Komercinių patalpų nuomos sąlygos Lietuvoje

Komercinių patalpų nuoma yra svarbus žingsnis kiekvienam verslui, siekiančiam plėstis ar optimizuoti savo veiklą. Šiame straipsnyje aptarsime komercinių patalpų nuomos rinką Lietuvoje, įskaitant sandėlių, biurų ir prekybinių patalpų nuomos galimybes, kainas ir teisinius aspektus.

Sandėliavimo patalpų nuoma

Jūsų ar jūsų klientų prekės nebetelpa esamame sandėlyje, ar galbūt šis sandėlis jau yra morališkai nusidėvėjęs ir nebeužtikrina efektyvaus jūsų verslo veikimo? Už patalpų šildymą žiemą sumokėjote daugiau nei buvo numatyta biudžete ar nuomotojas nuolat prašo kelti nuomos kainą? „Newsec“ siūlo nuomai modernias A++ energetinės klasės 4.305 kv. m sandėliavimo patalpas su 4.085 stelažinėmis vietomis Finėjo logistikos centre, Vievyje, jūsų veiklos optimizavimui.

Sandėliavimo patalpų Vievyje sąlygos:

• Plotas nuomai: 4.305 kv. m
• Rampos: 8 vnt.
• Sandėlyje yra buitinės patalpos, administracinės patalpos, san. mazgai
• Galimas įsikėlimas į patalpas: nuo 2022 m.
• Sandėliavimo ir biuro patalpos: 4,20 EUR / kv.m / mėn.
• Stelažų nuoma: 0,54 EUR / kv.m / mėn.
• Nuomos biudžetas: 21.200 EUR / mėn.

Atstumas iki Vilniaus m. Atstumas iki Kauno m. Artimiausia kuro kolonėlė: Viada (Kauno g. 55A, ribojasi su sandėliu), kitos kuro kolonėlės - Viada (Kauno g.

Sandėlių nuomos pavyzdžiai:

• Išnuomojamas 506 kv.m. Sandėlis Sandėlių g. Klaipėda. Sandėlis sausas yra ofiso patalpos, wc, dušas. Kaina 4 eurai/kv.m.
• Išnuomojami 369,83 kv.m. Angaras. Šilutės pl. Tinka įvairaus tipo sandėliavimui, gamybai
• Išnuomojami 307 kv.m. Angaras. Šilutės pl.

Biuro patalpų nuoma

Svarbu pasirinkti tinkamą biurą, atitinkantį įmonės poreikius ir darbuotojų patogumą.

Biurų nuomos pavyzdžiai:

• Biuro nuoma Vilniuje, 115 kv.m. Išnuomojamas 115,51 m2 ploto biuras, bendrai su buitinėmis patalpomis (virtuvė, tualetai, koridorius, rūbinė), viso - 147,77 m2, jaukiame verslo centre. Nauja statyba. Šildymas - centrinis.
• Biuro nuoma Vilniuje, 38 kv.m. Išnuomojamas 37,5 m2 ploto dviejų kabinetų biuras jaukiame verslo centre. Nauja statyba. Šildymas - centrinis. Vėdinimo sistema - rekuperacinė centrinė. Oro kondicionavimas - vietinis.
• Išnuomojamos 82.24 kv.m. modernios biuro patalpos centre. Pastatas yra komerciškai patrauklioje vietoje, miesto centre, šalia Danės upės.

Prekybinių patalpų nuoma

Prekybinės patalpos turi būti patrauklios klientams ir lengvai pasiekiamos. Didelis žmonių srautas yra svarbus faktorius renkantis prekybinę patalpą.

Prekybinių patalpų nuomos pavyzdžiai:

• Kaunas, Dainava, V. *Didžiulis žmonių srautas. Nuomojamos maitinimo paskirties patalpos "Dainavos prekybos centre" Kaune *ĮSIKURK IR PIRMUS 3 MĖNESIUS MOKĖK TIK PUSĘ NUOMOS KAINOS! 8,85Eur/kv.m*Vėliau nuomos kaina 17,50Eur/kv.m +PVM*Pirmas aukštas;*Atskiras įėjimas iš gatvės;*Bendras plotas : 80 kv.m
• Išnuomojamos 157 kv.m. Kavinės - prekybinės-medicinos-paslaugų patalpos Naujoji Uosto g, centre. Atskira apskaita, vandens, elektros, šildymo. Stovėjimo aikštelė. Kaina 1 255 Eu/mėn.
• Nuomojamos 80 kv.m. Patalpos Tiltų g. 1 aukšte Klaipėda. Yra vandens ir kanalizacijos įvadas. Tad tinka grožio veiklai. Matoma vieta, šalia autobusu stotelė, didelis žmonių srautas.

