Ieškant patalpų verslui, svarbu atkreipti dėmesį į daugelį aspektų, pradedant nuo paieškos kanalų ir baigiant nuomos sąlygomis. Dauguma verslų daugiausia dėmesio skiria patalpų dydžiui, suplanavimui ir kt., tačiau dar iki tol galima padaryti rimtų klaidų pasirenkant nuomos paieškų kanalus. Apžvelkime, į ką svarbu atkreipti dėmesį ir kokie paieškos būdai gali būti naudingiausi.
Svarbūs aspektai ieškant patalpų
Ir nors tikslios statistikos apie verslų daromas klaidas nuomojantis patalpas nėra, tačiau apžvelgus Lietuvoje ir užsienyje NT paslaugas teikiančių įmonių „Ober-Haus“, „Newsec“ ir „Colliers“ pateikiamas rinkos analizes galima pastebėti, kad net apie 40-60 proc. smulkių verslų, pirmą kartą nuomodamiesi patalpas, pervertina savo galimybes (t. y. Iki 30 proc. nuomininkų pirmaisiais metais patiria nenumatytų papildomų išlaidų, nes neįskaičiuoja visų eksploatacijos mokesčių, o netinkamai parinkta vieta gali sumažinti klientų srautą net iki 70 proc., ypač mažmeninės prekybos sektoriuje.
- Tik ~40 proc.
- Net ~60 proc.
Dalis verslininkų bijo papildomų mokesčių ar nepasitiki brokeriais. Tačiau profesionalūs brokeriai dažnai turi variantų, apie kuriuos nėra paskelbę viešai.
Jei neskelbiate, kad jus domina patalpos verslui, negalite tikėtis gauti pasiūlymų iš savų kontaktų.
Paieškos būdai
Bene patogiausias ir greičiausias būdas rasti reikiamą variantą, jei domina patalpų nuoma Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje - specializuoti interneto portalai, pavyzdžiui, Aruodas.lt, Ober-Haus.lt, Domoplius.lt ir t. t. Žinoma, tikėtis, kad pirmą dieną, vos pradėjus paieškas, rasite tobulai verslo poreikius atitinkančias patalpas, kiek naivu, nebent esate gimę po laiminga žvaigžde.
Jei patalpų paieškos jums - tikras galvos skausmas, neturite laiko paieškomis užsiimti savarankiškai arba reikia specifinių erdvių, galite kreiptis į profesionalus - NT agentūras. Jos žino visas detales, atstovauja nuomininką ir derasi dėl nuomos sąlygų bei kainų, taip pat gali suteikti visą reikiamą teisinę pagalbą.
Reikiamos patalpos nuomai galite bandyti ieškoti ir tiesiogiai: pavyzdžiui, susisiekite su verslo centrų administratoriais, kreipkitės į prekybos centrų nuomos skyrius, pramonės parkų ar industrinių zonų, taip pat išmaniųjų verslo boksų valdytojus ir t. t. Visą reikiamą informaciją rasite jų interneto svetainėse.
Ne paslaptis, kad įkelti skelbimą į NT portalus nemažai kainuoja, tam sugaištama laiko. Grupių ieškokite įvesdami raktinius žodžius, atitinkančius patalpų paskirtį arba miestą, pavyzdžiui, „komercinių patalpų nuoma Vilniuje“, „patalpų nuoma Kaune“, „patalpų nuoma Klaipėdoje“ ir t. Jei nusprendėte, kad norite įsikurti konkrečiame rajone, tačiau skelbimuose neradote tinkamų variantų, galite paklausinėti, galbūt kažkas kaip tik ruošiasi nuomoti patalpas. Labai dažnai tokiu būdu patalpas randa verslai, kuriems nereikia didelių erdvių (pavyzdžiui, paslaugų teikėjai - siuvėjai, laikrodžių taisytojai, taip pat grožio salonai, kavinės ir t. Regioninė spauda - vis dar gana populiari, tad vietiniai nuomotojai skelbimus deda joje.
Taigi, aktyviai vykdykite paieškas skelbimų portaluose. Kreipkitės ir į NT agentūras - siųskite užklausas, susisiekite per jų interneto svetaines arba skambinkite. Nepamirškite ir socialinių tinklų: savo profilyje nurodykite konkrečius poreikius, prisijunkite prie aktualių grupių.
Pavyzdys iš Kupiškio
UAB „Kupiškio komunalininkas“ taip pat prisideda prie miesto gerovės, tvarkydami aplinką ir prižiūrėdami kapines. Pavyzdžiui, Kupiškio miesto senosiose ir naujose kapinėse įdiegta naujovė - įrengti stovai su laistytuvais, kuriais galės laikinai pasinaudoti asmenys, kuriems tokios paslaugos reikia. Ši paslauga nemokama. Be to, UAB „Kupiškio komunalininkas“ darbuotojai Valstybės dienos proga pasodino 10 klevų su rutuline laja Kupiškio mieste, Gedimino gatvėje.
Viešųjų pirkimų konkursai - tai puiki galimybė kiekvienai įmonei padidinti užsakymų apimtis. Pasinaudokite ja ir pagerinkite savo rezultatus. Laimėjus tokį konkursą, Jūsų įmonės užsakovu ir partneriu taps valstybė. Šis partneris nebankrutuos, nepasislėps, nedings, o jei ir pritrūks lėšų - tai laikinai. Todėl dalyvauti viešųjų pirkimų konkursuose tikrai verta.