Planuojant statyti nesudėtingą statinį, pavyzdžiui, pirtį, svarbu žinoti galiojančius reikalavimus dėl atstumų nuo sklypo ribų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su šiais reikalavimais, dokumentais ir kaimynų sutikimu.
Pavyzdžiui, jei norite pastatyti rąstinę pirtį Vilniaus miesto sodo bendrijoje, svarbu žinoti, kokie dokumentai reikalingi ir ar reikalingas kaimynų sutikimas.
Atstumai nuo sklypo ribos
Minimalūs atstumai nuo I grupės nesudėtingų pastatų iki kaimyninio sklypo ribos turi būti:
- 3 m - statytojo sklypo šiaurinėje pusėje (tarp 315 laipsnių ir 45 laipsnių);
- 2 m - statytojo sklypo rytinėje (tarp 45 laipsnių ir 135 laipsnių) ir vakarinėje (tarp 225 laipsnių ir 315 laipsnių) pusėse;
- 1 m - statytojo sklypo pietinėje pusėje (tarp 135 laipsnių ir 225 laipsnių).
Šiuos atstumus galima sumažinti iki 1 m (ar blokuoti pastatus ant sklypų ribos), tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko (naudotojo) sutikimą (rašytinį susitarimą). Visais atvejais privaloma laikytis gaisrinės saugos reikalavimų.
Kadangi išlaikote reglamentuotą atstumą, kuris yra minimaliai 3 metrai, todėl kaimynų sutikimo nereikės.
Reikalingi dokumentai
Norint pradėti statybą, reikalingi šie dokumentai:
- Nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
- Sklypo planas;
- Topografinė nuotrauka.
Vilniaus miesto ribose reikalinga parengti supaprastintą projektą. Tam reikalui reikia sklypo topografinės nuotraukos ir sklypo nuosavybės dokumentų.
Kaimynų sutikimas
Atstumas iki sklypo su kaimynais gali būti ir mažesnis, jei kaimynai sutiks. Tačiau reikia atsižvelgti ir į kaimyninius namus ar bus išlaikomi priešgaisriniai reikalavimai.
Jeigu jūsų sklypo ribos yra kadastriškai užregistruotos, tai kaimynų sutikimo nereikia. Jei ne, tai nesvarbu kurioje vietoje statote, reiks suderinimo dėl ribų.
Statybos techninis reglamentas STR 2.02.09:2005
Statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“.
STR aiškiai nurodyta, kad būtina išlaikyti 3 m atstumą nuo sklypo ribos.
Trijų metrų atstumu nuo sklypo ribos statomo statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m. Didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant tokį reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Atstumų ir aukščio reikalavimų santrauka
| Atstumas nuo sklypo ribos | Maksimalus konstrukcijų aukštis |
|---|---|
| 3 metrai | 8,5 metro |
| Didesnis nei 3 metrai | 8,5 metro + 0,5 metro kiekvienam papildomam metrui |
