Nesuformuotas žemės sklypas - tai valstybinės žemės plotas, kuris dar nėra atskirtas kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reiškia nesuformuotas žemės sklypas, kokie teisės aktai jį reglamentuoja ir kokios galimybės statyti tokiame sklype.
Įsiterpęs žemės plotas
Įsiterpęs žemės plotas - tai valstybinės žemės plotas, kuris atitinka tam tikrus dydžio reikalavimus, nustatytus įstatymuose. Jis yra tarp žemės sklypų ir (ar) stabilių kraštovaizdžio objektų, tokių kaip keliai, geležinkeliai, miškų sklypai ar vandens telkiniai. Pagal žemės sklypų formavimo reikalavimus, jame negalima suformuoti atskiro žemės sklypo su privažiuojamuoju keliu. Toks plotas gali būti siaura juosta, šlaitas ar griovys.
Svarbu pažymėti, kad įsiterpusiu nelaikomas valstybinės žemės sklypas, kuris ribojasi su laisvos valstybinės žemės plotu, nesuformuotu kaip atskiras žemės sklypas, išskyrus tam tikrus atvejus, kai tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų įsiterpusį valstybinį žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.
Sutikimai statyti nesudėtingus statinius
Asmenys, siekiantys gauti leidimus statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius ar įrengti įrenginius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, turi galimybę kreiptis į valstybinės žemės patikėtinius. Nuo 2025-08-01 veikia nauja sutikimų išdavimo aplinka - Žemės informacinė sistema (ŽIS), kurioje galima inicijuoti sutikimų statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius išdavimo elektroninę paslaugą.
Žemės informacinėje sistemoje (ŽIS) galima:
- Įkelti planą ar pažymėti planuojamo statyti laikinojo nesudėtingojo statinio, planuojamo įrengti įrenginio centro koordinates.
- Elektroniniu būdu pateikti arba įbraižyti planuojamus statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius ar planuojamus įrengti įrenginius.
- Elektroniniu būdu teikti prašymus ir kitus dokumentus valstybinės žemės patikėtiniui.
Valstybinės žemės patikėtiniai, išnagrinėję prašymus, priima sprendimą dėl sutikimo išdavimo arba atsisakymo išduoti sutikimą ir apie tai informuoja prašymus pateikusius asmenis.
Paslaugos teikimo terminai ir kontaktai
Sprendimas išduoti sutikimą arba atsisakyti jį išduoti priimamas ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos. Tačiau, esant poreikiui, nagrinėjimo terminas gali būti pratęstas dar 10 darbo dienų.
Elektroniniai prašymai gali būti teikiami 7 dienas per savaitę, 24 valandas per parą. Dėl paslaugos teikimo terminų ir kitų dalykinių klausimų reikėtų kreiptis į valstybinės žemės patikėtinius - Nacionalinę žemės tarnybą ir savivaldybių administracijas.
Valstybinės žemės patikėtiniai:
- Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, Kalvarijų g. 66, Vilnius.
- Savivaldybių administracijos.
Asmenys, turintys klausimų dėl paslaugų užsakymo ir pateiktų prašymų nagrinėjimo, kviečiami kreiptis į konkretų prašymą nagrinėjančią instituciją - prie ŽIS paslaugų nurodytais kontaktais. ŽIS teikiamų paslaugų sutrikimo atvejais prašome kreiptis el. paštu [email protected].
Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius aspektus:
| Aspektas | Informacija |
|---|---|
| Paslaugos pavadinimas | Sutikimų statyti statinius išdavimas |
| Tikslas | Gauti sutikimą statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius, įrengti įrenginius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai. |
| Paslaugos teikėjas | Valstybinės žemės patikėtiniai: Nacionalinė žemės tarnyba ir savivaldybių administracijos. |
| Terminas | Ne vėliau kaip per 10 darbo dienų (gali būti pratęstas). |
Įsiterpusių žemės sklypų įsigijimas sodininkų bendrijose
Sodininkų bendrijų nariai turi teisę įsigyti valstybinės žemės plotus, neviršijančius 0,04 ha, kurių neįmanoma suprojektuoti kaip atskirų individualių mėgėjų sodo sklypų. Tačiau iki šiol jiems nebuvo suteikta galimybė įsigyti valstybinės žemės sklypų, besiribojančių su laisvos valstybinės žemės plotu, kuris nesuformuotas kaip atskiras žemės sklypas, ir esančių tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų) ribos, ir kuriuos sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.
Praplėtus įsiterpusio žemės sklypo sąvoką, bus sudarytos sąlygos įteisinti kuo daugiau valstybinės žemės plotų, kurie negali funkcionuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto vienetai, ir užtikrinti efektyvų valstybinės žemės, esančios sodininkų bendrijose, panaudojimą. Sodininkas, nusipirkęs įsiterpusį valstybinės žemės sklypą, ne tik galėtų papildomai užsiauginti žemės ūkio produktų, bet sujungęs jį su turimu sodo žemės sklypu galėtų statyti vieno buto gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio pastatais.
Webinar: Breaking Vertical and Horizontal Silos in Developing and Implementing Climate Action Plans
tags: #nesuformuotas #zemes #sklypas