Į tv3.lt portalą kreipėsi vilnietė Evelina, kuri papasakojo, kad butą nuomojasi jau kiek daugiau nei 2 metus. Anot jos, pirmą kartą buvo pasirašyta nuomos sutartis, po pirmų nuomos metų ji baigėsi, tačiau šalys jos nepratęsė, o mergina ir toliau ten gyveno, mokėdama tą pačią kainą. „Tačiau dabar, praėjus 2 metams, savininkai nusprendė nuomą pakelti net 400 eurų per mėnesį. Ar jie gali taip daryti, net jei ir nebuvo galiojančios sutarties dėl kainos? Mes net negalvojome ieškoti naujo buto, bet dabar, kol surasime, negi visus tuos mėnesius teks mokėti net 400 eurų daugiau?“ - teiravosi skaitytoja.
Sutarties galiojimas ir nuomos kainos didinimas
Advokatų kontoros „Žiemelis, Valys, Rugys ir partneriai“ advokatas Karolis Rugys nurodė, kad sutartis jos šalims turi įstatymo galią, todėl nuomos kainos apskaičiavimo, perskaičiavimo, padidinimo ir pan. tvarka pirmiausia turi būti vertinama pagal tai, ką šalys sulygo ir dėl ko susitarė sudarydamos sutartį. Anot jo, būtent vadovaujantis sutarties nuostatomis turi būti vertinama, ar nuomotojas turi teisę padidinti nuomos kainą.
Remdamasis Civiliniu kodeksu (CK) advokatas įvardijo, kad nuomotojas turi teisę reikalauti padidinti nuomos mokestį šalių susitarimu jų suderintais terminais, jeigu ta teisė yra numatyta nuomos sutartyje, tačiau ne daugiau kaip du kartus per metus.
„Nuomininkas su nuomotojo reikalavimais gali nesutikti tuo atveju, jeigu nuomos kainos padidinimas nėra numatytas nuomos sutartyje (šalys dėl to nesulygo) arba nuomotojas nuomos mokestį siekia padidinti pažeisdamas nuomos sutarties sąlygas. Nuomotojas neturi teisės vienašališkai didinti nuomos kainos, jeigu to nenumato tarp šalių sudaryta sutartis“, - komentavo K. Rugys.
Paklausus, ar yra skirtumas, kokia sutartis - terminuota ar neterminuota yra sudaryta - pašnekovas atsakė, kad nuomos sutarties terminas neturi įtakos nuomos kainos didinimui.
Sutartis galioja net ir pasibaigus terminui
Komentuodamas konkretų Evelinos atvejį advokatas teigė nežinantis konkrečių faktinių aplinkybių, t. y. kokie susitarimai, įskaitant ir žodinius, buvo tarp šalių, kuomet suėjo nuomos terminas ir pan. Todėl galėjo pakomentuoti tik bendrai, pabrėždamas, kad žodiniai ar rašytiniai (pvz., el. paštu) susitarimai gali iš esmės lemti ir keisti situaciją.
„Noriu atkreipti dėmesį, kad nuomos sutartis nėra laikoma nebegaliojančia. CK numato - jeigu pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip 10 dienų toliau naudojasi daiktu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota.
Vertinant, kad sutartis tapo neterminuota, reikia įvertinti nuomos sutarties sąlygas, kuriose yra numatyta nuomos kaina, jos perskaičiavimo, didinimo tvarka. Būtent įvertinus nuomos sutarties sąlygas galima nustatyti, ar nuomininkas turi teisę atsisakyti mokėti padidintą nuomos mokestį“, - dėstė teisininkas.
Pasak NT eksperto Manto Mikočiūno, kiek jam teko susidurti, jeigu nuomos sutartis pasibaigia ir toliau vyksta nuomos procesas, traktuojama, kad buvusios sąlygos abi šalis tenkina, tačiau terminų ir būsimų sąlygų tai niekaip nelemia.
„Pretenzijų dėl praėjusio laikotarpio, tikėtina, nė viena iš šalių negali reikšti, bet įgyti kažkokių privilegijų ar garantijų (dėl kainos, termino ar pan.) taip pat negali. Turto savininkas gali nuspręsti apskritai nenuomoti turto arba pakelti kainą, kiek jam atrodo tinkama, lygiai taip pat nuomininkas gali su ja nesutikti“, - komentavo M. Mikočiūnas.
