Šiame straipsnyje apžvelgiama "Newsec", tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės, veikla Baltijos šalyse, teikiamos paslaugos ir ekspertų įžvalgos apie besikeičiančią nekilnojamojo turto rinką.
"Newsec" - Tarptautinė Nekilnojamojo Turto Konsultacijų Bendrovė
"Newsec" yra tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė, veikianti Šiaurės Europos ir Baltijos šalyse bei teikianti plataus spektro paslaugas. Įmonė tarpininkauja investicijų į nekilnojamąjį turtą sandoriuose, teikia nekilnojamojo turto valdymo paslaugas, tarpininkauja nuomojant ir parduodant komercinį turtą, atstovauja klientų interesus vystant naujus ar plėtojant esamus projektus. Bendrovė taip pat atlieka rinkos tyrimus ir analizę, teikia licencijuotas turto ir verslo vertinimo paslaugas.
"Newsec" ekspertai dirba remdamiesi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) standartais ir laikosi tokių nustatytų darbo principų kaip skaidrumas, atskaitomybė, tęstinumas ir stabilumas. Bendrovė taip pat yra BNP (Paribas Real Estate) aljanso narė. Bendrovė šiuo metu vienija 41 biurą Šiaurės Europoje, kuriuose dirba daugiau nei 1700 darbuotojų.
Ekspertų Įžvalgos apie Nekilnojamojo Turto Rinką
Pasak Neringos Rastenytės, „Newsec“ Kapitalo rinkų vadovės Baltijos šalyse, reikšmingi ekonominių sąlygų keliami iššūkiai, vartotojų ir nuomininkų elgesio pokyčiai bei geopolitinė rizika komercinio nekilnojamojo turto rinką regione atvedė į kryžkelę. „Nors matomos augimo galimybės, ypač tokiose srityse kaip logistika, gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas ir esamų pastatų pritaikymas naujoms funkcijoms, bendrą perspektyvą temdo akivaizdus neapibrėžtumas.
Žvelgiant į ateitį, 2025-ieji turėtų tapti lemiamu momentu Baltijos šalių rinkai. Tai bus kertinis periodas įvertinti, kaip sektorius prisitaikė prie dabartinių iššūkių ir ar jis gali pasinaudoti naujomis galimybėmis“, - teigia ji.
Gorano Rackle, „Swedbank AB“ grupės Nekilnojamojo turto analizės vadovo teigimu, šis sektorius atspindi visuomenės pokyčius ir yra veikiamas globalių, nacionalinių, regioninių ir vietinių įvykių. „Analitikai privalo stebėti šiuos įvykius ir suprasti jų poveikį dabartinei rinkai. Derindami dabartinę analizę su ankstesne patirtimi, jie gali pabandyti numatyti, kaip rinka vystysis.
Prognozuoti sparčiai kintančio ekonominio klimato poveikį lėtai judančiai nekilnojamojo turto rinkai yra ir įdomu, ir sudėtinga“, - teigia jis.
Apie besikeičiantį nekilnojamojo turto sektorių regione ekspertai kovo 20 d. diskutuos „Nordic Real Estate Forum 2025“ renginyje Taline. Forume bus aptariamos pagrindinės su nekilnojamuoju turtu susijusios temos, tarptautiniai ekspertai dalinsis įžvalgomis ir praktiniais sprendimais. Forumo centre - naujasis nekilnojamojo turto rinkos normalumas ir prisitaikymo strategijos.
Septynios panelinės diskusijos suburs geriausius sektoriaus ekspertus, kurie aptars makroekonomiką, investavimo strategijas, miesto planavimą ir tvarumą. Be to, forume dėmesys taip pat bus skiriamas darbo ir prekybos erdvių bei logistikai skirto nekilnojamojo turto ateičiai besikeičiančioje rinkoje.
