Nuomos Paslaugų Tarpininko Veikla Lietuvoje: Išsamus Vadovas

Šiame straipsnyje aptarsime nuomos paslaugų tarpininko veiklą, įskaitant teisinius aspektus, mokesčius ir praktinius patarimus. Aptarsime sąvokas, sutartis, šalių komunikaciją ir bendradarbiavimą, teisę atsisakyti sutarties, kainą ir kitus svarbius aspektus.

1. Sąvokų Apibrėžimai

Pirmiausia, apibrėžkime pagrindines sąvokas, kurios bus naudojamos šiame straipsnyje:

• Sutartis - verslininko ir vartotojo sutartis, sudaroma pagal organizuotą nuotolinio pirkimo-pardavimo ar paslaugų teikimo sistemą, verslininkui ir vartotojui fiziškai nesant kartuvienoje vietoje ir iki sutarties sudarymo bei sutarties sudarymo metu naudojant tik ryšio priemones arba ne prekybos patalpose sudaroma sutartis.
• Prekybos patalpos - verslininko naudojamos patalpos ūkinei komercinei veiklai vykdyti.
• Atšalimo laikotarpis - 14 dienų laikotarpis, kuris pradedamas skaičiuoti nuo sutarties sudarymo dienos, per kurį vartotojas gali pasinaudoti savo turima teise atsisakyti nuotolinės sutarties ar ne prekybos patalpose sudarytos sutarties.
• Diena - kalendorinė diena.
• Vartotojas - fizinis asmuo, kuris perka paslaugą iš verslininko savo asmeniniams, šeimos ar namų ūkio poreikiams tenkinti, kurie nėra susiję su verslu ar profesija.
• Verslininkas - fizinis ar juridinis asmuo, siūlantis produktus ir (arba) paslaugas vartotojams nuotoliniu būdu.
• Ilgalaikė duomenų laikmena - bet kokia priemonė, leidžianti vartotojui ar verslininkui saugoti jam asmeniškai skirtą informaciją tokiu būdu, kad ateityje būtų galima peržiūrėti ir atkurti saugomą informaciją be pakeitimų.
• Tarpininkavimo paslaugos - verslininko teikiamos paslaugos, kurių metu suteikiama pagalba vartotojui parduodant ar išnuomojant šiam priklausantį nekilnojamąjį turtą (nekilnojamojo turto fotografavimas, skelbimo patalpinimas nekilnojamojo turto portaluose, komunikacija su interesantais bei jų paieška, nekilnojamojo turto aprodymų organizavimas, konsultacijos ir kt.), ar vartotojui ieškant įsigyti, ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą.

2. Verslininko Tapatybė

Pavyzdžiui, UAB "OPPA agentūra" gali būti verslininko pavyzdys.

• Pavadinimas: OPPA agentūra, UAB
• Juridinio asmens kodas: 304397940
• PVM mokėtojo kodas: LT100011218210
• Registracijos adresas: Buivydiškių g. 11-60, LT-07177 Vilnius
• Veiklos adresas: 2 aukštas, P. Lukšio g. 32, Vilnius, 09108 Vilniaus m. sav.
• El. Nr. +370 657 44512

3. Taikymas

Šios bendrosios sąlygos taikomos kiekvienai tarp verslininko ir vartotojo sudarytai Sutarčiai.

Prieš sudarant Sutartį ne prekybos patalpose, vartotojui pasirašytinai pateikiamas šių bendrųjų sąlygų tekstas.

Jei tai yra objektyviai neįmanoma, prieš sudarant Sutartį bus nurodyta, kad su bendrosiomis sąlygomis galima susipažinti Prekybos patalpose, o vartotojui paprašius, jos bus nedelsiant nemokamai išsiųstos vartotojui.

Jeigu Sutartis sudaroma elektroniniu būdu, priešingai nei nurodyta, šių bendrųjų sąlygų tekstas bus pateikiamas Vartotojui elektroniniu būdu taip, kad vartotojas galėtų jį paprastai saugoti patvariojoje duomenų laikmenoje (pavyzdžiui, Vartotojo elektroninio pašto adresu).

