Būsto atnaujinimas - tai puikus būdas ne tik pagerinti gyvenimo kokybę, bet ir padidinti būsto vertę. Tačiau, norint, kad šis procesas būtų sėkmingas ir nesukeltų didelių rūpesčių, svarbu tinkamai pasiruošti ir apgalvoti visus etapus. Šiame straipsnyje rasite naudingų patarimų, kaip atnaujinti savo būstą, kokias finansavimo galimybes galite išnaudoti ir kaip padidinti būsto energijos vartojimo efektyvumą.
Planavimas ir biudžetas
Tam, kad būsto atnaujinimas netaptų tikru galvosūkiu, pirmiausia, rekomenduojama paskaičiuoti preliminarią darbų sąmatą. Apgalvokite, kokią savo biudžeto dalį remontui galite skirti, sukurkite projektą, planą.
Žinant darbų seką, reikiamas medžiagas remonto darbams įsigyti, yra paprasčiau suplanuoti, kiek išlaidų tai pareikalaus. Jeigu nustatysite remonto laiką, tai gali padėti sumažinti planuojamas išlaidas. Laikoma visiškai įprastu atveju, jei remonto sąmata jo eigoje viršija apie 20% planuojamos išleisti sumos, o nustatytas darbams laikas nusitęsia daugiausiai trims mėnesiams.
Tam, kad nustatytu metu atliktumėte visus remonto darbus, reikalingas laikas ir finansinės lėšos būsto atnaujinimo darbams padengti.
Būsto atnaujinimo etapai
Todėl sukūrus projektą, imamasi būsto atnaujinimo darbų. Pirmajame etape specialistai pataria nuo lubų, sienų ir grindų pašalinti senas dangas, kurios, priklausomai nuo norimo įgyvendinti projekto, bus keičiamos. Šiuolaikinės rinkos naujovės būsto atnaujinimui siūlo pakabinamas lubas arba, norint pakeisti patalpos išvaizdą, gali pakakti jas nudažyti pasirinkta spalva. Tuomet imamasi darbų, susijusių su langais. Jeigu būsto remonte yra numatytas langų keitimas, juos pakeitus, nepamirškite uždengti plėvele.
Antrajame darbų etape rekomenduojama įgyvendinti elektros instaliacijos ir radiatorių keitimo darbus. Kadangi šie darbai sukuria netvarką namuose, apgalvokite, ar jūsų projekte nenusimato dar vieni netvarką ar šiukšles paliekantys darbai. Įprastai ilgiausiai trunka tokie remonto darbai kaip gruntavimas, lubų bei sienų išlyginimas glaistu.
Jeigu šių darbų numatytame projekte nėra, sienų spalvą pakeisti galite dažomų tapetų dėka. Tokie tapetai užmaskuoja esamus sienų trūkumus, o spalvų gamos pasirinkimas yra išties platus. Vizualiai praplėsti būsto erdvę galima naudojant šviesius, pastelinius dažus arba akcentuojant vieną kambario sieną. Interjero dizaineriai rekomenduoja nebijoti spalvų ir eksperimentuoti su jomis, taip kambario erdvei suteikiant išskirtinumo.
Svarbūs aspektai planuojant atnaujinimą
Keičiant būsto patalpų išdėstymą, dažnai yra reikalingi specialūs leidimai, kuriuos gauti gali prireikti laiko. Todėl jais rekomenduojama pasirūpinti prieš pradedant namų remontą. Taip pat svarbu išsiaiškinti, ar norima griauti siena yra laikančioji ar paprasta. Būsto konstrukcijai pakeisti gali būti naudojamos pertvaros, gaminamos iš gipskartonio.
Jeigu planuojama keisti santechnikos įrangą, atnaujinti vonios bei tualeto kambarius, šiuos darbus reikia pradėti prieš galutinę būsto apdailą. Tokios rekomendacijos pateikiamos tam, jog prireikus virinimo darbų, nebūtų sugadintos vonios kmabaryje esančios plytelės.