G. Rackle forume apžvelgs pagrindines tendencijas ir pokyčius, formuojančius Šiaurės šalių nekilnojamojo turto rinką. Petra Scharin, „Newsec“ generalinė direktorė, kartu su televizijos žurnalistu Johannesu Tralla aptars dabartinę Švedijos ir Šiaurės Europos šalių nekilnojamojo turto rinkų būklę ir ateities perspektyvas. Andresas Sevtsukas, MIT Miesto mokslo ir planavimo docentas, kalbės apie tvarų miesto vystymąsi klimato kaitos eroje.
Pirmą kartą forume paraleliai vyks sesijos, kuriose bus išsamiai diskutuojama apie besiformuojančias rinkas ir technologijas. Speciali Lenkijos nekilnojamojo turto rinkai skirta diskusija pasiūlys praktinių įžvalgų apie verslo galimybes ir teisinius aspektus įžengiant į Lenkijos rinką. Gyvenamojo nekilnojamojo turto sesijoje bus lyginamos Baltijos ir Šiaurės šalių būsto rinkos bei analizuojamos investavimo strategijos.
Mažų Biurų Problema ir Sprendimai
Bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovės Jurgitos Šilaikytės teigimu, iki šiol statyti verslo centrai pirmiausia buvo orientuoti į didžiuosius nuomininkus, ieškančius patalpų 100 ir daugiau darbo vietų. Tuo metu mažoms įmonėms rasti jų poreikius ir galimybes atitinkančias modernias patalpas - vis dar didelis iššūkis.
„Auganti ekonomika, naujų modernių biurų trūkumas bei didėjanti tokių objektų paklausa iš didelių nuomininkų pusės, ypač užsienio bendrovių, lėmė tai, kad biurų projektai dažniausiai rengiami įmonėms, turinčioms kelis šimtus darbuotojų. Paprastai orientuojamasi į didžiausius vietos rinkos žaidėjus ir stambius užsienio investuotojus, todėl šiuo metu atidaromi nauji biurai, kurie negali pasiūlyti tinkamų erdvių mažoms įmonėms“, - teigia J.Šilaikytė, „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė.
Mažos įmonės šiuo metu dažnai yra priverstos glaustis jų veiklai nepritaikytose patalpose, priešingai nei didieji nuomininkai, gauna maksimalų naujų patalpų įrengimą ir pritaikymą įmonėms poreikiams. „Mažos įmonės įsikuria į komercines patalpas perdarytuose butuose, prekybai ar paslaugų teikimui pritaikytose patalpose.
Senuose pastatuose įrengtos patalpos neturi modernių vėdinimo, šildymo ir šaldymo įrenginių, trūksta poilsio ir susitikimo kambarių, dažniausiai neturi numatytų parkavimo vietų. Įmonėms augant ir plečiantis, tokioms erdvėms pritrūksta lankstumo ir efektyvumo norint įrengti papildomas darbo vietas.
Tuo tarpu modernūs ir nauji biurų pastatai neretai gali pasiūlyti tik labai ribotą kiekį mažų biurų patalpų, kurios susiformuoja išpildžius didžiųjų nuomininkų poreikius, be to, jie nėra linkę taikytis prie mažų įmonių poreikių“, - sako J.Šilaikytė.
Kaip pastebi ekspertė, atsidarantys nauji modernūs biurai neturi mažoms įmonėms tinkamo išplanavimo, siūloma erdvė yra arba per didelė, arba per brangi, arba siūloma atvira erdvė, kurioje įmonė bus apsupta kitų verslininkų. J.Šilaikytė taip pat priduria, kad neretai maži biurai dideliuose verslo centruose tarnauja kaip rezervinis plotas, kai didysis nuomininkas planuoja savo įmonės augimą nuomos laikotarpiu. Tad mažieji nuomininkai, įsikūrę dideliame biurų centre, bet kada gali būti priversti ieškoti naujo biuro.
Bendradarbystės Erdvės
Vienas iš sprendimų mažoms įmonėms galėtų būti bendradarbystės (angl. co-working) erdvės, tačiau ir jos ne visoms įmonėms yra tinkamas sprendimas. „Bendradarbystės erdvės kuriamos siekiant patenkinti didėjančią lankstumo, našumo ir paslaugų paklausą.
