"Ozo namų" paskirtis: teisiniai aspektai ir vartotojų patirtis

Šiame straipsnyje nagrinėjama "Ozo namų" paskirtis, susiję teisiniai aspektai ir vartotojų patirtis. "Ozo namai" - tai nekilnojamojo turto projektas, kuris susilaukė dėmesio dėl galimų neatitikimų tarp deklaruojamos ir faktinės patalpų paskirties.

"Ozo namai" ir teisiniai iššūkiai

Kitos paskirties pastatų savininkų bendrija "Ozo namai" buvo įkurta 2018-10-10 ir įsikūrusi Kazio Ulvydo g. 7-76, Vilnius. Įmonė išregistruota 2025-11-03.

Viena iš pagrindinių problemų, su kuria susiduria "Ozo namų" pirkėjai, yra patalpų paskirties neatitikimas. Pavyzdžiui, vilnietis Artūras Sagidulinas susidūrė su situacija, kai pasirašė nuomos sutartį su teise butą išsipirkti "Ozo namuose" Ozo parke, manydamas, kad tai yra butas gyvenamajame name. Tačiau vėliau jam buvo atsiųstas notarinės sutarties projektas, kuriame nurodyta, kad buto paskirtis yra negyvenamosios patalpos.

Tokia situacija kelia daug klausimų, kaip reikės deklaruoti gyvenamąją vietą tokiose patalpose ir ar nereikės mokėti nekilnojamojo turto mokesčio. Taip pat skiriasi statybų reikalavimai gyvenamosioms ir negyvenamosioms patalpoms. Pavyzdžiui, į gyvenamąją patalpą šviesa turi šviesti bent dvi valandas per dieną, o negyvenamosios patalpos atveju tai iš viso nereglamentuota.

Vartotojų teisės ir "Hanner" pozicija

A.Sagidulinas pareikalavo nutraukti sutartį ir parašė skundą Valstybinei vartotojų teisių apsaugos tarnybai (VVTAT). Gavęs atsakymą, kad pradėti du tyrimai - dėl neteisinės ekonominės veiklos ir nesąžiningos reklamos, jis pranešė apie savo situaciją daugiau nei 130 žmonių ir sulaukė daug atsakymų iš kitų apgautų klientų, norinčių nutraukinėti sutartis ir prisidėti prie skundų. Įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai.

„Hanner“ generalinis direktorius Tomas Pauliukonis patvirtino, kad Ozo parke tenka statyti poilsio namus, nes daugiabučių ten statyti negalima: „To sklypo dalies, kurioje statomės namus, paskirtis yra rekreacinė. Mes statome butus, nes kitaip juos vadinti liežuvis nesiverčia, nors galima būtų vadinti ir patalpomis. 51 proc. yra poilsio patalpos, o 49 proc. yra butai.“ Jis patikino, kad dėl mokesčių ar gyvenamosios vietos deklaravimo gyventojams jokių problemų nėra.

Pasak jo, visiems nepatenkintiems pirkėjams bendrovė pasiruošusi grąžinti pinigus. „Galiu sakyti atvirai, kad mes neįvertinome, jog visuomenė keičiasi. Prieš dvejus metus tokių žmonių kaip A.Sagidulinas nebuvo visai, nes niekas nekreipė dėmesio, kad sutartyje parašyta poilsio patalpa. Dabar mes tikrai pakliuvome į situaciją, kuri nėra maloni.

Tačiau sankcijos už tokį įstatymų pažeidimą yra juokingai mažos - nuo 289 iki 8688 eurų.

Statybos inspekcijos tyrimas ir pažeidimai

Lapkričio mėnesį gavusi Generalinės prokuratūros prašymą, Statybos inspekcija patikrino pastatų Giedraičių g. 60A (statytojas „Mortaga“), Kalvarijų g. 84 (statytojas „Statyba ir projektai“), „Ozo parkas“ (statytojas „Delta projektai“), „Ozo namai“ (statytojas „Zeta projektai“) ir kitų statybas.

Anot inspekcijos, dviems projektams statybos leidimai buvo išduoti neteisėtai, dėl vieno teisėtumo dar vyksta tyrimas, dar keturiems statytojams nurodyta įrengti daugiau automobilių stovėjimo aikštelių. Inspekcijos nuomone, dėl šių pažeidimų pagrindo kreiptis į teismą dėl statinių nugriovimo nėra, bet trūkumus ištaisyti būtina.

„Dauguma nurodytų pastatų suprojektuoti kaip mišraus naudojimo tipo viešbučių paskirties pastatai. Pagal projektus - tai svečių ar poilsio namai, viešbučiai, kuriuose numatytos ir negyvenamosios, ir gyvenamosios paskirties patalpos. Prie šių namų suprojektuotos vaikų žaidimo aikštelės, automobilių stovėjimo vietos, tačiau kai kuriuose projektuose jų skaičius nėra pakankamas. Surašyti privalomieji nurodymai pataisyti projektus pagal reglamentų reikalavimus“, - teigiama pranešime.

