Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučio namo ilgalaikio atnaujinimo plano svarbą ir jo įtaką kaupiamųjų lėšų tarifams. Taip pat atsakysime į klausimą, ar namo pirmininkas gali teikti tvirtinimui kaupiamojo fondo tarifą nepateikus patvirtinto ilgalaikio plano.
Daugiabučiame name įkurta ir daugiabučio namo valdymo klausimais rūpinasi bendrija. Visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris žymiai viršija LR Vyriausybės patvirtintus mažiausius kaupiamojo fondo tarifus.
Ilgalaikio Plano Svarba
2015 m. balandžio 15 d. Vyriausybės nutarime Nr. 3 nurodoma, kad kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Visa tai turi būti išdėstyta ilgalaikiame (dvejų ir daugiau metų) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plane (toliau - ilgalaikis planas).
Apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka.
Iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo - mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas minimalus kaupiamosios įmokos tarifas.
Minimalūs tarifai:
- daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m, - 0,05 Eur/kv.
- daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, - 0,03 Eur/kv.
Kaip profesionalus dailidė planuoja renovaciją
Minimalaus tarifo visų savininkų daugumos balsais tvirtinti nereikia, jis yra Vyriausybės nurodytas.
Jeigu dar nėra patvirtinto ilgalaikio plano (numatytiems privalomiesiems darbams), vis tiek turi būti kaupiamos lėšos atsargai - nenumatytiems privalomiesiems dabams vykdyti.
Kaupiamojo Fondo Tarifo Tvirtinimas Be Ilgalaikio Plano
Klausimas: Ar namo pirmininkas gali teikti tvirtinimui ir ar gali būti patvirtintas kaupiamojo fondo tarifas nepateikus patvirtinto ilgalaikio plano?
Atsakymas: Nustatant kaupiamųjų lėšų tarifą, būtina įvertinti namo būklę ir atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, ir išdėstyti juos ilgalaikiame plane. Apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas tvirtinamas kartu su ilgalaikiu planu butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu.
Tačiau, kol nėra parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, taikomi Vyriausybės nustatyti minimalūs kaupiamosios įmokos tarifai.
Svarbu: Net ir neturint patvirtinto ilgalaikio plano, būtina kaupti lėšas nenumatytiems privalomiesiems darbams vykdyti.
tags: #nsb #ilgalaikio #namo #atnaujinimo #plano #dokumentai