Ieškant būsto nuomai, svarbu atsižvelgti į kitų žmonių patirtį. Neretai pasitaiko situacijų, kai nuomos agentūros nesuteikia kokybiškų paslaugų, o klientai lieka apgauti.
Vartotojų Patirtys ir Atsiliepimai
„Aferistų kontora!” - taip apibūdino vieną butų nuomos agentūrą jaunas vyras, susidūręs su prasta paslaugų kokybe. Į panašią situaciją pateko ir Darius Dirgėlas, kuris rado skelbimą apie butą I. Simonaitytės gatvėje ir pasirašė sutartį su agentūra, tikėdamasis gauti nuomojamų butų savininkų kontaktus.
„Kai sumokėjau pinigus, agentūroje man davė butų sąrašą ir jų kontaktus. Pradėjau skambinėti, tačiau vieni butai jau buvo išnuomoti prieš pusę metų ar net aštuonis mėnesius, kiti nurodyti telefono numeriai apskritai neegzistuojantys”, - teigė D. Dirgėlas. Jis pridūrė: „Nuo to laiko, kai pasirašiau sutartį, iš agentūros nesulaukiau nė vieno skambučio, trumposios žinutės apie naujus butus. Todėl po kelių dienų vėl atėjau į agentūrą, bet išėjau net negavęs naujo sąrašo su būstų adresais ir telefonais. Akivaizdu, jog buto man niekas nesistengė padėti surasti, svarbiausia buvo išlupti pinigų”.
Agentūra, įsikūrusi Taikos pr. 24, pareikalavo papildomų 100 litų iš kito jauno vyro, kuris pasitikslino, ar suderintas laikas su buto savininku. Moteris agentūroje tikino, kad sąrašai yra tikrinami, tačiau klientai dažnai neatvyksta apžiūrėti būsto po suderinimo. I. Gaižutienė, atstovaujanti agentūrą, neužsiminė apie pinigų grąžinimą, nors paslauga nebuvo suteikta.
Vienintelė sėkmė aplankė sutuoktinius, kurie rado kambarį Debreceno gatvėje, tačiau nuomotojas persigalvojo ir atsisakė nuomoti, negrąžindamas avanso. J. Gergelienė teigė: „Todėl į policiją kreipsiuosi ir dėl šios agentūros veiklos. Tai juk akivaizdus sukčiavimas. Jei negali suteikti paslaugų, už kurias sumokėjome, tegul grąžina pinigus”.
Teisiniai Aspektai ir Vartotojų Teisės
Vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis, atlygintinų paslaugų teikimo sutartis turi būti vykdoma laikantis kliento interesų prioriteto principo (Civilinio kodekso 6.718 straipsnis), pagal kurį kliento, kaip paslaugų gavėjo, padėtis teisiniuose paslaugų teikimo santykiuose yra išskirtinė: paslaugų teikėjui yra nustatoma pareiga veikti sąžiningai ir protingai, kad tai labiausiai atitiktų kliento interesus.
Vartotojai, sudarydami tiek tarpininkavimo parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą paslaugų sutartis, tiek ir kitas sutartis, turėtų atidžiai perskaityti sutarčių sąlygas. Rekomenduojama išsamiai susipažinti su savo, kaip vartotojų, teisėmis ir pareigomis, bei su pardavėjų, paslaugų teikėjų teisėmis ir pareigomis.
Būsto Nuomos Kainos ir Rinkos Tendencijos
Šiuo metu 1 kambario buto, esančio Debreceno gatvės mikrorajone, mėnesio nuoma siekia nuo 300 iki 500 litų. Nors būsto nuomos kainos yra labai išaugusios, nuomininkų tai neatgraso.
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka galėtų būti kur kas aktyvesnė, jei nuomotojai sugebėtų adekvačiai įvertinti pasikeitusias ekonomines realijas ir atitinkamai pakoreguotų siūlomus nuomos įkainius. Daugelis nuomotojų siūlomas kainas, lyginant su recesijos pradžia prieš 1-1,5 m., sumažino 15-25 proc., tačiau, anot NT specialistų, jos turėtų būti mažesnės kur kas ženkliau - kai kuriuose segmentuose net iki 50 proc.
Specialistai pastebi, jog ypač inertiški fiziniai asmenys, kurie nuomoja gyvenamuosius butus. Dalis šios nuomotojų grupės siūlomas kainas pakoregavo vos 10-15 proc., nors nemažos dalies nuomininkų pajamos per tą patį laikotarpį smuko keletą kartų daugiau - 30-40 proc.
Anot konsultacijų bendrovės DZL direktorės Gintarės Mikučionytės, „Daugeliui savininkų sunku susitaikyti net su penktadaliu sumažėjusia kaina, o apie jos mažinimą perpus jie net nenori pagalvoti. Tą lemia tiek ekonominiai veiksniai, pavyzdžiui, noras, kad gaunamos pajamos iš nuomos būtinai padengtų banko paskolą, tiek paprasčiausi psichologiniai faktoriai”.
Kainas ženkliau sumažinę nuomotojai sulaukia pakankamo nuomininkų dėmesio, net nepaisant ekonominio sunkmečio. Gyvenamųjų butų nuomos rinkoje labai paklausūs netoli centro esantys (Šiaurės miestelyje, Naujamiestyje ir pan.) 2 kambarių butai, kurių nuomos kaina neviršija 1200 Lt. Taip pat nemažo dėmesio sulaukia panašiuose rajonuose siūlomi 3 kambarių butai už 1700-1900 Lt.
Pasak G. Mikučionytės, realistiškais nuomotojų lūkesčiais turi rūpintis ir NT brokeriai. Jie neturėtų priimti tarp savo pasiūlymų objektų, kurių savininkų lūkesčiai stipriai prasilenkia su rinkos realijomis. Brokerio atsakomybė - paaiškinti klientui rinkos situaciją, nesuteikti tuščių vilčių ir negaišinti laiko.
Patarimai Ieškantiems Būsto
- Atidžiai skaitykite sutartis su nuomos agentūromis.
- Pasidomėkite kitų klientų atsiliepimais apie agentūrą.
- Būkite realistiški dėl nuomos kainos ir rinkos tendencijų.
- Kreipkitės į patikimus NT brokerius.
Atsakingai pasirinkus nuomos agentūrą ir atsižvelgiant į vartotojų atsiliepimus, galima išvengti nemalonių situacijų ir rasti tinkamą būstą.