Kiekvienas nuomojamo buto gyventojas nori paversti šį būstą kuo jaukesne ir malonesne aplinka. Jei nusprendėte išsinuomoti butą be baldų, jaukios ir patogios aplinkos kūrimas gali pasirodyti labai painus. Tačiau, tinkamai pasiruošus ir apgalvojus detales, tai gali tapti maloniu ir kūrybingu procesu.
Baldų ir Technikos Pasirinkimas
Butas be baldų nuomojamas pigiau, bet be elektronikos prietaisų bei keleto jaukių baldų patogiai gyventi yra tiesiog neįmanoma. Kai pradedate gyventi naujame bute, erdvūs bei funkcionalūs baldai yra geriausi jūsų draugai. Įvertinkite turimas patalpas, nusipieškite planą ir pagalvokite, kokių baldų bei buitinės technikos jums reikia labiausiai ir tada ją protingai išdėstykite. Jei ketinate gyventi ne vieni, labai svarbu gerai išklausyti ir įvertinti ir kitų namiškių poreikius.
Formuojant jaukią ir patogią nuomojamo buto aplinką ne visada turėsite daug erdvės, todėl geras baldų išdėstymas ir yra toks gyvybiškai svarbus. Jei jau sugalvojote, kur ir kaip statysite savo baldus, atsižvelkite į savo finansines galimybes ir pradėkite ieškoti norimų baldų stiliaus, patikrinkite jų konstrukciją, patvarumą, būklę. Paieškokite kuo daugiau variantų, nes beieškant tinkamų baldų gerų variantų gali būti labai daug.
Kad nuomojamas būstas atrodytų kaip tikri, elegantiški namai, pasistenkite rasti derančius baldus bei buitinę techniką. Ankščiau minėti erdvumas ir funkcionalumas yra svarbiausi efektyvių baldų bruožai, tačiau gera baldų išvaizda ir suderinamumas padarys gyvenimą namuose daug malonesnį. Suradę ne tik patogius bei funkcionalius, bet ir reprezentatyvius baldus suteiksite būstui trūkstamos šilumos.
Baldų Nuoma: Alternatyvus Sprendimas
Pats geriausias būdas aprūpinti nuomojamą butą buitine technika - išsinuomoti baldus. Įsigijimo per nuomą paslaugos dėka jūs padovanosite savo namams ne pigius, o kokybiškus, funkcionalius baldus ir padarysite tai už labai patrauklią kainą. Jei gyvenate su vaikais, dideli patvarūs baldai yra labai reikalingi, tačiau gyvenant nuomojamame bute tokia investicija nėra protinga. Nuomos sąlygos yra labai patogios.
BeKredito.lt suteikiamų paslaugų dėka galite gyventi daug patogiau, modernių, patogių baldų apsuptyje, o laikui bėgant juos išsipirkti arba pakeisti naujomis prekėmis. Jei jus slegia pašaliniai finansiniai įsipareigojimai, jūs galite sustabdyti mėnesinius mokėjimus, o atėjus palankesniam laikui vėl juos atnaujinti.
Sutarties Sudarymas ir Nuomininko Teisės
Buto nuoma - populiari ir tuo pačiu vis populiarėjanti paslauga. Nors įprastai butus nuomojasi studentai, jaunos šeimos arba į miestą neseniai atsikraustę žmonės, tačiau žinios apie nuomą gali praversti kiekvienam iš mūsų. Pirmas dalykas, ką reikia žinoti nuomojantis butą - ne visi nuomotojai bus tokie patys. Jeigu praėjusi patirtis buvo gera ar bloga, tai tikrai nereiškia, kad ir kita patirtis bus tokia pati.
Kad ir kokio nuomotojo bute atsirastumėte, svarbu atitikti jo lūkesčius (nuomą mokėti laiku, negadinti turto, palaikyti tvarką) bei prisitaikyti prie jo nustatytų sąlygų. Jeigu nuomojatės būstą be sutarties, iš tiesų esate netiesioginiai nuomotojo geros valios įkaitai. Jeigu sudarėte sutartį, nepakliūsite į nesąžiningo elgesio pinkles bei apsaugosite savo depozitą ir galėsite jaustis ramiau dėl savo gyvenamosios vietos ir stabilumo.
Nuomininkas turi labai daug ir labai įvairių teisių. Jūs turite teisę gyventi nuomojame bute iki paskutinės dienos, kuri numatyta sutartyje. Nors daugiausiai problemų kyla dėl nesutarimų iškeldinimo metu, tačiau turbūt taip pat naudinga žinoti, kaip elgtis, jeigu reikia remontuoti arba sutvarkyti atsiradusias problemas. Visgi, jeigu reikalingas rimtesnis remontas - nieko patys nedarykite ir visuomet derinkite darbus su buto šeimininkais.
Svarbūs Aspektai Nuomos Sutartyje
Advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ partnerio, advokato Deivio Valiulio teigimu, nuomos sutartis ne visada turi būti rašytinė, tačiau tik raštu įforminti šalių įsipareigojimai padės išvengti ginčų ar juos išspręsti. Pirmiausia, anot jo, yra du sutarčių tipai - paprasta nuomos sutartis ir gyvenamosios patalpos nuomos sutartis.
Civilinis kodeksas numato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka, išskyrus Civilinio kodekso numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus. O kitų rūšių nuomos sutartys gali būti nutrauktos ir nesikreipiant į teismą.
Pasak advokato, nuomos sutartyje svarbu tinkamai nurodyti objektą - išnuomojamų patalpų adresas, kambarių ir kitokių patalpų skaičius, bendras plotas, patalpose esanti įranga, priklausiniai ir naudojimosi bendromis patalpomis sąlygos, nuomos mokesčio dydis, taip pat šio mokesčio mokėjimo tvarka, terminai, atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarka.
