Nekilnojamojo turto sektoriuje, ypač komercinės nuomos srityje, svarbu turėti lanksčias nuomos sutartis, kurios reikalui esant padėtų atliepti pasikeitusius nuomininko interesus. Šios tendencijos neabejotinai taps katalizatoriumi, skatinančiu dinamiškesnį ir lankstesnį požiūrį į komercinę nuomą (nuomos sąlygų lankstumą).
Įvertinus tai, kad biuro nuomos sutartys dažnai sudaromos dar net nepastačius verslo centro, patartina sutarties šalims nusimatyti ir aiškiai apibrėžti sąlygas, susijusias su biuro patalpų įrengimu, t.y. kas turi parengti patalpų įrengimo projektą, kokie įrengimo terminai ir kaina, taip pat nusimatyti aiškias taisykles papildomo ploto nuomai ar išnuomoto turto perplanavimui.
Svarbūs Sutarties Elementai
Viena svarbiausių sutarties dalių yra šalių teisės ir pareigos, susijusios su išnuomotų patalpų naudojimu ir priežiūra, atnaujinimu, einamojo ir kapitalinio remonto atlikimu bei finansavimu, patekimo į patalpas, avarijų likvidavimo, šalių tarpusavio bendravimo tvarka ir kitomis aplinkybėmis.
- Patalpų įrengimas: Aiškiai apibrėžti, kas atsakingas už įrengimo projektą, terminus ir kainą.
- Papildomas plotas: Nusimatyti taisykles dėl papildomo ploto nuomos ar turto perplanavimo.
- Patalpų perdavimas: Aiškiai apibrėžta patalpų perdavimo ir defektų nustatymo/pašalinimo procedūra.
- Mokesčiai: Apsibrėžti depozito/nuomos mokesčio dydį, komunalinių ir bendrų eksploatacinių išlaidų sudėtį.
Sutarties Nutraukimas ir Atsakomybė
Sutarties sąlygos dėl sutarties nutraukimo ar šalių atsakomybės bet kuriuo atveju yra derinamos individualiai ir didžiąja dalimi priklauso nuo šalių derybinės galios bei pozicijos. Atitinkamai, sutartyje įtvirtintos sankcijos už tam tikrų įsipareigojimų vykdymą apibrėžia minimalius šalies patiriamus nuostolius, kurių nereikia papildomai įrodinėti, todėl svarbu susitarti dėl taikomų baudų dydžių ir kitų aplinkybių (netiesioginių nuostolių atlyginimo ir pan.).
Praktiniai Pavyzdžiai ir Rizikos
Rečiau, tačiau pasitaiko ir atvejų, kai tiekėjai pasiūlymuose nurodo nulinį įkainį, kainą ar net viso pasiūlymo minusinę kainą. Svarbu pabrėžti, kad tokie pasiūlymai savaime nėra neteisėti ir automatiškai nereiškia nesąžiningos konkurencijos ar kitokio pobūdžio pažeidimų. Ir šios situacijos gali būti skirtingos.
Pavyzdžiui, vaisių viešajame pirkime, kai perkami skirtingų kategorijų vaisiai, tiekėjas vienai iš jų, pavyzdžiui citrinoms, pasiūlo 0 ct už kilogramą kainą, tuo tarpu kitas prekes įkainoja įprastai. Lietuvos apeliacinis teismas tokį modelį įvardija kaip kryžminį pasiūlymo sudėtinių dalių finansavimą, kai vienos prekių kategorijos nuostolis kompensuojamas iš kitos kategorijos gaunamo pelno.
Pagrindimo Svarba ir Praktinės Rizikos
Esminis aspektas visais atvejais išlieka tas pats - tiekėjas privalo įrodyti, kad yra pajėgus įvykdyti sutartį pagal pasiūlytą kainą. Praktikoje pasitelkiami įvairūs argumentai: įrodinėjamas įmonės finansinis stabilumas, leidžiantis dirbti nesiekiant tiesioginio pelno, teikiami įrodymai dėl paslaugų ar darbų atlikimo savikainos, nuosavybės teise valdomo turto, leidžiančio išvengti nuomos išlaidų, teikiamos sėkmingai įvykdytos panašaus pobūdžio sutartys, teikiami įrodymai, jog darbuotojams mokamo atlygio mokėjimas nepriklauso nuo darbų apimties, motyvai apie tai, kad patirtis vykdant šią konkrečią sutartį padės pagrįsti kvalifikaciją ateities viešuosiuose pirkimuose arba tai, kad vykdant sutartį, tiekėjas gaus pajamų iš susijusių paslaugų/darbų ir pan.
