Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su kadastro numeriu, žemės matavimais, statybomis, bendrijų veikla, parama modernizavimui ir saulės elektrinėmis. Jei susidūrėte su problema dėl kadastro numerio ar kitų panašių klausimų, ši informacija gali būti jums naudinga.
Žemės sklypo ribų klausimai
Jei kaimynai nesutinka su jūsų geodeziniais matavimais, geodezistai siunčia jiems registruotą laišką. Jei kviestiniai asmenys (gretimų sklypų savininkai) neatvyksta nurodytu laiku, darbai tęsiami be jų. Vykdytojas registruotu laišku išsiunčia žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akto kopiją ir žemės sklypo plano fragmentą.
Jei matininkas išnagrinėjęs dokumentus nustato, jog viską atliko pagal dokumentus, byla perduoduodama žemėtvarkai. Atitinkamai žemėtvarkos skyriui nenustačius, jog atlikti matavimai neatitinka teritorijų planavimo dokumentuose esančių duomenų, patvirtina planus. Įregistravus pakeitimus Registrų centre, juos gali nuginčyti tik teismas.
Jei tiesiant inžinerinius tinklus gatvėje darbininkai sunaikino sklypo riboženklius, reikės juos atstatyti. Kainą galite sužinoti kreipdamiesi į geodezijos įmones.
Sklypo matavimai ir kelias
Jei jūsų sklypas ribojasi su sodo keliuku ir visada buvo važinėjama per dalį jūsų sklypo, o geodeziniai matavimai buvo daryti prieš 10 metų, svarbu žinoti, kad geodezinius matavimus PERDARYTI AR JI ANULIUOTI galima tik su teismo sprendimu. Jei matavimai atlikti pagal pirminius planus, kaimyno apsitvėrimas tvora nieko nereiškia. Jei piktuoju, galite išsikviesti geodezininkus atstatyti ribas, jie parašys ribų atstatymo aktą. Jei kaimynas juos išvers, mokės baudą, nes pagal geodezinius jūs turite pilną teisę tverti savo ribas pagal planą.
Statybos leidimai ir įteisinimas
Jei norite įteisinti nelegalią malkinę, stovinčią jau mažiausiai 10 metų, vertinama tik pateikus dokumentus. Kai kada galima įregistruoti, kai kada būna sudėtingiau (daugiau dokumentų), o kai kuriais atvejais visai neįmanoma. Nebūna visais atvejais vieno recepto.
Sodo namo įteisinimas
Jei norite pirkti sodo namą, kuris yra daug didesnis nei 80m2, o dokumentai nesutvarkyti ir namas nepriduotas, nuo ko pradėti tvarkyti, kad viskas būtų legaliai? Sodo namas priskiriamas I gr. nesudėtingam statiniui, ir yra iki 80 kv. m. Tokio statinio kaip sodo namas virš 80 kv. m nėra. Tada jau tvarkomas kaip gyvenamasis namas. Jei statybos leidimo nėra sodo namo rekonstrukcijai į gyvenamąjį namą, tai tada yra savavališkas statinys.
Atkreiptinas dėmesys, kad sodininkų bendrijos teritorijos gali patekti į buferines zonas ir leidžiama statyti tik sodo namą, gyvenamųjų namų statybai neišduodama. Gali būti, kad dokumentų nebus įmanoma sutvarkyti.
Jei planuojate rekonstruoti sodo namą iki 80kv., žinokite, kad sodo namas gali būti iki 80 kv. m, o virš 80 kv. m jau nebegali būti traktuojamas kaip sodo namas ir kaip sodo namą nėra galimybės įsiregistruoti. Iš to išplaukia, kad jau jūsų bus gyvenamasis namas, t. y. reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.
Ūkinio pastato statyba
Planuojant statyti ūkinį pastatą iki 50m2 rajone (I grupės nesudėtingas), leidimas nereikalingas, tačiau kokių dokumentų reikės pastatyto pastato registravimui? Statant I gr. nesudėtingą statinį, šiai dienai Leidimas statybai kai kuriais atvejais vis vien reikalingas, pvz. jei patenka į kultūros paveldo teritoriją. Jei patenka Jūsų statomas statinys į kitas apsaugos zonas, reikalingas projektas ir suderinimas sus suinteresuota institucija, bei privaloma išlaikyti kitas projektavimo normas.
Pastačius pastatą, bus reikalinga atlikti pastato kadastrinius matavimus, atnaujintą žemės sklypo planą ir deklaraciją apie statybos pabaigą (tik registruojama IS INFOSTATYBA), jei nebuvo reikalingas statybos leidimas statyti naują statinį, ir prie deklaracijos pridedami visi suderinimai, sutikimai, kurie buvo reikalingi, pradedant statybą.
Jei reikalingas Statybos leidimas, tai deklaraciją privalo tvirtinti ekspertas. Aukščiau nurodyti dokumentai pateikiami VĮ Registrų centrui dėl žemės klypo kadastro duomenų koregavimo bei pastato daiktinių ir nuosavybės teisių įregistravimo.
Statybos užbaigimo deklaracija
Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui. Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema. Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.
Bendrijų veikla
Jei esate DNSB narys ir norite susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais, turėkite omenyje, kad asmens duomenys turi būti saugomi. Duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, privalo laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR).