Virtuvės atnaujinimas
Jeigu norima atlikti nedidelį kosmetinį virtuvės kambario remontą, nebūtina įsigyti naujų baldų. Atsinaujinimo efektą sukuria nudažyta siena ar pakeisti stalviršiai. Jaukumo virtuvei sukuria apšvietimas, sumontuotas lentynų ir spintelių apačioje.
Erdvės didinimas ir interjero detalės
Norint vizualiai praplėsti ir padidinti būsto erdvę, rekomenduojama įsigyti, pavyzdžiui, sulankstomas lovas, vietoj įvairių varstomų spintelių rinktis atviras lentynas. Taip pat erdvei praplėsti rekomenduojami veidrodžiai ar veidrodinės plytelės. Kambarius visuomet puošia naminės gėlės, ypač pastatytos netikėtose būsto vietose.
Taip pat atsinaujinti padeda tie patys, tačiau savo vietas erdvėje pakeitę baldai. Jų perstatymas bet kuriame namų kambaryje neabejotinai pakeičia interjerą. Nauji pagalvėlių, lovų užtiesalai taip pat atnaujina kambarius. Kilimai, paveikslai, vazonėliai, įvairios dėžės daiktams susidėti, naujos lempos ar jų gaubtai bei kitos interjero detalės yra nebrangios investicijos, padėsiančios būstui atsinaujinti.
Finansavimo galimybės
Platesnė informacija apie paskolos įmokas būsto remontui teikiama bankų skyriuose bei internetiniuose tinklapiuose. Paskola siekia nuo 20 000 Eur ir negali viršyti 85 proc. Paskola būsto remontui gali būti suteikiama dalimis. Palūkanas mokėsite tik už panaudotą paskolos dalį.
Tam, kad būtų užtikrinamas paskolos būsto remontui prievolių įvykdymas, galimas perkamo ar kito turimo nekilnojamojo turto įkeitimas, pvz. Suderinus paskolos detales, pasirašoma kredito sutartis.
APVA parama namo renovacijai 2025 m.
APVA parama namo renovacijai 2025 m. yra galimybė gauti kompensaciją už energinio efektyvumo didinimą, padedant gyventojams atnaujinti savo namus. Paraišką reiks pateikti per rugsėjo mėnesį, APVA paramą jau patvirtino.
APVA parama individualaus namo renovacijai 2025 m. gali siekti iki 14 500 eurų vienam projektui, priklausomai nuo namo dydžio ir atliktų darbų. Pavyzdys: Jei Jūsų namo naudingasis plotas yra 100 m², maksimali kompensacija būtų 7 500 eurų. Svarbu žinoti, kad modernizavimo darbai turi būti atlikti iki 2026 metų pabaigos - t. y. per 15 mėnesių nuo kvietimo pabaigos.
Beje, jei jau esate pradėję darbus - gera žinia: patirtos išlaidos gali būti kompensuojamos, jei jos fiksuotos nuo 2022 m.
Paraiškų teikimo reikalavimai lieka tokie patys kaip 2024 m., įskaitant energinio naudingumo klasės pagerinimą.
Dokumentai, reikalingi APVA paramai gauti
Prieš pradedant gyvenamojo namo renovaciją, būtina pasirūpinti keliais svarbiais dokumentais. Vienas jų - energinio naudingumo sertifikatas renovacijai, kuris parodo pastato esamą energinę klasę.
Jeigu šių dokumentų neturite, rekomenduojame kuo greičiau kreiptis dėl jų parengimo. Jeigu dėl kokių nors priežasčių renovaciją pradedate anksčiau nei gavote sertifikatą ir pažymą, būtina fiksuoti visus darbus nuotraukomis - tiek prieš pradedant, tiek viso proceso metu.
- Namo 4 foto: Nufotografuokite namą iš visų pusių prieš renovaciją.
- Visus atliekamus darbus fotografuokite.
- Pažyma APVA su eksperto rekomenduotais atnaujinimo darbais: Ekspertas įvertins, kokie konkretūs darbai reikalingi energiniam efektyvumui padidinti, ir pateiks juos pažymoje.
Šie dokumentai yra būtini norint pateikti paraišką APVA paramai namo renovacijai 2025 m. Juos galite pasiruošti iš anksto, nelaukdami oficialių paraiškų datų paskelbimo.
