Pelėsio naikinimo būdai nuomojamame būste

Pelėsis nuomojamame bute gali tapti rimta problema, sukelianti ne tik nemalonų kvapą ir estetinį diskomfortą, bet ir pavojų sveikatai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip efektyviai išvalyti pelėsį ir užtikrinti, kad jūsų nuomininkai jaustųsi patogiai ir saugiai. Aptarsime, kas sukelia pelėsį, kaip jį naikinti ir kaip apsaugoti būstą nuo jo atsiradimo.

Pelėsio atsiradimo priežastys

Pelėsis mėgsta drėgnas ir blogai vėdinamas vietas. Dažniausios pelėsio atsiradimo priežastys nuomojamame būste:

• Bloga ventiliacija
• Drėgmė
• Šaltos sienos
• Netinkama šildymo sistema
• Prastos kokybės statybinės medžiagos

Kaip atpažinti pelėsį?

Pelėsis gali būti įvairių spalvų: juodas, žalias, baltas ar net rausvas. Jis dažnai pasirodo ant sienų, lubų, grindų, ypač kampuose ir prie langų. Pelėsis gali būti atpažįstamas iš specifinio, nemalonaus kvapo.

Pelėsio naikinimo būdai

Pelėsio naikinimas - ilgas ir kruopštus procesas. Štai keli būdai, kaip kovoti su pelėsiu:

Cheminės priemonės

Specialūs valikliai: Sienas valiau ir su specialiais valikliais, ir su ACE, ir liaudiškais metodais niekas nepadėdavo. Po savaitės kitos jis ir vėl atsirasdavo.

Mogel-fri: Nusipirkau iš JAPE priemonę Mogel-fri, kuri yra EFEKTYVIAM GRYBELIO SPORŲ, MĖLYNUMO, PELĖSIO NAIKINIMUI.

Procedūra naudojant Mogel-fri:

1. Pirmiausia nuvaliau visą pelėsį su ACE.
2. Po kelių dienų visas vietas kur buvo pelėsis teptuku nutepiau su Mogel-fri. Šią priemonę galima tepti ir tiesiai ant pelėsio. Palei langus, kur buvo pajuodę tepiau iškart šią priemonę.
3. Praėjo jau puse mėnesio, kol kas pelėsis nepasirodė.

Ozonavimas

Kaip išsiaiškinome kartu su vyru, kad pelėsio cheminėmis priemonėmis nenuvalysi, nes pelėsio poros sklando ore. Todėl mes užsinuomojome ozono generatorių, kuris naikina ne tik pelėsio poras, bet ir visas ore sklandančias bakterijas.

Svarbu: Pelėsio cheminėmis priemonėmis nenuvalysi, nes pelėsio poros sklando ore.

Prevencinės priemonės

Norint išvengti pelėsio atsiradimo, būtina laikytis šių rekomendacijų:

• Reguliariai vėdinkite patalpas.
• Užtikrinkite gerą ventiliaciją vonioje ir virtuvėje.
• Šildykite patalpas, ypač šaltuoju metų laiku.
• Venkite drėgmės kaupimosi.
• Naudokite drėgmės surinkėjus.

Prieš perduodant butą naujam nuomininkui: 10 svarbių žingsnių

Nesvarbu, kelintą kartą nuomojate butą, yra 10 dalykų, kuriuos turėtumėte atlikti kiekvieną kartą prieš perduodami butą naujam nuomininkui:

