Kas Yra Notaras?
Daugeliui žmonių notaras asocijuojasi su dokumentų tvirtinimu ir parašų tikrumo paliudijimu. Tai tiesa, tačiau notaro funkcijos yra gerokai platesnės ir sudėtingesnės. Notaras - tai valstybės įgaliotas asmuo, teisininkas, kuriam pavesta užtikrinti civilinių teisinių santykių teisėtumą ir saugumą.Svarbu suprasti esminį skirtumą tarp notaro ir advokato. Advokatas atstovauja vienos šalies interesams, o notaras yra nešališkas ir objektyvus teisinių santykių dalyvis. Jo pagrindinis tikslas - apsaugoti visų sandoryje dalyvaujančių asmenų teises ir teisėtus interesus, išaiškinti jiems teisinę prasmę bei pasekmes ir užtikrinti, kad sudaromi sandoriai neprieštarautų įstatymams.Notaro patvirtinti dokumentai turi ypatingą teisinę galią - vadinamąją viešo patikimumo (lot. publica fides) galią. Tai reiškia, kad juose nurodyti faktai laikomi teisingais, kol nėra nuginčyti teismine tvarka.Būtent todėl svarbiausiems sandoriams, tokiems kaip nekilnojamojo turto perleidimas, vedybų sutartys ar paveldėjimo teisės liudijimų išdavimas, įstatymas numato privalomą notarinę formą. Notaras tampa jūsų teisinio saugumo garantu, užkertančiu kelią galimiems ginčams ateityje.BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
Notaro Funkcijos Nekilnojamojo Turto Sandoriuose
Notaras atlieka svarbų vaidmenį nekilnojamojo turto sandoriuose, užtikrindamas jų teisėtumą ir saugumą. Jo funkcijos apima sandorių tvirtinimą, dokumentų rengimą, konsultacijas ir kitus teisinius veiksmus, susijusius su nekilnojamojo turto perleidimu, paveldėjimu ar dovanojimu.Notaras tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą. Siekiant užtikrinti „vieno langelio“ principą turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį. Taip pat, jei įgyjamas daiktas yra perkamas už paskolą ir įkeičiamas kreditoriui, notaras apie sudarytos hipotekos sutarties faktą informaciją perduoda viešam registrui. Be to, valstybės registrų tvarkytojui perduodami duomenys apie notaro patvirtintus įgaliojimus ir vedybų sutartis. Svarbu paminėti, kad notaras užtikrina, jog dokumentuose nebūtų jokių netikslumų ar klaidų.Notariato įstatymo 35 straipsnyje numatyta, kad negali būti patvirtinti ir paliudyti dokumentai, kuriuose yra ištaisymų, prirašymų, užbrauktų žodžių ir kitų neaptartų taisymų, taip pat pieštuku parašyti dokumentai. Taisymai turi būti daromi taip, kad viską, kas parašyta klaidingai ir perbraukta, būtų galima perskaityti.