Anot jo, jeigu sutartis - jau pasibaigusi, nėra tokios išraiškos, kuri būtų „normali“ kainai kelti arba ne. NT eksperto aiškinimu, dėl nutraukimo ir išsikraustymo terminų reikėtų žiūrėti į jau pasibaigusią sutartį, nes, tikėtina, būtų traktuojama, kad sutarties sąlygos (įskaitant nutraukimo, išsikraustymo terminus) šalis tenkino: „Todėl šie procesai turėtų būti daromi pagal pasibaigusios sutarties sąlygas.“
Kur kreiptis iškilus ginčams?
Jeigu nuomotojas laikosi nuomos sutarties sąlygų ir jų pagrindu siekia padidinti nuomos mokestį, tai toks reikalavimas, K. Rugio teigimu, yra laikomas teisėtu, o nuomininkui jo nevykdant nuomotojas gali kreiptis į teismą ir reikalauti priteisti susidariusį įsiskolinimą.
„Mano rekomendacija: įvertinti nuomos sutarties nuostatas ir nustatyti, ar nuomotojo reikalavimas yra teisėtas. Jeigu nuomininkas yra vartotojas, t. y. fizinis asmuo, kuris nuomojasi gyvenamąsias patalpas savo reikmėms, jis gali savo pretenzijas dėl netinkamo nuomos sutarties laikymosi nuomotojui pateikti raštu“, - kalbėjo teisininkas.
Jo aiškinimu, jeigu nuomininkas mano, kad savininkas reikalauja nuomos padidinimo neteisėtai, tai savo nesutikimą ir reikalavimus, pvz., nuomos mokestį palikti tokį patį, turi išdėstyti raštu. O nuomotojas, pasak advokato, privalo atsakyti ne vėliau kaip per 14 dienų raštu.
Jeigu jis to nepadaro arba nesutinka su reikalavimais, nuomininkas gali kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą (VVTAT) arba į teismą, kad tarp šalių iškilęs ginčas būtų išspręstas. „Šiame procese ir bus įvertinta, ar nuomos kainos padidinimas yra teisėtas“, - komentavo K. Rugys.
Svarbūs sutarties aspektai
Anot kalbinto advokato, jeigu nėra kitų susitarimų, tai sutartis nėra laikoma nebegaliojančia, o tampa neterminuota. Taigi, teisininko teigimu, tolesniam nuomos teisiniam santykiui yra ir toliau taikomos nuomos sutarties sąlygos.
Pašnekovas neslėpė, kad dažnu atveju, kuomet bendrai kyla nuomos kainos, nuomotojai irgi ją nori padidinti. „Nuomininkui siekiant apsisaugoti save nuo tokio nesąžiningo veiksmo, svarbu atidžiai išanalizuoti nuomos sutarties sąlygas ir įvertinti, ar jam tinka tvarka, kuri yra numatyta dėl nuomos kainos padidinimo.
Svarbu aiškiai ir nedviprasmiškai susitarti dėl visų nuomos sutarties sąlygų, įskaitant ir nuomos kainos perskaičiavimą, kas ne tik, kad sumažina galimybę dėl ateityje kilsiančių ginčų, tačiau kilus ginčui padeda aiškiau įvertinti esamą situaciją“, - dėstė K. Rugys.
Pasak jo, savaime suprantama, kad rinkoje nuomos kaina gali keistis, tad šalys irgi gali norėti keisti sutartą nuomos kainą - tiek ją mažinti, tiek didinti. Todėl reikia įvertinti, ar nesutarus dėl kainos ar kitų sąlygų keitimo šalys nepasinaudos galimybe nutraukti nuomos sutartį.
„Tik nutraukimo pasekmės taip pat dažniausiai yra sutartyje numatomos, kur nustatoma, kada, kokiais terminais ir kokiomis sąlygomis šalys gali nutraukti sudarytą sutartį. Pasitaiko atvejų, kuomet net gramatinė klaida, pvz., ne ten padėtas kablelis, keičia visą susitarimo esmę. Todėl svarbu atidžiai įvertinti sutarties sąlygas ir jų prasmę, nes kilusio ginčo sprendimą būtent jos ir lems“, - įžvalgomis dalinosi teisininkas.