1. Atlikti generalinį valymą. Prieš perduodant būstą naujam gyventojui turėtų būti atliktas generalinis valymas.
2. Patikrinti, ar veikia gaisrinė signalizacija. Pradžioje reikėtų įsitikinti, ar apskritai tokį gaisrinį signalizatorių (detektorių) turite. Jei tai naujesnės statybos namas, tikėtina, jog statytojai dūmų detektorių įmontavo (jums užteks patikrinti tik elementus). Jei nuomojamas butas yra senos statybos name, tokio daviklio gali ir nebūti. Savininko atsakomybė jį įrengti.
3. Patikrinti ir, jei reikia, atnaujinti baldų apsaugas / apsauginius kilimėlius. Apsauginius lipdukus klijuoti tikrai verta, nes jie apsaugo grindis bei sienas nuo susibraižymo. Nepagailėkite jų priklijuoti visur, kur tik reikia, bei periodiškai juos atnaujinkite. Papildomą apsauginių lipdukų pakuotę (ar net kelias) palikite ir nuomininkams - turėdami juos po ranka, nuomininkai greičiau pakeis susidėvėjusį lipduką nauju ir apsaugos jūsų buto grindis ar sienas.
4. Skalbimo mašiną bei indaplovę išplauti specialia valymo priemone. Rekomenduojama bent 2 kartus į metus skalbimo mašiną ir indaplovę išplauti naudojant specialia valymo priemone ar įjungiant tam skirtą programą. Vidutinė vienos valymo priemonės kaina apie 4-10 eurus. Tai daryti verta, nes valymo priemonė ištirpina riebalus, kurie dažnai skalbiant žemoje temperatūroje kaupiasi kaip nešvarumai skalbimo mašinos viduje. Ilgainiui dėl to skalbimo mašinoje ar indaplovėje ima rastis mikroorganizmai ir bakterijos, kurios skleidžia nemalonų kvapą.
5. Patikrinti, ar vonioje veikia ventiliacija (prevencija nuo pelėsio).
6. Išskalbti čiužinio užvalkalą. Žmogus prakaituoja ir miegodamas, todėl net jei dėmių ir nesimato, periodiškai reikia išvalyti čiužinį bei išskalbti čiužinio užvalkalą (žinoma, jei jis nusiima). Paprastesnei čiužinio priežiūrai rekomenduojama naudoti apsauginį čiužinuką.
7. Atnaujinti dušo užuolaidą bei kilimėlius. Po kiekvieno nuomininko rekomenduojama atnaujinti dušo užuolaidą ir kilimėlius, nes potencialūs nuomininkai vis labiau dėmesį atkreipia į būsto švarą.
8. Patikrinti, ar nekliba rankenos (langų, durų ir spintelių).
9. Patikrinti, ar veikia visos lemputės.
10. Jei yra dujinis katilas, atlikti jo profilaktinę patikrą. Prieš perduodant butą/namą turėtų būti atlikta dujinio katilo profilaktinė patikra. To paties galite prašyti iš būsimų nuomininkų.

Nuomojamo būsto savininkai būstą nuomininkams turėtų palikti tokį, kokį norėtų atgauti nuomos terminui pasibaigus. Tokiu būdu galėsite pagrįstai tikėtis ir reikalauti nuomininko grąžinti butą tokios būklės, kokios palikote (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą ir protingumo kriterijus).

Nesitikėkite, jog nuomininkai pasirūpins Jūsų turtu.

Nuomininko ir nuomotojo atsakomybė

Svarbu aptarti nuomininko ir nuomotojo atsakomybę, jei bute atsiranda pelėsis. Aiškiai apibrėžtos sąlygos nuomos sutartyje padeda išvengti nesusipratimų ir ginčų.

Nuomos sutartis: Aiški bei išsami būsto nuomos sutartis padeda nustatyti jame esančio turto vertę ir sudaryti būsto draudimo sutartį.

Turto būklė: Nuomos sutartyje aprašomos sutarties sąlygos, ją sudarančių šalių pareigos, nuomojamo būsto būklė, išvardijami jame esantys baldai, buitinė technika.

Natūralus ir nenatūralus turto nusidėvėjimas

Svarbu atskirti natūralų turto nusidėvėjimą nuo nenatūralaus, kurį turėtų kompensuoti nuomininkas.