Nuosavybės Teisės Liudijimai
Vadovaujantis Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 3 punktu, notaras išduoda nuosavybės teisės į dalį sutuoktinių bendro turto liudijimus. Turtas, įgytas santuokos metu, pripažįstamas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe, kol jis nėra padalytas arba kol bendrosios jungtinės nuosavybės teisė nėra pasibaigusi kitokiu būdu (pvz., mirus vienam iš sutuoktinių) (Civilinio kodekso 3.87 straipsnio 1, 2 dalys). Civilinio kodekso 3.117 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta prezumpcija, jog sutuoktinių bendro turto dalys yra lygios.Mirus vienam iš sutuoktinių, t. y. pasibaigus bendrajai jungtinei sutuoktinių nuosavybei, notaras pagal rašytinį pergyvenusio sutuoktinio prašymą išduoda nuosavybės teisės į dalį bendro sutuoktinių turto liudijimą dėl pusės bendro turto, įgyto santuokos metu. Jeigu turtas, kuris yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, įregistruotas likusio gyvo sutuoktinio vardu, šiam sutinkant gali būti išduotas mirusiojo sutuoktinio dalį nustatantis liudijimas.Dokumentų Nuorašai ir Išrašai
Nuorašas yra notariškai paliudyta originalaus dokumento kopija, kurios turinys yra identiškas originalaus dokumento turiniui. Išrašas yra notariškai paliudyta originalaus dokumento dalies kopija, kurios turinys yra identiškas originalaus dokumento dalies turiniui. Notaras paliudija, jog dokumento nuorašo ar išrašo turinys atitinka originalaus dokumento ar jo dalies turinį. Notarui turi būti pateiktas dokumento, kurio nuorašas ar išrašas reikalingas, originalas.Parašo Dokumentuose Tikrumo Liudijimas
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 5 punktą notaras liudija parašo dokumentuose tikrumą. Notarui pateiktame asmens tapatybę patvirtinančiame dokumente, privalo būti parašo pavyzdys, kad notaras galėtų patikrinti parašo tikrumą. Asmens tapatybę patvirtinančiame dokumente nesant parašo pavyzdžio, notaras parašo dokumentuose tikrumo neliudija. Jeigu dokumentas pasirašytas ne notaro akivaizdoje, pasirašęs asmuo turi asmeniškai patvirtinti, kad dokumentą pasirašė jis.Testamentai
Asmeninį testamentą testatorius gali perduoti saugoti notarui. Jeigu asmeninis testamentas nebuvo perduotas saugoti, jis po testatoriaus mirties ne vėliau kaip per vienerius metus turi būti pateiktas teismui patvirtinti. Informacija, susijusi su testamento kaštais, yra nurodoma Įkainių sąrašo VIII skyriuje. Už sudaryto testamento patvirtinimą mokamas nuo 5 iki 33 eurų + 21 proc PVM, už pareiškimo panaikinti testamentą patvirtinimą - 7 eurų + 21 proc PVM, už asmeninio testamento ar oficialiajam prilyginamo testamento saugojimą ar jo atsiėmimą - 10 eurų, už testamento paskelbimą - 10 eurų + 21 proc PVM, už pareiškimo apie testamentinės išskirtinės priėmimą patvirtinimą - nuo 3 iki 17 eurų + 21 proc PVM dydžio įkainiai.
Paveldėjimo Bylos
Paveldėjimo byla pradedama gavus įpėdinio pareiškimą dėl palikimo priėmimo. Palikimui priimti nustatytas trijų mėnesių terminas nuo palikimo atsiradimo dienos, t. y. įpėdinis, turintis teisę paveldėti, notarui turi paduoti pareiškimą apie palikimo priėmimą arba faktiškai pradėti valdyti paveldimą turtą per tris mėnesius nuo palikėjo mirties (Civilinio kodekso 5.50 straipsnis). Pareiškimas paduodamas palikimo atsiradimo vietos notarui.Europos Paveldėjimo Pažymėjimas
2015 m. rugpjūčio 17 d. Europos Sąjungos valstybėse narėse (išskyrus Airiją, Daniją ir Jungtinę Karalystę) pradėtas taikyti vadinamasis Paveldėjimo reglamentas. Šis reglamentas aktualus tais atvejais, kai paveldėjimo santykiai yra tarptautinio pobūdžio, pavyzdžiui, paveldimas turtas yra keliose valstybėse, palikėjas turėjo kelias gyvenamąsias vietas skirtingose valstybėse.Siekiant užtikrinti, kad tarpvalstybinio pobūdžio klausimai būtų sprendžiami greitai, sklandžiai ir veiksmingai bei įpėdiniams būtų suteikta galimybė lengvai įrodyti savo statusą ir teises, tarptautinio paveldėjimo bylose įpėdinių prašymu notaras gali išduoti standartizuotą Europos paveldėjimo pažymėjimą, kuris gali būti naudojamas kitoje nei išduota Europos Sąjungos valstybėje narėje (Paveldėjimo reglamento 63 straipsnio 1 dalis). Pažymėjimas sukelia pasekmes visose Europos Sąjungos valstybėse narėse, nereikalaujant jokių specialių procedūrų (Paveldėjimo reglamento 69 straipsnis).Prašymas išduoti Europos paveldėjimo pažymėjimą gali būti laisvos formos. Prašyme turi būti pateikiama Paveldėjimo reglamento 65 straipsnio 3 dalyje numatyta informacija, kiek ji žinoma pareiškėjui, ir ją pagrindžiančių dokumentų originalai arba tinkamai patvirtintos kopijos.Kiti Notariniai Veiksmai
