Nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Šiame straipsnyje aptarsime nuomos sutarties atsisakymo sąlygas Lietuvoje, įskaitant šalių teises ir pareigas, sutarties nutraukimo tvarką bei teisinius aspektus.
Bendrosios Nuostatos
Nuomotojo Įsipareigojimai
Nuomotojas Sutartyje numatytomis sąlygomis, tvarka ir terminais įsipareigoja išnuomoti Nuomininkui (t. y. suteikti laikinai valdyti ir naudotis už užmokestį), o Nuomininkas įsipareigoja išsinuomoti iš Nuomotojo.
Nuomininko Įsipareigojimai
Nuomininkas įsipareigoja:
- rūpestingai naudotis Patalpomis ir Daiktais. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių reikalavimų tinkamai laikytųsi visi jo svečiai ar kiti asmenys, kurie yra Patalpose.
- Savo sąskaita likviduoti Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti Patalpų, Pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar pan.
- Pilnai atsakyti už padarytų nuostolių atlyginimą.
- Savo sąskaita užtikrinti Patalpų ir jose esančio turto apsaugą nuo Pradžios Dienos iki Patalpų grąžinimo Nuomotojui pagal Grąžinimo Aktą dienos.
- Laikytis visų Pastato ir/ar Bendro Naudojimo Objektų ir/ar Bendro Naudojimo Patalpų naudojimo instrukcijų ir/ar bet kokių kitų dokumentų, nustatančių jų naudojimo sąlygas.
Nuomininkas neturi teisės perleisti nuomos teisės ar subnuomoti Patalpų be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo. Šio Nuomininko įsipareigojimo pažeidimas yra laikomas esminiu Sutarties pažeidimu.
Nuomininkas, prieš šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis suteikdamas teisę naudotis Patalpomis savo šeimos nariams, privalo juos supažindinti su Sutarties sąlygomis. Visos Sutarties sąlygos, kurios galioja Nuomininkui, galioja ir jo šeimos nariams, išskyrus teisę Patalpas įsigyti.
Nuomos Sutarties Nutraukimo Sąlygos
Tam, kad būtų galima nuomos sutartį nutraukti vienašališkai (kad ir esant pažeidimui), nesikreipiant į teismą (t.y. paprastai, pranešant kitai šaliai raštu), tokią nutraukimo tvarką reikia numatyti sutartyje.
Nuomotojo Teisė Atsisakyti Sutarties
Šalys aiškiai susitaria, kad Nuomotojas turi teisę savo nuožiūra atsisakyti įgyti Patalpas, įskaitant, bet neapsiribojant atvejus, kai atlikus Patalpų vertinimą paaiškėja, jog jų vertė yra mažesnė, negu pardavimo kaina, Nuomotojas mato bet kokias rizikas dėl galimo Sutarčių neįvykdymo, galimo Patalpų nuvertėjimo, nepavykus suderinti Patalpų įgijimo sąlygų su esamu savininku, kai atlikus nekilnojamojo turto dokumentų analizę sužinoma informacija, kuri buvo nuslėpta arba nebuvo žinoma iš anksto ar paaiškėja, kad Patalpos turi trūkumų ir pan.
Šiuo atveju Sutartis netenka galios nuo Nuomotojo pranešimo apie atsisakymą įgyti Patalpas išsiuntimo Nuomininkui dienos. Sutarčiai netekus galios šiame punkte nurodytu pagrindu Nuomotojas įsipareigoja ne vėliau kaip per 5 (penkias) dienas grąžinti Nuomininkui šio sumokėtą Depozitą ir avansą pagal Preliminariąją Sutartį, išskaitant iš šių sumų išlaidas už turto vertinimą bei kitas Nuomotojo patirtas būtinas ir dokumentais pagrįstas išlaidas.
Nuomininko Atsisakymas
Jeigu nusprendžiate atsisakyti nuomos sutarties po išsinuomotų Daiktų pristatymo, galite grąžinti Daiktus anksčiau nei pasibaigs nuomos terminas. Rentis grąžins Jums pusę (50%) nuomos mokesčio permokos.
Sutarties Nutraukimas Dėl Mokėjimų Vėlavimo
Nepažeidžiant kitose Sutarties nuostatose numatytų Nuomotojo teisių, tuo atveju, jei Nuomininkas ilgiau kaip 15 (penkiolika) dienų vėluoja sumokėti Nuomotojui bet kuriuos Sutartyje numatytus mokėjimus ir nepadengia viso susidariusio įsiskolinimo (įskaitant mokėtinas netesybas) per 7 (septynias) dienas nuo atitinkamo Nuomotojo pareikalavimo dienos (arba per ilgesnį terminą, jei toks yra nurodytas Nuomotojo pareikalavime), Nuomotojas įgyja teisę, be kita ko, nutraukti bet kokių Komunalinių Paslaugų ir/ar kitų paslaugų (elektros energijos, šildymo ir pan.) teikimą į Patalpas ir/ar Nuomininkui.
