Šiame straipsnyje aptarsime nuomos sutarties priedą dėl remonto, nuomininko teises ir pareigas, sutarties nutraukimo sąlygas ir galimus sprendimus iškilus problemoms.
Nuomos Sutarties Esminiai Aspektai
Panagrinėkime pagrindinius nuomos sutarties punktus, kurie yra svarbūs tiek nuomininkui, tiek nuomotojui:
- Sutarties objektas: Nuomotojas įsipareigoja perduoti laikinai valdyti ir naudoti Nuomininkui Nekilnojamąjį turtą.
- Nuomos mokestis: Vieno mėnesio nuomos mokestis už Nekilnojamąjį turtą yra nustatytas sutartyje, pavyzdžiui, 350 Eur.
- Nuosavybės teisė: Jeigu Nuosavybės teisės į Nekilnojamąjį turtą nepriklauso Nuomotojui, tuomet šios Sutarties sudedamoji dalis privalo būti Nekilnojamojo turto savininko sutikimas.
Turto Perdavimas ir Būklė
Nuomotojas privalo perduoti Nekilnojamąjį turtą Nuomininkui tvarkingą bei tinkamą naudoti pagal paskirtį iki sutartyje nurodytos datos. Nekilnojamasis turtas perduodamas pagal Perdavimo-priėmimo aktą, kurį pasirašo šalių įgalioti asmenys. Akte įvertinama Nekilnojamojo turto būklė (Perdavimo-priėmimo aktas yra Sutarties Priedas Nr. 1).
Nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos, nebent susitariama kitaip.
Nuomos Terminas
Nekilnojamasis turtas išnuomojamas nustatytam terminui, pavyzdžiui, 1 metams (toliau „Nuomos terminas”). Terminas pradedamas skaičiuoti nuo Nekilnojamojo turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos.
Nuomotojo Pareigos
Nuomotojas turi užtikrinti:
- Tinkamą visų paslaugų tiekimą (elektra, vanduo, patalpų šildymas, kanalizacija, ventiliacija, oro kondicionavimas, bendro naudojimo patalpų valymas ir kt.), reikalingų tinkamam Nekilnojamojo turto naudojimui pagal Sutartį, nebent susitariama kitaip ir už tai atsako Nuomininkas.
- Savo sąskaita pašalinti visus sistemų gedimus tuo atveju, jei gedimai atsirado ne dėl Nuomininko kaltės.
- Nekilnojamojo turto šildymo, kanalizacijos, oro vėdinimo ir kondicionavimo tinkamą funkcionavimą, nepertraukiamą elektros energijos ir vandens tiekimą ir šių sistemų tinkamą funkcionavimą pagal šiuos tinklus eksploatuojančių organizacijų išduotus techninius pajėgumus.
- Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie išorinių inžinerinių tinklų ir komunikacijų remonto darbus, kurie trukdytų Nuomininko veiklai.
Nuomininko Pareigos
Nuomininkas privalo:
- Naudoti Nekilnojamąjį turtą pagal paskirtį, prižiūrėti, naudotis juo nepakeičiant kokybės, išskyrus normalų nusidėvėjimą, griežtai laikytis taikomų priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių bei kitų su Nekilnojamojo turto eksploatavimu susijusių taisyklių, kai tokios taikomos atsižvelgiant į Nekilnojamojo turto pobūdį.
- Nuomininkas neturi teisės be atskiro Nuomotojo sutikimo savo sąskaita atlikti patobulinimus ir pertvarkymus, reikalingus naudoti Nekilnojamąjį turtą pagal paskirtį ar kokybiškai pagerinti.
Mokėjimai
Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, pavyzdžiui, 750 Eur, taip pat:
- Mokestį už suvartotą elektros energiją pagal skaitiklių parodymus.
- Mokestį už vandenį pagal skaitiklių parodymus.
- Apsaugą, vidaus, bendrų patalpų, teritorijos bei einamasis fasado valymas proporcingai nuomojamam plotui.
- Pastato eksploatavimo bei administravimo išlaidos, naudojimasis liftu, inžinerinių tinklų, įrengimų, kt.
Visus aukščiau nurodytus mokesčius Nuomininkas moka Nuomotojui pagal pateiktus dokumentus. Nuomos mokestis mokamas už einamąjį mėnesį iki 30 dienos.
Laiku nesumokėjus Sutartyje numatytų mokėjimų, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui 0,02 % nuo nesumokėtos sumos delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną.
Sutarties Įsigaliojimas ir Nutraukimas
Ši Sutartis įsigalioja nuo šios sutarties ir Nekilnojamojo turto priėmimo perdavimo akto pasirašymo dienos.
Nuomotojas privalo nedelsdamas informuoti Nuomininką apie faktus, kurie gali turėti įtakos Nekilnojamojo turto nuosavybės teisei ir/ar gali būti susiję su šios Sutarties tinkamu vykdymu.
Šalių pranešimai pagal Sutartį siunčiami elektroniniu pašto adresu ar registruotu paštu adresais, nurodytais rekvizituose.
Advokatas paaiškina: kaip anksčiau nutraukti nuomos sutartį
Sutarties Nutraukimas Prieš Terminą Nuomininko Reikalavimu
Nuomininkas gali nutraukti sutartį prieš terminą, jeigu:
- Nuomotojas nedaro remonto, kurį jis privalo daryti;
- Daiktas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamas naudoti;
- Nuomotojas neperduoda daikto nuomininkui arba kliudo naudotis daiktu pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas;
- Perduotas daiktas yra su trūkumais, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas;
- Yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Ką daryti, jei nuomininkas neteko darbo?
Jei nuomininkas praneša, kad neteko darbo ir negalės mokėti nuomos, verta apsvarstyti kelis variantus:
- Derybos: Pasistenkite susitarti su nuomininku. Galbūt jis galės sumokėti dalį nuomos arba surasti naują nuomininką.
- Depozitas: Pasilikite depozitą ir ieškokite naujo nuomininko. Tačiau sutartyje turėtų būti punktas, aprašantis, kad išsikraustant anksčiau laiko depozitas lieka negražintas.
- Teismas: Jei sutartis sudaryta metams ir nėra galimybės ją nutraukti, teoriškai jums priklausytų nuoma už visus metus. Tačiau teismas greičiausiai atsižvelgtų į nuomininko situaciją ir galėtų sušvelninti sprendimą.
Patariama pasitarti su teisininkais, paredaguoti sutartį ir numatyti tokias situacijas, nes jos galimai kartosis. Geriausia ieškoti kompromisų ir atsižvelgti į konkretaus žmogaus situaciją.
| Situacija | Galimi sprendimai |
|---|---|
| Nuomininkas neteko darbo |
|
| Sutarties nutraukimas prieš terminą |
|
