Dvibutis Namas: Pagrindinės Charakteristikos ir Statybos Ypatybės

Dvibutis namas - tai gyvenamasis pastatas, skirtas dviem šeimoms, turintis bendrą sieną arba kitą konstrukcinį elementą, jungiantį abi dalis. Šio tipo namai populiarūs dėl galimybės gyventi šalia artimųjų arba nuomininkų, taip pat dėl ekonominių privalumų, susijusių su bendra statyba ir priežiūra. Straipsnyje aptarsime pagrindines dvibučių namų charakteristikas, statybos ypatumus, energinį efektyvumą ir investicinius aspektus.

Energinis Efektyvumas ir Pasyvūs Namai

Pastaruoju metu vis daugiau dėmesio skiriama energiškai efektyviems namams, įskaitant ir dvibučius. Prieš pradedant statyti energiškai efektyvų namą, reikėtų išanalizuoti visą prieinamą informaciją, pasikonsultuoti su specialistais ir numatyti kelis projekto variantus. Siūloma susipažinti su skaičiavimais, tiriant tris pastato statybos tipus arba lygius: pasyvaus namo standarto, mažai energijos vartojančio pastato standarto su mechanine vėdinimo sistema ir normatyvinio pastato standarto, tenkinančio galiojančius energijos naudingumo reglamentus.

UAB „Veikmė“ pasyvūs namai buvo suprojektuoti ir pradėti statyti 2010 metais Vilniuje, individualių gyvenamųjų namų kvartale prie Gulbino ežero. 2011 metais čia pastatyti du 202,12 m² ir 184,23 m² bendro ploto namai. Juos statant „Veikmė“ naudojosi pirmojo lietuviško pasyvaus namo statybos patirtimi ir pritaikė kelias naujoves. Pastatus projektavo UAB „Veikmės projektai“.

Pavyzdžiai iš kitų šalių

Hanoverio pašonėje pasyvių namų kvartalas buvo suprojektuotas ir pastatytas dar 1998 metais, kuomet rekuperacinės sistemos ir alternatyvios energetikos įrenginiai dar nebuvo tokie efektyvūs kaip šiandien. Tai yra į keturias eiles surikiuotų identiškų 32 sublokuotų namų kompleksas.

Pasyvus namas iš gelžbetonio plokščių „Paroc Tikkurila Passive House“ buvo pastatytas 2009 metais Vanta rajone Tikkurila prie Helsinkio. 2010 metų balandį namui buvo suteiktas pirmas pasyvaus namo sertifikatas Suomijoje. Šis dviejų aukštų, sublokuotas gyvenamasis namas pastatytas iš surenkamų gelžbetoninių plokščių.

„Passive House Granbäck“ buvo suprojektuotas ir pastatytas 2007-2008 metais Vallentuna gyvenvietėje, Stokholme (Švedija). Jo eksploatacija prasidėjo 2009 metais. „Passive House Granbäck“ yra karkasinis, dviejų aukštų, vienos šeimos namas. Jis buvo statomas dviem etapais.

Statybinės Medžiagos ir Technologijos

Šio namo sienos buvo sumūrytos iš 50 cm storio akytojo betono blokų „Aeroc“ ir apšiltintos 25 cm storio šilumos izoliacijos sluoksniu. Šios izoliacinės plokštės yra padengtos specialia danga, kuri yra nedegi ir mažai laidi orui.

UAB „Vilniaus betono gaminiai“ tarptautinėje statybų ir remonto darbų parodoje RESTA‘2013 pristatė garso izoliacijos požiūriu efektyviausią tarpbutinės sienos sprendinį su betoniniais „Haus“ blokeliais. „Haus“ tarpbutinę atitvarą sudaro dviejų sluoksnių betoninių blokelių mūras su oro tarpu ir efektyvia akmens vatos izoliacine medžiaga viduje.

Pavyzdinis namo aprašymas

• Langai ir durys: Plastikiniai langai su REHAU profiliu, 6 kamerų, 3-jų stiklų paketas.
• Vidinės sienos: Silikatinių ir keramikinių blokelių mūras, tinkuotas cementiniu-kalkiniu skiediniu.
• Stogas: Dvišlaitis, dengtas cinkuota plienine skarda, šiltintas 350 mm poliuretano putomis.

Investiciniai Aspektai ir Varžytynės

Dvibutis namas gali būti patrauklus investicinis objektas. Pateikiame informaciją apie parduodamus dvibučius namus varžytynėse.

Parduodamas vykdant antstolių varžytynes unikalus 0,1136 ha žemės sklypas Vilniaus miesto savivaldybėje, adresu Grinapolio g. 22. Kartu su žemės sklypu parduodamas nebaigtas statyti Dvibutis gyvenamasis namas (Unikalus Nr. 4400-6052-1740), kurio bendras plotas siekia 285,28 kv. m. Namas yra užregistruotas 54 proc. baigtumo, statybos darbai vyko 2023 metais. Dvibutis yra 2 aukštų, statytas dvejopo storio (200 mm) akytojo betono blokelių, su bituminės prilydomos stogo danga.

Pamatai šiltinti 100 mm putų polistirenu iš apačios. Įrengta surenkamojo gelžbetonio HCS200 plokščių tarpaukštinė perdanga ir „Teriva“ tipo stogo konstrukcija. Sumontuota dalis langų - plastikinių rėmų su stiklo paketais, įrengti monolitiniai laiptai. Yra elektros ir ryšio (telekomunikacijų) kabelio įvadai.

Aukcionas, kuriame parduodamas šis nekiltasis turtas ir su juo susijusios teisės, prasideda 2025-03-12 12:31:30 ir baigiasi 2025-04-11 12:31:59. Pradinė kaina nustatyta 236000 EUR.

Parduodamas per antstolių varžytynes 1/1 dalis 219,20 kv. m. bendro ploto nebaigtos statybos dviejų aukštų gyvenamasis namas, esantis Vilniaus mieste, Pylimėlių gatvėje 5. Šis nekilnojamasis turtas yra itin patrauklus investicinis objektas, kurio baigtumo lygis siekia 53 procentus. Statybos darbai pradėti 2023 metais. Pastatas suplanuotas kaip dvibutis, susidedantis iš dviejų atskirų butų.

Namo statybinės charakteristikos: stogo danga yra bituminė, sienos statytos iš blokelių, lubos yra gelžbetoninės perdangos. Pirmojo aukšto grindys šiuo metu neįrengtos, o antrojo aukšto grindys yra gelžbetoninė perdanga be apdailos. Lauko ir vidaus durys šiuo metu nėra sumontuotos.

Varžytynes administruoja antstolis Dalius Traigys, atstovauja Antstolio D. Teisinis statusas apima turto areštą ir hipotekos nutartį. Savininkas - MB Restata (kodas 306306380). Pradinė šio nebaigto statyti namo Pylimėlių g. Kaina nenurodyta.

Planuojant pastato architektūrą, projektuojant energiškai efektyvų, pasyvų namą jokių apropojimų kūrybai nėra. Tačiau energiškai efektyvaus namo sprendimai turi savų niuansų, į kuriuos reiktų atsižvelgti ir įvertinti tokio namo specifiką.

Finansavimo Galimybės

Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą. Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko.

Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio. Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €. Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.

tags: #pagrindines #savokos #dvibutis #namas