Statant įvairius statinius Lietuvoje, būtina laikytis tam tikrų atstumų nuo sklypo ribos reikalavimų. Šie reikalavimai nustatyti siekiant užtikrinti saugumą, privatumą ir išvengti ginčų su kaimynais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus atstumams nuo sklypo ribos statant gyvenamuosius namus, ūkinius pastatus, tvoras, kūdras ir kitus statinius.
„Būsto anatomija“: pamatykite, kaip mažą erdvę specialistai pavertė jaukia vieta gyvenimui
Gyvenamųjų namų statyba
Statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techniniame reglamente (STR) STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“.
Pagal STR, būtina išlaikyti 3 m atstumą nuo sklypo ribos. Trijų metrų atstumu nuo sklypo ribos statomo statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m. Didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant tokį reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Pavyzdžiui, jei pastato aukštis yra 9,5 m, tai atstumas iki sklypo ribos turi būti 3,5 m. Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios pastato dalies. Atstumai nuo pastatų ir statinių taikomi ir bet kurioms namo ar jo priklausinių išsikišančioms konstrukcijoms.
Jei gautas kaimyno sutikimas, atstumą iki sklypo ribos galima mažinti, bet aukštis išlieka 8,5 m. Tačiau, jei jūs raštiškai sutikote dėl mažesnio atstumo ir nenurodėte aukščio apribojimo, kaimynas napažeidžia įstatymų statydamas, nes tokiu atveju aukštis neturi viršyti 8,5 m.
Mažinant pastatų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai.
Ką daryti, jei kaimynas pažeidžia reikalavimus?
Pirmas veiksmas, kurį turite atlikti, tai išsiaiškinti ar projektas, ant kurio pasirašėte, atitinka vykdomas statybas. Nes jei statybos vyksta pagal projektą, o Jūs jau raštiškai sutikote, tai nieko pakeisti nepavyks.
Ūkinių pastatų statyba
Statant ūkinį pastatą Lietuvoje už miesto ribų iki 80 m² arba namą sodo bendrijose iki 50 m², galioja specifiniai reikalavimai, kuriuos būtina žinoti, norint tinkamai pasiruošti statybos procesui ir išvengti teisinių komplikacijų.
Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, norint statyti ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba namą sodo bendrijose iki 50 m², statybos leidimas nereikalingas. Nors leidimas nereikalingas, būtina informuoti savivaldybės administraciją apie planuojamą statybą, pateikiant pranešimą, kuriame nurodoma statinio vieta ir tikslai.
Vienas svarbiausių techninių reikalavimų - minimalūs atstumai nuo sklypo ribų. Pagal teisės aktus, pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos. Jei norima statyti arčiau, reikia gauti rašytinį sutikimą iš kaimyninio sklypo savininko.
Projektavimo metu taip pat reikia atsižvelgti į pastato aukščio ir aukštų skaičiaus apribojimus. Lietuvoje gyvenamiesiems pastatams ir ūkiniams pastatams iki 80 m² dažniausiai taikomi apribojimai, leidžiantys statyti ne daugiau kaip vieną aukštą su mansarda.
Pagal naujausius reikalavimus, visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia, kad pastatai turi būti itin gerai izoliuoti, naudoti energiją taupančias technologijas bei atsinaujinančius energijos šaltinius.
Prieš statant pastatą svarbu įsitikinti, kad žemės sklypas turi tikslius kadastrinius matavimus.
Sandėliuko statyba
Planuojant statyti sandėliuką savo sklype, būtina žinoti, kokie yra įstatymai ir nuostatai dėl atstumo nuo kaimynų valdų bei sklypo tipo.
Valdos sklypas - tai sklypas, naudojamas gyvenamajai statybai. Minimalus atstumas nuo kaimynų gyvenamojo namo - 3 metrai. Sodų paskirties sklypas - tai sklypas, skirtas sodo statyboms ir poilsiui. Minimalus atstumas nuo kaimynų pastatų ir sklypų - 1,5 metro.
Sandėliuko plotas turi būti ne didesnis nei 20 kv. m. Jeigu sandėliuko dydis viršija 20 kv. m, reikės statybos leidimo, nes pagal įstatymus, bet kokia statyba, kurios plotas viršija 20 kv. m, privalo būti derinama su savivaldybe.
Kitų statinių reikalavimai
Be gyvenamųjų namų ir ūkinių pastatų, reikalavimai taikomi ir kitiems statiniams:
- Tvoros: Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
- Kūdros/baseinai: Jeigu dirbtinis nepratekamo paviršinio vandens telkinys būtų priskirtinas inžineriniams statiniams, tai jis turėtų būti statomas ne arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos. Jeigu kūdra/baseinas nėra statinys, tai jo įrengimo klausimų nagrinėjimas nepriskirtas Inspekcijos kompetencijai ir reikėtų vadovautis Dirbtinių nepratekamų paviršinių vandens telkinių įrengimo ir priežiūros aplinkosaugos reikalavimų aprašu.
- Atraminės sienutės: Jei atraminės sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, būtina laikytis reikalavimų.
- Medžiai ir krūmai: Sodinant ir formuojant krūmus ir gyvatvores arčiau kaip 1,0 m iki sklypo ribos; žemaūgius medžius, išaugančius ne daugiau kaip iki 3,0 m aukščio, arčiau kaip 2,0 m iki sklypo ribos; aukštesnius nei 3,0 m medžius, arčiau kaip 3,0 m iki sklypo ribos; aukštesnę nei 1,3 m gyvatvorę sklypo šiaurės, šiaurės rytų ar šiaurės vakarų pusėje, būtina laikytis reikalavimų.
Apibendrinimas
Laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribos reikalavimų, galima išvengti ginčų su kaimynais, užtikrinti saugumą ir privatumą. Prieš pradedant statybas, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir išsiaiškinti visus taikomus reikalavimus.