Tai padės sutaupyti laiko ir išlaidų, nes paskelbus APVA paramą, specialistai dažnai būna užkrauti darbais, o paslaugų kainos gali reikšmingai išaugti.
Energetinio efektyvumo didinimo priemonės
„Žmonės, gyvenantys senesniuose namuose, kurie nėra tinkamai apšiltinti, statant naudotos nekokybiškos medžiagos ar yra kokių nors defektų, turi galimybę pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Pritaikius energetinio efektyvumo didinimo priemones - apšiltinus stogą, sienas, grindis, pakeitus langus, sumažėja šiluminės energijos sąnaudos ir šildymo sąskaitos. Išauga ir būsto vertė, mažiau išmetama šiltnamio efektą sukeliančių dujų“, - pažymi APVA Pastatų modernizavimo departamento direktorė Gintarė Burbienė.
Didžiausia galima kompensacinė išmoka vienam namo atnaujinimo projektui nustatoma paraiškos vertinimo metu. Kompensacinės išmokos dydis apskaičiuojamas padauginus namo naudingą plotą iki modernizavimo iš fiksuoto dydžio. Fiksuotas dydis už 1 m² namo naudingo ploto - 75 eurai ir išmoka gali siekti ne daugiau kaip 14,5 tūkst. eurų.
Kompensacinės išmokos gali būti skiriamos gyventojams, nuosavybės teise valdantiems vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties namą, kurio statyba yra užbaigta ir įregistruota VĮ „Registrų centro“ Nekilnojamojo turto registre, o pastato baigtumo procentas nurodytas ne mažesnis kaip 100 proc.
Svarbios sąlygos norint gauti APVA paramą
- Iki kvietimo paskelbimo namas turi turėti galiojantį žemesnės nei B klasės sertifikatą.
- Kartu su paraiška gyventojai turi pateikti pastatų energinio naudingumo eksperto pažymą, kurioje nurodoma, kokius konkrečius darbus reikia atlikti, kad būtų pasiekti projekto tikslai - sumažintas energijos suvartojimas.
- Pažymoje pateikiami skaičiavimai, pagrindžiantys, kad įgyvendinus numatytas energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemones po modernizavimo bus pasiekta B ar aukštesnė namo energinio naudingumo klasė, o šilumos sąnaudos sumažės 40 proc.
Baigus atnaujinimo darbus
- Atlikus namo atnaujinimo darbus būtina kreiptis į akredituotas laboratorijas ir atlikti pastato sandarumo testą, kaip to reikalaujama pagal statybos techninio reglamento reikalavimus B energetinės klasės pastatams.
- Parama bus išmokama, kai atnaujinus gyvenamąjį namą bus pasiekta ne mažesnė nei B namo energinio naudingumo klasė. Tam reikės gauti namo energinio naudingumo sertifikatą.
- Taip pat turės būti įgyvendinta kita būtina sąlyga - skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos turės būti sumažintos ne mažiau kaip 40 proc. lyginant su buvusiomis iki atnaujinimo.
APVA kontaktai
Kilus klausimų ar prireikus papildomos informacijos, galima kreiptis į APVA informacine telefono linija +370 614 99699.
Energijos taupymo patarimai
Norėdami sumažinti savo namų energijos suvartojimą, įvertinkite, kokių sprendimų galėtumėte imtis. Siekiant sumažinti elektros sąnaudas, tradicines lemputes reikėtų pakeisti LED lemputėmis - jos sunaudoja 80 % mažiau elektros nei kaitrinės ir 75 % mažiau elektros nei halogeninės lemputės.
Norėdami sutaupyti, kapitalinio remonto metu pasirūpinkite tinkamu sienų ir grindų apšiltinimu. Keisdami šildymo sistemą investuokite į grindinį šildymą arba radiatorius, kurių skleidžiamą šilumą galima reguliuoti pagal savo poreikius. Nepamirškite, kad skleidžiama šiluma turi laisvai cirkuliuoti patalpoje, tad užuolaidos ir baldai neturėtų užstoti radiatorių.
