Šiandien Lietuvoje būsto klausimas yra itin aktualus, ypač jaunoms šeimoms ir senjorams. Straipsnyje apžvelgiamos vieno kambario butų nuomos kainos mažame miestelyje, atsižvelgiant į įvairius aspektus: nuo socialinių iniciatyvų iki istorinių nuomos rinkos ypatumų.
"Orių Namų" Iniciatyva: Būstas Senjorams
Vilniuje registruota viešoji įstaiga „Orūs namai“ prieš pusantrų metų įsigijo dviaukštį pastatą Alytaus rajone, Krokiolaukio miestelyje. Tikslas - įkurti orius namus senjorams. Šiuo metu vyksta intensyvūs įrengimo darbai: apšiltinamas pastato fasadas, ant stogo įrengta saulės elektrinė, baigiami vidaus patalpų apdailos darbai, įsigyti baldai senjorams skirtiems butams. Visus darbus planuota pabaigti iki dabartinės vasaros pabaigos.
Pasak M. Bunkaitės, organizacija įsteigta siekiant padėti senjorams, norintiems oriai gyventi sulaukus garbaus amžiaus: „Yra daug senjorų, kurių butai senatvėje jiems tampa tarsi kalėjimu. Pavyzdžiui, butas penktame aukšte jau sunkiai vaikščiojančiam senjorui tampa izoliacija. Arba butas didelis, jį sunku išlaikyti. Arba ten gyventi pasidaro ypatingai vieniša. Ir dar yra atvejų, kai garbingo amžiaus sulaukęs žmogus netenka namų arba nebegali saugiai gyventi.“
„Orių namų“ konkreti veikla šioje srityje prasidėjo prieš ketverius metus. Vilniuje, Karoliniškių mikrorajone, vieno daugiabučio pirmame aukšte buvo nupirktos 140 kv. m patalpos ir įrengti keturi butai senjorams. Jei senjoras neturi savo namų, jis pats už butą „Oriuose namuose“ susimoka nuomos mokestį, kuris yra gerokai mažesnis nei rinkoje, dar ir priklausanti būsto nuomos kompensacija jam sutvarkoma.
„Orių namų“ įsigytame pastate minėtame Alytaus rajono miestelyje imta įrenginėti šešis vieno kambario butus su virtuvėmis, voniomis ir tualetais. Pernai pastate buvo pakeisti langai, naujai išvedžiota elektra, įrengtas vandentiekis, nuotekų šalinimas, apšiltintos grindys, stogas, sumontuotas grindinis šildymas. Šiuo metu ant „Orių namų“ pastato Krokiolaukyje jau sumontuota saulės elektrinė, siekiant čia gamintis elektros energiją ir nepirkti vis brangstančios iš tiekėjų. Tam laukiama valstybės paramos iš Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūros.
M. Bunkaitė sakė, kad su per internetą susirasta statybomis užsiimančia Alytaus mažąja bendrija „LLR statyba“ pastato vidaus apdailos darbų sutartis buvo pasirašyta šiemet balandžio pabaigoje, darbai turėjo būti baigti birželio pabaigoje.
Nuomos Kainų Tendencijos
Rinkos tendencija nuomojant butą Vilniuje atrodo itin teigiama. Sostinėje antrąjį metų mėnesį nuomos kainos didėja apie 1 procentu ir išlaiko didėjimo tendenciją. Pernai, kainų augimas buvo panašus. Šiuo metu vieno kambario buto nuomos kaina miesto centre yra apie 360 Eurų per mėnesį, dviejų kambarių apie 600 Eurų per mėnesį. Tuo tarpu toliau nuo centro esančiuose rajonuose nuomos kaina svyruoja nuo 250 iki 330 Eurų per mėnesį.
Dažna jauna šeima svarsto, ar verta nuomotis ar pirkti būstą. Daugumos nuomonė yra vienareikšmiška - pirkti. Tuo tarpu nuomos variantą derėtų palikti tiems, kurie sostinėje apsigyventi planuoja tik laikinai, pavyzdžiui studentams.
Nauji butai Vilniuje, Lietuvos sostinėje, kainuoja daug, tačiau ne tiek, kad būtų neįperkami vidutines pajamas gaunančiai šeimai. Juolab, kad atlyginimų dydžiai didžiuosiuose miestuose yra proporcingi nekilnojamojo turto kainoms. Svarbu protingai pasirinkti paskolos davėją. Dažnai bankai vykdo akcijas jaunoms šeimoms siūlydami puikias palūkanų normas ir priimtinus paskolos grąžinimo terminus.
Nuomos Kainų Priklausomybė Nuo Būsto Tipo
Būsto kaina priklauso nuo daugelio dalykų. Kainą sudaro ne tik būsto kokybė, bet ir vieta bei kiti dalykai. Renkantis būstą reikia labai atidžiai, kadangi priešingu atveju gali tekti mokėti brangiai net ir tuomet, kai buvo galima sutaupyti. Tačiau naujas būstas Vilniuje gali būti daug geresnis pasirinkimas, nei užmiestyje bei naujos statybos gali būti geresnis nei senos ir atvirkščiai.
Naujos statybos būstas Vilniuje yra visiška priešingybė sovietinio tipo būstams. Jie ne tik yra aukščiausios klasės, bet ir galima pasirinkti, ar patiems atlikti remontą, ar įsigyti jau įrengtą būstą. Visuomet verta įsigyti naujai statytą būstą, tuo labiau, jog kaina nesiskiria labai. Verta atkreipti dėmesį į tai, jog naujos statybos būstas Vilniuje turi ir dar daugiau privalumų.
