NT - nekilnojamasis turtas, t.y. namai, įvairios patalpos, žemės sklypai. Nekilnojamojo turto rinka - tai didelis pulsuojantis organizmas, tiesiogiai darantis įtaką mums visiems.
Šio organizmo pulsas, priklausantis nuo daugelio faktorių, toli gražu ne visada yra tolygus: kartais jis gali daužyte daužytis, kartais - vos alsuoti.
Būsto įperkamumas ir rinkos pokyčiai
Būsto sandorių skaičius vis dar mažesnis nei praėjusiais metais, o laisvų naujos statybos butų pasiūla Vilniuje vis dar išlieka rekordiškai aukšta.
NT rinkoje dirbantys analitikai įsitikinę, kad šiuo metu sudarytos visos prielaidos būsto įperkamumui didėti: atlyginimai kyla, paskolos pinga, o pačios...
Didinant būsto įperkamumą siūloma mažinti pradinį įnašą pirmojo būsto pirkėjams, kartu būtų sudėtingiau imti kreditą investiciniais ar spekuliaciniais tikslais.
Lietuvos bankas tikisi, kad sprendimai įsigaliotų nuo sausio. Ekspertai nemano, jog tai keltų būsto kainas, tačiau plėtotojai NT rinkoje ma...
Šių metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje buvo parduoti 507 butai - dvigubai daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, praneša nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „EIKA Development“.
Taip pat, bendrovės duomenimis, NT pardavimai praėjusį mėnesį, palyginti su liepa, išaugo 22 proc.
Seimo svarstymai dėl NT mokesčio
Seimas pirmadienį po svarstymo pritarė progresyvesniam gyventojų pajamų apmokestinimui su trimis tarifais ir prabangaus pagrindinio būsto apmokestinimui.
Pagal vieną iš naujausių siūlymų, pirmasis būstas būtų apmokestinamas nuo 450 tūkst. eurų fiziniam asmeniui. Dar laukia galutinis balsavimas dėl š...
Praėjusį rudenį nepriimtas nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pakeitimas vėl beldžiasi į Seimo duris, nors nei valdantieji, nei opozicija nepuoselėja didelių vilčių šiuo metu padėti tašką.
Iniciatoriai žada, kad du trečdaliai gyventojų mokesčio nemokės, bet kritikai kalba apie didesnę naštą regionams...
Būstų savininkai jau gali pasitikrinti 2026 metais įsigaliosiančias statinių mokestines vertes, nuo kurių skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis.
Kaip „Delfi“ komentavo Registrų centro atstovas, per penkerius metus butų vertė išaugo maždaug du kartus, ženkliausiai - Palangos, Kauno ir Birštono s...
BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
Nauji NT projektai ir plėtra
Šalia „Vilnius Outlet“ numatoma pastatyti septynis daugiabučius. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rinvest“ gavo statybos leidimą ir pradeda įgyvendinti naują gyvenamojo būsto projektą „Kvepia mėtom“ sostinės vakarinėje dalyje.
Kvartalas iškils Mozūriškių g. 2, šalia „Vilnius Outlet“ prekybos centro, Vilniaus vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto.
Šventojoje, kur pušynų kvapai susilieja su jūros ošimu, artėja prie pabaigos vienas arčiausiai jūros esančių nekilnojamojo turto projektų - „Apartamentai kopose“.
Statybų darbai eina į pabaigą ir didžioji dauguma apartamentų jau parduota. Kvartalas buvo vystomas etapais ir pirmųjų trijų namų gyventojai jau...
Vilniaus Naujojo Antakalnio rajone startavęs projektas „Elzė“ jau spėjo sulaukti didelio dėmesio - pardavimai prasidėjo itin sėkmingai, vos startavus projektui, parduota ir rezervuota daugiau kaip penktadalis butų.
Papildomos išlaidos perkant būstą
„Būsto pirkimas yra vienas didžiausių finansinių sprendimų žmogaus gyvenime, todėl natūralu, kad emocijos kartais nugali racionalų planavimą.
