Ką daryti, jei nusipirkote sodybą kaime: patarimai ir įžvalgos

Įsigijus sodybą kaime, atsiveria naujos galimybės ir iššūkiai. Svarbu ne tik mėgautis gamtos teikiamais malonumais, bet ir žinoti teisinius bei praktinius aspektus, susijusius su gyvenimu ir ūkininkavimu kaime. Šiame straipsnyje aptarsime teismingumo klausimus, procesinius aspektus ir ekologinio ūkininkavimo galimybes.

Teismingumo klausimai

Vienas iš įstatyme nustatytų atvejų, kada teismas turi atsisakyti priimti ieškinį, yra aplinkybė, kad byla neteisminga tam teismui, kuriam ieškinys pateiktas. Nustatęs tokią aplinkybę, teismas, atsisakydamas priimti pareiškimą, priima dėl to motyvuotą nutartį. Tuo atveju, jeigu susitarimas šių taisyklių nepažeidžia, jis turi būti teismų pripažįstamas ir vykdomas.

Sutartinio teritorinio teismingumo taisyklės gali būti taikomos ir byloms su tarptautiniu (užsienio) elementu. Susitarimas dėl teismingumo šalims yra privalomas. Įgyvendinant šalių autonomijos principą susitariant dėl bylos nagrinėjimo vietos, šalys gali susitarti ir dėl alternatyvaus teismingumo, t. y. gali būti susitarta, kad ginčas gali būti nagrinėjamas ne viename, o keliuose šalių pasirinkimu susitartuose teismuose.

Sprendžiant klausimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo į pastatus, statinius ar įrenginius, esančius valstybinės žemės sklypuose, teismo sprendimas gali turėti reikšmės valstybės, kaip žemės sklypo savininkės, teisėms ir pareigoms ir apskrities viršininko administracijos, kaip valstybei šiuose santykiuose atstovaujančios institucijos, teisių ir pareigų, todėl šie asmenys turi teisinį suinteresuotumą bylos baigtimi ir teismo turi būti šaukiami dalyvauti byloje (CPK 443 straipsnio 3 dalis).

Rūšinis teismingumas pagal ieškinio sumą

Jeigu teismingumą reglamentuojančios normos būtų taikomos taip, kad turto rinkos vertei kylant ar krentant nuo 100 000 Lt ribos, bet kuriuo bylos nagrinėjimo momentu, gavus duomenų apie ginčo turto vertės pasikeitimą, bylos nagrinėjimas turėtų būti nutraukiamas ir byla perduodama kitos pakopos teismui, būtų neįmanoma užtikrinti koncentruotumo principo laikymosi, nes bylos teismingumas galėtų keistis net keletą kartų.

Teismas bylos teismingumą konkrečiam teismui nustato spręsdamas ieškinio priėmimo klausimą (CPK 137 straipsnis). Atsižvelgiant į koncentruotumo principo ir kitų išvardytų teisės normų nuostatas, teismui įstatymo nustatyta tvarka ir momentu nustačius bylos rūšinį teismingumą pagal ginčo turto rinkos vertę, šio turto rinkos vertės vėlesnis kitimas nagrinėjant bylą nesudaro pagrindo iš naujo spręsti bylos teismingumo klausimo.

Procesiniai aspektai

Procesinio teisių perėmimo klausimas turėtų būti išsprendžiamas toje proceso stadijoje, kurioje įvyko juridiniai faktai, nulėmę šalies pasitraukimą iš ginčijamo teisinio santykio. CPK 48 straipsnio 1 dalies nuostata neeliminuoja būtinumo klausimą dėl CPK 48 straipsnio, 163 straipsnio 1 punkto, 293 straipsnio 8 punkto ir kt. nuostatų taikymo išspręsti būtent tada, kai toks (faktinis ir teisinis) pagrindas atsirado.

Procesinio bendrininkavimo taisyklių CPK 43 straipsnio prasme laikymasis pareiškiant ieškinį savaime nesuponuoja, kad vieno iš bendrininkų reikalavimų pagrįstumo pripažinimas reiškia visų bendrininkų reikalavimų pagrįstumą.

Asmuo gali įgyti subjektines procesines teises materialinių teisių pagrindu, bet ne atvirkščiai, nes proceso teisė yra materialinę teisę „aptarnaujanti“ teisė, reglamentuojanti būdus ir priemones subjektinėms materialinėms teisėms, įgytoms įstatymo ar kitu teisėtu pagrindu, įgyvendinti ar apginti. Neįgijęs materialinės subjektinės teisės, asmuo negali turėti ir ją atitinkančios subjektinės procesinės teisės.

Advokatas atstovauja klientui teisme teisinių paslaugų sutarties, o ne įgaliojimo, išreiškiančio vienašalę atstovaujamo asmens valią, pagrindu, todėl advokato įgaliojimų terminas nustatytinas pagal CK 6.763 straipsnio nuostatas.

