Kas yra nuomos sutarties išrašas ir kaip jį gauti?

Artėjant rugsėjui, tradiciškai daugėja būsto nuomos atvejų ir sudaromų būsto nuomos sutarčių. Būsto nuomos sutartys - svarbus žingsnis užtikrinant abiejų šalių teises. Iš viso šiuo metu Nekilnojamojo turto registre (NTR) yra įregistruota 20,2 tūkst. galiojančių būsto nuomos sutarčių, o šiais metais šalyje įregistruota jau 3,1 tūkst. būsto nuomos sutarčių.

Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kas yra nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, kokia jo paskirtis ir kodėl jis yra būtinas tiek nuomotojams, tiek nuomininkams.

Kodėl svarbu registruoti nuomos sutartį?

Nuomos sutarčių registracija apsaugo ir nuomininką, ir nuomotoją nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas, užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi, prisideda prie nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo ir efektyvesnio gyventojų pajamų mokesčio surinkimo į valstybės biudžetą.

Teisinė apsauga

Registrų centras atkreipia dėmesį į tai, kad nuomos sutarties teisinė registracija neturi jokios įtakos nuomos santykiams, tačiau tik įregistruota sutartimi galima remtis teisme ar kitose institucijose, jei tarp nuomininko ir nuomotojo kyla ginčas.

Svarbu žinoti, kad pasirašius būsto nuomos sutartį, ją įregistruoti NTR reikėtų per 30 dienų. Tai gali atlikti bet kuri iš sutarties šalių, priklausomai nuo jų tarpusavio susitarimo.

Kaip įregistruoti nuomos sutartį?

Prašymą įregistruoti arba išregistruoti juridinį faktą apie sudarytas nuomos sutartis gali paduoti bet kuris šios sutarties įregistravimu suinteresuotas asmuo. Prašymą galima pateikti:

• Asmeniškai klientų aptarnavimo padalinyje
• Paštu
• Elektroniniu būdu

Pateikiant prašymą el. būdu, jis turi būti pasirašomas saugiu el. parašu, tačiau tada ir pati nuomos sutartis turi būti sudaryta kaip elektroninis dokumentas, pasirašyta elektroniniais šalių parašais, t. y. tokiu atveju nuskenuotos rašytinės sutarties kopijos netinka.

Jeigu prašymas teikiamas paštu ar elektroninėmis ryšio priemonėmis, prašyme įregistruoti juridinį faktą apie nuomos sutartį turi būti nurodoma įsipareigojimas apmokėti už atliktus darbus, ar pageidaujama gauti nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, parengtų ir (ar) pateiktų dokumentų atsiėmimo vieta ir (ar) jų pateikimo būdas.

Nekilnojamojo turto registravimo schema

Sutarties forma

NTR registruojamos paprastos rašytinės arba notarinės formos nuomos sutartys. Nuomos sutarties notariškai tvirtinti nebūtina. El. parašais pasirašytos sutartys prilyginamos rašytinėms sutartims.

Paslaugos kaina

Juridinio fakto apie sudarytos nekilnojamojo daikto nuomos ar panaudos sutarties įregistravimo NTR paslaugos kaina - 2,90 Eur, jei darbas atliekamas įprastais terminais, t. y. per 5 darbo dienas.

Žmonių pageidavimu juridiniai faktai apie nuomą gali būti įregistruojami ir skubos tvarka - priklausomai nuo skubos prie anksčiau nurodytos kainos pridedami priedai nuo 30 iki 100 proc.

Kam reikalingas registro išrašas?

Vienas iš teikiamų registro duomenų yra Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenų pagrindu parengtas registro išrašas. Registro išraše įrašyti duomenys atspindi nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų ir įstatymų nustatytų juridinių faktų kadastro ir registro duomenų būklę jų įregistravimo registre momentu.