Jeigu gyvenate paskutiniame aukšte ir užsikišo kanalizacija, o santechnikas pasakė, kad bėda su nuotekų stovu, bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus. Jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Bendrijos pirmininko atsakomybė
Jei daugiabučio namo kieme vyksta vakarėliai, leidžiant triukšmingą muziką, vartojamas alkoholis, dalyvauja mažamečiai vaikai, bet kuris nepatenkintas kaimynas gali kreiptis pagalbos telefonu 112. Bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus.
Jei sąskaitose už paslaugas nenurodoma, kiek yra sukaupta kaupiamųjų lėšų, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei.
Garažo bokso įteisinimas
Jei norite įsiteisinti garažo boksą, kuris dar neįteisintas registrų centre, kreipkitės į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Primename, kad bendrijos pirmininkas gali atnaujinti bendrijos narių sąrašą bet kada, patvirtindamas savo parašu.
Parama namo modernizavimui
Parama išmokama po namo modernizavimo. Atlikus numatytus namo atnaujinimo darbus bei gavus B ar aukštesnės klasės namo energinio naudingumo sertifikatą reikės užpildyti išlaidų kompensavimo prašymą.
Pagal statybos techninio reglamento 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“ reikalavimus siekiant pastato B ar aukštesnės energetinės klasės, kai namo atnaujinimui gaunate paramą iš valstybės, būtina atlikti namo sandarumo matavimus.
Finansuojamos energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonės, numatytos pastatų energinio naudingumo eksperto sertifikavimo pažymoje (skaičiavimuose). Pvz.: stogo ar perdangos, sienų, pamatų, grindų apšiltinimas, durų ir langų keitimas, ir pan.
Būtina sąlyga - įgyvendinus šias priemones po modernizavimo namas turi pasiekti B energinio naudingumo klasę, o skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos turi sumažėti ne mažiau kaip 40 %, palyginus su skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudomis iki namo atnaujinimo.
Kompensacijos dydis apskaičiuojamas naudingą namo plotą padauginus iš fiksuoto 75 Eur/kv. m. dydžio. Maksimali kompensacinė išmoka gyvenamajam namui (pagal unikalų namo Nr.) bei pareiškėjui (pagal asmens kodą) - 14 500 Eur.
Projekto įgyvendinimo terminas yra 15 mėnesių nuo kvietimo teikti projekto registracijos formas pabaigos dienos. KK-AM-M08 - projektas turi būti įgyvendintas iki 2026 m. KK-AM-M09 - projektas turi būti įgyvendintas iki 2026 m. KK-AM-M10 - projektas turi būti įgyvendintas iki 2026 m. gruodžio 25 d.
Saulės elektrinės
Kaip veikia saulės elektrinės? | saulės elektrinės paaiškinimas | tinkle prijungta saulės energijos sistema
Pareiškėjai, teikiantys paraišką ir mokėjimo prašymą, privalo atitikti bendruosius atrankos kriterijus, nustatytus Projektų, finansuojamų valstybės biudžeto lėšomis, administravimo ir finansavimo taisyklių.
Saulės moduliai turi atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas. Jiems turi būti suteikta ne trumpesnė kaip 10 metų produkto garantija ir ne trumpesnė kaip 25 metų 80 proc. efektyvumo garantija.
Įtampos keitiklis (inverteris) turi būti tinkamas saulės elektrinių įrengimui ir atitikti Europos Sąjungos standartus, jam turi būti suteikta 5 metų produkto garantija.
Dotacija skiriama už 5 kW įrengtosios galios įsigytą ir įrengtą elektrinę ir 10 kWh talpos įsigytą ir įrengtą elektros energijos kaupimo įrenginį.
JP projekto pareiškėjas kiekvienam elektros vartojimo objektui gali teikti tik vieną paraišką JP projektų veiklai (saulės elektrinės su elektros energijos kaupimo įrenginiu įrengimas) įgyvendinti.
Elektros energijos kaupimo įrenginiai
Elektros energijos kaupimo įrenginys turi būti naujas (nenaudotas), atitikti tokiai įrangai taikomas normas ir standartus.
Projektų vykdytojams, kurie įsirengia ličio geležies fosfato elektros energijos kaupimo sprendinius, skiriamas dotacijos dydis - 54,4 procento Apraše nurodyto viešosios įstaigos Europos socialinio fondo agentūros nustatyto elektros energijos kaupimo įrengimo namų ūkiuose 1 kWh galios fiksuoto įkainio be PVM (FĮ-26-05), kuris yra 698,04 Eur.
Projektų vykdytojų, kurie įsirengia ličio jonų elektros energijos kaupimo sprendinius, skiriamas dotacijos dydis - 54,4 procento Apraše nurodyto viešosios įstaigos Europos socialinio fondo agentūros nustatyto elektros energijos kaupimo įrengimo namų ūkiuose 1 kWh galios fiksuoto įkainio su PVM (FĮ-26-07), kuris yra 576,86 Eur.
| Kaupimo įrenginio tipas | Dotacijos dydis | Fiksuotas įkainis (Eur) |
|---|---|---|
| Ličio geležies fosfato | 54,4% | 698,04 (be PVM) |
| Ličio jonų | 54,4% | 576,86 (su PVM) |