Nuomos sutarties sąlygos, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai perskaičiuoti nuomos mokestį ar jį keisti daugiau kaip vieną kartą per metus, negalioja. Taip pat nuomotojas neturi teisės reikalauti nuomos mokestį mokėti iš anksto, išskyrus už pirmąjį mėnesį.
Einamąjį remontą turi atlikti nuomininkas, nuomotojo pareiga yra atlikti kapitalinį remontą. Kapitalinis remontas - tai remontas, kai yra stiprinamos ar keičiamos susidėvėjusios laikančiosios konstrukcijos, pvz., avarinės būklės sienos, lubos, keičiamos ar įrengiamos inžinerinės sistemos ar jų elementai, atliekami inžinerinių sistemų remonto darbai, pvz., elektros instaliacija, vandentiekis ir panašiai.
Patikrinkite Būsto Savininką
Advokatas pataria, kad, prieš mokant nuomotojo reikalaujamas sumas, reikia įsitikinti, kam jas ketinate mokėti. Įprasta praktika, kad sudarant būsto nuomos sutartį nuomotojai reikalauja sumokėti vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydžio depozitą, kuris padengtų nuomotojo nuostolius, jei tokių atsirastų per visą nuomą. Tokiu atveju vertėtų paprašyti pateikti Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame matysite, kas yra būsto savininkas.
Jei paaiškėtų, kad asmuo, ketinantis išnuomoti jums būstą, nėra įrašytas viešojo registro išraše kaip savininkas, galbūt jis turi nuomos sutartį su savininku ir būstą ketina subnuomoti. Tuomet reikėtų paprašyti pateikti nuomos sutartį bei savininko sutikimą subnuomoti būstą, jei tai nebūtų įrašyta nuomos sutartyje.
Pirmiausia patartina visus matomus trūkumus aprašyti nuomos sutartyje, taip pat vertėtų gyvenamąjį būstą nufilmuoti ar nufotografuoti ir šias nuotraukas ar įrašą pridėti kaip nuomos sutarties priedą.
Praktiniai Patarimai ir Rekomendacijos
- Finansinė Padėtis: Prieš nuomojantis butą, reikėtų objektyviai įvertinti savo finansų padėtį. Jeigu renkatės butą nuomai, už šią paslaugą nereikėtų mokėti daugiau nei 30% grynųjų jūsų arba namų ūkio pajamų.
- Mokesčiai: Buto nuomos kaina kai kada gali būti nurodoma be komunalinių mokesčių, arba su jais. Galiausiai - nepamirškite depozito ir sutarti dėl palankaus mokėjimų grafiko.
- Rezervacija: Patarimas - jeigu butas jums labai patiko, bet negalite pasirašyti sutarties šią akimirką, palikite 100-200€ dydžio rezervaciją šeimininkams.
- Saugumas ir Priežiūra: SĮ „Vilniaus miesto būstas“ primena: savo nuomojamo būsto priežiūra ir saugumu pirmiausia turi rūpintis patys savivaldybės ar socialinio būsto nuomininkai.
- Triukšmas: Būstuose negalima triukšmauti, dėl to gali būti kviečiama policija. Pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso 488 straipsnį šauksmai, švilpimas, garsus dainavimas arba grojimas muzikos instrumentais, kitokiais garsiniais aparatais ar kiti triukšmą keliantys veiksmai vakaro (nuo 19 val. iki 22 val.) ir nakties (nuo 22 val. iki 7 val.) metu gyvenamosiose patalpose, kai tai trikdo asmenų ramybę, poilsį ar darbą, užtraukia triukšmaujančiajam baudą nuo 20 iki 80 eurų.
Interjero Dizaino Patarimai
Rasa Merkytė, interjero dizainerė, sako, kad nuomojamas butas turi būti gražus ir stilingai įrengtas. Būtent tokių namų šiandien ieško nuomininkai. „Žmonės nori gyventi kaip tikruose namuose, jaukiai ir gražiai“, - paaiškina interjero dizainerė.
Ji neabejoja, kad nuomojamame bute svarbu rasti daug vietų daiktams. Geriausia, kad nedidelėje erdvėje jų išvis nesimatytų, taigi Rasa baldus tokiame bute mėgsta projektuoti pati. Dizainerė teigia, kad nuomojamas butas turėtų būti funkcionalus - niekada nežinai, kiek žmonių jame gyvens. Tad pataria jį suplanuoti keliems nuomininkų scenarijams: vienišiui, porai, šeimai su vaikais.
Kadangi nuomininkai keisis, Rasa siūlo pagalvoti apie kokybiškas medžiagas: grindys turi būti atsparios, sienų dažai lengvai valomi, plytelės tvirtos. „Nepagailėsite pinigų kokybei - nereikės daryti remonto, kai pasikeis nuomininkai“, - patikina.
„Nepaverskite nuomojamo buto jums nereikalingų daiktų sandėliu, - įspėja dizainerė. - Jei norite butą išnuomoti už padorią kainą, tai ir įrengti jį reikia padoriai. Nuomininkai irgi turi skonį, už nemažus pinigus jie nori gauti gražius namus, o ne daiktų sandėliuką.“
Išvados
Tinkamai pasiruošus ir apgalvojus detales, nuomojamą butą galima paversti jaukiu ir patogiu būstu. Svarbu atkreipti dėmesį į baldų pasirinkimą, sutarties sudarymą ir savo teises bei pareigas. Taip pat verta pasinaudoti interjero dizainerių patarimais, kad sukurtumėte stilingą ir funkcionalią erdvę.