Nekilnojamojo turto rinkoje gausu ne tik pirkimo ir pardavimo, bet ir nuomos sandorių. Dažnai dideliuose miestuose ieškoma patalpų nuoma verslui ir įvairioms kitoms veikloms.
Patalpų nuoma Kaune kiek skiriasi nuo būsto nuomos. Verslui skirtos patalpos Kaune, kaip ir bet bet koks nekilnojamas turtas, pirmiausia nuomai siūlomos skelbimuose. Jeigu savo veiklai ar įmonei ieškote patalpų, apsilankykite populiariausiuose skelbimų portaluose. Kai jau turėsite konkretų sąrašą prieš akis, bus lengviau atsirinkti Jums patinkančius skelbimus.
Reikėtų iš anksto pasirinkti ir biudžeto ribas. Tai reiškia, numatyti sumą pinigų, kurią galite skirti patalpos nuomai Kaune. Pavyzdžiui, jeigu Jus domina prekybinių patalpų nuoma Kaune, Jums reikėtų skirti daugiau dėmesio patalpoms, kurios yra geresnėje miesto strateginėje vietoje, kurias lengva surasti.
Jeigu ieškote veiklos biuro veiklai, Jums tik administracinės paskirties patalpos. Labai dažnai jos yra siūlomos nuomai verslo centruose. Tačiau nebūtinai. Ofisų nuoma Kaune siūloma labai įvairios vietose ir miesto dalyse. Verslo centrai puikiai tinka toms veikloms, kai biure dažnai priimami svečiai ir klientai, kai atvyksta partneriai. Tai atvejais kai ieškomos patalpos kolektyvui dirbti, o dažnai į biurą neatvyksta svečių, galima rinktis ir kitokius variantus.
Dar viena patalpų kategorija - tai sandėliavimo ir gamybinių patalpų nuoma Kaune. Tai specifinis patalpų tipas. Todėl ieškant tokių patalpų geriausia iš karto pasirinkti skelbimus kategorijoje „sandėliavimo-gamybos paskirties“ patalpų nuoma Kaune arba „Sandėlio nuoma Kaune“. Dažniausiai tai išskirtinai didelės ir erdvios patalpos, kurios pritaikytos pramoninei veiklai.
Kaip jau minėta, dažniausiai vieta, kurioje siūlomos patalpos nuomai Kaune priklauso nuo jų paskirties. Tačiau verta atsiminti, jog mikrorajonas kartais lemia ir nuomos kainą. Žinoma, jog išnuomojamos patalpos Kaune, kaip ir bet kuriame kitame mieste, pirmiausia pasirodo skelbimų portaluose.
Tačiau verslininkai pastebi, jog labai dažnai tuos skelbimus rašo ir kelia ne patys patalpų savininkai, o agentūrų atstovai, kurie pasamdyti sutarsi patalpų nuomininkus. Jeigu manote, jog geresnis sprendimas yra nuomoti patalpas iš pirmų rankų, verta kiek atidžiau analizuoti skelbimus, kuriuose siūloma administracinių ar komercinių patalpų nuoma Kaune. Kai nuoma siūloma be tarpininkų, dažniausiai tai paminima pačiame skelbime. Taip pat tais atvejais, kai patys verslininkai pernuomoja savo patalpas, sandoris, greičiausiai, vyks tiesiai su savininku.
Nagrinėjant autoserviso patalpų nuomos klausimus, svarbu atkreipti dėmesį į teisinius aspektus, ypač susijusius su pridėtinės vertės mokesčiu (PVM). Šiame straipsnyje aptarsime, kada įmonei, nuomojančiai autoserviso patalpas, gali tekti skaičiuoti PVM, ir kokiais atvejais to galima išvengti.
PVM aspektai nuomojant autoserviso patalpas
Remiantis LR civilinio kodekso (toliau - CK) 6.477 straipsniu, nuomos sutartimi viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomos sutarties dalykas gali būti bet kokie nesunaudojami daiktai. Remiantis LR pridėtinės vertės įstatymo (toliau - PVM įstatymas) 2 str. 18 dalimi, nekilnojamuoju pagal prigimtį daiktu laikoma žemė ar kitas daiktas, kurio negalima perkelti iš vienos vietos į kitą, nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Taigi, autoserviso patalpos patenka į nekilnojamojo pagal prigimtį daikto sąvoką.
Pagal PVM įstatymo 7 straipsnio nuostatas, nuoma yra laikoma paslaugos teikimu, tačiau PVM įstatymo 31 str.
Įmonė A, pateiktu atveju, su fiziniu asmeniu yra sudariusi tik vieną sutartį dėl patalpų nuomos, todėl tokių paslaugų neprivalo apmokestinti PVM. Remiantis PVM įstatymo 31 str. 3 dalimi, įmonė A turi teisę pasirinkti už nekilnojamojo pagal prigimties daikto nuomą, kuri pagal PVM įstatymo 31 str. 1 ir 2 dalis yra neapmokestinama, skaičiuoti PVM, PVM įstatymo nustatyta tvarka, jeigu daiktas nuomojamas apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui. Nuomininkas, vykdantis individualią veiklą, remiantis PVM įstatymo 72 str.
