Turto nuoma Lietuvoje yra reglamentuojama įvairiais teisės aktais, įskaitant Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą ir Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymą. Alytaus rajono savivaldybės taryba taip pat priėmė sprendimus, reglamentuojančius turto nuomos tvarką.
Šiame straipsnyje aptarsime turto nuomos konkurso organizavimo ir apskundimo tvarką, remiantis Alytaus rajono savivaldybės pavyzdžiu.
Turto Nuomos Būdai
Turtas gali būti išnuomojamas dviem būdais:
- Viešo konkurso būdu - turto valdytojo sprendimu, o kai turtas savivaldybės tarybos sprendimu neperduotas turto valdytojui - Alytaus rajono savivaldybės tarybos sprendimu.
- Ne konkurso būdu - Savivaldybės tarybos sprendimu, išskyrus tam tikrus atvejus.
Tais atvejais, kai asmuo, pageidaujantis išsinuomoti turtą, ketina investuoti į turto pagerinimą ne mažiau kaip 28962.00 Eur, savivaldybei už pagerinimus neatlyginant, taikoma atskira tvarka.
Turto valdytojas, siekiantis vykdyti turto nuomos procedūras, turi vadovautis nustatyta tvarka.
Turto Nuomos Konkurso Organizavimas ir Vykdymas
Turto nuomos viešus konkursus organizuoja ir vykdo turto valdytojo sprendimu, o kai turtas savivaldybės tarybos sprendimu neperduotas turto valdytojui - Alytaus rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta nuolatinė turto nuomos komisija (toliau - Komisija). Komisija sudaroma ne mažiau kaip iš 3 narių, įskaitant komisijos pirmininką.
Komisija parengia turto nuomos viešo konkurso dokumentus ir skelbia informaciją apie turto nuomą savivaldybės tinklalapyje (www.arsa.lt). Komisija turi teisę skelbti informaciją apie turto nuomą ir vietinės žiniasklaidos priemonėse.
Skelbime apie turto nuomos konkursą turi būti nurodyta:
- banko sąskaitos, į kurią turi būti sumokėtas pradinis įnašas, numerį, banko pavadinimą.
Konkurso dalyviai registruojami konkurso dalyvių registracijos žurnale. Dalyvauti turto nuomos konkurse turi teisę šio konkurso dalyviai arba jų įgalioti atstovai.
Konkurso laimėtoju pripažįstamas konkurso dalyvis, kurio paraiška ir pateikti dokumentai atitiko šiame apraše bei skelbime nurodytas sąlygas ir kuris pasiūlė didžiausią nuompinigių dydį.
Turto nuomos konkurso laimėtojas, neatvykęs į komisijos posėdį, apie konkurso rezultatus informuojamas ei. paštu/paštu ne vėliau, kaip kitą darbo dieną po protokolo pasirašymo dienos. Jam išsiunčiamas pranešimas, kuriame nurodomas laikas, kada bus pasirašoma nuomos sutartis. Konkurso laimėtojas, negalintis atvykti nurodytu laiku pasirašyti nuomos sutarties, privalo apie tai informuoti komisiją, laikydamasis nurodyto termino.
Jeigu dalyvauti turto nuomos konkurse užsiregistravo tik vienas dalyvis, pasiūlęs ne mažesnį už nustatytąjį pradinį nuompinigių dydį, jis laikomas konkurso laimėtoju.
Turto nuomos konkurso rezultatai įforminami protokolu, kurį pasirašo komisijos pirmininkas ir komisijos nariai.
Pradinis turto nuomos konkurso laimėtojo įnašas įskaitomas į nuompinigius.
Neįvykus turto nuomos konkursui, pradinis nuompinigių dydis gali būti mažinamas iki 30 procentų. Neįvykus pakartotiniam turto nuomos konkursui, pradinis nuompinigių dydis gali būti mažinamas iki 50 procentų.
Turto valdytojo vadovas arba jo įgaliotas asmuo (kai turtas savivaldybės tarybos sprendimu neperduotas turto valdytojui - savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas asmuo) ir turto nuomos konkurso laimėtojas arba jo atstovas ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų nuo protokolo pasirašymo dienos pasirašo turto nuomos sutartį.
Jeigu turto nuomos konkurso laimėtojas arba jo atstovas neatvyko pasirašyti nuomos sutarties per 15 kalendorinių dienų nuo protokolo pasirašymo dienos, konkurso rezultatai komisijos sprendimu anuliuojami ir konkursas laikomas neįvykusiu.