• Natūralus nusidėvėjimas: Pažeidimai, atsiradę dėl normalaus daiktų naudojimo pagal tikslinę paskirtį (pvz., rankenėlių ar turėklų nusitrynimai). Santechnikos prietaisų lašėjimas, klibėjimas. Smulkūs, negilūs įbrėžimai ant sienų, kuriuos galima nuvalyti. Pageltęs šaldytuvas ar kita buitinė technika. Rūdys ant radiatoriaus. Pelėsis (individualiai žiūrima, nes gali būti nuomininko nepriežiūra, nevėdinimas).
• Nenatūralus nusidėvėjimas: Žymės, paviršių įbrėžimai, kurių negalima nuvalyti. Sulaužymai, mechaniniai pažeidimai (pvz., sofos kojelės iškrypo dėl šokinėjimo). Dėmės ant tekstilės (sofų, čiužinių, kėdžių). Užuolaidų suplėšymas prie darinėjamo lango. Sulaužytos lovos grotelės (dažnai pasitaikantis pažeidimas).

Jeigu ant tokios sofos matosi nuo cigaretės išdegintos skylės, katės nagų įbrėžimai, tokio daikto būklės pasikeitimo nebus galima laikyti natūraliu ir nuomininkas turės atlyginti žalą.

Kaip įrodyti savo tiesą?

• Fiksavimas prieš atsikraustant: Nuomininkas gali įrodyti savo tiesą daug lengviau, jei turės užfiksuotą butą dar prieš atsikraustymą.
• Ekspertizė: Jeigu būklės apsirašymo ar nuotraukų nuomininkas visgi nepasidarė, padėtų ekspertizė, kuri vertintų galimą nusidėvėjimo kilmę: natūrali, sukelta netinkamo naudojimo ar tyčinė.
• Sutarties priedas: Anot jo, ginčai dėl nusidėvėjimo dažniausiai kyla, nes nuomos pradžioje nebuvo įvertinta turto būklė, kurią reikėtų aprašyti sutarties priede: kokie ir kokios būklės (nauji ar naudoti) baldai yra perduodami; buitinės technikos pavadinimai, gamintojai, modeliai; kas yra akivaizdžiai sugadinta; perduodamo buto, baldų, įrangos nuotraukos / vaizdo įrašai.

Šie veiksmai savaime nereiškia, kad nuomotojas neturės pretenzijų, tačiau tai padės nuomininkui įrodyti savo tiesą.

Būsto draudimas

Būsto draudimas gali apsaugoti tiek nuomininką, tiek nuomotoją nuo finansinių nuostolių, susijusių su pelėsiu, užliejimais, gaisrais ir kitomis nelaimėmis.

Nuomininkai, prieš pasirašydami nuomos sutartį su būsto šeimininku, turėtų pasidomėti, ar jis yra apdraustas pastatų draudimu. Jei taip - nuomininkui užtenka pasirūpinti savo turto apsauga, taip pat ir civiline atsakomybe nelaimės atveju.

Anot jo, turint civilinės atsakomybės draudimą, apliejus kaimynus nuostolių atlyginimu pasirūpintų draudimo bendrovė, tad tokiu atveju kaltininkui netektų mokėti iš savo kišenės.

Taip pat nuomininkui aktualus nuomojamo būsto draudimas, kuris užtikrina, jog nelaimės atveju bus atlyginta žala ir jo asmeniniams daiktams.

Vidutinė žala: Vidutinė žala tokiu atveju siekia apie 400 eurų, tačiau itin nesėkmingai susiklosčius aplinkybėms ji gali išaugti ir iki 1,5 tūkst.

Didžiausi nuostoliai: „Mūsų duomenys rodo, kad didžiausius nuostolius būstui padaro stichinės nelaimės, gaisrai ir užpylimai.

Ką būtina aptarti sudarant sutartį?

Specialistai sako, kad aptarti konfliktines situacijas galima ir net privalu dar prieš pasirašant būsto nuomos sutartį.

Anot jo, didžiausią klaidą daro tie, kurie naudojasi šablonine būsto sutartimi iš interneto.

Patalpų nuomos kainos

Patalpų nuomos kainos Šiauliuose, Vilniuje, Kaune ir Mažeikiuose

tags: #nuomotas #butas #pelesis