Nekilnojamasis turtas yra puiki investicija, nuosavybė, prekė, vieta darbui ir poilsiui, verslo priemonė, pragyvenimo šaltinis. Nekilnojamojo turto rinka turi didelę įtaką šalies ekonomikai: nekilnojamojo turto ir statybų segmentų augimas atlieka svarbų vaidmenį skatinant ekonomiką.
Šiame straipsnyje siekiama įvertinti ryšį tarp nekilnojamojo turto ir statybos sąnaudų kainų. Straipsnis susideda iš trijų dalių.
Teorinis Pagrindas ir Lyginamoji Analizė
Pirmoje straipsnio dalyje atliekama lyginamoji teorinė analizė: lyginamos įvairių mokslininkų teorijos. Straipsnyje analizuojamas teorinis nekilnojamojo turto rinkos pagrindas: supratimas, charakteristikos ir pagrindiniai veiksniai, darantys įtaką nekilnojamojo turto rinkai.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Lietuvoje (2000-2011 m.)
Antroje straipsnio dalyje analizuojamos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Lietuvoje 2000-2011 metais. Šiame straipsnyje atlikta analizė leidžia nustatyti gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos etapus Lietuvoje.
Žemiau pateiktoje lentelėje apibendrinami pagrindiniai etapai ir tendencijos Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje analizuojamu laikotarpiu:
| Etapas | Laikotarpis | Pagrindinės Tendencijos |
|---|---|---|
| Augimas | 2000-2007 | Spartus kainų kilimas, didelė paklausa |
| Krizė | 2008-2009 | Staigus kainų kritimas, paklausos sumažėjimas |
| Stabilizacija | 2010-2011 | Kainų stabilizavimasis, lėtas atsigavimas |
Ryšys Tarp Nekilnojamojo Turto ir Statybos Sąnaudų Kainų
Trečioje straipsnio dalyje atliekami du tyrimai. Koreliacijos koeficientas parodo ryšio tarp nekilnojamojo turto ir statybos sąnaudų kainų matą.
Koreliacijos koeficientas leidžia įvertinti, ar statybos sąnaudų pokyčiai daro įtaką nekilnojamojo turto kainoms, ir atvirkščiai. Teigiama koreliacija reikštų, kad kylant statybos sąnaudoms, kyla ir nekilnojamojo turto kainos. Neigiama koreliacija reikštų priešingą ryšį.
Tapk nekilnojamojo turto brokeriu | Rasa Pavarienė, nekilnojamojo turto ekspertė
tags: #nekilnojamojo #turto #kainu #burbulo #kompleksinis #vertinimas