Vis dėlto tokie paaiškinimai turi būti realūs, motyvuoti ir pagrįsti įrodymais, o ne apsiriboti deklaratyviais teiginiais. Reikia nepamiršti ir to, kad pagrindimas pirkimo procedūros metu dar negarantuoja sklandaus sutarties vykdymo. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai vėliau tiekėjas pastebi „apsiskaičiavęs“ ir siekia papildomų pajamų, siūlydamas papildomas paslaugas, darbus ar prekes arba reikalaudamas papildomo apmokėjimo už tuos įsipareigojimus, kurių atlikimo kaštai dar viešojo pirkimo metu turėjo būti įskaičiuoti į pasiūlymo kainą.
Lizingo Pasiūlymai
Pasinaudokite itin patraukliomis sąlygomis įsigyti aplinkai draugišką automobilį!
- Palūkanų norma - nuo 1,49 % + 6 mėn.
- Pradinis įnašas - nuo 10% įsigyjamos transporto priemonės vertės.
- Kasko draudimas - privalomas visu sutarties laikotarpiu.
- Mėnesio pajamos (atskaičius mokesčius), ne mažesnės nei 700 Eur/mėn., o skolinantis su sutuoktiniu (-e) - ne mažiau nei 1100 Eur/mėn.
Pavyzdys
Jeigu pasirinktumėte lizingu įsigyti automobilį, kurio kaina - 32 000 Eur, Jūsų mokamas avansas - 6 400 Eur (20 proc.), finansuojama suma - 25 600 Eur, sutarties terminas - 60 mėn., palūkanų norma - 6 mėn. Euribor (ne mažiau kaip 0) + 2.29 proc. (vertė šio pavyzdžio apskaičiavimo dieną - 5,698 proc.), sutarties mokestis - 320 Eur, tai mėnesio įmokos dydis - 491,33 Eur.
Siekiant pasinaudoti lizingo paslauga privalote turėti (atsidaryti) sąskaitą „Swedbank“, AB, banko nustatytas minimalus kasdienių paslaugų mokestis - 1 Eur/mėn. Netinkamas finansinių įsipareigojimų vykdymas didina Jūsų finansavimosi kaštus ir gali daryti neigiamą įtaką Jūsų kredito istorijai.
Papildomi Mokesčiai
- Nuo 1 % nuo automobilio vertės. Minimalus mokestis - 200 Eur.
- Už vieną sutartį - nuo 90 Eur. Už kiekvieną papildomą sutartį - nuo 30 Eur.
- Veiklos nuomos atveju pridedamas PVM.
Specialūs Pasiūlymai
- Palūkanų norma 0,99 % + 6 mėn.
- Palūkanų norma 0,0 % + 6 mėn. Lizingo terminas nuo 12 mėn. Pasiūlymas galioja iki 2026-03-31.
- Palūkanų norma nuo 1,2 % + 6 mėn. EURIBOR (ne mažiau kaip 0 %) elektriniams ir įkraunamiems hibridams (kurių Co2 neviršija 50 g/km) arba 1,5% + 6 mėn. Lizingo terminas nuo 12 mėn. Pasiūlymas galioja iki 2026-03-31.
Svarbu! Šie pakeitimai be įgaliojimo yra galimi, tik jeigu klientas yra transporto priemonės valdytojas (tai nurodyta transporto priemonės registracijos liudijime - C.1.
Saulės Elektrinės ir Įkrovimo Stotelės
„UAB Solet“ nuo 2011 metų įrengia fotovoltines saulės elektrines, įkrovimo stoteles, energijos kaupimo įrenginius namams ir verslo subjektams.
Per daugiau nei dešimtmetį veiklos įmonė įrengė virš 50 MW saulės jėgainių - antžemines, stogines, integruotas į pastatų fasadus.
Pasiūlymai
- Kai saulės elektrinės galia didesnė nei 7 kW - dovanojame išmanųjį apskaitos prietaisą ir jo įrengimą (dovanos vertė 345,00 Eur su PVM).
- Nemokamas įkrovimo stotelės įrengimo schemos paruošimas ir derinimas su daugiabutį administruojančia įmone.
Pasiūlymas galioja iki 2026 m. gruodžio 31 d.