Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.
Atnaujintas žemės sklypo planas reikalingas įvairiais atvejais, pavyzdžiui:
- Atlikus žemės sklypo padalijimą į kelis atskirus sklypus arba atidalijimą iš bendrosios nuosavybės.
- Rengiant detalųjį planą.
- Norint gauti statybos leidimą.
- Norint įregistruoti pastatą Nekilnojamojo turto registre.
Panagrinėkime detaliau, kokie darbai atliekami rengiant atnaujintą žemės sklypo planą ir kokie dokumentai reikalingi.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai
Žemės sklypo kadastriniai matavimai atliekami matininko kvalifikaciją turinčių asmenų. Matavimų metu nustatomos faktinės žemės sklypo charakteristikos: plotas, ribos, posūkio taškai ir kt.
Atlikus matavimus, parengiama žemės sklypo kadastro duomenų byla. Ši byla yra būtina norint įregistruoti žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto žemės sklypo kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.
Kada reikalingi buto kadastriniai matavimai?
Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant. Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).
Kadastriniai matavimai
Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.
Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.
Pastatų kadastriniai matavimai
Pastatų kadastriniai matavimai - matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys ir kurių metu nustatomos faktinės pastato, patalpų charakteristikos: patalpų plotai, tūriai, sienų, grindų statybos medžiagos, pastato baigtumo procentas, statinio kategorija, faktinė geografinė padėtis ir t. t. Visi šie užfiksuoti duomenys kartu pastato planais sudaro kadastro duomenų bylą, kuri yra pateikiama užsakovui.
Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus (pilnas sąrašas reikalingų dokumentų) užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo.
Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui. Dvibučių kadastriniai matavimai ar daugiabučių kadastriniai matavimai atliekami tokiu pačiu principu ir pridavimas ta pačia dokumentacija kaip ir aukščiau aprašyto gyvenamo namo namo kadastriniai matavimai.
Dokumentai, reikalingi pastato kadastriniams matavimams:
- Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas.
- Statybos, rekonstrukcijos leidimas.
- Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba).
- Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas.
- Pastato, statinio techninis projektas.
- Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).
Pastatų kadastrinių matavimų paslaugos atlikimo terminas 5 d.d.
Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino.
Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pastatų ar patalpų inventorizaciją.
Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.
tags: #atnaujintas #zemes #sklypo #planas