Lietuvoje nemaža dalis gyventojų, įskaitant studentus ir laikinai į kitus miestus išvykusius asmenis, gyvena nuomotuose butuose. Norint išvengti nesklandumų, būtina žinoti savo teises ir pareigas. Vienas iš pagrindinių dalykų - nuomos sutartis.
Nuomos sutarties sudarymas ir svarba
Sutartis būtina raštu, jeigu susitariama dėl konkretaus nuomos termino (pavyzdžiui, "nuoma vieneriems metams"). Tačiau, jei dėl trukmės nesitariama ir nuomojamasi ne iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu.
Pasitaiko atvejų, kai nuomotojai vengia pasirašyti sutartis, net ir nustatant konkretų terminą, siekdami nuslėpti mokesčius. Tokiu atveju nuomininkas prisiima riziką būti bet kada "išprašytas".
Vis dėlto, net ir pasirašius sutartį, galimas atvejis, kai nuomininkas gali būti paprašytas išsikelti anksčiau laiko, pavyzdžiui, jei nuomotojas parduoda ar dovanoja butą. Tokiu atveju nuomininkas galėtų reikalauti nuostolių atlyginimo iš nuomotojo.
Kaip apsidrausti?
Vienas iš būdų apsisaugoti - įregistruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre. Tuomet net ir naujasis buto savininkas privalės toliau nuomoti butą nuomininkui.
Būtina informacija nuomos sutartyje
Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyti šie pagrindiniai dalykai:
- Adresas
- Kambarių/patalpų skaičius
- Plotas
- Inžinerinė/techninė įranga
- Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
- Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Sąlygos, kurių negalima keisti
Kai kurių dalykų sutartyje nurodyti neprivaloma, o jei jie bus nenurodyti, bus privalu vadovautis įstatymų "rekomendacijomis". Taip pat atkreipkite dėmesį į sąlygas, kurios negali būti keičiamos vienašališkai:
- Atsakomybė be kaltės (pvz., kad nuomininkas atsakys, jei butas sudegs, nors gaisras kiltų nuo kaimynų).
- Nuomotojo vienašališkas sąlygų keitimas.
- Nuomininko teisių keitimas pagal jo šeimos narių skaičių, jei butas nėra per mažas.
- Riboti nuomininko teisę rinktis iš ko pirkti daiktus/paslaugas.
Atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.
Nuomininko atsakomybė ir teisės
Nuomodamasis butą, nuomininkas (ir jo šeimos nariai) atsako už žalą, padarytą dėl jo kaltės (arba kaltės įsileistų žmonių), bet neatsako už žalą iš kitur. Be savęs ir savo šeimos narių (dėl kurių sutarta), nuomininkas gali pakviesti kitų laikinų gyventojų (pvz., draugą), bet tik su nuomotojo sutikimu.
Kaip be sudėtingų skaičiavimų apskaičiuoti NT nuomos kainą?
Sutarties nutraukimas
Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko. Pasibaigus terminui gali pasikeisti ir sąlygos.
Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.
Patalpų pagerinimas ir pabloginimas
Jei nuomininkas kažką pablogino, jis privalo atlyginti nuomotojui nuostolius. Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui. Pavyzdžiui, jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.
Žinodami šias pagrindines nuomininko teises, galėsite geriau apsaugoti save ir išvengti galimų konfliktų su nuomotoju.
tags: #nuomininkas #pakeitus #spyna