Seimas po ilgų ir audringų diskusijų priėmė naujas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pataisas, kurios palies daugelį šalies gyventojų.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigalios nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tvarka, kuri palies tiek Kauno, tiek kitų miestų gyventojus.
Šis pokytis yra viena didžiausių pastarojo meto mokesčių reformų, kurios tikslas - užtikrinti teisingesnį NT apmokestinimą, atsižvelgiant į būsto vertę, savininko socialinę padėtį bei nekilnojamojo turto naudojimo paskirtį.
Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip keisis NT mokestis 2026 m., kokios lengvatos bus taikomos šeimoms ir pirmojo būsto savininkams, ir ką apie tai turi žinoti Kauno gyventojai.
Kas yra NT mokestis ir kodėl jis keičiasi nuo 2026 m.?
NT mokestis Lietuvoje taikomas visiems fiziniams asmenims, turintiems nuosavybės teise priklausantį būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą.
Iki šiol mokestis daugeliui gyventojų buvo simbolinis arba netaikomas, tačiau nuo 2026 m. įsigalios nauja, labiau diferencijuota sistema, kuri labiau atsižvelgs į turto vertę.
Pokyčiai siejami su pastaraisiais metais sparčiai augusiomis NT kainomis, ypač Vilniuje ir Kaune, kur vidutinės mokestinės vertės pakilo daugiau nei 80 %.
Dėl šių priežasčių valstybė nusprendė išplėsti mokesčio bazę ir kartu numatyti daugiau lengvatų socialiai jautrioms grupėms.
Pagrindiniai NT mokesčio pokyčiai nuo 2026 m.
Pirmojo būsto „grindys“ - neapmokestinama suma
Nuo 2026 m. kiekvienam NT savininkui bus taikoma 10 000 eurų vertės „grindų“ lengvata. Tai reiškia, kad pirmasis būstas iki šios vertės bus visiškai neapmokestinamas.
Lengvatos šeimoms su vaikais ir socialiai pažeidžiamiems asmenims
Bus taikomos specialios nuolaidos:
- 50 % lengvata pirmojo būsto daliai iki 450 000 eurų;
- 75 % lengvata šeimoms, auginančioms vaikus, bei šeimoms su neįgaliu vaiku.
Apleisto ir neprižiūrimo turto apmokestinimas (4 % tarifas)
Jeigu NT bus pripažintas apleistu ar neprižiūrimu, savininkui teks mokėti padidintą - net 4 % metinį mokestį nuo mokestinės vertės. Tai skatina miestų savininkus prižiūrėti savo objektus ir mažina apleistų pastatų skaičių.
Kaip NT mokestis paveiks gyventojus?
Mokestinių verčių augimas Kaune ir Vilniuje
Statistikos duomenimis, Kaune mokestinės NT vertės per pastaruosius metus išaugo apie 80 %, o Vilniuje - daugiau nei 82 %.
Tai reiškia, kad dalis Kauno gyventojų, iki šiol NT mokesčio nemokėjusių, nuo 2026 m. už savo būstą turės susimokėti.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka gyventojams už 2025m.
Praktiniai pavyzdžiai, kiek reikės mokėti
Butas Kaune, kurio mokestinė vertė 100 000 eurų → taikoma 10 000 eurų lengvata → apmokestinama suma 90 000 eurų.
Jeigu savininkas yra šeima su vaikais, gali būti pritaikyta net 75 % lengvata, todėl mokestis ženkliai sumažės.
Kaip pasiruošti NT mokesčio pasikeitimams?
Turto vertės peržiūra ir vertinimo atnaujinimas
Prieš įsigaliojant mokesčiui, gyventojams verta pasitikrinti Registrų centro pateiktą turto vertę ir, jei ji neatitinka realybės, inicijuoti vertinimo peržiūrą.
Dokumentai ir deklaracijos
2026 m. NT mokestis bus deklaruojamas metinėje gyventojų pajamų deklaracijoje, todėl būtina tinkamai pasiruošti dokumentaciją.
NT brokerio pagalba valdant mokestinę naštą
Profesionalus NT brokeris gali padėti ne tik parduoti ar išnuomoti būstą, bet ir patarti dėl mokestinių klausimų - pavyzdžiui, kaip tinkamai deklaruoti turto vertę, kad būtų išvengta permokų.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
- Nuo kada įsigalios naujas NT mokestis? - Nuo 2026 m. sausio 1 d.
- Ar pirmas būstas bus apmokestinamas? - Iki 10 000 eurų vertės - ne. Viršijus šią ribą taikomi tarifai, tačiau yra lengvatų.
- Ar šeimos su vaikais turės mokėti mažiau? - Taip, joms taikoma net 75 % lengvata pirmam būstui.
- Kas bus, jei būstas pripažintas apleistu? - Bus taikomas 4 % metinis tarifas nuo visos būsto vertės.
- Ar galima skųsti nustatytą NT vertę? - Taip, savininkai turi teisę kreiptis dėl individualaus turto vertinimo.
- Kaip sužinoti, kiek mokėsiu mokesčio? - Registrų centras atnaujins vertes, o preliminari suma bus matoma per VMI deklaracijas.
NT mokesčio tarifai ir pavyzdžiai
Žemiau pateikiami nekilnojamojo turto mokesčio tarifai, kurie bus taikomi nuo 2026 metų:
| Turto vertė | Mokesčio tarifas (pagrindinis būstas, viršijantis 450 tūkst. eurų) | Mokesčio tarifas (kitas turtas) |
|---|---|---|
| Iki 50 000 EUR | 0,1 - 1 % (nustato savivaldybė) | 0 % |
| 50 001 - 200 000 EUR | 0,1 - 1 % (nustato savivaldybė) | 0,2 % |
| 200 001 - 400 000 EUR | 0,1 - 1 % (nustato savivaldybė) | 0,4 % |
| 400 001 - 600 000 EUR | 0,1 - 1 % (nustato savivaldybė) | 0,6 % |
| 600 001 - 1 000 000 EUR | 0,1 - 1 % (nustato savivaldybė) | 0,8 % |
| Virš 1 000 000 EUR | 0,1 - 1 % (nustato savivaldybė) | 1 % |
| Apleistas turtas | Netaikoma | 4 % |