4. Sutartis

Sutartimi verslininkas įsipareigoja vartotojui už atlygį teikti Tarpininkavimo paslaugas, o vartotojas įsipareigoja Sutartyje nustatyta tvarka su verslininku atsiskaityti, t. y. sumokėti tarpininkavimo mokestį.

Sutartį sudaro šios bendrosios sąlygos ir specialiosios sąlygos. Sutartis įsigalioja nuo šios pasirašymo momento. Vartotojas Sutartį gali pasirašyti šiais būdais:

1. ranka (sutarties kopiją atsispausdinus, pasirašius ranka, nuskenavus ir verslininko el. paštu persiuntus verslininkui);
2. pasirašant Sutartį juridinę galią turinčiu elektroniniu parašu su Smart ID ar m. parašu (šiuo atveju vartotojui pakanka sutarties kopiją, esančia pdf. formatu, pasirašyti elektroniniu parašu ir pdf. failą persiųsti verslininkui verslininko el. paštu).

Verslininkui gavus vartotojo pasirašytą sutarties kopiją, verslininkas šią pasirašo kvalifikuotu elektroniniu parašu (nuo šio momento sutartis įsigalioja) ir nedelsiant persiunčia sutarties kopiją vartotojui šio nurodytu elektroninio pašto adresu, t. y. pateikia vartotojui sudarytos sutarties patvirtinimą patvarioje laikmenoje.

Pažymėtina, jog vartotojo elektroninio pašto dėžutėje esantis laiškas su sutarties kopija (sudarytos sutarties patvirtinimu) bus prieinamas vartotojui ir leis šalims atkurti informaciją nepakitusią.

Sutartis galioja sutarties specialiosiose sąlygose vartotojo ir verslininko susitartam terminui. Jei paskutinę sutarties galiojimo dieną šalys nepareiškia noro nutraukti sutartį - sutartis automatiškai pratęsiama papildomam 1 mėnesiui.

5. Šalių Komunikacija ir Bendradarbiavimas

Sutartis yra vykdoma vadovaujantis esminiu sutarčių vykdymo principu - šalių bendradarbiavimo ir kooperavimosi. Šalys, jei iškyla bet kokių Tarpininkavimo paslaugų teikimo klausimų (įskaitant, bet neapsiribojant, nekilnojamojo turto objektų apžiūrų derinimą) viena su kita komunikuoja telefonu (skambučiai, SMS žinutės) ir/ar el. paštu.

6. Teisė Atsisakyti Sutarties

Vartotojas turi teisę per 14 dienų atsisakyti sutarties nenurodydamas priežasčių. Šis atšalimo laikotarpis prasideda kitą dieną po to, kai vartotojas ir verslininkas pasirašo sutartį.

Jei Vartotojas nori pasinaudoti teise atsisakyti sutarties, Vartotojas per 14 dienų privalo apie tai informuoti verslininką raštu, t. y. atsiųsti verslininkui (el. paštu arba reg. pašto siunta) vartotojo pasirašytą laisvos formos pareiškimą apie atsisakymą nuo sutarties. Atsisakyme turi būti nurodyta sutarties, nuo kurios atsisakoma, sudarymo data bei numeris.

Vartotojui atsisakius sutarties, verslininkas nedelsiant vartotojui grąžina visa, ką yra gavęs iš vartotojo pagal sutartį.

7. Teisės Atsisakyti Sutarties Ribojimai

Verslininkas pažymi, jog vartotojas neturi teisės atsisakyti sutarties, kaip tai aptarta aukščiau, jei verslininkas iki vartotojo pranešimo gavimo momento jau yra vartotojui suteikęs paslaugas, kurios numato vartotojo pareigos atsiskaityti (sumokėti sutartą kainą už paslaugas) atsiradimą.

8. Paslaugų Suteikimo Momentas

Vartotojo pareiga sumokėti specialiosiose sąlygose nurodytą tikslią paslaugos kainą atsiranda tuomet, kai verslininkas vartotojui suteikė šalių sutartą paslaugą.

