi tai padeda apsisaugoti nuo galimų nuostolių dėl nuomininkų veiksmų.
Savivaldybės Žemės Nuoma Daugiabučiams: Ar Verta?
Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrijų pirmininkai norėtų sužinoti, ar verta bendrijoms nuomotis žemę iš savivaldybių po to, kai bus parengtas detalusis teritorijų planas. Parengus detaliuosius planus ta žemė bendrijoms nepriklausys.
Neabejotinai kiekvieno daugiabučio namo gyventojams reikalinga atitinkama žemės dalis tam, kad būtų galima namą eksploatuoti. Šiuo metu daugiabučių namų savininkų bendrijos turi teisę nuspręsti: nuomotis žemės sklypus ar to nedaryti. Pažymėtina, kad galimybės visiškai atsisakyti bet kokių teisių į žemę, ant kurios stovi daugiabutis gyvenamasis namas, nėra, kadangi daugiabutis namas negali būti eksploatuojamas be jos.
Sprendimas sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį ar ne, turėtų būti priimtas įvertinus daugiabučio namo savininkų ir gyventojų interesus. Sprendimas sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį iš esmės reikštų žemės sklypo šeimininko vaidmens prisiėmimą.
Sudarius žemės nuomos sutartį kyla ne tik pareiga visapusiškai rūpintis bei prižiūrėti išsinuomotą žemės sklypą, tačiau įgyjamos ir teisės, kurių žemės sklypo nuomos sutarties nesudariusios daugiabučių namų savininkų bendrijos neturi: sodinti augalus, įsirengti suoliukus, kitą poilsiui reikalingą infrastruktūrą, vaikų žaidimo ir/ar sporto aikšteles, technines eismo reguliavimo priemones, transporto priemonių stovėjimo aikšteles ir kt.
Žemės Nuomos Mokesčio Aspektai
Vadovaujantis galiojančiu teisiniu reglamentavimu, asmenys, kurie naudojasi valstybinės žemės sklypais, bet nėra sudarę žemės nuomos sutarčių, įprastai privalo mokėti žemės nuomos mokestį, nebent savivaldybės tarybos sprendimu yra atleidžiami nuo jo.
Vis dėlto pareiga mokėti žemės nuomos mokestį išliktų, nebent, kaip buvo paminėta, savivaldybės taryba priimtų sprendimą nuo jo atleisti.
Būsto Nuomos Skelbimai Kretingos Rajone
Rajone galima rasti įvairių nuomos skelbimų, įskaitant:
- Nuomojamas 2 kambarių butas nuosavame name su baldais ir buitine technika.
- Išnuomojamas 1 kambario butas Kretingoje su atliktu remontu.
- Ieškoma išsinuomoti gyvenamą plotą Kretingoje ir aplink.
Ūkininkai taip pat nuomoja žemės ūkio paskirties žemę aplink Kretingsodį, Vydmantus, Rūdaičius, Kurmaičius, Padvarius ir jų apylinkes.