Norint išvengti nesusipratimų ir ginčų ateityje, svarbu atidžiai perskaityti ir suprasti nuomos sutarties sąlygas, įskaitant kainos keitimo ir sutarties nutraukimo terminus. Jei kyla abejonių, visada verta kreiptis į teisininką konsultacijos.
Pagrindiniai aspektai, kuriuos reikia įvertinti:
- Ar nuomos sutartyje numatyta nuomos kainos didinimo tvarka.
- Ar nuomotojas laikosi sutarties sąlygų, siekdamas padidinti nuomos mokestį.
- Ar pasibaigus sutarties terminui, sutartis tapo neterminuota.
- Kokios yra sutarties nutraukimo sąlygos.
Šie patarimai padės jums geriau suprasti savo teises ir pareigas, taip pat išvengti galimų konfliktų su nuomotoju ar nuomininku.
Būsto pirkimas: pagrindiniai žingsniai
Visi specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės. Todėl naujakuriams pirmiausia rekomenduojama atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės.
Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą.
Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku. Sprendimas dėl būsto pirkimo neretai susijęs ne tik su teisiniais, finansiniais ir panašiais aspektais, bet ir su emocine būsena.
Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią. Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi.
Pagrindiniai būsto pirkimo žingsniai
Na, o tada reikės atlikti pagrindinių 9 žingsnių seką. Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Dažniausiai, žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius: energinio efektyvumo klasę, šildymo technologijas, gyvenimo ir laisvalaikio komforto sprendinius. Susirasti būstą sau galite tik patys. Net jei kreipsitės pagalbos į tarpininkus, vis tiek turėsite aiškiai įvardyti, ko ieškote ir atrinktus variantus įvertinti, palyginti asmeniškai bei priimti galutinį sprendimą.
- Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite? Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertą, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms. Ataskaita parengiama per 1 d. d. nuo visų dokumentų pateikimo, jos kaina priklauso nuo objekto.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą (aktualu, jei turtas priklauso keliems savininkams ir / ar sutuoktiniams, nes šiais atvejais reikalingi papildomi dokumentai), patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.
- Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Nemokėkite avanso kitiems asmenims (tarpininkams, giminaičiams), jei jie nepateikė jums pardavėjo išduoto įgaliojimo, o jei ir pateikė - įsitikinkite, kad įgaliotas asmuo turi teisę gauti pinigus, nes įgaliojimas gali suteikti tik dalį teisių; pvz., gauti su turto pardavimu susijusius dokumentus, bet ne pinigus. Jei patys, kaip pirkėjai negalėsite asmeniškai dalyvauti visame būsto įsigijimo procese, jums taip pat reikės notarinės formos įgaliojimo. Pasirūpinkite juo iš anksto arba išsiaiškinkite reikalavimus ir sąlygas sandorius sudaryti nuotoliniu būdu: turėkite mobilųjį ar elektroninį parašą ir / arba išmanų tapatybės patvirtinimo įrankį (pvz., „Smart-ID“ programėlę). Tuo tarpu pasirašyti elektroninius notarinio veiksmo dokumentus galima tik su kvalifikuotu mobiliuoju elektroniniu parašu, kvalifikuotu elektroniniu parašu, esančiu lustinėje kortelėje ar USB laikmenoje arba kvalifikuotu „Smart-ID“ sertifikatu.
- Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Dažniausiai, tai padaryti pasiūlys pats pardavėjas, nes kiekvienas yra suinteresuotas turėti garantiją, kad po žodinio susitarimo seks realūs veiksmai.
Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Iki pasirašymo reikės: sumokėti avansą, atlikti turto vertinimą, jei tai nebuvo padaryta anksčiau (vertinimo reikalaus kredito įstaiga), gauti kredito įstaigos raštą dėl paskolos suteikimo.
7 Dave'o Ramsey patarimai, perkantiems namus pirmą kartą
- Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.
Notarui reikia pateikti: visų pirkėjų asmens dokumentus; kredito įstaigos išduotą raštą dėl kredito suteikimo; vedybų sutartį (jei pirkėjai yra santuokoje ir tokia sutartis sudaryta); įgaliojimą, jei pirkėją atstovauja įgaliotas asmuo; mokėjimo nurodymą, kuriuo patvirtinamas pradinio įnašo (kainos dalies) sumokėjimo faktas; kitus dokumentus pagal individualią situaciją.
Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip. Civilinis kodeksas numato, kad pirkėjas privalo padengti ir kitas sutarties sudarymo išlaidas, apie kurias dažnai nepagalvojama.
- Galimos papildomos išlaidos: preliminarios sutarties pasirašymas nekainuos, nebent ją tvirtinsite notarine tvarka - tai kainuotų 100-150 Eur; turto vertinimas - 100-300 Eur; kredito sutarties mokestis - apie 0,5 proc. kredito sumos; notaro atlyginimas - 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau nei 76 Eur ir ne daugiau kaip 5 000 Eur; hipotekos sutarties patvirtinimas - nuo 54 iki 360 eurų.
Atkreipiamas dėmesys, kad notaro įkainis nurodytas be pridėtinės vertės mokesčio ir kiekvienu konkrečiu atveju apskaičiuojamas ne tik už atliktą notarinį veiksmą, bet ir parengtą sandorio projektą, suteiktą konsultaciją ir (ar) techninę paslaugą; nuosavybės įregistravimas Registrų centre kainuos nuo keliasdešimt iki kelių šimtų eurų, priklausomai nuo nekilnojamojo turto objekto; teisininkų arba sandorio koordinatorių konsultacijos (dokumentų patikra, reikiamų dokumentų parengimas, viso proceso sklandus užtikrinimas bei pagalba bet kuriame turto įsigijimo etape) priklauso nuo sandorio sudėtingumo ir apimties; nekilnojamojo turto brokerių pagalba surandant naują būstą gali sudaryti dar apie 2-5 proc. nuo sandorio vertės; paskolų brokerių konsultacijos.
Jei perkate įkeistą turtą, pasitikslinkite, kokios yra hipotekos išregistravimo sąlygos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje. Būtinai paprašykite kreditoriaus sutikimo kopijos - jos jums gali prireikti įkeičiant turtą savo kreditoriui. Nuosavybės teisės į naujai įsigytą būstą vieno langelio principu registruojamos elektroniniu būdu - iš karto po sandorio sudarymo. Prašymas pateikiamas notarui, o notaras perduoda jį Registrų centrui. Todėl nenustebkite, kai sąskaitoje už notaro paslaugas rasite ir papildomų išlaidų, kurios nėra skirtos notarui.
- Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga. Notarui, be išvardytų 6 punkte, reikės pateikti šiuos dokumentus: įkeičiamo turto įsigijimo dokumentus; pirminio kreditoriaus sutikimą (jei įsigijote įkeistą turtą); jei turite nepilnamečių vaikų, papildomus dokumentus, leidžiančius naujai įgytą turtą įkeisti kreditoriui; nekilnojamojo turto (išskyrus žemės sklypo) draudimą; kitų asmenų sutikimus ar leidimus, jei įkeičiamam turtui yra registruotų kitų apribojimų arba suvaržymų. Pvz., bendrąja hipoteka įkeisto daikto savininkas, norėdamas šį daiktą įkeisti dar kartą, turi gauti rašytinį visų kitų bendrąja hipoteka įkeistų daikto savininkų sutikimus.
Hipotekos sutartis Sutarčių ir teisių suvaržymų registre registruojama tuo pačiu, vieno langelio principu. Po jos įregistravimo pirkėjo kreditorius išmoka pirkėjui suteiktą kreditą.
- Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį. Liudijimas yra pagrindas išregistruoti visus apribojimus, susijusius su turtu - pvz., įsiskolinimą, apribojimą disponuoti, įsipareigojimą įkeisti ir pan. Jei liudijimas nėra išduodamas ir žymos / apribojimai turtui nėra išregistruojami, gyventi jame galima, bet prireikus būstą parduoti, teks šį žingsnį žengti. Tik tuomet gali būti žymiai sunkiai rasti pardavėją ir pareikalauti patvirtinti faktą, įvykusį prieš daug metų.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis. Jo sudarymo esmė - šalių susitarimas ir patvirtinimas, nuo kurio momento pirkėjas privalo mokėti už komunalines paslaugas, gali laisvai disponuoti daiktais ar, tarkim, pasikeisti spynas. Taip pat reikia nepamiršti savo vardu sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų įmonėmis.
