Šiuolaikinė darbo vieta - ne tik ergonomiška kėdė ir patogus darbo stalas. Tai aplinka suteikianti galimybę savirealizacijai, skatinanti kūrybiškumą ir užtikrinanti informacijos sklaidą. Tai vieta, kurioje gera augti ir tobulėti, kuri įsikūrusi pačiame įvykių sūkuryje, iš kurios atsiveria visas pasaulis.
Ieškote idealaus biuro? "Newsec" biurų sprendimų komanda padės rasti jums tinkamiausią komercinio NT sprendimą - atsižvelgiame į jūsų unikalius poreikius bei viziją. Specializuojamės nuomos srityse ir puikiai išmanome visą NT vertės grandinę. Susidomėjote?
Nuo pat pradžių „Ogmios centras“ buvo kuriamas kaip tam tikra alternatyva prekybos centrams - nesikoncentruojant viename pastate, o leidžiant pasijusti labiau kaip senamiesčio gatvėje. Kaip sako patys atstovai, „tai - miestas mieste“.
Todėl ir nuomininkų atrankos kriterijai skiriasi - kitaip nei daugelyje prekybos centrų, didiesiems prekiniams ženklams čia nėra suteikiamas joks išskirtinumas. Pasak AB „Ogmios centro“ nuomos vadovo Andriaus Razmaus, pirmenybė teikiama mažiems ir unikaliems verslams.
Ogmios Miestas - miestas mieste
Nuomininkų atrankos kriterijai „Ogmios mieste“
„Suprantama, tam tikrus kriterijus (asortimentą, prekybinį pajėgumą, darbo organizavimą ir pan.) jie turi atitikti, tačiau labai didelė dalis mūsų nuomininkų čia pradeda ir sėkmingai vysto verslus. Kaip pavyzdys, daugelis „Ogmios mieste“ esančių laisvalaikio ir pramogų vietų (vaikiški būreliai, laisvalaikio ir užimtumo centrai) yra vienetiniai, t.y. jų nėra niekur kitur. Panaši tendencija su mažomis boutique tipo parduotuvėlėmis (maisto ir ne maisto), kuriose daugeliu atveju dirba patys savininkai. Daugiau nei pusė čia įsikūrusių restoranų yra ne tinkliniai arba pradėję savo verslą būtent čia ir po to išsiplėtoję kitose vietose. Mes labai džiaugiamės ir palaikome tokius mažus, bet unikalius verslus, ir manome, jog tai vienas mūsų išskirtinumų, lyginant su tipiniu prekybos centru“, - tikino A.Razmus.
„Ogmios miestas“ vėlgi dėmesį kreipia į išskirtinumą. Pasak nuomos vadovo A.Razmaus, prekybos centras rūpinasi, kad čia būtų tinkamas prekių ir paslaugų rinkinys - kadangi internetinė prekyba užima vis didesnį vaidmenį, o klientui kartais yra visiškai nesvarbu, kuriame prekybos centre nusipirkti prekę, kai visi siūlo gana panašius produktus - jie siekia, kad jų kitoniškumas paskatins pirkėją užsukti būtent pas juos.
„Prekybos centras privalo kažkuo išsiskirti, kad būtų kuo aukščiau reitinguojamas lankytojų pasirinkimo skalėje. Kai kalbame apie pridėtines vertes, kurios būtent ir skiria vienus prekybos centrus nuo kitų, o lankytojus traukia lankytis būtent juose, mūsų supratimu, čia ir būtų niša naujiems verslams. Kitaip tariant, išskirtinumas galėtų būti tas sėkmės raktas, padedantis naujiems verslams patekti į prekybos centrus“, - tikina A.Razmus.
Priimdamas verslininkus „Ogmios centras“ skiria didelį dėmesį nuodugniam nuomininko finansinės būklės ir kitų gebėjimų išnagrinėjimui. Jiems svarbu ir tinkami darbuotojai.