Norėdami savo namuose efektyviai išlaikyti šilumą, rinkitės kokybiškus langus. Pagrindinis kriterijus renkantis naujus langus turėtų būti jų gebėjimas išlaikyti šilumą, o tai priklauso nuo lango rėmo ir įstiklinimo. Šilumos laidumą rodo Uw - kuo mažesnis Uw, tuo mažesni energijos nuostoliai.
Būsto atnaujinimas su minimaliomis investicijomis
Galite su minimaliomis investicijomis atnaujinti savo būstą patys, nesamdydami meistrų ir nepirkdami naujų elektrinių įrankių. Jeigu atnaujinti visų buto sienų spalvą, nesiryžtate, perdažykite vos vieną buto sieną. Pasirinkite tamsesnę spalvą, nes šiltesni ir tamsesni tonai erdvei suteikia intymumo. Atitinkamai šviesesnės, vėsesnės spalvos pavers kambarį erdvesniu.
Net jeigu neturite laiko ir nemėgstate prižiūrėti augalų, įsigykite kelis daug priežiūros nereikalaujančius augalus ir išdėliokite kambaryje. Augalams vietą pasirinkite atsižvelgdami į jų šviesos poreikį. Tiesioginių spindulių nebijo augalai turintys sidabriškus, melsvai ar pilkšvai žalius lapus.
Knygų lentynos atnaujinimas
Yra keli dalykai, kuriuos jūs galite padaryti. Pirmiausiai nuneškite į biblioteką knygas, kurių, greičiausiai, jau nenaudosite. Dažniausiai jas paženklina nukritęs kavos puodelis, įplyšęs puslapis ar nutrintas viršelis. O tada atsiranda erdvė jūsų kūrybai.
Vieni skirsto knygas pagal abėcėlę, kiti pagal žanrus, kiti pagal knygų aukštį ir plotį. Tačiau dizaineriai pataria įsigyti kelis knygų dėklus. Galbūt tokia lentyna atrodys kaip pavyzdinio buto vizualizacijoje, tačiau taip patogiai visada rasite tai ko reikia, o knygų lentyna taps vizualiai estetiška, puošianti kambarį, ne atvirkščiai.
Jaukių namų įspūdis
Į apžiūrą atvykę žmonės, ieško ir tikisi surasti namus. Jaukią vietą, kurioje galėtų kurti savo gražią ateitį. Savo ruožtu Jūs, turite jiems padėti šią vietą atrasti.
- Užtikrinkite švarą
Kiekvienas būsto kampelis turi spindėti švara. Ypatingai didelį dėmesį skirkite virtuvės, vonios bei WC erdvėms. Tai privačiausios ir daugiausiai estetikos reikalaujančios namų vietos, tad jas potencialūs pirkėjai vertina kaip pro padidinamąjį stiklą.
- Atsisakykite nereikalingų daiktų
Pertvarkykite visas vietas, kurios namuose atrodo perkrautos. Kuo daugiau - ne visada geriau. Pradėkite nuo batų ir lauko rūbų šūsnies prie įėjimo. Tada kritiškai įvertinkite ar tikrai reikia tiek daug suvenyrų ir smulkmenėlių lentynose. Panaikinkite visą daiktų perteklių virtuvėje ir vonios kambaryje. Kuo tuštesnis ir tvarkingesnis Jūsų būstas bus, tuo lengviau pirkėjas galės įsivaizduoti, kur atsiras jo daiktai.
- Sutaisykite minimalius trūkumus
Pakeiskite perdegusias lemputes, priveržkite atsilaisvinusias durų rankenas ar vandens maišytuvą. Pašalinkite kiek įmanoma daugiau pažeidimų, prie kurių galėtų prikibti apsižiūrėti atvykę potencialūs pirkėjai.
