Pastaruoju metu Registrų centras sulaukia vis daugiau gyventojų klausimų apie nuomos ir panaudos sutarčių registravimą.
Nekilnojamojo turto registre (NTR) yra įregistruojami juridiniai faktai apie sudarytas nuomos sutartis.
Kodėl svarbu registruoti nuomos sutartį?
- Sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, panaudos davėjui ir gavėjui.
- Tai apsaugo ir nuomininką, ir nuomotoją nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo.
- Užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi.
- Prisideda prie nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo ir efektyvesnio gyventojų pajamų mokesčio surinkimo į valstybės biudžetą.
- Tik fakto apie sudarytą sutartį įregistravimas užtikrina visapusišką visų šalių interesų apsaugą.
- Nuomos ar subnuomos sutarties įregistravimas registre daugeliu atveju leidžia pretenduoti į valstybės ar savivaldybių teikiamą paramą, pavyzdžiui, šildymo kompensacijas.
Civilinis kodeksas numato, kad įstatymas gali nustatyti privalomą tam tikrų sutarčių ir kitų sandorių teisinę registraciją specialiuose registruose.
Pažymėtina, kad sutartis ar kitas sandoris galioja jį sudariusioms šalims, nors ir nėra privalomai įregistruotas.
Svarbu pažymėti, kad neįregistravusios sandorio šalys negali panaudoti sandorio fakto prieš trečiuosius asmenis ir įrodinėti savo teisių prieš trečiuosius asmenis remdamosi kitais įrodymais.
Pavyzdys iš praktikos
Andrius ir Tomas sudarė buto nuomos sutartį, kuri nebuvo įregistruota viešame registre. Po trijų mėnesių Andrius gavo pretenziją iš kaimynės Astos dėl Tomo padarytos žalos. Kadangi nuomos sutartis nebuvo įregistruota, Andrius turėjo atlyginti žalą. Siekiant išvengti tokių situacijų, visada rekomenduotina registruoti sudarytas nuomos sutartis.
Kaip įregistruoti nuomos sutartį?
Norint įregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį, Registrų centrui reikia pateikti:
- Prašymą (formą galima rasti Registrų centro interneto svetainėje).
- Sudarytos nuomos sutarties originalą.
- Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.
- Kreditoriaus sutikimą (jei NT daiktas įkeistas).
- Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas jo planas (schema).
Prašymą gali teikti bet kuri sutarties šalis - tiek nuomininkas, tiek nuomotojas.
Jei yra keli turto bendrasavininkai ir nuomojamas visas nekilnojamasis daiktas, pasirašo visi bendrasavininkai.
Kur pateikti dokumentus?
Prašymai ir dokumentai gali būti pateikiami:
- Paštu (adresu Lvovo g. Nr.).
- Siunčiant prašymą kartu su asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija adresu: Studentų g. Nr.
- Elektroniniu būdu (pasirašius kvalifikuotu elektroniniu parašu).
- Asmeniškai bet kuriame Registrų centro teritoriniame klientų aptarnavimo padalinyje. Neatidėliotinu atveju klientai fiziškai aptarnaujami tik iš anksto užsiregistravus telefonu (8-5) 268 8262.
Rašytinių dokumentų kopijos gali būti teikiamos ir skaitmenine forma, tačiau šias kopijas kvalifikuotu e. parašu turi patvirtinti visos sutarties šalys arba notaras.
Elektroninis būdas
Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės.
Suvedus duomenis numatytose formose dalis duomenų perkeliama automatiškai.
Elektroninių ryšių priemonėmis teikiamas prašymas turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Tokiu būdu teikiama nuomos sutartis visų sutarties šalių taip pat turi būti pasirašyta saugiu e. parašu.
Pateikiant prašymą el. būdu, jis turi būti pasirašomas saugiu el. parašu, tačiau tada ir pati nuomos sutartis turi būti sudaryta kaip elektroninis dokumentas, pasirašyta elektroniniais šalių parašais, t.y. tokiu atveju nuskenuotos rašytinės sutarties kopijos netinka.