Jei šiuos devynis žingsnius galite žengti užtikrintai ir drąsiai, tai tarpiniai bus greiti ir sklandūs. Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus. Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko. Jei savo dėmesį norite skirti tik maloniems prisiminimas apie būsto pirkimą, visą atsakomybę galite palikti specialistams, kurie yra įgudę nekilnojamojo turto sandorių sudarymo srityje.
Klaidų, perkant būstą, analizė
Šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.
Pirmos apžiūros metu galima apžiūrėti kelis butų variantus, o į antrą eiti jau konkrečiai išsirinkus kelis variantus ir juos palyginti. Jeigu apžiūra trunka kelias savaites - tai yra normalus procesas. Šiandien rinka nebėra tokia, kokia buvo prieš metus ar du, kai pardavėjai diktavo sąlygas, o prie jų durų stovėdavo pirkėjų eilė. Dabar pirkėjas turi galimybę apžiūrėti būstą, įvertinti savo galimybes ir galų gale apsispręsti.
Ypač svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų ir ją prilygino drabužio pasimatavimui, nes niekad nežinosime, ar jis mums tiks, jeigu jis tik kabės ant pakabos ar stovės parduotuvės lentynoje. Jeigu norite įsitikinti, kad rūbas mums tiks, mums reikia jį pasimatuoti.
Žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą. Šiuo metu bankai yra padidinę filtrą, todėl jeigu žmogus mano, kad kredito įstaiga kažko nemato, tai jis klysta. Šiandien linkėdamas gero žmonėms patariu iš kredito įstaigos neimti maksimalios suteikiamos sumos ir pasilikti rezervo.
Dar vienas svarbus aspektas: neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes, kaip pabrėžia ekspertas, jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema. Anot jo, pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.
Jeigu žmonės nenori klaidžioti, kaip akli kačiukai, jie pirmiausia turėtų atlikti namų darbus. Tai yra įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto. Taip pat kokį būstą nori įsigyti - senos ar naujos statybos name. Tai labai palengvina procesą.
Kreditas už užstatą
Kreditas už užstatą - finansavimo būdas, kai paskolos gavėjas, norėdamas gauti pinigų sumą iš kreditoriaus, kaip paskolos grąžinimo garantiją įkeičia jam priklausantį vertingą turtą. Dažniausiai įkeičiamas nekilnojamasis turtas (butas, namas, žemės sklypas) arba kilnojamasis turtas (pvz., automobilis). Šis užstatas suteikia kreditoriui didesnį saugumą, nes nevykdant įsipareigojimų, kreditorius turi teisę perimti ir realizuoti įkeistą turtą skolai padengti.
Kreditas už užstatą yra gana paplitusi skolinimosi forma, ypač kai kalbama apie didesnes pinigų sumas ar ilgesnius terminus. Kreditorius inicijuoja arba reikalauja pateikti nepriklausomų turto vertintojų atliktą įkeičiamo turto rinkos vertės nustatymą.
Nors turtas yra užstatas, kreditorius taip pat kruopščiai vertins paskolos gavėjo pajamas, išlaidas, kredito istoriją, esamus finansinius įsipareigojimus ir bendrą mokumą. Remdamasis turto vertinimu ir mokumo analize, kreditorius priima sprendimą dėl kredito s...
Pirkėjo atmintinė:
- Atidžiai įvertinkite savo finansines galimybes
- Patikrinkite pardavėjo pateiktus dokumentus
- Pasirašykite preliminarią sutartį
- Gaukite paskolą
- Pasirašykite pirkimo-pardavimo sutartį
- Apmokėkite notaro išlaidas
- Užregistruokite nuosavybę
- Įregistruokite hipoteką
- Atsiskaitykite su pardavėju
- Priimkite turtą
Nuomotojo atmintinė:
- Atidžiai įvertinkite nuomininko finansines galimybes
- Pasirašykite nuomos sutartį
- Apdrauskite turtą
- Reguliariai tikrinkite turto būklę
- Laiku praneškite apie nuomos kainos pakeitimus
- Laiku nutraukite nuomos sutartį