Tiek notaro išduotas ir patvirtintas nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, tiek Registro centro išduotas išrašas laikytinas oficialia informacija ir atspindi tik įregistravimo momentu arba nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko pagrindu išrašo parengimo momentu įrašytų kadastro ir registro duomenų būklę.

Svarbu! Registro išrašas yra būtinas norint įsitikinti, kad asmuo, su kuriuo tariatės dėl turto pardavimo ar nuomos, iš tikrųjų yra jo savininkas.

Kas įrašoma į nekilnojamojo daikto registro įrašą?

Nekilnojamojo daikto registro įraše įrašomi Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 6 straipsnyje nurodyti duomenys:

1. Nekilnojamojo daikto adresas, suformuotas pagal Adresų formavimo taisykles.
2. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, nurodyti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatyme.
3. Nekilnojamojo daikto unikalus numeris.
4. Nekilnojamojo daikto paskirtis.

Kaip pateikti prašymą dėl registracijos?

Prašymą įregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir (ar) nuosavybės teises į jį paduoda daiktą įgijęs asmuo teritoriniam registratoriui. Tais atvejais, kai asmuo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą įgyja nuo sandorio patvirtinimo, asmens rašytinį prašymą dėl nuosavybės teisės įregistravimo iš notaro biuro nuotolinio ryšio priemonėmis gali pateikti notaras, patvirtinęs nekilnojamojo turto sandorį.

Prašymą įregistruoti juridinius faktus, įmonių dovanojimo, pirkimo-pardavimo ar nuomos sutartis teritoriniam registratoriui pateikia įgaliota institucija ar jų įregistravimu suinteresuotas asmuo.

Prašymas įregistruoti nekilnojamąjį daiktą, daiktines teises, tų teisių suvaržymus, juridinius faktus, įmonių dovanojimo, pirkimo-pardavimo ar nuomos sutartis pateikiamas bet kuriam iš teritorinių registratorių.

Prašymas įregistruoti nekilnojamąjį daiktą, daiktinę teisę, daiktinių teisių suvaržymus ir juridinius faktus gali būti pateikiamas asmeniškai arba paštu. Prašymas pateikti šių nuostatų 78 punkte nustatytus registro duomenis gali būti pateikiamas asmeniškai, paštu arba naudojantis nuotolinio ryšio priemonėmis, leidžiančiomis identifikuoti pareiškėją.

Dokumentai, reikalingi pateikiant prašymą:

1. Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą, daiktinę teisę, juridinį faktą, įmonių dovanojimo, pirkimo-pardavimo ar nuomos sutartį.
2. Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (jeigu prašymą paduoda fizinis asmuo).
3. Įgaliojimas (jeigu prašymą paduoda įgaliotas asmuo).
4. Dokumentai, įrodantys asmens, pateikusio prašymą, tapatybę.

Visi dokumentai turi būti pateikti lietuvių kalba. Jeigu sandoris sudarytas ar kiti dokumentai surašyti ne lietuvių kalba, turi būti pridėti jų vertimai.

Nuomos sutarčių registravimas internetu

Su nekilnojamojo turto disponavimu susijusius klausimus - nuomos, subnuomos, panaudos, preliminariųjų pirkimo-pardavimo sutarčių, juridinių faktų apie šeimos turtą ar bendrąją jungtinę sutuoktinių nuosavybę įregistravimą ir išregistravimą - galima greitai ir patogiai susitvarkyti internetu, prisijungus prie Registrų centro savitarnos sistemos. Sutarčių sudarymo ir faktų įregistravimo saugumas bei patikimumas užtikrinamas visus dokumentus pasirašant kvalifikuotu elektroniniu parašu.

Registrų centro savitarnos sistemoje esantys nuomos, subnuomos ir preliminariųjų NT pirkimo-pardavimo sutarčių šablonai klientams palengvina šių klausimų tvarkymą. Be to, sutartį visos šalys gali pasirašyti iš bet kurios pasaulio vietos, kurioje yra interneto ryšys, tad sutarčiai sudaryti nebereikia susitikti fiziškai.