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 9 punktą notaras tvirtina dokumentų pateikimo laiką. Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 10 punktą notaras perduoda vienų fizinių ir juridinių asmenų pareiškimus kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims. Pareiškimai, kuriuos prašoma perduoti, pateikiami notarui ne mažiau kaip dviem egzemplioriais, iš kurių vienas išsiunčiamas paštu, gaunant atgal pranešimą, kad jis perduotas, arba įteikiamas pačiam adresatui asmeniškai, jam pasirašant, o kitas egzempliorius lieka notaro biure. Padavusiam pareiškimą asmeniui prašant, notaras išduoda jam liudijimą, kad jo pareiškimas perduotas adresatui. Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 11 punktą notaras priima į depozitinę sąskaitą pinigines sumas. Įstatymų numatytais atvejais notaras priima į depozitinę sąskaitą pinigines sumas.Pinigai į depozitinę sąskaitą priimami gavus skolininko prašymą. Įmokėjus pinigus į nurodytą banko sąskaitą, notarui pateikiamas atitinkamas banko dokumentas, įrodantis pinigų įmokėjimo faktą. Notaras per protingą terminą praneša kreditoriui apie pinigų įmokėjimą į depozitinę sąskaitą. Prievolės įvykdymas įmokant pinigus į notaro depozitinę sąskaitą galimas tuo atveju, kai prievolės atsiradimo pagrindas yra notariškai patvirtintas sandoris ar kitas notariškai patvirtintas juridinis faktas arba kai pinigų įmokėjimas į depozitinę sąskaitą susijęs su būsimu notariniu veiksmu.Nekilnojamojo Turto Sandoriams Pateiktina Informacija
Nekilnojamojo turto (nepriklausomai nuo jo rūšies) perleidimo atveju notarui pateiktina ši informacija:* Turto duomenys: unikalus Nr. ar registro įrašo Nr., jei perleidžiamas butas - užtenka adreso.* Informacija apie perleidėją: jei tai fizinis asmuo, ar jis yra santuokoje, ar sudaryta vedybų sutartis, ir ar perleidėjas buvo santuokoje perleidžiamo turto įsigijimo metu; jei perleidžiamas turtas, kuriame teoriškai galima gyventi, ar perleidėjas turi nepilnamečių vaikų ir kur jie gyvena bei kur yra jų deklaruota gyvenamoji vieta; jei tai juridinis asmuo, jo įstatai, nuostatai ar kitas esminis veiklos dokumentas ar bent jau jo kodas.* Informacija apie įgijėją: jei tai fizinis asmuo, ar jis yra santuokoje, ar sudaryta vedybų sutartis, ar į turto įsigijimą investuojamos bendros sutuoktinių lėšos, ar asmeniniai vieno iš jų pinigai; jei tai juridinis asmuo, jo įstatai, nuostatai ar kitas esminis veiklos dokumentas.* Informacija apie dabartinį turto naudotoją: kas ir kokiu pagrindu naudojasi turtu šiuo metu; taip pat - informacija apie dėl turto sudarytas sutartis, jo atžvilgiu prisiimtus įsipareigojimus.Sandorio Sąlygos
* Kaina: bendra pardavimo kaina ir, jei sutartimi perleidžiami keli daiktai, atskirų turtinių vienetų kaina.* Atsiskaitymo tvarka: ar buvo sudaryta preliminari sutartis, ar buvo mokamas avansas, koks jo dydis, kaip jis sumokėtas, o taip pat - kada bus atliekamas banko pavedimas likusiai kainos daliai.* Turto perdavimo pirkėjui naudotis momentas: kada pardavėjas perduos pirkėjui raktus ir priemones, užtikrinančias patekimą į daiktą (raktus, pultelius).* Kas moka notaro atlyginimą: už sutarties patvirtinimą, kompensuoja išlaidas, susijusias su veiksmo atlikimu.* Kokie daiktai turi likti daikte: jo perdavimo pirkėjui naudotis momentu.* Kitos sąlygos: kurias sutartyje pageidauja matyti šalys.Notaro Atlyginimas
