Nuomos Sutarties Nutraukimas Registrų Centre: Dokumentai ir Procedūros

Juridinio asmens veikloje neretai iškyla poreikis Nekilnojamojo turto registre (toliau - NTR) įregistruoti ar išregistruoti nekilnojamąjį daiktą, daiktinę teisę, daiktinių teisių suvaržymus ir juridinius faktus. Pagrindinius nacionalinius duomenis tvarkantis Registrų centras pastaruoju metu sulaukia vis daugiau gyventojų klausimų apie nuomos ir panaudos sutarčių registravimą.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip nutraukti nuomos sutartį, kokie dokumentai reikalingi ir kokios procedūros būtinos.

Svarbu žinoti, kad pasirašius būsto nuomos sutartį, ją įregistruoti NTR reikėtų per 30 dienų. Tai gali atlikti bet kuri iš sutarties šalių, priklausomai nuo jų tarpusavio susitarimo.

Sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, panaudos davėjui ir gavėjui. Sutarčių išviešinimas apsaugo abi puses nuo galimo sutarties šalių nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas bei užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi. Registrų centras atkreipia dėmesį į tai, kad nuomos sutarties teisinė registracija neturi jokios įtakos nuomos santykiams, tačiau tik įregistruota sutartimi galima remtis teisme ar kitose institucijose, jei tarp nuomininko ir nuomotojo kyla ginčas.

Registrų centras primena, kad prašymą įregistruoti nuomos ar panaudos sutartį gali pateikti viena iš šalių - tiek turto savininkas, tiek nuomininkas.

Reikalingi Dokumentai Registruojant Sutartis

Registruojant reikalinga pati nuomos ar panaudos sutartis, kurią suinteresuotos šalys turi pasirašyti vienodai - elektroniniu kvalifikuotu parašu arba ranka. Visi dokumentai teikiami originalai arba įstatymų nustatyta tvarka patvirtintos kopijos. Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas jo planas (schema). Žemės sklypo plano gali būti teikiama kopija, jei ją pasirašo visos sutarties šalys.

Jei nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas „Atliktas notaro vykdomasis įrašas“, tai juridinis faktas apie sudarytą nuomos, panaudos ar subnuomos sutartį registruojamas ir išregistruojamas ar keičiami duomenys kartu su prašymu pateikus kreditoriaus sutikimą.

Būdai Registruoti Nuomos ir Panaudos Sutartis

Prašymą įregistruoti arba išregistruoti juridinį faktą apie sudarytas nuomos sutartis gali paduoti bet kuris šios sutarties įregistravimu suinteresuotas asmuo.

Prašymą galima pateikti:

• Asmeniškai klientų aptarnavimo padalinyje.
• Paštu.
• Elektroniniu būdu.

Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės. Suvedus duomenis numatytose formose dalis duomenų perkeliama automatiškai. Vos kelių mygtukų paspaudimu sugeneruotą sutarties šabloną visos šalys turi pasirašyti elektroniniu kvalifikuotu parašu.

Jei dokumentai pasirašyti ranka, juos galima pateikti:

• Atvykus į vietos Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.
• Siunčiant prašymą kartu su asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija adresu: Studentų g. 39, 08106 Vilnius.

Siunčiamas prašymas ir pridedami dokumentai turi būti pasirašyti elektroniniais parašais.

Pateikiant prašymą el. būdu, jis turi būti pasirašomas saugiu el. parašu, tačiau tada ir pati nuomos sutartis turi būti sudaryta kaip elektroninis dokumentas, pasirašyta elektroniniais šalių parašais, t. y. tokiu atveju nuskenuotos rašytinės sutarties kopijos netinka.

Jeigu prašymas teikiamas paštu ar elektroninėmis ryšio priemonėmis, prašyme įregistruoti juridinį faktą apie nuomos sutartį turi būti nurodoma įsipareigojimas apmokėti už atliktus darbus, ar pageidaujama gauti nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, parengtų ir (ar) pateiktų dokumentų atsiėmimo vieta ir (ar) jų pateikimo būdas.

Juridinio fakto apie sudarytos nekilnojamojo daikto nuomos ar panaudos sutarties įregistravimo NTR paslaugos kaina - 2,90 Eur, jei darbas atliekamas įprastais terminais, t. y. per 5 darbo dienas.