Patarimai verslo naujokams
Prieš įsikuriant prekybos centre, reikia apgalvoti labai daug dalykų - ne tik, iš ko pirmuosius mėnesius mokėsite nuomą. Tam, kad taptumėte išskirtine sėkmės, o ne fiasko istorija, teks įdėti nemažai darbo. Tačiau prekybos centrai pasirengę bendradarbiauti - garsūs prekės ženklai reiškia dar ne viską, verslo naujokai su išskirtinėmis idėjomis čia ne ką mažiau laukiami.
Pirmuosius žingsnius versle žengiantys prekybininkai prieš įsikurdami prekybos centre privalo labai gerai įsivertinti savo pasirengimą dirbti prekybos centre. Štai keletas dalykų, kuriuos būtina apgalvoti.
- Reikia gerai pagalvoti apie ilgalaikius įsipareigojimus, investicijas į nuomos objektą ir tikėtiną atsipirkimo laikotarpį, taip pat griežtą darbo laiką ir su juo susijusius personalo kaštus.
- O svarbiausia - amortizacinį periodą, užsitarnaujant pirkėjų pasitikėjimą bei siekiant pardavimų rezultatų.
Tas periodas būna labai įvairus - vieni per 3 mėnesius pasiekia užsibrėžtus tikslus, kitiems prireikia ir dvejų metų.
Nors prekybos centrai yra įrankis pasiekti didesnę potencialių klientų minią, nereiktų naiviai tikėtis, kad vos tik atsidarę parduotuvę ir neįdėję pastangų į savo ženklo išskirtinumo didinimą, iškart pasieksite pirkėjus.
Praeinantis lankytojų srautas turės potencialą virsti pirkėjais tik tuomet, jei prekybinis formatas bus visapusiškai patrauklus, turės aukštus aptarnavimo standartus, aktyviai dalyvaus prekybos centro rinkodarinėje veikloje ir savo lankytojams pasiūlys tai, ko šiuo metu jie labiausiai ieško - kuo geresnę apsipirkimo patirtį.
Svarbu ir tinkami darbuotojai. Kartais tenka būsimą nuomininką atkalbėti nuo sugalvotos veiklos.
„Tinkami darbuotojai (ypač aptarnaujantys), neabejotinai, yra labai svarbu - tai taip pat esminė sėkmės arba nesėkmės sudedamoji dalis, - sako A.Razmus. - Be to, naujiems bendradarbiams stengiamės pritaikyti individualius marketingo veiksmus. Manome, kad toks marketingas yra ženkliai efektyvesnis nei bendras. Labai didelį dėmesį skiriame nuomininko interjerui, vitrinoms, apšvietimui, prekybinei įrangai, prekių išdėstymui, darbuotojų edukacijai.“
Nuomos vadovas tikina, kad jie ne ką mažiau yra suinteresuoti, kad pradedančiajam verslininkui pasisektų - kitaip juk ir pačio prekybos centro reputacija patirtų žalą.
„Mūsų praktikoje labai dažnu atveju tenka įtikinėti būsimą nuomininką keisti numatytus veiklos parametrus, o kartais ir atkalbėti nuo sugalvotos veiklos. Taip, būna, kad nepavyksta ir tenka tiesiog patalpų nenuomoti dėl labai didelės nesėkmės tikimybės“, - pasakojo A.Razmus.
Salelės ar patalpos nuoma?
Nors atrodytų, kad kaip verslo naujokui geriau būtų pradėti nuo prekybos centro salelės nuomos, ši taisyklė galioja ne visiems prekės ženklams.