Tačiau gali susidaryti situacija, kai viena sutartimi išnuomojamos ne tik patalpos, bet ir automobilių taisymo įranga, sutartyje numatant atskiras sumas už šių dviejų elementų nuomą. Atkreiptinas dėmesys, kad kai kartu su nekilnojamuoju turtu išnuomojamas ir kitas jame esantis turtas (įrengimai, inžineriniai tinklai ir pan.), t. y. sudaromas „mišrios“ nuomos paslaugų sandoris, tai PVM tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai.
Tokiu atveju, remiantis Europos Teisingumo Teismo praktika (toliau - ETT), reikia atsižvelgti į tai, ar yra sudarytas vienas, du, ar daugiau atskirų sandorių. Jei, įvertinus visas aplinkybes, nustatoma, kad sandorį sudarantys elementai yra taip glaudžiai susiję, kad objektyviu ekonominiu požiūriu sudaro visumą (nustatoma, kad šių elementų išskaidymas būtų dirbtinio pobūdžio), tai PVM įstatymo prasme laikoma, kad šių elementų ar veiksmų suma sudaro visumą, t. y. neatsižvelgiama į tai, ar už šiuos elementus nuoma yra skaičiuojama atskirai.
Tai padarius reikia nustatyti, kuris iš sandorio elementų yra laikytinas pagrindine paslauga, kadangi tokiam „mišrios“ nuomos sandoriui bus taikomos pagrindinės paslaugos apmokestinimo PVM taisyklės. Norint nustatyti, kuri paslauga yra pagrindinė, svarbu atsižvelgti į sandorio sudarymo tikslą. Pavyzdžiui, jei sandorio tikslas yra pasyvus tam tikro ploto suteikimas, kartu suteikiant kitai šaliai teisę naudotis šiuo plotu kaip savininkui ir užtikrinant, kad niekas kitas negalės naudotis šia teise, tuomet pagrindine paslauga būtų laikoma sudarytas nekilnojamojo turto nuomos sandoris. Tokiu atveju nekilnojamojo turto nuoma (išskyrus 31 str. 1 ir 2 dalyse numatytas išlygas) gali būti neapmokestinama PVM.
Jei nustatoma, kad pagrindinis tikslas buvo išsinuomoti tam tikrus įrengimus ar įrangą, tuomet PVM tikslais laikoma, kad sudaromas įrengimų nuomos sandoris. Jei įmonė A su fiziniu asmeniu būtų sudariusi sutartį, kurioje už įrangos nuomą būtų atskirai apskaičiuotas įrangos nuomos mokestis, ir nustačius, kad be tokios įrangos nuomojamose patalpose nebūtų įmanoma teikti automobilių taisymo paslaugų, tuomet įmonei A tektų apmokestinti PVM visą užmokestį iš tokio sandorio, t. y. Įmonė A gali sudaryti su fiziniu asmeniu dvi atskiras nuomos sutartis - patalpų ir įrangos nuomos sutartis, tuomet pajamos už patalpų nuomą galėtų būti neapmokestinamos PVM.
Gali susidaryti ir tokia situacija, kai viena sutartimi būtų nuomojamos patalpos ir įranga, ir šiems dviem elementams nuoma būtų skaičiuojama atskirai. Tačiau įvertinus, kad įranga gali būti atskiriama nuo patalpų, jos nebuvimas nesutrukdytų tose patalpose teikti automobilių taisymo paslaugas. Taigi, kiekvienas šių elementų gali būti apmokestinamas atskirai.
Apibendrinant, PVM taikymas nuomojant autoserviso patalpas priklauso nuo sutarties sąlygų ir to, ar nuomojama tik patalpa, ar ir įranga. Svarbu atidžiai įvertinti visas aplinkybes ir, jei reikia, pasikonsultuoti su teisininkais ar mokesčių specialistais.
Autoserviso įranga nuomojamose patalpose gali turėti įtakos PVM taikymui.
Norint geriau suprasti PVM taikymo principus, pateikiama lentelė su dažniausiai pasitaikančiais atvejais:
| Situacija | PVM taikymas | Paaiškinimas |
|---|---|---|
| Nuomojama tik patalpa | Nebūtinas (galima pasirinkti apmokestinimą) | Jei nuomininkas nėra PVM mokėtojas ir sutartyje nėra numatyta kitaip. |
| Nuomojama patalpa ir įranga (viena sutartis, neišskirtos sumos) | Priklauso nuo pagrindinio tikslo | Jei pagrindinis tikslas - patalpos, PVM nebūtinas. Jei įranga - būtinas. |
| Nuomojama patalpa ir įranga (viena sutartis, atskirtos sumos) | Apmokestinama atskirai | Kiekvienam elementui taikomas atskiras PVM režimas. |
| Atskiri nuomos susitarimai (patalpa ir įranga) | Apmokestinama atskirai | Patalpos gali būti neapmokestinamos, įranga - apmokestinama. |
Šaltinis: Lietuvos Respublikos Seimas
Autoserviso įrengimas kaime.
tags: #nuomoju #autoserviso #patalpos