Nuomos sutarties svarba

Komercinių patalpų nuomos rinkoje dažnai naudojamos standartinės nuomos sutarties formos. Toks nuomos santykių valdymas yra efektyvus, palengvina sąlygų derinimą ir sutarčių administravimą įmonės vidiniuose procesuose, geriau struktūrizuoja derybas. Maždaug nuo 2001 m. kartu su pirmaisiais užsienio kapitalo profesionaliaisiais nekilnojamojo turto investuotojais kūrėme vakarietiškus standartus atitinkančią NT rinką, įskaitant ir nuomos sutarties standartą, kuris dabar yra plačiai paplitęs rinkoje. Pagal civilinį kodeksą, esant abejonių dėl sutarties sąlygos, ji gali būti aiškinama nenaudai tos šalies, kuri tokią sąlygą pasiūlė. Kitaip tariant, šalis, siūlanti sutarties sąlygas, prisiima atsakomybė dėl tų sąlygų aiškumo ir sąžiningumo. Įmonė, siūlanti tipinę sutartį, prisiima atsakomybę už visą tos sutarties turinį.

Svarbūs aspektai nuomos sutartyje

• Patalpų apibūdinimas: Augant nuomojamo ploto pasiūlai, aktualus klausimas yra tinkamas nuomojamų patalpų apibūdinimas. Reikia skirti tam dėmesio, ypač, jeigu nuomos sutartis sudaroma tada, kai pastatas dar nėra pastatytas. Nuomininko pareiga įsikelti į tokias patalpas turi būti suformuluota kaip aiškus nepreliminarus įsipareigojimas, turi būti aiškiai aptartos patalpos, į kurias nuomininkas turi įsikelti. Priešingu atveju toks įsipareigojimas įsikelti gali būti laikomas tik preliminaria sutartimi, kurios negalima įpareigoti įvykdyti.
• Nuomotojo pareigos: Pagrindinė nuomotojo pareiga - perduoti nuomininkui sutarties sąlygas ir daikto paskirtį atitinkančios būklės daiktą. Šios nuomotojo pareigos vykdymas prasideda įsigaliojus sutarčiai ir išlieka visą nuomos sutarties terminą.
• Nuomininko pareigos: Nuomininkas, žinantis savo verslo specifiką, taip pat turi pareigą prieš perimdamas patalpas nuomai, įsitikinti, kad jos bus tinkamos jo veiklai. Naudojant patalpas, neretai nuomininkai neišvengiamai padaro joms fizinį poveikį - patalpų vidų pritaiko savo veiklai (tuomet nuomininkas galvoja, kad padarė patalpų pagerinimą, o nuomotojas taip negalvoja), prie sienų pritvirtina baldus, paveikslus, nudėvi grindų dangą, ištepa sienas (vėlgi kyla klausimai - ar tai natūralus nusidėvėjimas ar ne) ir t.
• Sutarties nutraukimas: Todėl nuomos sutartyje reikia aptarti ne tik sąlygas, kuriomis nuomos sutartis gali būti vienašališkai nutraukta, bet ir pačią sutarties nutraukimo tvarką. Tam, kad būtų galima nuomos sutartį nutraukti vienašališkai (kad ir esant pažeidimui), nesikreipiant į teismą (t.y. paprastai, pranešant kitai šaliai raštu), tokią nutraukimo tvarką reikia numatyti sutartyje.

Teisiniai aspektai

Teismų praktika sako, kad šalis, žinodama apie jos pažeistas teises (pvz., nuomininko kaupiamą skolą; nuomotojo nedaromą remontą), turi operatyviai jas ginti, taip pat ir nutraukdama sutartį, jei tai būtina. Kartais svarbu, kad nei viena šalis negalėtų nuomos sutarties nutraukti neišsprendus šio klausimo teisme (pvz., dėl patalpų būklės, jeigu nuomininkas išsinuomojo pastatą sale&lease back sandorio apimtyje).

tags: #nuomojamos #patalpos #rimi