Įsigyti naują būstą naudinga, kadangi net ir po keliolika metų bus dar galima jį parduoti už tokią pačią kainą, kaip ir įsigijus. Sovietiniai būstai pinga, todėl po keliolika metų jie kainuos dar pigiau. Įsigyti naujai statytą būstą naudinga, kadangi jie ekonomiški - tai dar viena priežastis. Komunaliniai mokesčiai gali būti labai dideli, todėl perkant būstą labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kiek reikės mokėti už šildymą ir kitus dalykus.
Štai palyginimas tarp sovietinio tipo ir naujos statybos būsto:
| Savybė | Sovietinis Būstas | Naujos Statybos Būstas |
|---|---|---|
| Kaina | Pigesnis | Brangesnis |
| Remontas | Reikalingas | Nebūtinas |
| Ekonomiškumas | Mažesnis | Didesnis |
| Ateities vertė | Pinga | Stabili |
Kaip Nesuklysti Renkantis Būstą
Priimdami skubotą sprendimą, nuodugniai neištyrinėję rinkos pasiūlymų, nesusipažinę su kaimynyste ir neišnagrinėję kitų svarbių aspektų, galite gailėtis nusipirkę ne savo svajonių namus. Renkantis būstą labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas jį parduoda. Tam tikrais atvejais galima pastebėti, jog pardavėjas neskuba parduoti būsto, todėl siūlo nevisai pigią kainą. Po kurio laiko būsto kaina vis mažėja ir mažėja.
Naudinga įvertinti, kiek iš tikrųjų kainuoja būstas ir tuomet nuspręsti, ar verta jį pirkti už tokią kainą, ar naudinga palaukti, kol atpigs. Kaina priklauso nuo to, kokia yra vieta. Kartais reikia atsižvelgti į tai, ar verta pirkti kokybiškai įrengtą būstą pigiau, neatsižvelgiant į tai, jog jis prastame rajone.
Sovietmečio Nuomos Ypatumai
Skirtingai nei sovietmečiu, tarpukario Lietuvoje nuoma buvo ne tik legalus, bet ir itin skaidrus verslas. Įstatymai įpareigodavo nekilnojamo turto savininkus mokėti pelno mokestį, gynė nuomininkų teises. Štai 1937 m. Vyriausybė išleido įsakymą, draudžiantį nuomotojams peržengti nusistovėjusią kainų kartelę. Už įstatymo pažeidimą grėsė bauda iki 15 tūkst litų.
Pasak M. Kuodžio, Kaune XX a. 3 dešimtmečio pradžioje butų trūko tiek paprastų tarnautojų šeimoms, tiek aukštiems valdžios pareigūnams. Visi šie žmonės, sugūžėję iš įvairių Lietuvos vietų į pagrindinį šalies miestą, tapo nuomininkais, kuriems teko spraustis mažame kambaryje ar savotiško tipo bendrabučiuose. M. Kuodys nurodo, kad, 1932 m. dviejų kambarių su virtuve buto nuoma Kauno centre kainavo apie 150-200 litų per mėnesį, priemiesčiuose - 90-120 litų, 4 kambarių buto - apie 500 litų.
Docentas Algirdas Jakubčionis teigia, kad sovietmečiu nuoma vykdavo sąlyginiai slapta, kadangi joks verslas sovietmečiu nebuvo skatinamas. „Tai buvo vieša paslaptis, apie kurią nešnekama, bet visi kaimynai matė, žino, kaip yra iš tiesų. Ir su ta vieša paslaptimi taip pat ir Palanga vasarą versdavosi. Čia visi buvo susiję vieni su kitais ir už tai neskųsdavo, nes visi nuomodavo kambarius poilsiautojams“, - pabrėžė A. Jakubčionis.
Pagal sovietinę sistemą nebuvo galima turėti kelių butų, tik vieną. Ir nuomoti visą butą kaip dabar iš principo buvo neįmanoma. Sovietmečiu egzistavo taisyklė, kad vienam žmogui užtenka 9 kv. metrų gyvenamojo ploto.
Nuomos kaina prilygo mėnesio mokesčiui už vaiko darželį. Studentai gyvendavo kartu su šeimininkais - tas pats įėjimas, virtuvė, tualetas, vonia. Tik atskiras kambariukas. Jaunuoliai nuomai per mėnesį turėdavo atseikėti 10 rublių, o tai reiškė ketvirtadalį stipendijos, kuri tuo metu siekė 40 rublių.
Pasak istoriko, nuomos skelbimai sovietmečiu jau nebepasirodydavo laikraščiuose, o buvo tiesiog pakabinami fakultetų skelbimų lentose. Taip pat ir studentai informaciją apie galimybes apsistoti butuose perduodavo vieni kitiems iš lūpų į lūpas. Ogi dėl to, kad didžiąją dalį nuomininkų sudarė būtent studentai.
Bendrabučiai studentams sostinėje pradedami statyti 6-ajame dešimtmetyje, pirmieji - M. K. Čiurliono gatvėje. Tiesa, čia sąlygos buvo nepavydėtinos - viename kambaryje gyvendavo nuo 7 iki 10 studentų. Situacija iš esmės ėmė keistis įkūrus šiandien daugeliui miesto studentų pažįstamus Saulėtekio bendrabučius.