• Tarpininkavimo parduodant nekilnojamąjį turtą atveju: momentas, kuomet verslininko surastas pirkėjas su vartotoju sudaro preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį. Jei preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis nesudaroma, tuomet paslaugos suteikimo momentu laikomas momentas, kuomet vartotojas su verslininko surastu pirkėju pasirašo pagrindinę (notarinę) pirkimo-pardavimo sutartį;
• Tarpininkavimo ieškant įsigyti nekilnojamąjį turtą atveju: momentas, kuomet verslininko surastas pardavėjas su vartotoju sudaro preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį.

9. Kaina

Tarpininkavimo mokestis gali būti nustatomas įvairiais būdais:

• Procentai nuo nekilnojamojo turto pardavimo kainos, nurodytos preliminariojoje (jos nesudarant) ar pagrindinėje (notarinėje) pirkimo-pardavimo sutartyje. Dažniausiai šis tarpininkavimo mokestis sudaro nuo 2 % iki 3,5 %.
• Konkreti suma, išreikšta eurais. Jei nekilnojamojo objekto kaina yra nedidelė (tarpininkavimo mokestis pagal procentus nuo nekilnojamojo turto kainos praranda prasmę), šalys gali susitarti tarpininkavimo mokestį sutarties specialiosiose sąlygose įtvirtinti konkrečia bei fiksuota pinigų suma, eurais.

Tarpininkavimo mokestis, verslininkui teikiant tarpininkavimo išnuomojant vartotojui priklausantį nekilnojamąjį turtą paslaugas, yra nustatomas (dėl šio susitariama) atsižvelgiant į turto, kurį vartotojas nori išnuomoti, nuomos kainą. Konkretus tarpininkavimo mokestis yra šalių derybų objektas, tačiau pastarasis negali būti didesnis nei vieno mėnesio nuomos mokestis.

Tarpininkavimo mokestis, verslininkui teikiant tarpininkavimo išsinuomojant vartotojui nekilnojamąjį turtą paslaugas, yra nustatomas (dėl šio susitariama) atsižvelgiant į turto, kurį vartotojas siekia išsinuomoti, nuomos kainą. Konkretus tarpininkavimo mokestis yra šalių derybų objektas, tačiau pastarasis negali būti didesnis nei vieno mėnesio nuomos mokestis.

Vartotojas turi įvykdyti pareigą sumokėti verslininkui tarpininkavimo mokestį per 3 dienas nuo PVM (jei šis taikomas) sąskaitos-faktūros išrašymo dienos, t. y. apmokant išrašytą sąskaitą. Suteikus tarpininkavimo paslaugą PVM (jei šis taikomas) sąskaita-faktūra išrašoma ir persiunčiama vartotojui tą pačią dieną jo nurodytu el. paštu.

10. Kiti Aspektai

Sutarčiai taikoma ir Sutartis aiškinama pagal Lietuvos Respublikos teisę.

Skundas dėl sutarties vykdymo, kuriame būtų aiškiai nurodytas skundo pagrindas (aplinkybės, kuriomis grindžiamas skundas) bei reikalavimai (vartotojo pageidaujamas verslininko atlikti veiksmas) turi būti pateiktas verslininkui el. paštu ar reg. pašto siunta ne vėliau kaip per 7 dienas nuo to momento, kuomet vartotojas sužinojo ar turėjo sužinoti apie galimą savo teisių ar teisėtų interesų pažeidimą.

Verslininkas, gavęs vartotojo skundą, į šį atsakymą pateiks ne vėliau kaip per 14 dienų. Jei skundo nagrinėjimui reikia ilgesnio laikotarpio, verslininkas per 14 dienų nuo skundo gavimo, atsakys vartotojui patvirtindamas skundo gavimo faktą, nurodydamas negalėjimo išsamiai atsakyti į skundą priežastis bei nurodydamas, kada vartotojui bus pateiktas išsamus atsakymas.