NTR registruojamos paprastos rašytinės arba notarinės formos nuomos sutartys. Nuomos sutarties notariškai tvirtinti nebūtina.

Kas Pasirašo Sutartį?

Nuomos sutartis pasirašoma visų sutarties šalių. Jei yra keli turto bendrasavininkai ir nuomojamas visas nekilnojamasis daiktas, pasirašo visi bendrasavininkai. Jei nuomojamas ne visas daiktas, o tik jo dalis, priklausanti vienam iš bendrasavininkų, sutartį gali pasirašyti tos dalies turto savininkas, jeigu Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas „nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka“.

Sutarties Nutraukimas ir Išregistravimas

Kaip Išregistruojama Pasibaigusi, Neterminuota ar Nepasibaigusi Nuomos/Panaudos Sutartis?

Pasibaigusi galioti nuomos ir panaudos sutartis išregistruojama vienai iš sutarties šalių pateikus prašymą ją išregistruoti. Prašyme reikia nurodyti, kad sutartis nebuvo pratęsta.

Neterminuotos sutarties ar nepasibaigusios galioti sutarties atvejais, kai abi šalys nusprendžia ją nutraukti, reikalinga teikti prašymą pridedant visų suinteresuotų asmenų pasirašytą susitarimą nutraukti nuomos ir panaudos sutartį.

Kada Galima Nutraukti Sutartį Vienašališkai?

Vienašališkai sutartis gali būti nutraukta tik vadovaujantis sutartyje numatytomis vienašalio sutarties nutraukimo sąlygomis, Civilinio kodekso nuostatomis ar kreipiantis į teismą.

Subnuoma: Reikalingi Dokumentai

Norint įregistruoti subnuomos sutartį, kai turtas valdomas panaudos teise, kartu su prašymu turi būti teikiamas nekilnojamojo daikto savininko rašytinis sutikimas arba toks sutikimas turi būti įrašytas panaudos sutartyje. Kad subnuomos sutartis būtų registruojama Nekilnojamojo turto registre, turi būti įregistruota ir nuomos ir panaudos sutartis ir jos terminas negali būti ilgesnis už nuomos/panaudos sutarties terminą.

Iš viso šiuo metu Nekilnojamojo turto registre (toliau - NTR) yra įregistruota 20,2 tūkst. galiojančių būsto nuomos sutarčių, o šiais metais šalyje įregistruota jau 3,1 tūkst. būsto nuomos sutarčių. Daugiausiai būsto nuomos sutarčių įregistruota Vilniuje (beveik 1 tūkst. šiemet, 1,2 tūkst.

Nuomos sutarčių registracija apsaugo ir nuomininką, ir nuomotoją nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas, užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi, prisideda prie nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo ir efektyvesnio gyventojų pajamų mokesčio surinkimo į valstybės biudžetą.

Apibendrinant aukščiau išdėstytą, darytina išvada, jog susirašinėjimo elektroniniu paštu dokumentai - elektroninio pašto pranešimai, laikytini rašytiniais dokumentais, kuriems įstatymai nenumato privalomo reikalavimo, jog jie būtų pasirašyti saugiu elektroniniu parašu. Atitinkamai, juridinio asmens atstovo VĮ Registrų centras kartu su prašymu teikiami dokumentai - elektroniniai laiškai, atspausdinti ant popieriaus ir patvirtinti antspaudu bei įgalioto asmens - direktoriaus parašu, laikytini rašytiniais dokumentais.

Tokiems rašytiniams dokumentams, patvirtinantiems juridinio fakto pasibaigimą, NTR nenumato reikalavimo, jog jie būtų pasirašyti saugiu elektroniniu parašu.

Pagrindiniai aspektai, kuriuos reikia žinoti:

• Sutarties registravimas naudingas abiem pusėms.
• Reikalingi dokumentai: pati sutartis ir, jei reikia, žemės sklypo planas.
• Patogiausias būdas registruoti - internetu per Registrų centro savitarnos svetainę.
• Sutartį pasirašo visos šalys arba jų įgalioti atstovai.
• Sutartį galima nutraukti abipusiu susitarimu arba vienašališkai, jei numatyta sutartyje.

Nuomos sutarčių registravimo statistika

Straipsnį parengė teisininkas Mindaugas Šveiteris. Jei turite klausimų, susisiekite su LAWCORPUS teisininkais el. paštu.

tags: #nuomos #sutarties #nutraukimas #registru #centre