"Nordika" Patalpų Nuoma: Apžvalga ir Atsiliepimai

Komercinės patalpos tampa nepakeičiamos bet kokiame versle. Šiame straipsnyje apžvelgsime "Nordika" patalpų nuomos galimybes, kainas, privalumus ir klientų atsiliepimus, kad padėtume jums priimti geriausią sprendimą jūsų verslui.

Komercinio Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ naujausioje savo komercinių patalpų apžvalgoje skelbia, kad 2014 metais investicijos į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje augo išties sparčiai ir visapusiškai: didėjo tiek komercinio turto įsigijimo apimtys, tiek ir šio turto plėtra (statybos). Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2014 metais negyvenamųjų pastatų statybos darbų šalies teritorijoje atlikta už 966 mln. Eur arba 17,3% daugiau nei 2013 metais.

2014 metais Vilnius ir toliau diktavo biuro pastatų plėtros ritmą. Šalies sostinėje dienos šviesą išvydo 4 nauji projektai, kurie rinkai papildomai pasiūlė 25 400 m2 biurų ploto („GRAND OFFICE“, „Atea/Sonex Consulting“ biurų pastatas, vienas iš „Business Park 4“ projekto pastatų ir „Baltic Hearts“ trečiasis pastatas). 2014 metų pabaigoje bendras naudingas modernių biurų plotas Vilniuje sudarė 508 600 m2.

Po penkių metų pertraukos Klaipėdoje rinkai pristatytas naujas biurų projektas „Liepų biurai“: 2014 metų pabaigoje baigta apie 850 m2 bendro ploto turinčio istorinio pastato rekonstrukcija, kuriame nuomojamos biuro ir prekybai tinkančios patalpos. Taip pat buvo baigtos beveik 4 500 m2 bendro ploto naujojo Klaipėdos keleivių ir krovinių terminalo (KKKT) administracinio pastato statybos, dalis biuro patalpų šiame pastate yra nuomojama.

Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, teigimu, Klaipėdos miesto komercinio turto plėtotojai yra atsargūs, kadangi paklausa yra ribota, o dabartinis užimtumo lygis vis dar nėra pakankamas norint pradėti didesnius biuro projektus. O štai Kauno administracinių patalpų rinka jau įgauna antrąjį kvėpavimą. Šiuo metu baigiamos 3 600 m2 ploto biuro pastato Savanorių pr. statybos. Taip pat planuojama įrengti net 14 000 m2 ploto biurų pastatą K. Donelaičio g. bei vilčių teikia pasirašytas ketinimų protokolas dėl nebaigto statyti „Respublikos“ viešbučio įsigijimo.

Tikėtina, kad centrinėje miesto dalyje esantis apleistas „Respublikos“ viešbučio pastatas ir sklypas galėtų būti panaudoti ir didesnio administracinio projekto statyboms. Teigiamą stimulą verslo centrų plėtrai suteikė ir augusios komercinių patalpų nuomos kainos ne tik šalies sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje.

2014 metais šalies didmiesčiuose duris atvėrė 4 nauji didesni prekybos centrai, kurių bendras naudingas plotas siekė 30 100 m2. Pirmojoje 2014 metų pusėje Vilniuje atidaryti du nauji prekybos centrai: „Domus Pro“ (I etapas) ir „Prisma“, kurių bendras naudingas plotas sudaro 16 500 m2. 2014 metais Kaune pradėjo veikti 7 400 m2 bendro ploto prekybos centras Savanorių pr., o Klaipėdoje buvo atidarytas 6 200 m2 bendro ploto prekybos centras „Luizė“.

Naujų investicijų pagaliau sulaukė ir Panevėžys - 2015 metų pradžioje buvo atidarytas atnaujintas prekybos centras „RYO“, anksčiau žinomas kaip „Babilonas“. „Ober-Haus“ duomenimis, 2014 metų pabaigoje bendras naudingas prekybos centrų plotas Kaune sudarė 220 000 m2 (724 m2 ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Klaipėdoje - 148 500 m2 (944 m2 ploto tūkstančiui miesto gyventojų), Šiauliuose - 121 200 m2 (1.148 m2 ploto tūkstančiui miesto gyventojų) ir Panevėžyje - 54 100 m2 (562 m2 ploto tūkstančiui miesto gyventojų).

