Force majeure, arba nenugalima jėga, yra aplinkybė, kuri gali turėti didelės įtakos nuomos santykiams. Lietuvoje nuomininko teisės force majeure atveju yra ginamos įstatymų, ypač Civilinio kodekso.
Civilinio Kodekso Įsigaliojimas ir Taikymas
Civilinis kodeksas įsigaliojo nuo 2001 m. liepos 1 d. Tačiau kai kurios Civilinio kodekso normos įsigaliojo vėliau:
- Civilinio kodekso 1.34, 1.36, 1.44 straipsnių normos įsigalios nuo to momento, kai įsigalios šiuose straipsniuose nurodytos Lietuvos Respublikos tarptautinės sutartys.
- Civilinio kodekso 2.27 straipsnio norma dėl teisės pakeisti lytį įsigaliojo nuo 2003 m. liepos 1 d.
- Civilinio kodekso 2.70 straipsnyje ir 2.106 straipsnio 4 punkte numatytos normos dėl juridinio asmens likvidavimo juridinio asmens registro tvarkytojo iniciatyva įsigaliojo nuo juridinių asmenų registro veiklos pradžios.
- Civilinio kodekso 2.79 straipsnio 4 dalies normos įsigaliojo nuo juridinių asmenų registro veiklos pradžios.
- Civilinio kodekso trečiosios knygos XII skyriaus antrojo skirsnio normos dėl valstybės išlaikymo nustatymo vaikams, kurie ilgiau kaip mėnesį negauna išlaikymo iš tėvo (motinos) ar iš kitų pilnamečių artimųjų giminaičių, turinčių galimybes juos išlaikyti, įsigaliojo nuo 2002 m. sausio 1 d.
- Civilinio kodekso trečiosios knygos XV skyriaus normos dėl bendro gyvenimo neįregistravus santuokos įsigalioja nuo įstatymo, reglamentuojančio partnerystės įregistravimo tvarką, įsigaliojimo momento.
- Civilinio kodekso ketvirtosios knygos normos, susijusios su valdymo teise, kaip savarankiška daiktine teise, servitutu, uzufruktu, užstatymo teise (superficies), ilgalaike nuoma, kaip savarankiška daiktine teise (emphyteusis), įsigaliojo nuo 2003 m. liepos 1 d., išskyrus tuos atvejus, kai šių teisių nustatymo pagrindas yra įstatymas.
- Civilinio kodekso 4.171 straipsnio normos dėl bendrosios dalinės nuosavybės dalies įkeitimo ir 175-4.178 straipsnių bei kitos šio kodekso normos dėl priverstinės hipotekos įsigaliojo nuo 2001 m. spalio 1 d.
- Civilinio kodekso 5.32 straipsnio ir 5.50 straipsnio 6 dalies normos įsigaliojo nuo testamentų registro veiklos pradžios.
Force Majeure Apibrėžimas ir Pasekmės
Force majeure aplinkybės paprastai apima įvykius, kurių šalys negalėjo numatyti ar kontroliuoti, pavyzdžiui, stichines nelaimes, karus ar vyriausybės veiksmus. Esant force majeure, nuomininkas gali turėti teisę į nuomos mokesčio sumažinimą arba net nutraukti nuomos sutartį, jei tolesnis naudojimasis patalpomis tampa neįmanomas.
Svarbu pažymėti, kad kiekvienas atvejis yra vertinamas individualiai, atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes ir sutarties sąlygas.
Nuomininko Teisės ir Pareigos
Nuomininkas, susidūręs su force majeure aplinkybėmis, turi nedelsiant informuoti nuomotoją apie susidariusią situaciją ir jos poveikį nuomos sutarčiai. Taip pat nuomininkas turėtų imtis priemonių, kad sumažintų nuostolius, jei tai įmanoma.
Nuomotojas, gavęs informaciją apie force majeure, turėtų bendradarbiauti su nuomininku, siekiant rasti abiem pusėms priimtiną sprendimą. Tai gali apimti nuomos mokesčio sumažinimą, nuomos atidėjimą arba sutarties nutraukimą.
Civilinio kodekso pakeitimai
Civilinis kodeksas buvo keičiamas daug kartų, siekiant patikslinti ir atnaujinti teisės normas. Štai keletas datų, kada buvo atlikti pakeitimai:
- 25-set-2025
- 26-giu-2025
- 12-giu-2025
- 12-nov-2024
- 15-ott-2024
- 11-lug-2024
- 25-giu-2024
- 16-mag-2024
- 9-mag-2024
- 16-nov-2023
Šie pakeitimai gali turėti įtakos nuomos santykiams ir nuomininko teisių gynimui force majeure aplinkybėmis.
Svarbūs Aspektai
- Nuomininkas privalo nedelsiant informuoti nuomotoją apie force majeure aplinkybes.
- Nuomininkas turi imtis priemonių nuostoliams sumažinti.
tags: #nuomininkas #ginasi #force #majeure #aplinkybemis