Nuomos Sutarties Keitimo Forma: Teisiniai Aspektai ir Pavyzdžiai

Nuomos sutartis yra svarbus teisinis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius dėl daikto naudojimo už atlygį. Kartais, dėl įvairių priežasčių, gali prireikti keisti nuomos sutarties sąlygas. Šiame straipsnyje aptarsime nuomos sutarties keitimo formą ir svarbius teisinius aspektus.

Nuomos Sutarties Esminiai Elementai

Pagal nuomos sutartį, nuomotojas įsipareigoja suteikti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį. Nuomininkas savo ruožtu įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Svarbu pažymėti, kad nuomos sutartis ilgesniam nei vienerių metų terminui turi būti sudaryta raštu.

Nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota, tačiau sutarties terminas jokiu būdu negali viršyti šimto metų. Jei sutarties terminas nenustatytas, laikoma, kad nuomos sutartis yra neterminuota. Be to, jei pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomininkas toliau naudojasi turtu ilgiau nei dešimt dienų, o nuomotojas tam neprieštarauja, laikoma, kad sutartis tapo neterminuota.

Sutarties Keitimo Susitarimo Forma

Susitarimas dėl sutarties keitimo ekonominių ar techninių priežasčių atveju pagal VPĮ 89 str. 1 d. 2 p. yra formalus dokumentas, kuriame nurodomos keitimo priežastys ir sąlygos. Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti toks susitarimas:

Susitarimo Nr. ___ Dėl Sutarties Pakeitimo

Data: 201__ m. ______________ mėn. __ d.

Vieta: [Vietovės pavadinimas]

[Tiekėjo pavadinimas] (toliau - [Paslaugų teikėjas / Pardavėjas / Rangovas]), atstovaujamas (-a) _______________, veikiančio (-čios) pagal _______________, ir [Perkančiosios organizacijos pavadinimas] (toliau - [Klientas / Pirkėjas / Užsakovas]), atstovaujamas (-a) _______________, veikiančio (-čios) pagal _______________, toliau kartu šiame susitarime [Paslaugų teikėjas / Pardavėjas / Rangovas] ir [Klientas / Pirkėjas / Užsakovas] vadinami „Šalimis“, o kiekvienas atskirai - „Šalimi“.

ATSIŽVELGDAMOS Į TAI, KAD:

• Šalys [sutarties pasirašymo data] sudarė viešojo pirkimo sutartį [sutarties numeris] „[sutarties pavadinimas]“ (toliau - Sutartis).
• Sutarties galiojimo terminui nepasibaigus kilo poreikis [paaiškinama sutarties pakeitimo esmė ir su pakeitimu susijusios aplinkybės].
• Sutarties [sutarties punkto numeris] punkte numatyta, kad Sutarties sąlygos gali būti keičiamos tik vadovaujantis Viešųjų pirkimų įstatymo (toliau - VPĮ) 89 straipsnio nuostatomis.
• Vadovaujantis VPĮ 89 straipsnio 1 dalies 2 punktu, Sutartis gali būti keičiama neatliekant naujos pirkimo procedūros, kai būtina iš to paties tiekėjo pirkti papildomų darbų, paslaugų ar prekių, kurie nebuvo įtraukti į pirminį pirkimą, kai yra visos šios sąlygos kartu:
  • tiekėjo pakeitimas negalimas dėl ekonominių ar techninių priežasčių;
  • atskiro pakeitimo vertė neviršija 50 procentų, o bendra atskirų pakeitimų pagal šį punktą vertė - 100 procentų pradinės pirkimo sutarties ar preliminariosios sutarties vertės.
• Pakeitimas grindžiamas šiomis aplinkybėmis, atitinkančiomis aukščiau nurodytus VPĮ reikalavimus:
  • būtina pirkti iš to paties [Paslaugų teikėjo / Pardavėjo / Rangovo] papildomai, kadangi [nurodomos ekonominės arba techninės priežastys];
  • Pradinė Sutarties vertė yra ________ Eur be PVM.

ŠALYS SUSITARIA:

1. SUTARTIES SĄLYGŲ PAKEITIMAS
   1. Sutarties [sutarties punkto numeris] punktą: „[cituojamas esamas punktas]“, pakeisti taip: „[cituojamas pakeistas punktas]“.
   2. [Paslaugų teikėjas / Pardavėjas / Rangovas] įsipareigoja atlikti prie šio Susitarimo pridedamame priede nurodytus Sutarties pakeitimus laikantis visų Sutarties sąlygų, kiek jos nėra pakeistos šiame susitarime.
   3. Sutarties kaina dėl šiame Susitarime nurodomo pakeitimo nekeičiama.
   4. Kitos Sutarties nuostatos, nenurodytos šio susitarimo dėl Sutarties pakeitimo 1.1 punkte lieka nepakeistos.
2. KITOS NUOSTATOS
   1. Susitarimas įsigalioja, kai jį pasirašo abi Sutarties Šalys.
   2. Susitarimas laikomas neatskiriama Sutarties dalimi.
   3. Susitarime naudojamų sąvokų reikšmės atitinka Sutartyje pateiktus sąvokų apibrėžimus.
   4. Susitarimas sudaromas dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.

Sutarties Pakeitimo Vertės Aspektai

Svarbu atkreipti dėmesį į sutarties pakeitimo vertę. Pagal VPĮ, atskiro pakeitimo vertė neturi viršyti 50% pradinės sutarties vertės, o bendra atskirų pakeitimų vertė negali viršyti 100% pradinės sutarties vertės.

Pavyzdinė lentelė, kaip gali būti apskaičiuojama pakeitimo vertė:

Ši lentelė padeda aiškiai matyti, kaip keičiasi sutarties vertė ir ar laikomasi VPĮ nustatytų reikalavimų.

tags: #nuomos #sutarties #pakeitimo #firminis #blankas