Pasak S., 2014 metais prekybinių patalpų pagrindinėse prekybinėse miestų gatvėse didžiausias nuomos kainų augimas buvo fiksuojamas Kaune ir siekė 14%. Vilniuje, Klaipėdoje ir Panevėžyje vidutinis kainų augimas sudarė 3-7%. Tuo metu Šiauliuose buvo fiksuojamas simbolinis kainų sumažėjimas -1%.

„Vertinant didmiesčių perspektyvas ir nuomininkų aktyvumą, matyti, kad didžiausio susidomėjimo sulaukia Vilniaus ir Kauno prekybinės gatvės, kurioms yra garantuojamas pakankamas pirkėjų srautas. Tuo metu Klaipėdos, Šiaulių ar Panevėžio miestų potencialiai patrauklios prekybinės gatvės negali pasigirti pakankamu pirkėjų srautu, todėl net ir žemesnis kainų lygis nepritraukia pakankamo prekybininkų dėmesio. Tad ateityje galime matyti ir toliau didėjantį nuomos kainų atotrūkį pagrindinėse miestų gatvėse tarp didžiausių dviejų šalies miestų ir likusių regionų.“, - teigia S.

Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per 2014 metus sandėliavimo ir transportui būdingų paslaugų veiklos pajamos išaugo 7,1%, tačiau tik sandėliavimo ir saugojimo įmonių pardavimo pajamos sumažėjo 32,4%.

„Transporto ir sandėliavimo sektorius jautriai reaguoja į pokyčius ne tik šalies viduje, bet yra priklausomas ir nuo pokyčių vykstančių už šalies ribų. Rusijos įvestos atsakomosios sankcijos atsiliepia ir šalies sandėliavimo patalpų sektoriui. Su didesnėmis problemomis gali susidurti įmonės, kurios naudoja sandėliavimo patalpas skirtas Rusijos rinkai tiekiamos produkcijos rūšiavimui ir saugojimui. Tačiau pakankamai stipri vidinė šalies paklausa tikėtina sugebės išlaikyti stabilius sandėliavimo patalpų sektoriaus rodiklius.“, - pastebi S.

2014 metais Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje ir vėl buvo fiksuojami rekordiniai rodikliai. Mažėjantys komercinio turto pelningumo rodikliai bei sandorių gausa signalizuoja apie augantį Lietuvos patrauklumą ne tik tarp vietinių investuotojų. 2015 metų pradžioje paskelbtas vienas iš didesnių investicinių sandorių, kurio metu buvo įsigytas 112 000 m2 nekilnojamojo turto portfelis Baltijos šalyse ir Lenkijoje. 163 mln. Eur į šį portfelį investavo Šveicarijoje centrinę būstinę turinti tarptautinė investicijų kompanija „Partners Group“, kuriai tai yra pirmasis pirkinys Baltijos šalių regione. Besiplečiantis geografinis investuotojų veidas yra labai geras ženklas visai nekilnojamojo turto rinkai.

"Nordspace" Verslo Boxai: Atsiliepimai

Mūsų siūlomas sprendimas - tai šiuolaikiškai įrengtos, administruojamos ir standartizuotos patalpos. Tai standartizuota, tačiau lanksčiai prie įvairių verslo poreikių pritaikoma nuo 40 kv. m. dydžio patalpa. Pagrindinis boksų išskirtinumas - jų visapusiškas valdymas nuotoliu, užtikrintas saugumas ir mažesnė administravimo našta.

Jeigu šiuo metu esate namuose, kitame mieste ar net šalyje, galite stebėti, kas vyksta greta jūsų bokso. Verslo bokse viskas pritaikyta jūsų veiklai, o įsikurti jame galėsite vos pasirašę sutartį - jokių perteklinių formalumų ar remontų!