- Suteikite erdvumo ir šviesos
Išvežkite daug vietos užimančius, tačiau mažai naudos duodančius senus baldus. Perstumkite likusius taip, kad apsižiūrėti atvykusiems klientams nereikėtų už jų kliuvinėti ar tarp jų vinguriuoti. Sukurkite erdvumo pojūtį, kad pirkėjai galėtų lengviau pajausti, kur galės pasistatyti savo naujuosius miegamojo ar svetainės baldus, valgomojo stalą. Ir įžiebkite visas šviesas! Tai tik dar labiau išdidins Jūsų būstą.
- Sukurkite jaukumą
Įneškite jaukių detalių. Tik jokiu būdu jų neperkraukite! Svetainę ar virtuvę padailinkite skintų gėlių puokšte, ar kambarine gėle. Vonios kambarį pagražinkite keliais dailiais rankšluostėliais, žvake ar kitu vonios aksesuaru. Jei būste yra židinys - įžiebkite jį. Įneškite kuklių detalių, kurios padėtų potencialiam pirkėjui suvokti, jog Jūsų būstas gali tapti jo jaukiais ir stilingais ateities namais.
- Įneškite malonių kvapų
Ypatingą dėmesį skirkite kvapams. Prieš prasidedant apžiūrai būstą atsakingai išvėdinkite. Prieš tai, stenkitės negaminti nieko, kas skleistų aštrų kvapą. Saikingai pakvėpinkite vonios kambarį. Tačiau nepersistenkite. Kvapus visi mėgstame skirtingus. Svarbiausia užtikrinti, jog būste nebūtų trošku, ar nesijaustų per daug intensyvių aromatų.
- Pasirūpinkite būsto prieigomis
Nepriklausomai, ar butą, ar namą siekiate parduoti, abiem atvejais būsto prieigos turi blizgėti. Tai vieta, kur pirkėjas susidaro pirmąjį įspūdį. Jei pardavinėjamas būstas yra daugiaaukštyje name, pasistenkite kiek įmanoma aptvarkyti laiptinę. Jei tai namas - atsakingai sutvarkykite kiemą ir įėjimo dalį. Prisiminkite, jog pirkėjas perka ne tik būsto vidų. Aplinka ne ką mažiau svarbi!
- Papirkite bendravimu
Galiausiai, kad ir kaip išdailintumėte savo būstą, svarbiausia bus tai, kaip jį pateiksite. Bendraukite maloniai, padėkite potencialiems pirkėjams susikurti viziją, kaip galėtų atrodyti jų naujųjų namų išplanavimas. Būkite vaišingi, pasiūlykite kavos ar arbatos. Kaip ir bet kurioje pardavimų srityje, nekilnojamojo turto sandoriuose laimi malonus, patikimas ir nuoširdus bendravimas.
Nepriekaištinga švara
Jei neplanuojate papildomai investuoti savo finansų į parduodamo būsto išvaizdą, tuomet bent jau skirkite savo asmeninio laiko būsto sutvarkymui. Žinoma, tam galima samdyti ir profesionalus. Šie užtikrins, kad Jūsų būstas blizgės ir gaiviai kvepės. Galvojant, kaip padidinti būsto vertę, švara yra pagrindinis Jūsų pirkėjui teigiamą įtaką padarysiantis faktorius.
Renovuota santechnika
Papildomų išlaidų reikalaujantis veiksmas. Tačiau pirkėjai dažnai atkreipia dėmesį būtent į būste esančias virtuvines bei vonios kriaukles, tualetus, dušo kabiną ar vonią. Virtuvinės, iš metalo pagamintos kriauklės gali nesunkiai būti atšveistos nuo kalkių. Dušo kabinose užtikrinkite, jog neliktų dėmių. Tuo tarpu, kiek sunkiau gali būti su keramikinėmis voniomis ar kriauklėmis. Daugiau mačiusi tokio tipo santechnika gali pareikalauti renovacijos. Kita vertus, jei siekiate greitesnio pardavimo - pirkėją tikrai nudžiugins blizganti ir naujai atrodanti keramikinė vonia ar kriauklės.
Šalia, rekomenduojama pasirūpinti ir čiaupais bei dušo galvutėmis. Būdami švarūs, blizgantys ir tvarkingi, jie Jūsų pirkėją nuteiks tikrai pozityviau. Nepamirškite ir dušo kabinos užuolaidų bei jaukių vonios kambario aksesuarų!