Žmonės pamato palūkanų normą, mėnesio įmoką, sutaupo pradiniam įnašui ir skuba pirkti. Tačiau mūsų praktika rodo, kad apie papildomus vienkartinius mokesčius, kurie gali sudaryti ir 2-3 proc. būsto vertės, dažnai pagalvojama per vėlai, ir tuomet tenka skolintis tuos kelis tūkstančius iš artimųjų ar net šiek tiek nukelti būsto pirkimą“, - teigia Ieva Šimkienė, „Bigbank“ būsto paskolų skyriaus vadovė.
Kokios yra papildomos išlaidos? Specialistai išskiria pagrindines išlaidų kategorijas, su kuriomis susidurs kiekvienas būsto pirkėjas, besinaudojantis banko finansavimu. Skaičiavimams pateikiamas preliminarus pavyzdys, kai perkamas standartinis 2-3 kambarių butas, kurio vertė siekia 150 tūkst. eurų.
- Turto vertinimo mokestis. Prieš suteikdama paskolą, finansų įstaiga privalo žinoti realią įkeičiamo turto rinkos vertę. Šią paslaugą atlieka nepriklausomi turto vertintojai. Standartinio buto Vilniuje ar Kaune vertinimo ataskaita pirkėjui kainuos nuo 150 iki 300 eurų - galutinė šios paslaugos kaina priklauso nuo turto tipo (butas, namas, sklypas) ir vietos.
- Sutarties sudarymo (administravimo) mokestis. Tai vienkartinis mokestis, kurį finansų įstaiga taiko už paskolos dokumentų parengimą, administravimą ir sutarties sudarymą. Šis mokestis skirtinguose bankuose gali svyruoti nuo 0,4 proc. iki 1 proc. paskolos sumos. Perkant būstą už 150 000 eurų, šis mokestis gali siekti nuo 500 iki daugiau nei 1 200 eurų.
- Notaro mokesčiai. Būsto pirkimo-pardavimo sutartis ir hipotekos (įkeitimo) dokumentas turi būti patvirtinti notaro biure. Tvirtinant pirkimo-pardavimo sutartį taikomas 0,37 proc. būsto kainos mokestis, o tvirtinant hipotekos dokumentą - nuo 0,17 iki 0,25 proc. objekto vertės mokestis (bet iki 240 Eur + PVM). Dažnai šie mokesčiai yra dalinami tarp pirkėjo ir pardavėjo. Perkant 150 000 eurų vertės būstą, išlaidų suma pas notarą gali lengvai pasiekti 700 eurų.
- Nuosavybės ir hipotekos registravimo mokesčiai. Pasirašius sutartis pas notarą, nuosavybės teisė į turtą bei hipoteka (turto įkeitimas bankui) turi būti įregistruotos valstybės įmonėje Registrų centre. Už nuosavybės teisės įregistravimą teks sumokėti mokestį, priklausantį nuo turto vertės, o už hipotekos įregistravimą - fiksuotą sumą. Šie du mokesčiai perkant 150 000 eurų kainuojantį būstą kartu sudarytų apie 70 eurų.
- Turto draudimas. Įkeičiamas turtas privalo būti apdraustas visą paskolos laikotarpį. Draudimo kaina priklauso nuo turto tipo, jo būklės ir pasirinktos draudimo bendrovės. Standartinio buto metinis draudimas vidutiniškai kainuoja apie 100 eurų. Tai nėra vienkartinis mokestis - jį reikės mokėti kasmet.
Vadinasi, perkant būstą už 150 000 eurų, visi papildomi mokesčiai gali siekti net apie 2 000 eurų.
Pasak I. Šimkienės, svarbu iš anksto pasiruošti. „Didžioji dalis šių netikėtų išlaidų - valstybės nustatyti įkainiai už teisinių veiksmų atlikimą ir nuosavybės įregistravimą“, - komentuoja specialistė.
Be to, šias išlaidas dažnai galima sumažinti derantis su savo kredito įstaiga: dalį mokesčių galima pasidalinti su būsto pardavėju, taip pat patartina palyginti turto vertintojų ir turto draudėjų kainų pasiūlymus arba tiesiog neskubėti ir atidžiai perskaityti kiekvieno paslaugos teikėjo sąlygas.
tags: #delfi #nekilnojamas #turtas