„Reikia labai atsakingai įvertinti savo atstovaujamos veiklos pobūdį ir tai, kiek ji yra tinkama vienam ar kitam formatui. Iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, jog veikla prekybinėje salelėje yra ne tik saugesnė, reikalaujanti mažiau investicijų, bet ir suteikianti galimybę lengviau pasiekti potencialius klientus. Tačiau kartais prekė ar paslauga reikalauja intymesnės aplinkos, erdvesnio produktų išdėstymo tam, kad jie būtų pastebėti ir kad klientas gautų geresnę apsipirkimo patirtį. Tuomet toks formatas visiškai netinka prekybinei salelei. Tad prieš renkantis nuomos objektą reikia labai gerai įvertinti patį produktą, jo pateikimo būdą ir įvaizdžio išpildymo formas, tikslinį pirkėją bei jo poreikius“.
Tam pritaria ir „Ogmios centro“ nuomos vadovas.
„Salelių nuoma nebūtinai yra pigesnė nei patalpų. Jos 1 kv. m nuoma gali būti keletą kartų brangesnė nei patalpų. Be to, salelėse paprastai turi labai siaurą galimybę pateikti visą asortimentą, čia ir specifika kiek kitokia - toli gražu ne viską galima tinkamai pateikti. Nereikia pamiršti ir vagysčių klausimo“, - kalbėjo A.Razmus.
Patalpų nuomos pavyzdžiai „Ogmios mieste“
Šiuo metu „Ogmios mieste“ galima rasti įvairių nuomos pasiūlymų:
- „OGMIOS MIESTE“ nuomojamos 112,36 kv. m. patalpos pirmame aukšte.
- 187.46 m² patalpos skirtos biurui, medicinos įstaigai, paslaugų teikimui ar kitai veiklai.
- 107 m² patalpos skirtos biurui, prekybai, paslaugoms, sandėliui, gamybai ar kitai veiklai.
- 142 m² patalpos skirtos biurui ar paslaugoms.
- Taip pat siūlomos nuomai biuro patalpos su erdvia 60 kv. m terasa Kareivių g. 19, Vilniuje. Patalpų plotas 140 kv. m, 3-iajame aukšte moderniame verslo pastate Žirmūnuose.
Patalpų ypatybės:
- Plotas: 140 kv. m
- Aukštas: 3/6
- Patalpų skaičius: 4 erdvūs kabinetai + virtuvėlė + WC
- Paskirtis: biuro (administracinė)
- Įranga: paliekami biuro baldai (stalai, spintelės)
- Terasa: net 60 kv. m - puiki vieta komandiniam poilsiui ar susitikimams
- Šildymas: centrinis kolektorinis su individualia apskaita
- Kondicionierius: yra
Aplink pastatą - nemokamas parkavimas. Pageidaujant, galima papildomai išsinuomoti 2 pažymėtas parkavimo vietas.
Strategiškai patogi vieta - šalia Ogmios miestelio, „Outlet Park“, sporto klubų, kavinių ir restoranų. Puikus susisiekimas tiek viešuoju transportu, tiek automobiliu. Pastatas tvarkingas, su liftu ir bendra signalizacija.
Nuomos kaina: 900 €/mėn + PVM. Svarbu! Depozitas - 400 €.
| Patalpos tipas | Plotas (kv. m) | Paskirtis |
|---|---|---|
| Patalpos pirmame aukšte | 112.36 | Įvairi |
| Patalpos | 187.46 | Biuras, medicina, paslaugos |
| Patalpos | 107 | Biuras, prekyba, paslaugos, sandėlis, gamyba |
| Patalpos | 142 | Biuras, paslaugos |
| Biuro patalpos su terasa | 140 + 60 (terasa) | Biuras (administracinė) |
Be jau anksčiau išvardintų, kone visi prekybos centrai turi bendrus darbo principus. Visų pirma - disciplina, išreikšta griežtomis darbo valandomis, prekių tiekimo tvarka, klientų aptarnavimo kokybe.
Apibendrinant, „Ogmios miestas“ siūlo įvairias galimybes verslui, tačiau svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir galimybes prieš priimant sprendimą dėl nuomos.