Nuomininkui vėluojant grąžinti Patalpas, Nuomotojas turi teisę be jokio išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į Patalpas, pašalinti visus jose esančius daiktus (įskaitant Nuomininkui ir/ar tretiesiems asmenimis priklausančius daiktus), pakeisti Patalpų spynas, išjungti Patalpose elektrą, nutraukti vandens, šildymo ir/ar visų ir bet kokių kitų paslaugų tiekimą į Patalpas, neleisti Nuomininkui ir/ar bet kuriems tretiesiems asmenims patekti ir naudotis Patalpomis, užplombuoti/užblokuoti įėjimą į Patalpas, taip pat kitaip savo nuožiūra laisvai naudoti ir valdyti Patalpas bei jomis disponuoti.
Nuostolių Atlyginimas Nutraukus Sutartį
Nuomotojui nutraukus Sutartį bet kuriuo iš Bendrosios Dalies 10.4 punkte numatytų pagrindų, Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui iki Sutarties nutraukimo nesumokėtą Nuomos Mokestį, visus kitus Sutartyje numatytus mokėjimus ir/ar baudas, taip pat atlyginti visus nuostolius (žalą), kuriuos Nuomotojas patyrė dėl Sutarties nutraukimo ir kurių negalima padengti iš Depozito ar Nuomininko sumokėto Nuomos Mokesčio Papildomos dalies.
Grąžinimo Aktas
Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo Pabaigos Dienos atlaisvinti Patalpas nuo visų Nuomininkui ir/ar tretiesiems asmenims priklausančių daiktų bei perduoti (grąžinti) Nuomotojui sutvarkytas, švarias Patalpas pagal abiejų Šalių pasirašomą Grąžinimo Aktą.
Patalpų grąžinimo dieną atliekamas bendras Patalpų patikrinimas, kad būtų nustatyti taisytini defektai ir pasirašytas Grąžinimo Aktas. Patalpų patikrinimo metu jos turi būti iškraustytos ir švarios.
Teismų Praktika
Teismų praktika sako, kad šalis, žinodama apie jos pažeistas teises (pvz., nuomininko kaupiamą skolą; nuomotojo nedaromą remontą), turi operatyviai jas ginti, taip pat ir nutraukdama sutartį, jei tai būtina.
LAT Nutartis Dėl Atsisakymo Teisės
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. vasario 7 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 3K-3-49-248/2018 konstatuota, kad nedraudžiama komercinės negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties šalims derybų keliu iš anksto susitarti dėl nuomininko atsisakymo naudotis teise reikalauti nuomos sutarties pasibaigimo pasikeitus išnuomoto daikto savininkui.
Priimtoje nutartyje LAT sudėliojo galutinius taškus ir suformulavo vienareikšmę teisės taikymo taisyklę, pagal kurią nedraudžiama komercinės negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties šalims derybų keliu iš anksto susitarti dėl nuomininko atsisakymo naudotis teise reikalauti nuomos sutarties pasibaigimo pasikeitus išnuomoto daikto savininkui.
Svarbu: Šalys privalo laikytis sutartimi prisiimamų įsipareigojimų ir iš naujo nebekvestionuoti dar sutarties sudarymo etape priimtų sprendimų dėl tam tikrų teisių išankstinio atsisakymo.
Atsakomybės Ribojimas
Nuomininkas, pasirašydamas nuomos sutartį, sutinka su šiomis atsakomybės ribojimo nuostatomis:
- Nuomininkas prisiima visą atsakomybę už transporto priemonės naudojimą nuomos laikotarpiu, įskaitant, bet neapsiribojant, eismo taisyklių laikymąsi, kuro pildymą, automobilio priežiūrą ir tinkamą eksploatavimą.
- Bet kokie nuostoliai ar žala, padaryta trečiosioms šalims nuomos laikotarpiu, yra visiškai nuomininko atsakomybė, išskyrus atvejus, kai taikomos draudimo sąlygos.
- Nuomininkas yra atsakingas už bet kokią automobilio žalą, atsiradusią dėl neatsargaus ar netinkamo naudojimo, eismo įvykio ar kitų incidentų, išskyrus atvejus, kai taikomas draudimas ir padengiamas draudimo išmokomis.
Šis atsakomybės atsisakymas yra neatskiriama nuomos sutarties dalis.
Išvados
Nuomos sutarties atsisakymo sąlygos Lietuvoje yra reglamentuojamos įstatymais ir sutartimis. Svarbu atidžiai perskaityti ir suprasti sutarties sąlygas, kad būtų išvengta nesusipratimų ir ginčų ateityje.
tags: #nuomos #sutarties #atsisakymas