Klientų atsiliepimai apie "Nordspace":

• "Nordspace" buvo mano išsigelbėjimas pradėjus savo verslą. Jų verslo boxai yra ne tik modernūs ir funkcionalūs, bet ir labai lankstūs, atitinkantys mano poreikius. Įsivaizduoti, kad galiu nuomotis tokią patalpą ir be didelių išlaidų buvo neįtikėtinai palengvinantis veiksnys mano verslo pradžioje. Be to, aptarnavimas buvo nepriekaištingas - komanda visada pasiruošusi padėti ir atsakyti į klausimus.
• Mano patirtis su "Nordspace" buvo puiki. Verslo boxo nuoma buvo ne tik greita ir paprasta, bet ir labai efektyvi. Patogus internetinis užsakymo procesas padėjo man greitai ir lengvai rasti tinkamą patalpą mano verslui. Verslo boxas buvo švarus, tvarkingas ir gerai įrengtas, o patalpų kokybė atitiko mano lūkesčius. Be to, džiaugiausi profesionaliu ir draugišku aptarnavimu, kuris leido man jaustis patogiai ir užtikrintai.
• "Nordspace" nuoma buvo mano geriausias sprendimas, kurį padariau pradėdamas savo verslą. Verslo boxas, kurį nuomojau, buvo puikiai įrengtas ir atitiko visus mano poreikius. Patraukli kaina ir lankstūs nuomos sąlygos leido man greitai ir lengvai įsikurti be didelių finansinių įsipareigojimų. Taip pat noriu paminėti "Nordspace" komandą, kuri buvo labai paslaugi ir atsakinga.

Specialios kainos mūsų naujausiame projekte Kaune. Sutaupyk iki 200 Eur/mėn., nuomokis patalpas Chemijos g. 15E! Telefono nr. +370615 95700El.

"Vikingų Verslo Slėnis": Naujos Galimybės

Komercinio nekilnojamojo turto vystymo įmonių grupės VPH šiuo metu statomame „Vikingų verslo slėnio“ komplekse patalpų užimtumas pasiekė 40 proc. Didžiausias iki šiol pasirašytas sandoris - su Danijos kapitalo įmone „Ottensten“, prekiaujančia kalimo įranga, tvirtinimo elementais, sandarinimo priemonėmis ir kitomis statybos, baldų bei pakavimo pramonės medžiagomis. Pasirašius sandorį, čia 1100 kv. m ploto patalpose įsikurs įmonės padalinys.

Planuojama, kad greta Tarptautinio Vilniaus oro uosto ir prekybos centrų „Ikea“, „Nordika“ bei „Decathlon“ kylantis „Vikingų verslo slėnis“ duris atvers 2024 metų vasarą. Tarp kitų projekto nuomininkų - „Ramirent“, „Wurth“, „Elremta Mastermann“, „Home by NB“, „Taumona“, „Prosotu“ ir kiti.

Pasak „Ottensten“ vadovo Lietuvoje Lino Daunio, sprendimas kurtis šiame projekte buvo priimtas įvertinus įmonės verslo augimo perspektyvas, vietos patrauklumą ir kaimynystę, aplinkinę ir paties projekto infrastruktūrą - patogų privažiavimą aplinkkeliu ir pakankamą automobilių stovėjimo vietų skaičių.

„Mūsų įmonė nuosekliai auga, o tai natūraliai padiktavo erdvesnių ir modernesnių patalpų poreikį. Įsikūrę projekte planuojame vystyti tiek mažmeninę, tiek didmeninę prekybą, taip pat į naujas patalpas perkelti savo pagrindinį sandėlį. Erdvesnis prekybos salonas mūsų klientams leis geriau susipažinti su prekių asortimentu. Be to, naujos patalpos ir greta įsikūrę maitinimo, paslaugų verslai sukurs ir geresnes darbo sąlygas mūsų komandai“, - sako įmonės vadovas.