Prievolės vykdymas iš bendro sutuoktinių turto yra prievolės asmeniui nustatymas, todėl tokios prievolės pobūdį ir galimybę išieškoti iš bendro sutuoktinių turto nustato tik teismas, antstolis tokios teisės neturi ir negali priimti patvarkymo dėl skolos išieškojimo iš bendro turto.

Bylinėjimosi išlaidos

Jeigu apeliacinės instancijos teisme kartu su materialiniu teisiniu reikalavimu buvo prašyta peržiūrėti bylinėjimosi išlaidų paskirstymą, tai šis reikalavimas nesudaro pagrindo vertinti, kad apeliacinės instancijos teisme yra turtinis ir neturtinis reikalavimai ir kad nuo jų abiejų išsprendimo priklauso bylinėjimosi išlaidų paskirstymas.

Ekologinis ūkininkavimas

Įsigijus sodybą kaime, galima pagalvoti ir apie ekologinį ūkininkavimą. Šis ūkininkavimo būdas ne tik leidžia gauti sveiką, natūralų produktą, bet ir tausoti gamtą.

Beveik 3000 ūkių Lietuvoje yra sertifikuoti ekologinei gamybai. Ūkininkauti švariai, sveikai, tausojant gamtą ir piliečių sveikatą skatina ir Europos Sąjungos parama. Parama skiriama už žemės plotą, kuris deklaruotas ir sertifikuotas kaip ekologiškas. Šis plotas turi būti naudojamas tiktai ekologiškiems produktams auginti ir gaminti, tokiems kaip javai, daržovės, bulvės, vaistažolės, vaisiai ir uogos.

Ekologiškais vadinami tik sertifikuoti produktai, kuriuos auginant ir gaminant nenaudojama sintetinių cheminių medžiagų, hormonų. Jie maistingesni ir skanesni, tačiau iš akies ar paragavęs ekologiško maisto neatskirsi nuo paprasto. Taigi jis turi turėti etiketę, kurioje pateikiama svarbiausia informacija: gamintojas, sertifikavimo ženklas, jį suteikusi įstaiga.

VŠĮ „Ekoagra” 1-ojo seriftikavimo skyriaus vadovas Virginijus Masionis priminė pagrindines priemones, kuriomis ekologiniai ūkiai maitina dirvą ir apsaugo derlių: tai sėjomaina, augalų kaita, žemės įdirbimas. Atrodytų, toks tausojamas ūkininkavimas ypač tinka mažažemiams, mažiems šeimos ūkeliams, juolab kad tokį remia ir ES.

Tačiau V.Masionis pažymi, kad mažų ekologinių ūkių (mažu laikomas 35-40 ha aprėpiantis ūkis. - Aut. past.) dabar daug kas atsisako, mat jie nėra pelningi.

Galbūt pernelyg sunku pereiti nuo paprasto ūkininkavimo prie ekologinio, jei ir už pereinamąjį laikotarpį pasiryžėlis jau gauna išmokas?V.Masionis tvirtina, kad pats perėjimas nėra sudėtingas, tačiau žmogui, lig šiol netvarkiusiam buhalterinės apskaitos, gali būti keblu.

V.Masionis mini dar vieną priežastį, atbaidančią nuo ekologinio ūkininkavimo: tai nesutvarkytas ekologinių produktų pardavimas. Mišrūs ūkiai ne tokie rizikingi. Taigi ekologinių ūkių skaičius treti metai iš eilės mažėja: per metus sertifikuojama 300 ūkių, o 320 atsisako sertifikuotis.

Ekologiniai ūkiai turi atitikti geros ūkininkavimo praktikos reikalavimus, taip pat laikytis valdymo, trąšų ir augalų apsaugos produktų naudojimo, taip pat geros agrarinės ir aplinkosaugos būklės reikalavimų, kasmet deklaruoti pasėlius ir žemės ūkio naudmenas.

Visus šiuos įsipareigojimus jų savininkai prisiima ne trumpiau kaip penkeriems metams, o siekiantys šimtaprocenčių paramos išmokų dalį produkcijos privalo parduoti.

Parama pareiškėjui išmokama dviem etapais: 50 proc. apskaičiuotos paramos sumos sumokama įvertinus paraišką, o likusi suma pagal kiekvieną pasėlių grupę atskirai išmokama po to, kai pareiškėjas pateikia Ekologinės gamybos ūkio veiklos žurnalo 18 lentelę „Ekologiškų produktų realizavimo apskaita”.Maksimali metinė išmokos suma metams vienai valdai, dalyvaujančiai ekologinio ūkininkavimo programoje, - 400 000 litų.

tags: #neradusi #pirkejo #sodyba #nusprende #padovanoti