Pradedantiems verslininkams ar smulkaus verslo įmonėms, startuoliams ir laisvai samdomiems specialistams šios erdvės yra puikus pasirinkimas. Į ką reikėtų atkreipti dėmesį renkantis bendradarbystės erdves, kad nuomos kaina čia dažnai yra ženkliai didesnė, kadangi nuomotojas stengiasi kompensuoti galimos vakancijos riziką. Tačiau šių erdvių nuomininkai gauna laisvę - jie neturi rūpintis biuro buitimi, darbo valandas taip pat planuoja pagal poreikį - į „biurą“ gali ateiti bet kuriuo paros metu, taip pat tokios erdvės skatina bendruomeniškumą ir partnerystę“, - teigia J. Šilaikytė.
Vis dėlto, anot jos, ne visoms mažoms įmonėms toks konceptas patrauklus - bendra erdvė su skirtingais verslininkais ir galimais konkurentais, nuomos kaina, privatumo trūkumas, nuolatinis derinimasis prie „kolegų“ dėl laisvų pasitarimų kambarių sukelia nemažai nepatogumų. Todėl apsistojimas tokio tipo biure dažniausiai būna tik laikinas sprendimas.
Maži Biurai - Neišnaudota Niša Rinkoje
Mažų biurų pasiūla Vilniuje yra labai ribota - kol kas sostinėje yra tik vienas biurų centras, siūlantis mažųjų nuomininkų poreikius atitinkančias erdves. Iš naujų Vilniaus biurų rinkoje siūlomų modernių verslo centrų J.Šilaikytė išskiria „Tower“ verslo centrą, kuris mažoms įmonėms suteikia taip trūkstamas erdves ieškantiems naujo ir šiuolaikinio. Jis pasižymi ne tik pilnavertiška biuro infrastruktūra ir visišku įrengimu - nuo reikiamų baldų iki patalpų priežiūros bei apsaugos, bet ir siūlo lanksčius nuomos sutarčių terminus.
Vis dėlto, vienas verslo centras nepatenkins visų rinkos poreikių - iš 83 proc. sostinės mažų įmonių jame tilptų tik labai maža dalis. „LR Statistikos departamento duomenys rodo stabilų verslumo augimą - vis daugiau vilniečių nebijo iššūkių ir kuria savo verslus.
Negana to, kad verslo pradžia kiekvienai įmonei yra sunki ir slegiama ilgalaikių įsipareigojimų, joms dar tenka susidurti su biuro patalpų paieška. Atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją, įmonės turi rinktis pigius ir prastos kokybės variantus tam nepritaikytose patalpose. Dažnai stengiamasi turimas patalpas įrengti kaip biurą, todėl verslo pradžioje, kai pinigų klausimas ir taip yra jautrus, verslininkai turi juos leisti remonto darbams“, - teigia J.Šilaikytė.
Ekspertė apibendrina, kad mažų įmonių dominavimas nėra laikinas - laikui einant jos augs ir kelsis į didesnius biurus, tačiau jų vietas visuomet užims naujai susikūrusios įmonės, tad svarbu, kad Vilniaus mažų biurų NT rinka turėtų ką pasiūlyti.
Kontaktinė Informacija
Žemiau pateikiami įvairių įmonių, susijusių su nekilnojamuoju turtu, kontaktiniai duomenys:
- "Aireda", UAB: Laisvės g., Mažeikiai, +370 5 238 82 44
- "Jungtinis verslas", UAB: Mokslininkų g., Vilnius, +370 5 232 8538
- UAB „Verslavita”: J. Basanavičiaus g.
Taip pat, galite rasti kontaktinę informaciją kituose miestuose, tokiuose kaip Kaunas, Klaipėda, Šiauliai ir Panevėžys.
Ši informacija gali būti naudinga, jei ieškote nekilnojamojo turto paslaugų ar konsultacijų Lietuvoje.
tags: #newsec #turto #vertintojai