Tik fakto apie sudarytą vienos ar kitos rūšies sutartį įregistravimas viešame Nekilnojamojo turto registre užtikrina visapusišką visų šalių interesų apsaugą. Be to, tik nuomos ar subnuomos sutarties įregistravimas registre daugeliu atveju leidžia pretenduoti į valstybės ar savivaldybių teikiamą paramą, pavyzdžiui, šildymo kompensacijas.

Viešai prieinama informacija apie sudarytą nuomos ar subnuomos sutartį apsaugo tiek nuomininką, tiek NT savininką nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, leidžia aiškiai apibrėžti sutarties šalių teises ir pareigas. Be to, didesnis viešame registre įregistruotų juridinių faktų apie nuomos sutarčių sudarymą skaičius prisideda ir prie visos nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo.

Savitarnoje sudaryta galimybė sudaryti ir vos kelių mygtukų paspaudimu įregistruoti preliminariąją nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, būsimi NT pirkėjai ir pardavėjai gali jaustis saugiai, žinodami, kad jų teisėti interesai bus dar geriau apsaugoti.

Dar viena gyventojams aktuali paslauga, prieinama Registrų centro savitarnoje, yra juridinių faktų apie šeimos turtą ar nekilnojamojo turto priklausymą bendrajai jungtinei sutuoktinių nuosavybei registravimas.

Be minėtų paslaugų Registrų centro savitarnoje taip pat galima užsisakyti ir gauti šias su Nekilnojamojo turto kadastru ir registru susijusias paslaugas: neatlygintinai peržiūrėti asmeniui nuosavybės teise priklausančio turto registro įrašų sąrašą, įsigyti šio nekilnojamojo turto registro išrašo elektroninę kopiją, nekilnojamojo daikto kadastro žemėlapio ištrauką, užsakyti kadastro duomenų nustatymo ar tikslinimo darbus, pastatų energinio naudingumo sertifikavimo darbus ir kitas paslaugas.

Kaip sudaryti nuomos sutartį internetu?

Štai kaip galite sudaryti nuomos sutartį internetu:

1. Prisijunkite su el. paštu.
2. Spauskite Pridėti asmenį.
3. Įveskite savo įmonės kodą.
4. Spauskite Tikrinti registre.
5. Nustatykite Sutarties šalis: Nuomotojas.
6. Spauskite Pridėti asmenį.
7. Įveskite nuomininko įmonės kodą.
8. Spauskite Tikrinti registre.
9. Nustatykite Sutarties šalis: Nuomininkas.
10. Įveskite nuomininko el. pašto adresą.
11. Asmenų sąraše greta nuomininko spauskite Pridėti atstovą.
12. Įveskite nuomininko įmonės vadovo asmens kodą, vardą ir pavardę.
13. Spauskite Tikrinti registre.
14. Spauskite Įkelti savo NT.
15. Spauskite Pasirašyti.
16. Pasirinkite savo el. paštą.
17. Lentelėje DOKUMENTŲ SĄRAŠAS turite matyti eilutę Prašymas įregistruoti juridinį faktą „Sudaryta nuomos sutartis“, kurioje būklė nurodyta Laukia apmokėjimo.
18. Krepšelyje pasirinkite Pirkėjas: Paslaugas užsakantis asmuo.
19. Sutikite su sąlygomis.
20. Spauskite Toliau.

Svarbi informacija

Sandorių teisinės registracijos nuostatos ir neįregistravimo pasekmės įtvirtintos Civilinio kodekso 1.75 straipsnyje.

Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą dėl sudarytos nekilnojamojo turto panaudos sutarties, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui (Registrų centrui) turi paduoti prašymą.

Nuomos sutartis turi būti įregistruota per 30 dienų nuo jos sudarymo. Registruojant nuomos sutartis praleidus šį terminą, atlyginimas už juridinio fakto apie sudarytą nuomos sutartį didinamas dvigubai.

tags: #nuomos #sutarciu #israsas