Kiliminė danga
Nėra sunku rasti nebrangių, bet tvarkingai atrodančių kilimėlių. Pirmiausia, pasirūpinkite, jog prie įėjimo esantys kilimai būtų švarūs. Tai pirkėjui dar neįžengus į parduodamą objektą suteiks prižiūrėto būsto pojūtį. Taip pat, kilimai yra šilta ir jauki grindų danga, tad potencialiam Jūsų pirkėjui bus žymiai maloniau apžiūrinėti Jūsų būstą. Taip pat, ką galvojate apie papildomas pagalvėles?..
Sienų perdažymas
Kad ir kokios švarios būtų Jūsų sienos, tačiau atskirti seną dažą nuo naujo nėra sunku. Tad jei Jūsų būstas nėra didelis, nepatingėkite įsigyti dažų, teptuką ir perdažyti sienas. Tikslas - jog Jūsų parduodamas objektas sudarytų naujumo, tvarkos bei švaros įspūdį. O kartu - atrodytų reikalaujantis kuo mažiau investicijų.
Perdažymas taip pat parodo pirkėjui, jog Jūs aktyviai rūpinotės šiuo būstu ir esate patikimas pardavėjas. Rekomenduojame, švelnias arti baltos esančias spalvas. Kaip ir baltas popieriaus lapas, taip ir baltos sienos, diktuoja pirkėjui apie galimybę būstą prisitaikyti savo skoniui, ir taip jame kurti naujo gyvenimo etapo pradžią.
Tvarkingos elektros instaliacijos
Galiausiai, pasirūpinkite, jog visame būste veiktų visos lemputės, visi jungikliai ir visos rozetės. Tai svarbu ne tik dėl to, jog parodo Jus kaip rūpestingą pardavėją. Maksimalus apšvietimas suteikia būstui gyvumo ir sukuria erdvumo įspūdį. Patariame įsigyti baltos šviesos, stipriai šviečiančias lemputes. Tokiu būdu patalpos bus itin šviesios, o būsto objektai išlaikys savo natūralias spalvas.
Apšvietimo svarba
Svarbiausia atminti, kad daug mažų apšvietimo šaltinių yra geriau už vieną ryškų. Apšvietimas labai reikšmingas augalo išraiškingumui. Kryptinga šviesa - šviestuvai įtaisyti virš augalų. Dėl jų išryškėja augalų detalės, o augalų grupės suungiamos į vieną visumą. Apšvietimas iš apačios - lempos įtaisytos ant grindų prieš augalą.
Kritiškas žvilgsnis į būstą ir jo vertę
Jei Jūsų tikslas parduoti, o ne pardavinėti, tuomet Jūsų sėkmę lemsiantis faktorius yra kritiškas žvilgsnis. Tiek į savo būstą ir jo išvaizdą. Tiek į kainą. Tai, kas Jums gali atrodyti kaip neeiliniai būsto privalumai, potencialiam pirkėjui gali būti nė motais. Arba netgi priešingai - minusais! Tad vertinkite kritiškai ir nuoširdžiai. Jei neturite nei laiko, nei noro darbuotis prie būsto prekinės išvaizdos, tačiau norite parduoti greitai, tuomet kompensuokite būsto trūkumus lanksčiu požiūriu į būsto kainą. Tai pritrauks daugiau susidomėjimo ir užtikrins greitesnį pardavimo procesą. Tačiau jei viliatės būstą parduoti už kainą, atitinkančią realiąją tokio tipo būstų situaciją rinkoje, tuomet pasistengti teks labiau.
Ieškote patarimų, kaip padidinti būsto vertę? Kreipkitės į profesionalus! Susiduriate su sunkumais atrandant tą vienintelį NT objektą? Arba parduodant senąjį? Kreipkitės į savo srities ekspertus - NT MINISTERIJĄ. Mes užtikrinsime, kad Jūsų būsto paieška bei pardavimas būtų sklandus ir sėkmingas. Susisiekite jau dabar! Patarsime ir padėsime sprendžiant visus Jūsų NT klausimus.