Nekilnojamojo turto (NT) nuoma Lietuvoje yra populiari papildomų pajamų forma, tačiau ji taip pat gali būti mokestinių klaidų šaltinis. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su NT nuoma, įskaitant mokesčius, sutartis, nuomotojo ir nuomininko teises bei pareigas.
Nekilnojamojo Turto Mokesčiai
Nustatant, ar už nekilnojamąjį turtą reikia mokėti mokestį, būtina atsižvelgti į jo paskirtį:
- Komercinės paskirties NT apmokestinamas nepriklausomai nuo mokestinės vertės.
- Gyvenamosios paskirties NT neapmokestinamas, jei bendra vertė neviršija 150 000 eurų (2020 m. ir vėlesni metai).
- Yra numatytos lengvatos asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų.
Jei NT išnuomojamas įmonei, mokestį nuomos laikotarpiu moka įmonė. Jei NT išnuomojamas kitam gyventojui, mokestį moka NT savininkas.
Gyvenamosios Paskirties NT Nuomos Pajamų Apmokestinimas
Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas, galima pasirinkti vieną iš apmokestinimo būdų:
- Įsigyti verslo liudijimą "Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma" (tinka tik nuomojant gyventojams).
- Sumokėti 15 proc. pajamų mokestį nuo nuomos pajamų.
Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam objektui.
GPM Mokesčio Ypatumai
GPM mokestis taikomas skirtingai priklausomai nuo situacijos:
- Paprasta nuoma: Nuomotojas nuomoja butą kitam fiziniam asmeniui, kad jis ten gyventų. Kaip apmokestinti pajamas?
- Nuoma veiklai: GPM prievolė tenka nuomininkui, kuris nuomojasi patalpas veiklai.
Jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai privalo būti atliekami bankiniu pavedimu.
Sąskaitos Už Būsto Administravimą ir Komunalines Paslaugas
Svarbu aiškiai apibrėžti nuomos sutartyje, kas atsakingas už būsto administravimo ir komunalinių paslaugų apmokėjimą. Dažniausiai nuomininkas turėtų mokėti už tas paslaugas, kuriomis jis tiesiogiai naudojasi.
„Visus einamuosius mokesčius perkelti nuomininkui nebūtų labai etiška. Tačiau, jei šalys sulygtų, jog viską dengia nuomininkas, tardamiesi dėl nuomos sąlygų, tokią sutartį valdyti būtų daug lengviau“, - atkreipia dėmesį Š. Tarutis.
Nuomos Sutartis: Svarbiausi Aspektai
Daugiausia problemų su nuoma kyla dėl prastų sutarčių. Svarbu aiškiai apibrėžti, kas ką daro, kas ką išskaičiuoja ir kas ką sumoka.
Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant). Pasitaiko, kad nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, nes slepia mokesčius. Tokį butą nuomodamasis nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada “išprašytas”.
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai: adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas, inžinerinė/techninė įranga, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokestis ir mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka.
Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.
Dažnai žmonės, prieš pasirašant nuomos sutartį, jos nepaskaito, o dėl to susiduria su problemomis, iš kurių viena - negrąžintas nuomos depozitas. Visada, prieš pasirašant nuomos sutartį, neskubėkite ir perskaitykite sutartį atidžiai.
Visas depozitas arba depozito dalis gali būti negrąžinama dėl dar kelių priežasčių: nemokėjote nuomos ir/ar komunalinių mokesčių, padarėte nuostolių būste esančiam turtui.
Valstybinės Žemės Nuoma
Lietuvoje didžioji dalis objektų vystomi ant išnuomotos žemės. Valstybinės žemės nuoma ir pardavimas yra reglamentuota žemės įstatyme. Vystytojų teigimu, Vilniuje trūkstant NT plėtojimui tinkamų sklypų, valstybinės žemės nuomos klausimai yra itin skaudūs.
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) yra priėmusi naują nutarimą dėl Sutikimų perleisti nuomos teisę į valstybinės žemės sklypą, reikalingą perleidžiamam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti, išdavimo taisyklių. Tačiau teisininkams kyla abejonių, ar ši tvarka užtikrins sklandų šių sutikimų gavimą.
Sutikimą perleisti nuomos teisę į valstybinės žemės sklypą atsisakoma išduoti tokiais atvejais, kai:
- Perleidžiami laikinieji statiniai, inžineriniai tinklai arba neturintys aiškios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba ūkinės veiklos pobūdžio statiniai, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar įrenginiui arba jo priklausiniui;
- Valstybinės žemės sklypo nuomininkas netinkamai vykdo nuomos sutartį;
- Nustatoma, kad perleidžiami statiniai ar įrenginiai nėra tinkami naudoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą pagrindinę naudojimo paskirtį;
- Valstybinės žemės sklype esantis statinys buvo naujai pastatytas, rekonstruotas, kapitališkai suremontuotas ar kitaip pertvarkytas ir nepakeisti statinio kadastro duomenys;
- Nustatoma, kad statinių ir įrenginių savininkas ir valstybinės žemės nuomininkas vykdo ar įvykdė pastatų rekonstrukciją, pastatė arba stato naują statinį, kuris pagal valstybinės žemės nuomos sutartį negalėjo būti pastatytas arba statomas;
- Atlikus patikrinimą nustatoma, kad pastatas negali būti naudojamas pagal paskirtį ir jo statyba ar rekonstrukcija nevykdoma.
Bendrijos Klausimai ir Mokesčiai
Atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus apie bendrijų mokesčius:
- Ar privalau mokėti nuosavų namų kvartalo bendrijai mokesčio dalį skirtą bendrijai, jei jai nepriklausau, tačiau gyvenu nuosavų namų kvartale?
- Kaip priversti buto ir patalpų savininką mokėti už visą jo valdomą turtą?
- Kaip susigrąžinti permokas tiems bendrijos nariams, kurie mokėjo neproporcingas įmokas?
Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, susijusias su bendrijos mokesčiais.
Ši informacija padės jums geriau suprasti NT nuomos procesą Lietuvoje ir išvengti galimų problemų.
tags: #nuomuojuosi #ka #kaip #rasyti