Sutarčių sudarymo ir faktų įregistravimo saugumas bei patikimumas užtikrinamas visus dokumentus pasirašant kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Kiek kainuoja nuomos sutarties registravimas?
Už juridinio fakto apie sudarytą nuomos sutartį įregistravimas imamas 2,9 euro atlyginimas.
Gavus prašymą pareiškėjui yra išsiunčiama sąskaita apmokėjimui.
Svarbu - juridinis faktas apie sudaryta nuomos sutartį pradedamas įregistruoti tik gavus apmokėjimą.
Skubos tvarka
Įprastai juridiniai faktai apie sudarytas nuomos sutartis įregistruojami per 5 darbo dienas, tačiau asmenims pageidaujant, jie gali būti įregistruojami skubos tvarka.
Tuomet taikomi paslaugos atlyginimo priedai:
- Per 3 darbo dienas - 30 proc. priedas.
- Per 2 darbo dienas - 50 proc. priedas.
- Per 1 darbo dieną - 100 proc. priedas.
Papildoma informacija
- Nekilnojamojo turto registre registruojamos paprastos rašytinės arba notarinės formos nuomos sutartys. Nuomos sutarties tvirtinti notariškai nebūtina. El. parašais pasirašytos sutartys prilyginamos rašytinėms sutartims.
- Nuomos sutartis turi būti įregistruota per 30 dienų nuo jos sudarymo. Registruojant nuomos sutartis praleidus šį terminą, atlyginimas už juridinio fakto apie sudarytą nuomos sutartį didinamas dvigubai.
- Pasibaigusi galioti nuomos ir panaudos sutartis išregistruojama vienai iš sutarties šalių pateikus prašymą ją išregistruoti.
- Norint įregistruoti subnuomos sutartį, kai turtas valdomas panaudos teise, kartu su prašymu turi būti teikiamas nekilnojamojo daikto savininko rašytinis sutikimas arba toks sutikimas turi būti įrašytas panaudos sutartyje.
Kaip gauti informaciją apie įregistruotą nuomos sutartį?
Bet kuris besidomintis asmuo gali greitai ir pigiai gauti informaciją apie NTR įregistruotą nuomos sutartį.
Tam tereikia žinoti tikslų nekilnojamojo turto adresą.
Norėdamas gauti šią informaciją, asmuo gali tai padaryti elektroniniu būdu RC klientų savitarnos sistemos pagalba.
Tam reikia autentifikuotis naudojant elektroninį parašą, mobilųjį elektroninį parašą, lustinę kortelę, asmens tapatybės kortelėje įrašytą elektroninį sertifikatą, elektroninės bankininkystės priemones ar kitas RC klientų savitarnos sistemoje nurodytas autentifikavimo priemones.
Žinodamas tikslų nekilnojamojo turto adresą, elektroninę NTR išrašo kopiją asmuo gali peržiūrėti on-line iškart po mokesčio už paslaugą (0,58 Eur) sumokėjimo (sumokėti reikia vienu iš savitarnoje nurodytų el. bankininkystės būdų).
Registrų centro savitarnos sistemos privalumai
- Gyventojams jau nebereikia pasirašinėti šūsnies popierinių dokumentų, ieškoti internete sutarčių šablonų ar kreiptis pagalbos į specialistus.
- Registrų centro savitarnos sistemoje esantys nuomos, subnuomos ir preliminariųjų NT pirkimo-pardavimo sutarčių šablonai klientams palengvina šių klausimų tvarkymą.
- Sutartį visos šalys gali pasirašyti iš bet kurios pasaulio vietos, kurioje yra interneto ryšys, tad sutarčiai sudaryti nebereikia susitikti fiziškai.
- Registrų centre sukaupta visa pagrindinė informacija tiek apie gyventojus, tiek ir apie nekilnojamojo turto objektus, todėl sudarant įvairias su NT susijusias sutartis ar faktus, nereikia pildyti ilgų formų, įvedinėti daug įvairių duomenų, kadangi didžioji dalis informacijos apie asmenį ar NT objektą į formą perkeliama automatiškai.
tags: #nuomos #sutarties #registravimo #juridiniu #asmenu #registre