Turto Nuoma Be Konkurso
Alytaus rajono savivaldybės administracijos padalinys, kuriam pavesta nagrinėti klausimus, susijusius su turto nuoma, išnagrinėja gautą prašymą ir dokumentus ir nustatęs, kad turto nuoma ne konkurso būdu asmeniui, pateikusiam prašymą, atitinka šio aprašo ir savivaldybėms nuosavybės teise priklausančio turto valdymą, naudojimą ir disponavimą juo reglamentuojančių norminių aktų reikalavimus, parengia argumentuotą savivaldybės tarybos sprendimo projektą dėl turto nuomos ne konkurso būdu.
Jeigu subjektai, kuriems priskirta pagal kompetenciją priimti sprendimus dėl turto nuomos ne konkurso būdu, atsisako išnuomoti turtą, apie tai pareiškėjai informuojami raštu ne vėliau kaip per 5 darbo dienas, nurodant atsisakymo priežastis.
Subjektui, kuris pagal nustatytą kompetenciją įgaliotas priimti sprendimą dėl turto nuomos ne konkurso būdu, priėmus sprendimą dėl turto nuomos, apie tai raštu informuojamas pareiškėjas, nurodant, iki kada pareiškėjo įgaliotas atstovas privalo atvykti pasirašyti nuomos sutarties. Nuomos sutartis turi būti pasirašyta ne vėliau kaip per 15 kalendorinių dienų nuo sprendimo dėl turto nuomos ne konkurso būdu priėmimo dienos.
Trumpalaikė Nuoma
Trumpalaikės nuomos atveju, pasirašius trumpalaikės nuomos sutartį, įskaičiuojama į nuompinigius visa nuompinigių suma už visą nuomos laikotarpį. Jeigu nuomotojui raštu informavus būsimą nuomininką apie nuomos pasirašymo terminą, būsimasis nuomininkas ar jo tinkamai įgaliotas atstovas neatvyksta pasirašyti turto nuomos sutarties iki nurodyto termino pabaigos, turtas šiam nuomininkui trumpalaikei nuomai neišnuomojamas.
Pasibaigus trumpalaikės nuomos sutartyje nurodytam nuomos terminui, sutartis pasibaigia. Sutartis gali būti atnaujinta tik tuo atveju, jei bendras trumpalaikės nuomos terminas pagal šią sutartį yra ne ilgesnis nei 720 valandų arba 30 kalendorinių dienų per kalendorinius metus, jeigu savivaldybė, jos institucijos ar nekilnojamojo turto valdytojas nenaudoja šio turto savo poreikiams ir nėra sprendimo išnuomoti turtą kitam asmeniui.
Savivaldybės turto, neperduoto turto valdytojams patikėjimo teise, trumpalaikės nuomos sutartys registruojamos ir saugomos nustatyta tvarka.
Kiti Aspektai
- Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamą materialųjį turtą.
- Pasibaigus turto nuomos sutarčiai be atskiro savivaldybės tarybos sprendimo, turtas grąžinamas nuomotojui, pasirašant turto grąžinamo aktą, kuriame nurodomas grąžinamo turto pavadinimas, identifikavimas, kiekis, jo faktinė būklė turto grąžinimo metu.
- Nuomininkas be nuompinigių kas mėnesį teisės aktų nustatyta tvarka moka visus mokesčius, nurodytus sutartyje.
Pasibaigus sutarties terminui, su Nuomininku, tvarkingai vykdžiusiu sutartyje prisiimtas pareigas, ši sutartis gali būti atnaujinta Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka, neviršijant bendros 99 metų turto nuomos trukmės, įskaitant visus turto nuomos pratęsimo ir atnaujinimo teisės aktų nustatyta tvarka laikotarpius.
Sutartį įstatymų nustatyta tvarka Nuomininkas per 10 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos registruoja Nekilnojamojo turto registre.
Trumpalaikės nuomos atveju, nuomininkas įsipareigoja grąžinti pagal šią sutartį išnuomotą turtą pagal turto grąžinimo aktą tokios būklės, kokios jis buvo perduotas, atsižvelgiant į normalų turto susidėvėjimą.
Ši sutartis pasibaigia pasibaigus nuomos terminui bei ją nutraukus.
Nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą tik po to, kai nusiuntė Nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per nustatytą terminą, tačiau Nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, nustatytu terminu prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.
Apibendrinant, turto nuomos konkursų apskundimo tvarka yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja įvairūs teisės aktai ir savivaldybių sprendimai. Svarbu atidžiai išnagrinėti visus dokumentus ir laikytis nustatytų terminų, siekiant užtikrinti skaidrų ir teisingą procesą.
tags: #nuomos #konkurso #aspkundimas