Sklype greta „Decathlon“ vystomi trys verslo parko pastatai. Didžiausias korpusas projektuotas sklypo dalies centre, aplink įrengiant per 230 antžeminių automobilių stovėjimo vietų ir patogų privažiavimą ratu. Kiti du mažesnių tūrių ir ploto pastatai komponuojami sklypo kraštuose. Iš trijų pastatų šiuo metu didysis korpusas jau beveik baigtas, vyksta antrojo dengimo ir trečiojo karkaso montavimo darbai.

„Mus besirenkantys nuomininkai, kaip ir mes, tiki šios Vilniaus miesto dalies plėtra ir potencialu. Lokacija, kaimynystė ir susisiekimas - trys pagrindiniai kriterijai, kuriuos beveik visada išgirstame bendraudami su potencialiais arba būsimais nuomininkais. Projektas padeda atliepti ir patalpų universalumo poreikį - visi nuomininkai ateina su savo unikaliais poreikiais ir nori prisitaikyti savo reikmėms. Vieni projektuoja geriausiai jų viziją atitinkančias dideles prekybines ir ekspozicines sales, didesnes biuro patalpas, kiti jas skiria remonto dirbtuvėms ar gamybinėms patalpoms“, - sako VPH grupės partneris ir UAB „Vikingų verslo parkas“ vadovas Artūras Šukys.

Pasak projekto nuomos partnerės nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Colliers Baltic“ partnerio Regimanto Kacevičiaus, projektu domisi įvairioms industrijoms atstovaujantys verslai - nuo vaistinių iki oro uostą aptarnaujančių ar automobilių priežiūros paslaugas teikiančių įmonių. „Pirminiu vertinimu planavome, kad „Vikingų verslo slėnyje“ įsikurs iki 36 skirtingose srityse veikiančių verslų, dabar pastebime, kad nuomininkai renkasi didesnio ploto patalpas, o nuomos sandoriai didėja. Čia besikurianti prekybos profesionalų bendruomenė projektą ir savo potencialą jame vertina ambicingai, todėl neretas jungia po du-tris prekybinių sandėlių blokus“, - sako R. Kacevičius.

Projekte numatytas standartinis patalpų dydis siekia 290-390 kv. m, tačiau pagal nuomininkų poreikius jungiant gretimus modulius, galima sukurti ir 1500 kv. m ploto erdvę. Kiekviena verslo parke įsikūrusi įmonė turės atskirą įėjimą klientams ir vartus prekėms pristatyti. Visos nuomojamos patalpos siūlomos su sandėliavimui ar prekybinei paskirčiai pritaikytomis, taip pat atskiromis mažesnio ploto prekybos ekspozicijai tinkamomis erdvėmis su antresole, kuri gali virsti ir biuro patalpomis. Dėl modernių inžinerinių sprendimų A++ energinės klasės pastatuose išlaikymo sąnaudos bus minimalios.

„Vikingų verslo slėnį“ projektavo architektūros studija „313 Architects“, generalinis projekto rangovas - „Baltijos plienas“.

VPH įmonių grupė plėtoja ir valdo komercinį nekilnojamąjį turtą tarptautiniams ir vietiniams nuomininkams Baltijos šalyse.

Biurų Nuomos Kainos 2014 Metais

Teigiamą stimulą verslo centrų plėtrai suteikė ir augusios komercinių patalpų nuomos kainos ne tik šalies sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje. 2014 metų pabaigoje Vilniuje ir Klaipėdoje biurų nuomos kainos per metus vidutiniškai ūgtelėjo 8%. Vilniuje A klasės biurų nuomos kainos siekė 12,7-15,6 Eur/m2, B klasės - 8,1-11,6 Eur/m2. Klaipėdoje metų pabaigoje A klasės biurų nuoma siekė 8,7-11,6 Eur/m2 ir B klasės - 5,2-7,2 Eur/m2. Tuo metu didžiausias biurų nuomos kainų augimas užfiksuotas aukščiausios klasės verslo centruose Kaune, čia kainos per metus vidutiniškai ūgtelėjo net 18%.

tags: #nordika #patalpu #nuoma