Notarų imamo atlyginimo už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas dydžiai yra griežtai sureguliuoti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu. Nustatyti notarų atlyginimo dydžiai nurodyti neįskaitant PVM, t.y. notarų atlyginimo dydžiai apskaičiuojami pridedant PVM (21 proc.).Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2023 m. birželio 28 d. nutarimu Nr. 498 patvirtintas Notarų atlyginimo už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas bei technines paslaugas dydžių (įkainių) ir atleidimo nuo šio atlyginimo mokėjimo atvejų sąrašas.Įkainiai Už Nekilnojamųjų Daiktų Sandorius
Už nekilnojamųjų daiktų sandorių patvirtinimą nustatomi tokie įkainiai:* už nekilnojamojo daikto perleidimo, perdavimo už turtinę skolą (skolos padengimo) ar turto perleidimo už rentą sutarties patvirtinimą - 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau kaip 76 eurai ir ne daugiau kaip 5 000 eurų;* už nekilnojamojo daikto mainų tarp kitų asmenų sutarties patvirtinimą, taip pat tais atvejais, kai nekilnojamasis daiktas mainomas į kilnojamąjį daiktą ar kitą civilinių teisių objektą - 0,46 procento nuo mainomo objekto, turinčio didesnę vertę, bet ne mažiau kaip 76 eurai ir ne daugiau kaip 5 000 eurų;* už nekilnojamojo daikto nuomos, finansinės nuomos (išperkamosios nuomos) sutarties patvirtinimą - 0,46 procento nuo sutartyje nurodytos nuomos mokesčio sumos (skaičiuojant už visą nuomos terminą, ne ilgesnį kaip 25 metai), bet ne mažiau kaip 76 eurai ir ne daugiau kaip 5 000 eurų;* už nekilnojamojo daikto panaudos, sujungimo, jo padalijimo, žemės sklypo atidalijimo, amalgamacijos ar žemės konsolidacijos sutarties patvirtinimą - 0,46 procento nuo nekilnojamojo daikto vertės, bet ne mažiau kaip 76 eurai ir ne daugiau kaip 5 000 eurų;* už nekilnojamojo daikto dovanojimo sutuoktiniui, tėvams (įtėviams), vaikams (įvaikiams), seneliams, vaikaičiams ar mainų tarp šių asmenų sutarties patvirtinimą - 0,04 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto vertės ar nuo mainomo objekto, turinčio didesnę vertę, vertės, bet ne mažiau kaip 38 eurai ir ne daugiau kaip 200 eurų;* už nekilnojamojo daikto servituto (-ų), uzufrukto, užstatymo teisės, naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarkos nustatymo sutarties patvirtinimą - 105 eurai.DUK apie NT sandorius
| Klausimas | Atsakymas || :----------------------------------------------------------------------- | :---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- || Ką svarbiausia patikrinti prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį? | Svarbu įsitikinti, kad: turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai); pardavėjas turi teisę disponuoti turtu; statinys pastatytas ir registruotas teisėtai; sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka. Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą. || Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį? | Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme. || Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo? | Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima: reikalauti nutraukti naudojimąsi; kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo; vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą. || Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra? | Taip - jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas. || Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą? | Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu. || Ką reiškia servitutas? | Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas: šalių susitarimu (sutartimi); teismo sprendimu; įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas). || Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės? | Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos. || Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą? | Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo. |Ši informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti traktuojama kaip išsami teisinė konsultacija.tags: #notaras #jo #funkcijos #hipotekos #sandoriuose