Inspekcija taip pat kreipėsi ir dėl pastatus projektavusių asmenų įvertinimo, tačiau jų pavardžių neatskleidžia. „Projektų trūkumai verčia atsigręžti į problemos ištakas - projektuotojus, kurie paklusdami užsakovų norams, daugiau nei leistina gyvenamųjų patalpų „užprogramuoja“ statinio projekte. Pažeidžiami Vilniaus miesto bendrojo plano sprendiniai, nes realiai suprojektuojami užslėpti daugiabučiai tose miesto vietose, kur tokios paskirties arba tokio intensyvumo gyvenamosios paskirties pastatų statyba negalima.

Savivaldybė teigia nustačiusi 12 objektų, kuriems per pastaruosius trejus metus išduoti komercinės ar rekreacinės paskirties statybos leidimai, tačiau patalpos šiuo metu parduodamos kaip butai. Savivaldybės atstovai teigia, kad taip statytojai išvengė daugybės reikalavimų: vaikų žaidimų ir automobilių stovėjimo aikštelių, kitos infrastruktūros įrengimo, galėjo statyti aukštesnius pastatus, nei tai būtų registravus gyvenamąją statybą.

Šio sklypo istorija yra išskirtinė. Daug metų dirba ir teismai, ir prokurorai. Jei nebūtų to šleifo, tai pats logiškiausias dalykas būtų paimti ir pakeisti sklypo paskirtį. Kai savo laiku „Rubikonui“ reikėjo prisidengti, buvo prikurta visokių vizijų, kaip jie stato vandens parką ir kaip šalia atsiras rekreacinė erdvė.

Bene didžiausias stebuklas yra tai, kad už vieną šios Ozo karalystės hektarą, nepaisant visų ribojimų, statytojai noriai kloja dešimt milijonų, nors buvęs Vilniaus meras šiais 60,8 hektarais miesto teritorijos savo vaikystės draugo ir su juo susijusių asmenų įmonėms laikinai naudotis leido už lygiai nulį litų ir tiek pat centų. Taip, kukliais skaičiavimais, sostinė neteko 200 mln.

Skolos

Socialinio draudimo skola - į Valstybinio socialinio draudimo fondo biudžetą mokėtina draudėjo valstybinio socialinio draudimo įmokų, baudų, delspinigių ir palūkanų suma, kuri apskaičiuojama prie sumos, kuri pagal teisės aktus turėjo būti sumokėta prieš 2 darbo dienas iki duomenų viešinimo dienos, pridėjus atidėtos skolos sumą ir atėmus draudėjo sumokėtas, Valstybinio socialinio draudimo fondo administravimo įstaigų įskaitytas bei nurašytas sumas. Rodomos skolos tų įmonių, kurios buvo skolingos prieš 2 darbo dienas iki duomenų formavimo dienos. Duomenys apie draudėjų skolas yra atnaujinami darbo dienomis, išskyrus pirmą darbo dieną, einančią po nedarbo (šventinės) dienos. Duomenys atnaujinami ir pirmą nedarbo (šventinę) dieną, einančią po darbo dienos.

Istorija

„Rubicon group“ (vėliau tapusi „Icor group“) susišlavė ne tik šį milžiniškos vertės sklypą. Prieš penkerius metus šios grupės akcininkai nusprendė skirtis ir pasidalinti valdomus verslus. Pirmieji pasitraukė Arūnas Mačiuitis, Remigijus Lapinskas ir Rimantas Bukauskas. Kita sklypo dalis liko Andriaus Janukonio, Lino Samuolio ir Dariaus Leščinsko rankose.

Po taip nesėkmingai susiklosčiusių rinkimų „Rubicon group“ sklypo Ozo g. užstatymo teisę perdavė 25 bendrovėms, iš kurių 11 buvo įsteigtos 2007 m. Naująsias įmones „Rubikono“ berniukai pakrikštijo graikų abėcėlės raidėmis - „Delta projektai“, „Gama projektai“, „Meta projektai“ ir t.

„Hanner“ už hektaro sklypą, kuriame šiuo metu stovi „Ozo namai“, sumokėjo beveik 10 mln. litų. Šis sklypas įsigytas iš buvusio „Rubicon group“ akcininko Arūno Mačiuičio.

Šis sklypas įsigytas iš buvusio „Rubicon group“ akcininko Arūno Mačiuičio. Tam, kad dar geriau suprastume, apie ką kalba, reikia prisiminti dešimtmečio istoriją.

Lentelė: Pagrindinė informacija apie Kitos paskirties pastatų savininkų bendriją "Ozo namai"

tags: #ozo #namai #paskirtis