Jei tarp verslininko ir vartotojo kilusio ginčo nepavyksta išspręsti taikiai, vartotojas turi teisę savo galimai pažeistas teises ir/ar teisėtus interesus ginti šias būdais:

• pagal ES Reglamentą Nr. 25, 01402 Vilnius,www.vvtat.lt

Kaip Nuomoti Nekilnojamąjį Turtą Per Tarpininkus?

Nekilnojamąjį turtą galite nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones deklaruodami pajamas ir mokėdami 15 proc. gyventojų pajamų mokestį (GPM) metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos. Priklausomai nuo gautų metinių pajamų dydžio, gali būti taikomas progresinis gyventojų pajamų mokesčio tarifas.

Jeigu nekilnojamąjį turtą nuomojate per tarpininkus juridiniam asmeniui (įmonei), tai išmokas už nekilnojamojo turto nuomą išmokėjusi įmonė privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.

Svarbu: Apskaičiuojant metinių pajamų, kurioms taikomas 20, 25, 32 proc. tarifas sumą, į metines pajamas įskaičiuojama visa gautų nuomos pajamų ir kitų (su darbo santykiais nesusijusių ir ne individualios veiklos) pajamų (jei gautos) suma, t. y. įskaičiuojama ir 12 VDU neviršijanti pajamų suma.

Platforma vs. Tarpininkas

Svarbu atskirti platformą (pvz., Airbnb, Booking.com) nuo tarpininko (trumpalaikės nuomos administratoriaus). Platforma yra įrankis, leidžiantis savininkams patiems siūlyti savo būstą nuomai. Tarpininkas atlieka visus aktyvius veiksmus už jus: sukuria paskyrą, įkelia nuotraukas, nustato kainas, valdo rezervacijas ir kt.

Naudojantis tarpininko paslaugomis, nebegalima turėti verslo liudijimo. Galima tik deklaruoti pajamas metų pabaigoje ir mokėti 15 % GPM.

Paprasta taisyklė: Kas dirba - tas ir turi liudijimą.

Žemiau pateikta lentelė padeda atskirti platformą nuo tarpininko:

Trumpalaikės Būsto Nuomos Mokesčiai Lietuvoje

Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15 % gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla. Svarbu pasirinkti tinkamiausią būdą savo trumpalaikės nuomos verslui.

Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje nuomojate būstą. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai.

Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos. Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taikant 15 % tarifą, o gauta mokesčio suma mažinama gyventojų pajamų mokesčio kreditu.

Pasirinkus mokėti 15% GPM, mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas.

PVM aspektai: Nekilnojamojo turto nuoma PVM neapmokestinama, tačiau apmokestinamasis asmuo (nuomotojas) turi teisę pasirinkti už patalpų nuomą, kuri pagal PVMĮ 31 straipsnį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM PVMĮ nustatyta tvarka, jeigu patalpos nuomojamos apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui.

Paklausos Augimas Per Tarpininkus

Pastebima teigiama tendencija, kad gyventojų, besinaudojančių nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis, daugėja. Tai rodo augantį gyventojų sąmoningumą. Brokeriai, išklausę mokymus, gali padėti savo klientams surasti optimaliausią sprendimą.

Sutartis yra naudinga ir reikalinga abejoms šalims - tiek nuomotojui, tiek nuomininkui.

Tarpininkavimo Mokestis: Kas Turi Mokėti?

Tarpininkavimo mokestis atsiranda iš paslaugų teikimo sutarties tarp brokerio ir vienos iš nuomos sutarties šalių (nuomotojo arba nuomininko) ir yra pagrįstas sutartiniais santykiais. Šalimi, įpareigota sumokėti tarpininkavimo mokestį, tampa ta nuomos sutarties šalis, kuri su nekilnojamojo turto brokeriu sudarė tarpininkavimo sutartį ir užsakė jo paslaugas (surasti nuomininką patalpoms arba surasti patalpas nuomai).

tags: #nuomos #paslaugu #tarpininkas